Talousguru 2003 -kilpailun

Valtakunnallisen kilpailun kysymykset ja mallivastaukset 10.12.2002

1) Mitkä tekijät vaikuttavat asuntojen hintoihin? Pohtiessasi kysymystä käytä myös oheista tilastoaineistoa.
Vastauksesta saa maksimissaan 40 pistettä.


Mallivastauksen pääkohtina tulisi olla korot, työttömyys ja asuntojen hintojen suhde keskimääräisiin palkkatuloihin.

Pankkien kotitalouksille myöntämät asuntoluotot. Korkojen vaikutus lainanhoitokykyyn. Korkojen nousu lisää lainanhoitokuluja.

Työttömyys vähentää ostajien määrää. Työttömyys saattaa myös aiheuttaa joillekin asuntovelallisille lainanhoito-ongelmia. Tällaisessa tapauksessa asuntovelallinen voi vaihtaa pienempään asuntoon ja vähentää välirahalla lainamäärää ja lainanhoitokuluja tai myy asunnon kokonaan ja muuttaa vuokralle.

Asuntohintoihin keskeisesti vaikuttava tekijä on mm. kotitalouksien luottamus oman taloutensa kehitykseen, eli odotuksiin tulevista tuloista ja siten lainanhoitokyvystä.

Myös vuokrien ja omistusasumisen kulujen suhde sekä asuntojen uustuotannon määrä ja sijoittuminen, esim. kuinka suuri osa on kasvukeskuksissa ovat tärkeitä kohtia vastauksessa.

Asuntojen hinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan perusteella. Hintojen vaihtelut voivat olla jyrkkiä, koska tarjonta reagoi hitaasti ja kaupan on ainoastaan pieni osa asunnoista, jolloin pienetkin kysynnän muutokset vaikuttavat hintoihin. Lyhyellä aikavälillä kysynnän vaihtelut määräävät myös hintojen vaihtelut

Asuntojen hinnat suhteessa ansiotasoon: Käsitteet reaalihinta ja nimellishinta on erotettava. Vaikka asuntojen hinnat ovat nimellisesti korkeammalla kuin 80-luvun lopussa, reaalihinta on edelleen alle 80-luvun lopun tason.