Syksyn ale on nyt jo todellisuutta..

Totta on että (vaikka palstan valopäät muuta väittivät) vuosi pari sitten hinnoissa ei ollut tinkivaraa vaan aina joku toope maksoi pyydetyn rosvokuplahinnan.

Vaan ei ole enää. Kummasti välittäjät höristävät korvia ihan reilustikin alemmille tarjouksille, poissa on ylimielisyys. Toteutuneista kaupoistakin tiedän että pyyntihinnasta on tultu alas jopa 15-20 % ja se on aivan helvetisti.

MINÄ menin näytöille ja sain ilmaiseksi kahdeksan luxuslukaalia ja välittäjän Vectran, josta voin tehdä vaikka lumiauran tai töräyttää sitä kaupantekijäisiksi saamallani Sergeillä.

Todella kannattaa nytten tehdä todella rohkeita tarjouksia. Esim juuri 60% pyynnistä tms.
Toki usein voi pohjia tiedustella, että ketä myy ja yleensä kohteesta näkeekin esim onko perikunta asialla.
Yleensä asunnon vaihtajilla ei aina ole kiirettä
ja halua laskea hintoja,
vaan on omat unelmat uudesta ehkä mielekkäämmästä kämpästä takana, ja aikovat rauhassa ensin myydä vanhan pois.

Paitsi sitten on tilanne eri, kun ollaan nousevien korkojen kanssa kahden kämpän loukossa.

Esim katsoin etuovesta yhtä kämppää jossa luki pitkään että vapautuu 2/07, nytten teksti on muutettu "vapautuu nopeasti" vaikka kämppä on jo tyhjä.
Uskon että jättämäni rohkea tarjous alkaa jossain vaiheessa kiinnostaa.
Nyt on jo toistuvasti soiteltu erilaisia vasta tarjouksia. mutta en aio tippaakaan nostaa tarjoustani.

olin ostamassa silloin edellisessä lamasakin,
toivoin edullista.

Mutta kyllä totuus oli se että,
vaikka kuulin tuttavalta että asunto oli laitettu eilen myyntiin,
soitin välittäjälle, sanoi aina että siitä on käsiraha maksettu ja on varattu.

Sitten se tuli lehteen,
kuulin toimituksesta sen, soitin perjantai-iltana, silloin kiinteistövälittäjä sanoi että on myyty jo,
ei millään voitu perua ilmoitusta.


Tämä toistui joka asunnon kohdalla,
välittäjät tiedottivat tuttavilleen.

Mietin silloin, mutta mitään en osannut tehdä,
ei voi tehdä rikosilmoitusta, siihen olisi sopu loppunut.

Nyt 15v. aikana olenkin kuullut kuinka useita asuntoja ja liikehuoneita on välittäjillä.

ETTÄ OPETUS,
ensinnäkin hinnat laskivat silloin 2-3 vuotta, ei tiedä koska ostaisi, kun aina laskee.

Kun olivat pohjassa, ei tosiaan ollut yhtään sopivaa, asiallista MYYNNISSÄ.
Ei kannattanut ostaa halpa asuntoa hissittömästä talosta, koska ei tiedä, nouseeko arvo 5 vuoden aikana.
Ja toiseksi, aika hitaasti se arvot nousivatkin.

Asuntojen ensimmäisen 5 vuotisen nousukauden aikana rahan arvo kasvoi enemmän pankissa.

Eli ei kannata toivoa että yleiselle markkinoille tulee halpoja asuntoja.

Varsinkin kiinteistökaupoissa kuulee näinä päivinä tuon: "ja tarjouksia otetaan vastaan"

Ennen sai tosiaan ylimielisen vastauksen kun tiedusteli varovasti pyyntiä, että: "kyllä tämä kohde on sijaintiinsa ja päläpälä vasten todella kohtuuhintainen"

mielestäni kiinteistökaupassa varsinkin suuri osa kohteen "arvosta" on myyjän tai ostajan illuusiota.
Esim. joku saattaa maksaa jostain kohteesta sikahinnan vaikkapa sen takia että kohdes on lapsuuden kotipaikkakunnalla jossa tuli pellavapäänä kirmattua mummon homeisessa kellarissa.
Toiselle kohde on taas esim. työmatkan, suunnan tms. takia sellainen että ei ottaisi ilmaiseksikaan.

Suurin kupla lienee juuri remontoiduissa vanhoissa omakotitaloissa, pahin jos ko. iso-remppa tehty jossain 70-80 luvun taitteessa raikkaalla muovilla ja karaattilevyillä.
Pintaremontti 90-2000 taitteessa niin pinnat jotenkuten ok.
Siitä on mukava pyytää se 60% kuplapyynti.

tuhnun kompleksi. Aina on liian kallista.

Välittäjä koitti hyvää hyvyyttään sanoa, että tee nyt rohkeasti joku parempi tarjous jos meinaat koskaan saada mitään.

Jos hinnat olisi nyt -20% niin sinä odotat -40%, kun ne on -40% niin sinä odotat -70% jne ja taas jää ostamatta ja muijas lähti jo!