Ostettu pk-seudulta 4h k s neukkukuutio vuonna 2005. Laina-aika 30 vuotta ja korko 2,5%. Korkomenot laina-ajalta 126795 euroa.
Kului kaksi vuotta, korot nousivat viiteen prosenttiin. Korko jo 5,25% ja koko ajan nousee. Nyt korkomenoihin meneekin laina-ajalta 296181 euroa. Lainapääomaa ei ole lyhennetty nimeksikään.
KAHDESSA VUODESSA LISÄÄ MAKSETTAVAA ON TULLUT 169 386 EUROA AIOTTUA ENEMMÄN!
Tämä tekee 7057 euroa tappiota kuukautta kohti!!!1yks1! Lähde: nordean lainalaskuri.
Kysymys kuuluu, montako vuotta tuulipuku saa painaa töitä ennen kuin tappiot on kuitattu? 10 vuotta vai peräti 20 vuotta?
Toinen kysymys kuuluu: oletko todellakin niin naiivi, etteivät nämä madonluvut mielestäsi aiheuta romahusta?
Kului kaksi vuotta, korot nousivat viiteen prosenttiin. Korko jo 5,25% ja koko ajan nousee. Nyt korkomenoihin meneekin laina-ajalta 296181 euroa. Lainapääomaa ei ole lyhennetty nimeksikään.
KAHDESSA VUODESSA LISÄÄ MAKSETTAVAA ON TULLUT 169 386 EUROA AIOTTUA ENEMMÄN!
Tämä tekee 7057 euroa tappiota kuukautta kohti!!!1yks1! Lähde: nordean lainalaskuri.
Kysymys kuuluu, montako vuotta tuulipuku saa painaa töitä ennen kuin tappiot on kuitattu? 10 vuotta vai peräti 20 vuotta?
Toinen kysymys kuuluu: oletko todellakin niin naiivi, etteivät nämä madonluvut mielestäsi aiheuta romahusta?
Vastaukset 30
Vanhimmat
Neukkuläävä siis maksoi 300 000 euroa.
nuo luvut on oikein, ei aiheuta romahdusta.
että 30vuoden aikana tuon kämpän arvo on noussut 226795€. Tämän voit tarkistaa mistä tahansa tilastosta. Siinä voit lakea montako kertaa tyfny joituisi käymään sossussa saadakseen moisen tilin.
Kun maksuvaikeudet alkavat ja lainahanat kiristyvät, hinnat romahtavat ja 30 vuoden jälkeen neukkuasuntokin on taas putkiremonttikunnossa.
Valitettavasti olet täysin väärässä.
...että 30vuoden aikana tuon kämpän arvo on noussut 226795€.....
Olet melkoinen ennustaja, kun pystyt laskemaan asunnon arvonnousun euron tarkkuudella 30:n vuoden päähän.
Kannattaisi varmaan lotota.
Tyfny pelkää aina pahinta. Niin kauan kuin korko nousee ja laina-aika pitenee koronnousun mukana, ei tuularilla ole mitään hätää. Lisäksi tyfny ei tiedä, että lainaa otettaessa maksusuunnitelmat tehdään pitkällä tähtäimellä, eli niissä on huomioitu huomattavasti suuremmat korot kuin sen hetkinen markkinakorko. Eli jälleen kerran rommausta ei tullutkaan: tuulari-tyfny 6-0.
Ja ihan tiedoksesi, että ei niitä putkiremontteja nykyään enää tehdä 30 vuoden välein, sillä nykyään putket tehdään muovista, joten putket kestävät kauemmin kuin sinä tai minä elämme. Mutta sitähän tyfny ei käsitä, sillä tyfnyn maailmankatsomus perustuu 100% historiaan: jos 90-luvun alussa rommas, niin nytkin on pakko rommata - jos ennen putkiremontit tehtiin 40-50 vuoden välein, niin sama aika pätee tulevaisuudessakin.
Maailma muuttuu, eskoseni. Mutta pelkää sinä huomista ja jätä elämättä tämä elämä. Sääli vaan, että sinulla on antaa jälkeläisillesi perinnöksi kaasulle haiseva sohva, kun omistusasuja voi auttaa jälkipolveaan enemmän.
http://www.yit.fi/palvelut/kotitaloudet/42263/42264
Tsekkaapas, miten erilainen käsitys esim. YIT:llä ja potentiaalisilla asunnontarvitsijoilla on neukkukuution hinnoista.
Yksi ainoa tarjous, joka oli täsmälleen pyyntihinta (vähän epäilyttää kuka senkin on tehnyt, eiköhän ko. kämppä ole vielä pitkään myynnissä). Muut tarjoukset tyyliin 7000 euroa tai 100 euroa, jokunen -40% tarjous taitaa sentään olla tosissaan tehty.
Ihmiset ovat eri mieltä hinnoista myyjien kanssa. Romahdus on jo käynnissä, asunnot eivät vain enää mene kuplahinnalla kaupaksi.
ihan eri kieltä kuin palstan talousnerotuhnu joka möi päämärkänä vuonna 2003?
Luuletko, että kukaan vuonna 2005 lainaa ottanut olettaa korkojen seuraavat 30 vuotta pysyvän n. 2%:ssa !? Never.
Tottakai laina ja maksukyky mitoitetaan jollekin oletetulle keskikorolle laina-ajalle. Esim. vaikkapa juuri 5%:lle.
Totuus on, että tuulipukukansa laskee lainanottohetkellä käteen jäävät tulot ja piste. Pankissa laitetaan sitten prossa lisää "liukumavaraa". Moniko arvasi kaksi vuotta sitten korkojen tuplaantuvan näin lyhyessä ajassa? Moniko mitoitti lainansa 10% korolle, joka on täyttä totta parin vuoden päästä.
Tuskin monikaan. Nyt rommaa.
"Moniko mitoitti lainansa 10% korolle, joka on täyttä totta parin vuoden päästä."
Ei muuten varmasti ole korot kymmentä prosenttia parin vuoden päästä. 6% voi hyvinkin olla, tuskin edes seitsemää. Nuo hurjat 90-luvun alun korot perustuivat markkaan, euron myötä korkopolitiikka on muuttunut täysin.
Uskokaa jo, 90-luvun alun kaltaista rommausta ei tule - ei vaikka kuinka toivoisitte. Nähtävästi tuo markan kelluminen aiheutti paitsi paljon henkilökohtaisia konkursseja, myös osalle hirveän pelon tulevaisuutta kohtaan - tai sitten ahneuden. Kuvitellaan, että "kohta teen tilin", vaikka totuus on, että joka ikinen päivä unelma omistusasunnosta kaukaa kauemmaksi ja kauemmaksi. Tästä seuraa vuokralaiselle hirveä katkeruus omistusasujia kohtaan (kuten tältä palstalta voi lukea).
että korot voivat tuplaantua näin lyhyessä ajassa? 10% on ihan normaali korko ja siihen on syytä varautua.
Eiköhän jokainen pari vuotta sittenkin ymmärtänyt, että 2% korkotaso ei voi jatkua pitkään. Nykyinen 5% korkotasokin on vielä edullinen, sillä normaali korkotaso on noin 6-7 prosenttia.
Euroaikana 10% korkoa ei tulla näkemään. Toivon totisesti, ettet ole tehnyt tulvaisuuden suunnitelmia sen varaan, että tuollainen korkotaso nähtäisiin.
Tämänkään ei pitänyt TUULIPUVUN mielestä olla mahdollista!
http://www.kauppalehti.fi/4/i/raha/korot/korko.jsp?intid=KOR_EUR12M&days=730
Vielä ei olla edes vuoden 2000 korkotasossa. Ja silloinhan tultiin reilusta 5,5% roimasti alas, vaikka vuotta 2000 edelsi samanlainen korkonousu kuin nytkin. Eli sillon ei saavutettu edes 6% korkoa, mistään 10% puhumattakaan. Toki kiivaimmat tuhnut ennustivat tuolloinkin lamaa ja tekivät "tilin" myymällä kämppänsä pois pahimpaan mahdolliseen aikaan.
http://www.kauppalehti.fi/4/i/raha/korot/korko.jsp?intid=KOR_EUR12M&days=max
Voisitko hiukan perustella, miksi mielestäsi älytön 10% laman aikainen korko on mielestäsi normaali korkotaso?
"Ostettu pk-seudulta 4h + k + s neukkukuutio vuonna 2005. Laina-aika 30 vuotta ja korko 2,5%. Korkomenot laina-ajalta 126795 euroa."
Kommentti: Verovähennys puuttuu
"Kului kaksi vuotta, korot nousivat viiteen prosenttiin. Korko jo 5,25% ja koko ajan nousee. Nyt korkomenoihin meneekin laina-ajalta 296181 euroa. Lainapääomaa ei ole lyhennetty nimeksikään. "
Kommentti:
1. Verovähennys puuttuu
2. Laina-aikaa ei ole vielä kulunut kuin kuin 2 vuotta, oikea todella maksettu korkokulu on luokkaa 16.700 €, mikäli ei oltaisi lyhennetty lainaa.
Samaan aikaan asunnon arvo on noussut keskimäärin noin 7% vuoteen, se tekee noin 43.500 € arvonnousun tuona aikana.
Eli todellisuudessa esimerkin tuulipuku on voitolla asumisaikanaan 26.800 €.
Jos samalla tuhnutavalla laskee vuokralaisen kohtalon, niin 340.000 € asunnosta maksetaan vuokraa noin 1400 €/kk (+2,6%/a tasokorotus) ja koko vuokrakertymä tuolle 30 v. ajalle on noin 741.000 €. Kun tuulari maksaa asumisestaan 300.000 €+ 210.000 €= 510.000 €+vastikkeet. Lisäksi tuularille jää käsiin oma asunto ja tyfnylle pahvilaatikollinen vuokrakuitteja.
Todellisuudessa tyfny on hävinnyt 32.700 ja tuulari on voitolla 26.800 kahden vuoden asumisajalle. Ero on noin 59.600 €, eli asumiskuukaudessa noin 2.480 € tuularin hyväksi, miinus tuularin kahden vuoden vastikkeet.
Kyllä vuokralla asuminen on niin kallis harrastus, että siihen ei olisi ainakaan minulla varaa.
oli sen verran epätoivoinen tuo laskelmasi. Etkö, tuulipuku, ole huomannut, että asunnot eivät enää mene kaupaksi?
..on myymisestä mitään puhunu???
100000€ laina 20v maksuajalla.
1. vuosi 2,5% korolla 530€ /kk, lyhennys n.330€
2. vuosi 4% korolla 600€ /kk, lyhennys n. 285€
3. vuosi 5,5% korolla 680€ /kk, lyhennys n.260€
jne.
Samaan aikaan 2500€ bruttopalkka kasvaa 3% vuodessa:
1. vuosi 2500€
2. vuosi 2575€
3. vuosi 2652€ jne.
Laskelma toki ilman verovähennystä, joka kattaa vastikkeen.
Eli ei paljon romppuja aiheuta.
...Äetsässä niin tuo pätee. Mutta pk-seudulla tuolla rahalla ei saa kuin surkean yksiön surkeasta neukkukuutiosta.
jos korkomenosi pitää paikkansa,
olet ostanut useampia huoneistoa,
monestako on kyse ?
Et myös ole ottanut verovähennystä lainkaan huomioon, miksi?
Paljonko sinulla tosiaan on lainaa ??
Meillä on nimittäin 160 000 € laina, 360 000 € asunnossa,
25 vuotta,
eikä tuollaisia korkokuluja,
ei kai se vaikuta kun olen lukenut pitkän matikan ja osaamme 9 kieltä.
lisäkustannus kahdelta vuodelta:
1 vuosi. Korko on sama kuin lainaa ottaessa yhden vuoden (12 kk-sidonnainen laina) = 0 €.
2 vuosi. Jos korko on noussut lineaarisesti, niin seuraavan vuoden korko on 3,875% eli ero on 1,375%, josta vielä verovähennys pois 0,99% = 2.970 €, mikä tekee 123,75 €/kk.
Samaan aikaan tuularin kämppä on kallistunut 7 % vuoteen= 43.000 €, eli reipas 1.800 €/kk.
Eli oikea luku: Tuulari on tehnyt tiliä noin 1.700 €/kk.
Joskus ihmettelen, että oletteko te tuhnut niin tyhmiä kuin esitätte?
Kai te sitten olette, kun se oma asuntokin jäänyt hankkimatta.
Laskuni oli aivan oikein, turhaan siinä vääristelet ja pyörittelet. Kenellä on varaa ottaa takkiin yli 7000 euroa kuussa?
... postaat turhia "laskinpas oikein" -tyyppisiä viestejä, voisit yrittää argumentoida, että mikä äskeisen kaverin laskelmissa meni pieleen. Tietysti, jos ei ymmärrä ja osaa, niin vaikeaahan se on mitään virheitä löytää...
...että laskit korot 2 vuoden ajalta, vaikka olisi pitänyt laskea 30 vuoden ajalta. Korot eivät enää ikinä painu yhtä alas kuin mitä ne pari vuotta sitten olivat.
Kun kerran noin hyvin osaat ennustaa.
Kierros 33:
1 8 9 15 22 26 31
Lisänumerot:
4 14 21
Ole hyvä!
* tyypillisen neukkukämpän arvo ei tosiaankaan tule nousemaan, hyvä jos sitä kannattaa edes korjata
* vanhat putket kestävät paremmin (50-80v) kuin uudet (n. 40v)
* ikinä ei kannata ostaa huonoa
* korkovähennys ja vuokramenot kannattaa tosiaan ottaa laskelmassa huomioon
* epävarmuutta on maailmaan tulossa sen verran (mm. USAn pressavaalit ja budjettialijäämä) että kahteen vuoteen voi hyvin jättää ostamatta ellei tule hyvää tilaisuutta kohdalle
...sinä laskit tappion kuukaudessa joka sun laskuopin mukaan tekee n7000ex12x30v = 2 520 000e/30v
eli tuhnun tappiotili osoittaa pahempaa miinusta mitä aluksi luultiinkaan.