http://talous.tapiola.fi/suhdannekatsaus/index.asp?page=kiinteistomarkkinat&content=2006-2
Lopussa olevasta kuvaajasta selviää se minkä kaikki hintoja seuranneet ovat tienneet jo pitkään.
Vuoteen 87 asti asuntojen hinnat ja palkat kasvoivat samaan tahtiin. 80-luvun lopussa asunnon hintoihin tuli ihmeellinen kupla, joka johtui rahoituksen vapautumisesta.
Sitten tuli syvä lama, johon vaikkutti suuresti Neuvostoliiton hajoaminen, yritysten valuuttalainat yms. Työttömyys laski ostovoimaa ja asuntopuolella käytiin kauppaa halvemilla kohteilla ja toki hinnatkin vähän laskivat.
90-luvun puolen välin paikkeilla kuluttajien luottamus talouteen alkoi kasvaa ja asuntoja uskallettiin taas ostaa. Asuntojen hinnat lähtivät kuromaan hitaasti kiinni laman aiheuttamaa "rommausta" ja sitä kiinniajoa on kestänyt ihan viimeisiin vuosiin asti ja nyt pääkaupunkiseudun hinnat ovat hieman yli 80-luvun alun tason suhteessa palkkoihin ja muun suomen hinnat ovat juuri saavuttaneet pitkäaikaisen trendin.
Pitkäaikaisen trendin saavuttaminen näkyy siinä että hinnan nousu on taittunut seuraamaan palkkakehitystä, eikä ole enää sitä nopempaa.
Lopussa olevasta kuvaajasta selviää se minkä kaikki hintoja seuranneet ovat tienneet jo pitkään.
Vuoteen 87 asti asuntojen hinnat ja palkat kasvoivat samaan tahtiin. 80-luvun lopussa asunnon hintoihin tuli ihmeellinen kupla, joka johtui rahoituksen vapautumisesta.
Sitten tuli syvä lama, johon vaikkutti suuresti Neuvostoliiton hajoaminen, yritysten valuuttalainat yms. Työttömyys laski ostovoimaa ja asuntopuolella käytiin kauppaa halvemilla kohteilla ja toki hinnatkin vähän laskivat.
90-luvun puolen välin paikkeilla kuluttajien luottamus talouteen alkoi kasvaa ja asuntoja uskallettiin taas ostaa. Asuntojen hinnat lähtivät kuromaan hitaasti kiinni laman aiheuttamaa "rommausta" ja sitä kiinniajoa on kestänyt ihan viimeisiin vuosiin asti ja nyt pääkaupunkiseudun hinnat ovat hieman yli 80-luvun alun tason suhteessa palkkoihin ja muun suomen hinnat ovat juuri saavuttaneet pitkäaikaisen trendin.
Pitkäaikaisen trendin saavuttaminen näkyy siinä että hinnan nousu on taittunut seuraamaan palkkakehitystä, eikä ole enää sitä nopempaa.
Vastaukset 2
Vanhimmat
totuus on hiljaa. (muuten venäläinen sananlasku)
Kaikki selittää niin suomalaiskansalliseen tapaan tramatisoiden: jos menee hyvin ja uskoo asiaansa menee siis tosi lujaa, muuta totuutta ei ole ja jos menee huonosti, meneekin sitten todella huonosti.
Mutta raha on valtaa ja rahavalta on ollut USA:ssa,
pienessä Suomessa se on...?
Näinköhän käppyrät on tulkittu pönkittämään juuri tehtyä ostosta. Muuten reilusti yli vuoden vanha on jo nykytilanteeseen vanhaa historiaa.
Ansiotasolla ja asuntojen 'oikealla' hinnalla ei ole suoraa yhteyttä. Ansiotason lisäksi asuntojen hintaan vaikuttavat mm. työllisyys, korkotaso, verotus ym.
Hyvinä aikoina työllisyyden vallitessa voidaan maksaa suurempaa hintaa asumisesta.
Korkotaso vaikiuttaa suoraan asunnon todelliseen hintaan lainarahasta maksettavan koron muodossa.
Asuntolainan korkovähennysoikeus on vaihdellut eri aikakausina samoin kuin inflaatio.