Aiheuttaako USAn pankkikriisi sen, että täällä meillä pankit vaatisivat lisävakuuksia, eli käytännössä, rahaa?
nostaako pankit vakuuksia
arvoa?
7956
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Pankki voi yksipuolisesti määritellä lainan vakuutena olevan (asunnon) takuuarvon vain lainanottohetkellä.
Sen jälkeen tapahtuvat asunnon arvonmuutokset eivät oikeuta pankkia vaatimaan lisävakuuksia, poikkeuksena se että lainanottaja on lainaa hakiessaan ilmoittanut oleellisesti pantin arvoon liittyviä asioita virheellisesti/valheellisesti, tai siinä tilanteessa että lainanottja on itse omalla toiminallaan oleellisesti alentanut pantin arvoa.
Jep juuri näin. Pankkihan vaatii asunnollelle jo nykyiselläänkin 130% vakuuden, sillä asunto toimii vakuutena vain 70%:lla arvostaan.
Sen sijaan ne joilla lainat on vielä hankkimatta, voivat olla lirissä jos ehdot lähtee tiukkenemaan.
ja asuntosi arvo onkin alle velan määrän, voi pankki vaatia lisävakuuksia. Ja jos niitä ei löydy, kämppäsi menee pakkohuutokauppaan mistä pankinjohtajan veli sen pilkkahintaan ostaa.
(mikäli sinulta sellainen löytyy), sieltä kyllä löytyy se, että missä tilanteessa pankilla on mahdollisuus lisävakuuksien vaatimiseen. Ja niitä on se kaksi tilannetta: velallinen on antanut harhaanjohtavaa tietoa pantista tai velallinen on OMALLA TOIMINNALLAAN aiheuttanut pantille huomattavaa arvonalenemista.
Missään muussa tilanteessa kyseinen lisävakuuksien vaatiminen ei ole mahdollista.
että ostaa asunnon kuplahinnalla. Eli asunto ei alun alkaenkaan ollut lähellekään maksetun hinnan arvoinen.
Kyllä on kyyti kylmää nyt.
"Eli asunto ei alun alkaenkaan ollut lähellekään maksetun hinnan arvoinen."
Määrittele asunnon oikea arvo? Millä kaavalla sen voi todeta? Huomaa että koti ei ole kulutushyödyke...
sillä pantin (asunnon) vakuusarvon määrittäminen on pankin, ei lainanottajan tehtävä, eli ei lainanottaja määritä vakuusarvoa, joten silloin vakuuden arvon muuttuminenkaan (mikäli ei johdu lainanottajan omasta toiminnasta) ei voi olla syy lisävakuuspyyntiin pankin toimesta.
En tajua miksi kyseinen asia on niin vaikeaa tajuta.
Ihan vain tiedoksi että pankkien lainaehtoja muutettiin 1990-luvun loppupuolella nykyiseen muotoonsa RATA:n (rahoitustarkastus) vaatimuksesta, ettei viimevuosikymmenen alkupuolen tilanteet enään toistuisi. Ja näin pankeiltatodellakin poistettiin oikeus vaatia lisävakuuksia, mikäli pantin arvo vähenisi.