Olen miettinyt asoy:n perustamista yhdelle omakotitalolle. Onko järkevää?
Tottakai on velvollisuuksia paljon yms...mutta eikös asoy:n perustaminen ole tässä tapauksessa kannattavaa, jos rakennan/rakennutan talon, niin yhtiö voi vähentää kaikesta ALV:n?
Asunto-osakeyhtiö
huu
9
1568
Vastaukset
- Laki...
Nykyinen laki ei taida sallia yhden huoneiston käsittävän as oy:n perustamista. Siitä on olemassa lakialoite, mutta en tiedä onko se käsitelty.
Ainakin se on laissa, että jos ostat tontin, niin se on ostettava yhtiön nimiin. Ja jos tontti on jo ostettu, niin kauppakirjaan on tehtävä muutos. Et voi omistaa sitä tonttia, joka on yhtiön hallinnassa, jos olet itse osakkaana. Tai voit, mutta silloin sinun on vuokrattava se yhtiölle.
Harkitsisin kyllä kahteen kertaan yhtiön perustamista. Siinä tulee melkoiset kiemurat hallinnointiin ja tilintarkistukseen ja muuhun paperihommiin. Pelkän ALV:n säästämisen takia sitä ei kannata perustaa. Ja verottajallakin voi olla sanansa sanottavana.
Ilman pätevää lakimiestä et ruljanssista selviä.- huu
Tiedän talon, joka on etuovessa myynnissa asoy-muotoinen siis. www.etuovi.com/kohde/968838
Eihän tuo byrokratia ihan mahdoton voi olla. Osakkaat joutuisivat sitten vaan maksamaan yhtiövastiketta.
Mistähän tämän helpoiten selvittäisi!?
Jos ALV:tä ei tarvitse maksaa, niin tulisihan omakotitaloprojektista kymmeniä tuhansia halvempi...no eihän se maalaisjärjellä ajateltuna näin voi olla, mutta olisi mukava lukea kyseinen lakipykälä.
- ...
ALV-hyötyä ei tule yksityiselle. Nimittäin jos as.oy on ALV-velvollinen, tulee myös yhtiövastikkeen päälle 22% ALV, joka on enemmän kuin kuluissa oleva ALV (koska kaikissa kuluissa, esim. kiinteistöverossa, ei ole ALVia). Hommassa on järkeä vain, mikäli huoneiston omistaa yritys.
- ...
Ja itse rakentamiseen liittyen, katson Arvonlisäverolaki 33 §(http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1993/19931501)
- huu
Voisitko vähän tarkentaa...
Huoneistonhan omistaa yritys eli asoy xxx, jonka osakkeita sitten omistetaan x-kappaletta.
Eli jos asoy rakentaa/rakennuttaa talon alusta loppuun...joudutaanko rakennustarvikkeista maksamaan ALV? - Ainakin tuollainen
huu kirjoitti:
Voisitko vähän tarkentaa...
Huoneistonhan omistaa yritys eli asoy xxx, jonka osakkeita sitten omistetaan x-kappaletta.
Eli jos asoy rakentaa/rakennuttaa talon alusta loppuun...joudutaanko rakennustarvikkeista maksamaan ALV?Löytyy ainakin tuollainen pykälä ALV:n vähennyksestä:
Vähennystä ei saa tehdä, kun hankinta koskee seuraavia tavaroita ja palveluja:
1) verovelvollisen tai hänen henkilökuntansa asuntona, lastentarhana, harrastustilana tai vapaa-ajanviettopaikkana käytettävä kiinteistö sekä siihen tai sen käyttöön liittyvät tavarat ja palvelut; - Huu
Ainakin tuollainen kirjoitti:
Löytyy ainakin tuollainen pykälä ALV:n vähennyksestä:
Vähennystä ei saa tehdä, kun hankinta koskee seuraavia tavaroita ja palveluja:
1) verovelvollisen tai hänen henkilökuntansa asuntona, lastentarhana, harrastustilana tai vapaa-ajanviettopaikkana käytettävä kiinteistö sekä siihen tai sen käyttöön liittyvät tavarat ja palvelut;Eli vois tulkita, että ALV:n joutuisi jälkeenpäin maksamaan!?
Tosin eihän siinä rakennusaikana kukaan asu, eli tulkintakysymyskin tuo voi olla
- ammatti-isännöitsijä
Kiinteistönomistaja voi hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi vain sellaisten tilojen osalta, joita käytetään arvonlisäverolliseen toimintaan (eli käytännössä liike-, työ- tai toimistotiloina).
Asuintalosi rakentajana tai asukkaana et siis saa haaveilemaasi alv-etua.
Arvonlisävero on kulutusvero, joka on tarkoitettu hyödykkeiden ja palvelujen loppukäyttäjän maksettavaksi. Mm. asunto-osakeyhtiöt ja niiden asukkaat ovat juuri näitä loppukäyttäjiä.
Suosittelen tutustumista arvonlisäverotuksen perusteisiin. Kiinteistöalaa koskevilta osin laki tosin on murheellisen sekava, koska kiinteistöjen arvonlisäverotusta koskevat säädökset ovat eräänlaisia poikkeuksen poikkeuksia pääperiaatteista. - Anonyymi
Asunto Oy Sysimiehenpolku 1, on kuulemma tarkastettu ja home vapaa kiinteistö. Voiko tietoon luottaa?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kuolemanrangaistus
Mielestäni kuolemanrangaistus on väärin kaikissa tilanteissa. Vaikka joku olisi murhannut 10 ihmistä, hänen surmaaminen735599Muistakaa persut, että TE petitte, ei kokoomus
Miksikö kukaan ei arvostele kokoomusta? No sen vuoksi, että kokoomus noudattaa vaalilupauksiaan. Sen sijaan TE persut,2744890Riikka Purra ei estä tehomaksun käyttöönottoa
Sähkön hinnoittelua koskevan määräyksen on määrä astua voimaan vuoden 2029 alusta, Energiavirastosta kerrotaan. Määräyk453224Outo ilmiö - vasemmistolaiset eivät kirjoita mitään kokoomuksesta
joka sentään johtaa hallitusta, ja jonka talouspolitiikkaa noudatetaan. Nämä muutamat vasemmistolaiset jotka täällä aina1052653Lopetan ikävöinnin
Ei meistä enää koskaan tule mitään. Olen ikävöinyt ja kaivannut enkä saa mitään vastakaikua ja lämpöä. Parempi erillään52322Jos kaikki lopulta kuolevat, onko edes pahimmillakaan rikoksilla mitään väliä?
Kaikki kuolevat lopulta. Siksi ihmisten tekemillä rikoksillakaan ei lopulta ole mitään merkitystä. Joidenkin mielestä t31590Väestöstä vain vassarit vaihtuvat nopeammin kuin persut
Kevääseen 2023 verrattuna vassareita 50 prosenttia enemmän, ja persuja 25 prosenttia vähemmän.151565Vihervassarit
Vihervassarit sitä, vihervassarit tätä. Minulla on paha mt-ongelma. Se tuli lobotomian jälkioireina. Vihervassarit tät291418Sinä olet minun forEver
Sinä olet minun sielussain, sydämessäin, huulillain, sinä olet ain, Sinä olet vieressäin, kainalossain, sylissäin, ain,211260Mies joka vetäytyy osoittaa teoillaan
Ettei halua olla tekemisissä. Mies joka ei vastaa viesteihin, ei halua sua. Mies joka jättää sut epätietoisuuteen, ei127865