Heippa. Onko kenelläkään kokemusta sellaisesta asiasta kuin että;
olemme aloittelemassa lähiaikoina rakennusprojektia. Paikka jolle on tarkoitus rakentaa on hakattua metsäpohjaa hehtaarin alue.
Kysymys kuuluu, että kun on ajateltu että saamme alueen lahjana miehen vanhemmilta (eli siis alueen arvo olisi nykyisessä tilassa reilusti alle 3400 €) niin muuttuukohan maa-alue automaattisesti omakotitontiksi (eli sen arvo nousee) jos sille rakentaa ja miten verottaja siihen mahtaa suhtautua??? Alue ei ole kaava-alueella. Kyselen vaan ettei tulisi jälkikäteen ongelmia asian kanssa...
olemme aloittelemassa lähiaikoina rakennusprojektia. Paikka jolle on tarkoitus rakentaa on hakattua metsäpohjaa hehtaarin alue.
Kysymys kuuluu, että kun on ajateltu että saamme alueen lahjana miehen vanhemmilta (eli siis alueen arvo olisi nykyisessä tilassa reilusti alle 3400 €) niin muuttuukohan maa-alue automaattisesti omakotitontiksi (eli sen arvo nousee) jos sille rakentaa ja miten verottaja siihen mahtaa suhtautua??? Alue ei ole kaava-alueella. Kyselen vaan ettei tulisi jälkikäteen ongelmia asian kanssa...
Vastaukset 3
Vanhimmat
muuttuu verotuksen kannalta jos sille saa rakentaa, sehän ei ole aina kirkossa kuulutettu.
Siis nyt menee tai ei mene lahjaveroa sen nykyisen metsämaan arvon mukaan. Se arvonnousu tapahtuu teidän omistusaikana jos te haette sen luvan rakentaa ja valtio palkitsee siitä suurempana kiinteistöverona. Metsämaastahan ei mene kiinteistöveroa ollenkaan.
Mene ensin kyseisen kunnan kiinteistötoimistoon, eli siis kunnan virastoon. Kysyt sieltä saman asian kuin tuossa edellä. Sitten menet paikalliseen(lähimpään) maanmittaustoimistoon ja selvität mitä toimenpiteitä rakentaminen ja kiinteistön muodostaminen rakennuspaikaksi vaatii.
Verotusarvo on lahjan antamisen ajankohdan arvo. Sen mukaan sinua verotetaan. Kun se tulee rakennuspaikaksi, sen verotusarvo nousee, mutta silä ei ole mitään tekemistä lahjan luovutuksen ajankohtaiseen arvoon. Myöhemmin sitten maksat kiinteistöveroa talon ja tontin mukaan.
Mutta suosittelen. Menet ensin kunnan kiinteistöosastolle, sitten alueesta vastaavaan maanmittaustoimistoon ja sitten paikalliseen verotoimistoon ja kysyt niistä kaiken mahdollisen
jos varmistat etukäteen rakennusoikeuden ja kerrot sen verottajalle ei tuota maapalaa enää voi lahjoittaa ilman lahjaveroa koska verottaja tietää sen arvon olevan yli 3400 euroa.
Siis ensin verottajalta ennakkopäätös maatalousmaan lahjoittamisesta ja sitten vasta kuntaan kysymään lupa-asiasta ja jos se on myönteinen niin toimeksi vaan ja lahjakirjaa väsäämaan. Lahjakirjan tekeminen ja kaupanvahvistajan käyttö käynnistää automaattisesti kiinteistön jakohommelit.