Mielipiteitä?

Miltä laskelma näyttää?

Miltä näyttää:
Neuvoja kaivataan sekä tuulareilta että tuhnuilta.
Sillä hinnat kauhistuttaa mutta toisaalta nyt maksan läskille vuokraisännälle voita leivän päälle.

Olen yksin ostamassa asuntoa. 120k laina on mielessä. Nettotuloni ovat 2150e/kk (vakityön peruspalkka) "satunnaisen säännöllisesti" siihen päälle ylitöitä ja päivärahoja netto n.300e/kk) eli yht netto semmoset 2450e/kk
120k.n 25v lainalla kk-erä olisi 719 kk jos korko 5.25%
Siihen 5v 4.5% korkokatto. Eli jo nyt korkokatto toisi pientä säästöä ja nousevien korkojen myötä ainakin korkokattotuotteen hinta tulisi maksetuksi.
Korkokatto toisaalta takaisi sen että saan "rauhassa" maksaa autolainani jota maksan vielä kolme vuotta 340e/kk
ja opintolainat joita maksan vielä 4 vuotta 100e/kk, vaikka korkotaso nousisikin.

Tähän asti olen maksanut vuokraa 530e/kk
Eli nyt kuluni on 530e vuokra 340e auto 100e opintolainat.=970e/kk
ja rahaa on riittänyt enemmän kun hyvin. Eli tuohon 719 lainanlyhennyksen päälle tuleva vastike ei vielä talottani kaada.
Kannattaako "kaltaiseni" vielä tuhnuttaa vai siirtyä omistusasumiseen.
Vai odottaa ehkä turhaankin palstalla kirjoitettua "syksyn alea" ;o)

T: Nuori insinörtti

2

240

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Jxxx

      Korkokatto ei pääsääntöisesti kannata. Pankki laskee siitäkin saavansa tuottoa. Mielestäni lainasumma on liian iso, vaikka tulosi riittäisivät, koska työttömyyteen on hyvä varautua varsinkin kun otat lainaa yksin. Kun ensiasuntoa katselet niin yritä valita sellainen, jossa ei ole mitään hienouksia, eikä ylimääräistä kuplarahaa yritetä rahastaa raikkailla tapeteilla, laminaattilattialla tai uusilla kaappien ovilla.

    • Laardiloordi

      Neuvoja en uskalla antaa.

      "120k.n 25v lainalla kk-erä olisi 719 kk jos korko 5.25%
      Siihen 5v 4.5% korkokatto."

      Oikeasti maksaisit 719 €/kk - verovähennys 116 €/kk= 603 €/kk. (Muistaakseni maksimivähennys on 1400 €/a. Kertokaa jos muistin väärin.)

      Korkokattoja en ottaisi.
      Jos korot nousee, niin ansiotaso ja inflaatiokin nousee. Jos ansiotaso ja inflaatio ei nouse, niin korot pysyy tai peräti laskee.

      Nyt kannattaisi yrittää tinkiä kovasti ja yrittää lähteä alhaalta päin kokeilemaan hintoja.

      Asuntolainaan ottaisin heti lyhennysvapaan ja maksaisin kiivaasti kulutusluoton pois. Kulutusluotosta ei saa verovähennyksiä ja todennäköisesti se on myös kovemmalla korolla.

      Yhden neuvon kuitenkin annan: Perehdy huolella asuntoon/asuntoihin ennen kuin annat mitään ostotarjouksia. Neuvottele vaikka esitespeksien kera jonkun aiemmin ostaneen kanssa. Äläkä hätäile sitten vieläkään.

      Insinöörishenkilönä tee laskelma vaikka tuolla todellisilla (huomaa korkovähennys) 940 €/kk menoilla ja täsmää laina-aika siihen. Sitten jos ja kun ylimääräistä jaa tilille, niin maksat ensin kulutusluotot pois, jonka jälkeen voi lyhentää asuntoluottoa tai opintolainaa riippuen siitä, kummalla on kovempi korko.
      Täsmäät sen ensin autolainan korkoon ja lyhennyksiin asuntolainan korkoihin opintolainaan.
      Seuraavaksi on vuorossa asuntolaina samalla periaatteella.

      Muista tinkiä myös pankin marginaalista. Taso lienee jossain 0.3% maisemissa.

      Onnea matkaan!

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa

      Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol
      NATO
      270
      4388
    2. Stefu haikailee

      Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      265
      3557
    3. Harmi mies ettet arvostanut

      Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku
      Ikävä
      159
      1875
    4. Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!

      Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde
      Suomalaiset julkkikset
      25
      1765
    5. Lavrov väläyttelee WW3:sta

      Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,
      Maailman menoa
      299
      1466
    6. Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?

      Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1001
    7. Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi

      “Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe
      Suomi24 Blogi ★
      18
      919
    8. en vaan saa häntä pois

      Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va
      Ikävä
      119
      875
    9. Voiko hyvää omatuntoa ostaa?

      Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo
      Sinkut
      235
      870
    Aihe