Ostin ensiasunnoksi rivitaloyksiön viime kesänä ja remontoin sen täydellisesti, jonka johdosta asunnon arvokin nousi paljon. Asunto on kuitenkin sen verran pieni, että tuskin asun tässä loppuelämääni.
Olenkin tässä miettinyt, kannattaako minun tätä asuntoa välttämättä myydäkään. Tulevaisuudessa voisin pistää asunnon vuokralle ja vuokraaja voisi maksaa asunnon itse loppuun. Asumiskustannukset asunnossa ovat melko pienet, joten lainakin varmasti lyhenee vuokralla ihan sopivaa vauhtia.
Ainoana ongelmana pidän sitä, että lainaa joutuu ottamaan melko paljon, kun omistaisi tulevaisuudessa mahdollisesti kaksi asuntoa. Toisaalta jos ongelmia tulisi, niin tarvittaessa voisin myydä kuitenkin asunnon ja myyntivoitosta ei tarvitsisi maksaa veroa, kun olisin asunut asunnossani yli 2 vuotta.
Mitä mieltä olette tällaisesta?
Voisin hankkia jatkuvasti pitkällä aikavälillä tuottoa ja minulla olisi pieni kiinteä omaisuuskin pesämunana kasvamassa.
Olenkin tässä miettinyt, kannattaako minun tätä asuntoa välttämättä myydäkään. Tulevaisuudessa voisin pistää asunnon vuokralle ja vuokraaja voisi maksaa asunnon itse loppuun. Asumiskustannukset asunnossa ovat melko pienet, joten lainakin varmasti lyhenee vuokralla ihan sopivaa vauhtia.
Ainoana ongelmana pidän sitä, että lainaa joutuu ottamaan melko paljon, kun omistaisi tulevaisuudessa mahdollisesti kaksi asuntoa. Toisaalta jos ongelmia tulisi, niin tarvittaessa voisin myydä kuitenkin asunnon ja myyntivoitosta ei tarvitsisi maksaa veroa, kun olisin asunut asunnossani yli 2 vuotta.
Mitä mieltä olette tällaisesta?
Voisin hankkia jatkuvasti pitkällä aikavälillä tuottoa ja minulla olisi pieni kiinteä omaisuuskin pesämunana kasvamassa.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kannattaa vuokraaminen kuin lainan hoitokulut peittyvät vuokralla korot yhtiövastikkeet väheennyksiin isoista remonteista vuosittain osa.Minulla menee tuollein yksi osake vuokratulot kattavat menot.Verotettavaksi jää pieni summa kaikkien kulujen jälkeen.
Seuraavan pitää toteutua, muuten vuokralainen hyötyy:
(Vuokra - kulut)/asunnon hinta > lainan korko
missä kulut = vastike + remontti- yms. kulut + "tyhjät" kuukaudet (ei vuokralaista).
Yleensä asuntosijoittajat vaativat muutamaa %-yksikköä riskitöntä korkoa (esim. 12kk euribor, 4,6% nyt) parempaa tuottoa.
Yllä oletetaan, että vuokra on sidottu lainan korkoon, jos on kyse vaihtuvakorkoisesta lainasta.