Asunto-osakeyhtiö

Nykyinen laki ei taida sallia yhden huoneiston käsittävän as oy:n perustamista. Siitä on olemassa lakialoite, mutta en tiedä onko se käsitelty.

Ainakin se on laissa, että jos ostat tontin, niin se on ostettava yhtiön nimiin. Ja jos tontti on jo ostettu, niin kauppakirjaan on tehtävä muutos. Et voi omistaa sitä tonttia, joka on yhtiön hallinnassa, jos olet itse osakkaana. Tai voit, mutta silloin sinun on vuokrattava se yhtiölle.

Harkitsisin kyllä kahteen kertaan yhtiön perustamista. Siinä tulee melkoiset kiemurat hallinnointiin ja tilintarkistukseen ja muuhun paperihommiin. Pelkän ALV:n säästämisen takia sitä ei kannata perustaa. Ja verottajallakin voi olla sanansa sanottavana.

Ilman pätevää lakimiestä et ruljanssista selviä.

ALV-hyötyä ei tule yksityiselle. Nimittäin jos as.oy on ALV-velvollinen, tulee myös yhtiövastikkeen päälle 22% ALV, joka on enemmän kuin kuluissa oleva ALV (koska kaikissa kuluissa, esim. kiinteistöverossa, ei ole ALVia). Hommassa on järkeä vain, mikäli huoneiston omistaa yritys.

Kiinteistönomistaja voi hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi vain sellaisten tilojen osalta, joita käytetään arvonlisäverolliseen toimintaan (eli käytännössä liike-, työ- tai toimistotiloina).

Asuintalosi rakentajana tai asukkaana et siis saa haaveilemaasi alv-etua.

Arvonlisävero on kulutusvero, joka on tarkoitettu hyödykkeiden ja palvelujen loppukäyttäjän maksettavaksi. Mm. asunto-osakeyhtiöt ja niiden asukkaat ovat juuri näitä loppukäyttäjiä.

Suosittelen tutustumista arvonlisäverotuksen perusteisiin. Kiinteistöalaa koskevilta osin laki tosin on murheellisen sekava, koska kiinteistöjen arvonlisäverotusta koskevat säädökset ovat eräänlaisia poikkeuksen poikkeuksia pääperiaatteista.

Asunto Oy Sysimiehenpolku 1, on kuulemma tarkastettu ja home vapaa kiinteistö. Voiko tietoon luottaa?