isännöitsijä kävi katsomassa pesuhuonettamme jossa muovimaton saumakohdasta on päässyt vettä muovimaton alle. Seinät ovat kauttaaltaan laatoitettu ja alkuperäisessä kunnossa-93. Korjausehdotus oli,että seiniltä otetaan pois kaksi alimmaista laattariviä ja lattiasta matto kokonaan. Uusi matto laitetaan niinkuin se oli aluperäisestikin ja laatoitus alaosaan tehdään uusiksi. Moni on päästänyt paskaisen naurun kun on kuullut että meillä korjataan vanha kylppäri "alkuperäiseksi". Isännöitsijän mukaan näin voidaan korjata se on kuulemma ihan yleinen tapa. Korjaus menee luonnollisesti taloyhtiölle, joten en rutise vaan kysyn että saadanko siitä todellakin tuolla korjaus tavalla toimiva kylppäri seuraavaksi 10-15vuodeksi.
muovimaton vaihto
13
1389
Vastaukset
- isännöitsijälle
että tuolla tavalla ei kukaan remppafirma suostu korjausta tekemään, sillä heille siirtyy aikamoinen vastuu. Kyllä se on kuule parasta tutkia myös koko seinä. En usko, että seinässä on asianmukaiset eristeet. Ja jos siellä jonkinlainen eristys on, niin se viimeistään siinä vaiheessa hajoaa, kun laattoja lähdetään poistamaan.
- vastuut
vuonna 1993 oli sen aikaiset määräykset rakentamisessa ja silloin käytettiin yleisesti vedeneristeinä esim. lattiassa muovimattoa, seinissä kosteussivelyä.
Nyt sitten jos kuitenkin esim. tänä vuonna tulee vahinko tms. ja joudutaan remontoimaan, tulee remontti suorittaa nykymääräysten mukaisesti eli Rakentamismääräys 1998 on se joka on nyt voimassa märkätilojen osalla. Sen mukaan tehtynä tulee koko tila remontoida vaurioon tai vedeneristeeseen asti.
Eli vaikka on vanhemmalla ajanjaksolla rakennettu, on kyseisessä tapauksessa uudet määräyäkset voimassa. Käy hakemassa (maksaa jonkin euron) Rakennustietosäätiöstä uusimmat määräykset ja vetoa niihin.
Itse olisin kyllä yhteydessä asian tiimoilta hallituksen kanssa sillä jos isännöitsijä tekee tuollaisia korjauksia omatoimisesti, ei kuulosta hyvältä. Isännöitsijän pitäisi tietää mitä tehdä sillä hallitus yleensä ei osaa näitä pykäliä. Parhaimmillaan tuolle isännöitsijälle annetaan kenkää ja tila remontoidaan ihan oikeaoppisesti.
Muistuta vielä niitä hallituksen jäseniä, että kyseinen kylppäri on tiensä päässä sillä sen eristemateriaalit ovat täyttäneet teknisen käyttöikänsä. (muovimatto n. 10 vuotta, levyrakenteinen seinä kosteussulku n. 15 vuotta, kivirakenteinen seinä kosteussulku n. 20 vuotta).
Aikakin siis tehdä remonttia. Pelkkä paikkailu ei riitä ainakaan pitkällä aikavälillä.
Kannattaisi muutoinkin miettiä, paljonko on yhtiössä tulossa vastaavia eteen eli kannattaisiko tehdä jonkinasteinen kunnon kartoitus kaikkiin kylppäreihin ja korjata jo nyt olevat puutteet. Sitten alkaa kerätä jotakin rahastoa tuleviin remontteihin?? - ja käytäntöä
Käytännössä hyvin tehtynä sen voi tehdä noin ja todennäköisesti ei aiheuta mitään ongelmia mutta nykyään tuommoinen ei vastaa hyvää rakennustapaa.Sen vuoksi laillisia tekijöitä voi olla vaikea löytää.
Sen lisäksi työmäärä kunnon remontin ja tuon välillä on niin pieni jotta riskit ei kannata.
Isännöitsijäsi ei ole ihan ajan tasalla hommiensa kanssa ja kannattaa samalla laittaa seurantaan jotta onko ajan tasalla muidenkaan hommiensa kanssa.
Tuo korjaaminen alkuperäiseksi on kohdallasi vähän epäselvä koska laatat on laitettu osakkaan toimesta myöhemmin. Jos siellä olisi muovit niin yhtiö tekisi oletettavasti kaiken kokonaan uusiksi. Nykyään kun laatoituksesta on tullut lähes joka remontissa must niin yhtiön rooliksi yleensä on tullut jättää maksuosuutensa vesieristeeseen asti.- isäntien varjot
Tapauksessa, josta tässä on kyse, olen samaa mieltä niiden kanssa, jotka ehdottavat myös seinien remontoimista lattian lisäksi.
Viestiketjussa on kuitenkin mielestäni liioiteltu Suomen Rakentamismääräyskokoelman määräysten velvoittavuutta korjausrakentamisessa. Sen vuoksi muistutan maankäyttö- ja rakennuslain 13 §:n 3. momentista:
"Rakentamismääräyskokoelman määräykset koskevat uuden rakennuksen rakentamista. Rakennuksen korjaus- ja muutostyössä määräyksiä sovelletaan, jollei määräyksissä nimenomaisesti määrätä toisin, vain siltä osin kuin toimenpiteen laatu ja laajuus sekä rakennuksen tai sen osan mahdollisesti muutettava käyttötapa edellyttävät." - nähty on
Kyllä sitä on sellaisia reiskoja edelleen liikkeellä että tekevät vaikka mitä virityksiä kerrostaloihin. Meidänkin talon isännöitsijä sellainen joo-joo tyyppi, teettää remontit firmalla? jonka reiskat ovat kuin pummeja hyvä kun pystyssä pysyvät. Minkäs teet kun hallitus luottaa isännöitsijään ja osakkaat hallitukseen.
Itse hometalon entisenä omistajana kauhistelen, muttei ollut varaa ostaa muuta kuin tästä talosta asunto.Pistää niin vihaks, mutta turhaa saan hankalan asukkaan maineen kun olen yrittänyt näillä vanhoille jäärille takoa että kalliiksi tulee vielä jossakin vaiheessa nämä reiskojen puuhastelut.
Ei ne reiskat ala vänkäämään vaan tekevät koska saavat siitä rahat ja päin persettä tietenkin.
Mietin vaan että paljonkohan tässä maassa on ammattitaidottomia isännöitsijöitä ja heidän pikkureiskojaan. - tästä maasta löytyy
nähty on kirjoitti:
Kyllä sitä on sellaisia reiskoja edelleen liikkeellä että tekevät vaikka mitä virityksiä kerrostaloihin. Meidänkin talon isännöitsijä sellainen joo-joo tyyppi, teettää remontit firmalla? jonka reiskat ovat kuin pummeja hyvä kun pystyssä pysyvät. Minkäs teet kun hallitus luottaa isännöitsijään ja osakkaat hallitukseen.
Itse hometalon entisenä omistajana kauhistelen, muttei ollut varaa ostaa muuta kuin tästä talosta asunto.Pistää niin vihaks, mutta turhaa saan hankalan asukkaan maineen kun olen yrittänyt näillä vanhoille jäärille takoa että kalliiksi tulee vielä jossakin vaiheessa nämä reiskojen puuhastelut.
Ei ne reiskat ala vänkäämään vaan tekevät koska saavat siitä rahat ja päin persettä tietenkin.
Mietin vaan että paljonkohan tässä maassa on ammattitaidottomia isännöitsijöitä ja heidän pikkureiskojaan.paljon epäpätevää porukkaa. Muista sitten sanoa:"Mitäs minä sanoin!", kun se kallis remppa jossain vaiheessa eteen tulee.
- ehdottomasti
nähty on kirjoitti:
Kyllä sitä on sellaisia reiskoja edelleen liikkeellä että tekevät vaikka mitä virityksiä kerrostaloihin. Meidänkin talon isännöitsijä sellainen joo-joo tyyppi, teettää remontit firmalla? jonka reiskat ovat kuin pummeja hyvä kun pystyssä pysyvät. Minkäs teet kun hallitus luottaa isännöitsijään ja osakkaat hallitukseen.
Itse hometalon entisenä omistajana kauhistelen, muttei ollut varaa ostaa muuta kuin tästä talosta asunto.Pistää niin vihaks, mutta turhaa saan hankalan asukkaan maineen kun olen yrittänyt näillä vanhoille jäärille takoa että kalliiksi tulee vielä jossakin vaiheessa nämä reiskojen puuhastelut.
Ei ne reiskat ala vänkäämään vaan tekevät koska saavat siitä rahat ja päin persettä tietenkin.
Mietin vaan että paljonkohan tässä maassa on ammattitaidottomia isännöitsijöitä ja heidän pikkureiskojaan.laittaa kirje hallitukselle tai yhtiökokokusessa mainita asiasta että olet vastaan tätä puolikorjaus rakentamista vastaan!!!!!!
Näin minä tein! ja jo muuttu isännöitsijän tyyli suhtautua korjauksiin!
Isännöisijä valitsee yleensä se rakentajan jolta saa komeimman konjakki pullon jouluna!
- Johan on lujaa tekoa
Hyvin tehty pesuhuone kestää (normaali käyttöä eli jos ei mekaanisesti rikota) min. 30 vuotta ja tällä tarkoitan, että 30 vuotta sitten asiallisesti tehty pesuhuone ei kaipaa muuta kuin kovaa käyttöä. Fiksu isännöitsijä teillä kun huomioi tämän. Ihan hyvin sen pystyy korjaan hänen ehdottamalla tavalla ja tuossakin mennään jo reippaamman kanssa. Meillä yhtiössä on oltu tosi tarkkoja noiden kosteusasioiden kanssa ja jo tämän vuosituhannen puolella on tehty kattava kosteuskartoitus kosteissa tiloissa kahdesti. Tällä konstilla pesuhuoneista (rak. 82, muovimatolla) 2/3 osaa edelleen org. kuntoisia. Sitä mukaan uusitaan kun tarvetta tulee, eikä vieläkään välttämättä uusita kokonaan pikku vian vuoksi.
- sentään
Varsinkin, jos on muovipinnoitteista kysymys, niin ei mitään mekaanisia rikkomisia tarvita. Materiaalit hapertuvat ja niiden sisältämät kemikaalit liukenevat ja haihtuvat. Muovimaton vaihtoväli on korkeintaan 15 vuotta. Sen jälkeen sen vedenpitävyydestä ei enää ole takeita.
- oikein hitsattu
sentään kirjoitti:
Varsinkin, jos on muovipinnoitteista kysymys, niin ei mitään mekaanisia rikkomisia tarvita. Materiaalit hapertuvat ja niiden sisältämät kemikaalit liukenevat ja haihtuvat. Muovimaton vaihtoväli on korkeintaan 15 vuotta. Sen jälkeen sen vedenpitävyydestä ei enää ole takeita.
Kyllä ne 70-luvun matot kestää helposti 30 vuotta.
- meille sanottiin
että, jos matto joudutaan poistamaan ja lattiaa kuivaamaan, niin pitää laittaa kaikki uusiks. Kun lattia kerran on märkä,niin siitä pitää ottaa ennen kuivausta kaikki kosteuseriste pois, eli siis betonille asti. Uusien määräysten mukaan kosteuseristys pitää olla yhtenäinen oliko se nyt 175cm vai 195cm lattiasta ylös päin. Elikkäs tuo teille tarjottu suunnitelma ei oikein kuulosta järkevältä. Taloyhtiö tulee ainakin meillä vastaan sen eristyksen hinnan verran, muuten pitää ite maksaa remontti. Jos remontin yhteydessä vesieriste katkaistaan alle tuon rajan, siirtyy korvausvastuu uuden vaurion sattuessa kokonaisuudessaan asunnon omistajalle. Mahdollisten korvausvaatimusten takia lailliset korjausmiehet ei moisiin vippaskonsteihin suostukkaan. Jos on kyseessä vuokra-asunto, niin sillonhan taloyhtiö tms maksaa seuraavankin remontin, mutta osakkeen omistajalle en todellakaan suosittele. Sitten on vielä mahdolliset terveysongelmat, jos sinne hometta kertyy.
- Asia tietoa.
Ostimme osakehuoneiston 2006. Kylppärimme seinät oli pinnoitettu joskus -90 luvulla. Lattiassa oli alkuperäinen muovimatto (1972 rakennettu kerrostalo).
Halusimme laittaa lattiaan myöskin laatoituken ja otimme yhteyttä remppa yhtiöön, joka on kait suomen suurin alallaan. Tuloksena oli, että ei voida laatoittaa lattiaa vaan vesieristysen (laki 2007) on oltava yhtenäinen lattiasta kattoon. Näin oli purettava seinien laatoitus. Kosteusmittaus näytti, että kosteutta oli liikaa niin lattiasssa kuin seinilläkin.
Lisäksi pitää ottaa huomioon, että vesieristeen kuin myöskin siitä johtuvat muut kustannukset ovat taloyhtiön vastuulla. Myöskin ota se huomioon, että laatoitukseen käytetyn laastin joukossa saattaa olla asbestia. Tämä mutkistaa juttua.
Mielestäni sinun pitäisi ottaa yhteyttä tunnettuun remppa yhtiöön ja pyytää heiltä selvitys mitä pitää tehdä ja mitä remontissa tulee huomioida. Sillä tällainen yhtiö on vastuussa töistään lähimmät 10 vuotta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa
Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol2704388Stefu haikailee
Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.2653557Harmi mies ettet arvostanut
Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku1591875Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!
Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde251765Lavrov väläyttelee WW3:sta
Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,2991466Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?
Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?1341001Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi
“Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe18919en vaan saa häntä pois
Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va119875Voiko hyvää omatuntoa ostaa?
Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo235870