Vastuut vesivahinkotapauksessa?

"On taloyhtiöitä joissa ei makseta mitään."

- silloin pitää vaatia, että taloyhtiö noudattaa lakia.

"Ei taida mennä myyjänkään piikkiin kun ei ole piilovika."

- tässä tapauksessa myyjä on käsittääkseni se osakas, joka on tehnyt huolimattoman remontin. Eli myyjä ei ole myyjänä enää vastuussa (2 vuoden myyjän vastuuaika mennyt), mutta remontin tehneenä osakkaana hän on vastuussa korjauskuluista taloyhtiölle (vähintään 10 vuotta).

osakkaana kirjoitti:

"On taloyhtiöitä joissa ei makseta mitään."

- silloin pitää vaatia, että taloyhtiö noudattaa lakia.

"Ei taida mennä myyjänkään piikkiin kun ei ole piilovika."

- tässä tapauksessa myyjä on käsittääkseni se osakas, joka on tehnyt huolimattoman remontin. Eli myyjä ei ole myyjänä enää vastuussa (2 vuoden myyjän vastuuaika mennyt), mutta remontin tehneenä osakkaana hän on vastuussa korjauskuluista taloyhtiölle (vähintään 10 vuotta).

Lue lisää

vaan märkätilojen kunnostusta yleisesti. Nimittäin on taloyhtiöitä joissa on sovittu että märkätilat kuuluvat osakkaalle ja osakas maksaa itse kaiken.
Olen mukana yhdessä vellissä missä eläkeläispariskunta osti 70luvun kerrostalosta asunnon ja myyntihetkellä kosteusmittauksissa todettiin pesutilan kunto hyvin kyseenalaiseksi. Kunnostustyö aloitettiin välittömästi. Kuivauslikkeen 700e:n laskunkin joutui uusi osakas maksamaan. Eläkeläispariskunta ei ilmeisesti ollut ottanut riittävästi selvää taloyhtiön tavoista ennen ostoa! Miten kommentoit?

Onko muka joku laki missä sanotaan, että kosteusvaurio tapauksissa kuivaus ja uusi vedeneristys kuuluvat taloyhtiölle?

Jos kirjoit tuon ekan kommentin aloittajalle, se oli varsin mainio.

lähinnä kirjoitti:

vaan märkätilojen kunnostusta yleisesti. Nimittäin on taloyhtiöitä joissa on sovittu että märkätilat kuuluvat osakkaalle ja osakas maksaa itse kaiken.
Olen mukana yhdessä vellissä missä eläkeläispariskunta osti 70luvun kerrostalosta asunnon ja myyntihetkellä kosteusmittauksissa todettiin pesutilan kunto hyvin kyseenalaiseksi. Kunnostustyö aloitettiin välittömästi. Kuivauslikkeen 700e:n laskunkin joutui uusi osakas maksamaan. Eläkeläispariskunta ei ilmeisesti ollut ottanut riittävästi selvää taloyhtiön tavoista ennen ostoa! Miten kommentoit?

Onko muka joku laki missä sanotaan, että kosteusvaurio tapauksissa kuivaus ja uusi vedeneristys kuuluvat taloyhtiölle?

Jos kirjoit tuon ekan kommentin aloittajalle, se oli varsin mainio.

Lue lisää

"Onko muka joku laki missä sanotaan, että kosteusvaurio tapauksissa kuivaus ja uusi vedeneristys kuuluvat taloyhtiölle?"

Tämä kiinnostaisi minuakin. Eli perustuuko tämä lakiin vai riippuuko taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä? Kun itsekin olen tosiaan kuullut näistä taloyhtiöistä, joissa mitään ei korvata, ei edes vesieristystä. Rikotaanko silloin tosiaan lakia?

Kiitoksia muuten ensimmäiselle vastaajalle erinomaisesta ja rohkaisevasta vastauksesta! Minulle oli ihan uutta tietoa, että remontin tekijä voi olla vastuussa peräti 10 vuotta! Olen luullut, että korvausvastuu päättyy sen kahden vuoden jälkeen.

Meidän tilanteemme taitaa olla ongelmallinen siksikin, että mitään täysin selvää kosteusvahinkoa ei kai ole vielä osoitettu. On vain pintakosteusmittarilla muodostettu erittäin vahva epäily vesivahingosta. Eli ehkä hallitus ajattelee, että tällaisessa tapauksessa voidaan yksinkertaisesti päättää, että remonttia ei tarvitakaan, vaikka kosteusmittaaja ja peräti neljän eri firman edustajat ovat suositelleet täydellistä purkua ja uudelleen rakennusta.

Suikeroalpi kirjoitti:

"Onko muka joku laki missä sanotaan, että kosteusvaurio tapauksissa kuivaus ja uusi vedeneristys kuuluvat taloyhtiölle?"

Tämä kiinnostaisi minuakin. Eli perustuuko tämä lakiin vai riippuuko taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä? Kun itsekin olen tosiaan kuullut näistä taloyhtiöistä, joissa mitään ei korvata, ei edes vesieristystä. Rikotaanko silloin tosiaan lakia?

Kiitoksia muuten ensimmäiselle vastaajalle erinomaisesta ja rohkaisevasta vastauksesta! Minulle oli ihan uutta tietoa, että remontin tekijä voi olla vastuussa peräti 10 vuotta! Olen luullut, että korvausvastuu päättyy sen kahden vuoden jälkeen.

Meidän tilanteemme taitaa olla ongelmallinen siksikin, että mitään täysin selvää kosteusvahinkoa ei kai ole vielä osoitettu. On vain pintakosteusmittarilla muodostettu erittäin vahva epäily vesivahingosta. Eli ehkä hallitus ajattelee, että tällaisessa tapauksessa voidaan yksinkertaisesti päättää, että remonttia ei tarvitakaan, vaikka kosteusmittaaja ja peräti neljän eri firman edustajat ovat suositelleet täydellistä purkua ja uudelleen rakennusta.

Lue lisää

Kyllä, laki velvoittaa taloyhtiön korjaamaan kosteusvauriot ja rakentamaan kylppärin alkuperäiseen tasoon, ellei kunnossapitovastuuta ole erikseen yhtiöjärjestyksessä tältä osin määritelty osakkaalle. En usko että näin on tehty juuri missään, joissain taloyhtiöissä vaan on tapana rikkoa sääntöjä, kun kukaan ei ole älynnyt tai jaksanut nostaa asiasta meteliä. Jos asiantuntijat ovat remonttia suositelleet, ei asiassa pitäisi olla kauheasti epäselvyyttä.

Jos taloyhtiö ei suostu remonttia tekemään, kannattaa pyytää viranomaiset (ympäristökeskus) tarkastamaan kylppäri. Tämä kestää pirusti, mutta jos homeongelma ei ole akuutti, niin voinette odottaa muutaman kuukauden. (Tietysti taloyhtiö voi heltyä jo sillä, että uhkaa ottaa viranomaisiin yhteyttä.)




http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809


Kunnossapitovastuu

Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuun jakamisesta osakkeenomistajien ja yhtiön kesken. Yhtiöllä on kuitenkin aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö. Sikäli kuin yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty kunnossapitovastuun jakamisesta, se jakautuu 2–4 momentin mukaan.

Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle.

Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta.

Yhtiö on vastuussa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajille.

lähinnä kirjoitti:

vaan märkätilojen kunnostusta yleisesti. Nimittäin on taloyhtiöitä joissa on sovittu että märkätilat kuuluvat osakkaalle ja osakas maksaa itse kaiken.
Olen mukana yhdessä vellissä missä eläkeläispariskunta osti 70luvun kerrostalosta asunnon ja myyntihetkellä kosteusmittauksissa todettiin pesutilan kunto hyvin kyseenalaiseksi. Kunnostustyö aloitettiin välittömästi. Kuivauslikkeen 700e:n laskunkin joutui uusi osakas maksamaan. Eläkeläispariskunta ei ilmeisesti ollut ottanut riittävästi selvää taloyhtiön tavoista ennen ostoa! Miten kommentoit?

Onko muka joku laki missä sanotaan, että kosteusvaurio tapauksissa kuivaus ja uusi vedeneristys kuuluvat taloyhtiölle?

Jos kirjoit tuon ekan kommentin aloittajalle, se oli varsin mainio.

Lue lisää

Taloyhtiössä ei voida noin vaan sopia mitä tahansa, jotta sillä olisi lainvoimaa. Se edellyttää aina yhtiöjärjestyksen muuttamista.

Asunto-osakeyhtiöissä, joissa ei yhtiöjärjestyksessä ole erikseen mainittu AsOy-laista poikkeavia kunnossapitovastuita, noudatetaan asunto-osakeyhtiölakia. Mikään epävirallinen sopiminen ei ole pätevä.

paitsi jos vika on tiedossa ja ei ole enää piilovika.

ja olette muutaman vuoden päästä myymässä, niin tilannehan voi olla jo kokonaan toinen. Mahdollinen kosteusvaurio on päässyt kasvamaan muutaman vuoden ajan ja kun olette olleet tietoisia tilanteesta, ettekä ole tehneet asialle mitään... Eikä sovi unohtaa terveydelle mahdollisesti koituvia harmeja. Myyjältä saattaisi saada jotain korvausta, mutta voi olla kovan käräjöinnin takana ja kallista on sekin. Yleensä taloyhtiö maksaa kosteuseristyksen laiton ja kuivauksen, vähän riippuu yhtiöstä. Tällaiset jutut harmittaa aina. Toisaalta taas, jos nyt laittaa kylppärin kuntoon ja parin vuoden päästä myy, niin hyvin kunnostettu kylppäri nostaa kivasti asunnon arvoa.