Työkaveri osti noin 145000 euron hintaisen rivitalon 2006 keväällä. Kertoi hinnan minulle, joten hinta on suurin pirtein tuo. Koska asunto ei ollut kummakaan ensimmäinen, siitä on maksettu päälle 1,6% leimavero.(2300 eur) ja muuttokustannukset (pyöreästi 500 eur).
Nyt näin Etuoven sivulta, että kaverin asunto on myynnissä ja hintapyyntö sama kuin kaverin ostaessa asunnon. En viitsi mainita tarkkaa summaa.
Kysäisin ohimennen kaverilta, että oletteko taas muuttamassa. Hän perusteli asiaa sillä, ettei pidä rivitaloyhtiön naapureista. Juhlivat ja meluavat viikonloppuisin terassilla.
Nyt kun kaveri (toivottavasti) saa asuntonsa myytyä edes samalla hinnalla, jolla osti, niin välittäjälle menee helposti 3000-4000 eur. Ehkä enemmänkin.
Kun laskee kaikki kulut, niin melkoinen summa tulee yhteensä. Pelkästään kuluilla olisi asunut vuokralla sen ajan, jonka nyt tulee asumaan "omassa".
Tarinan opetus on se, että kannattaa miettiä tosi tarkkaan, kun asunnon ostaa. Että siinä ainakin voi asua vähintään 5 vuotta mutta mieluummin paljon pitempään, että hanke on taloudellisesti järkevä.
Nyt näin Etuoven sivulta, että kaverin asunto on myynnissä ja hintapyyntö sama kuin kaverin ostaessa asunnon. En viitsi mainita tarkkaa summaa.
Kysäisin ohimennen kaverilta, että oletteko taas muuttamassa. Hän perusteli asiaa sillä, ettei pidä rivitaloyhtiön naapureista. Juhlivat ja meluavat viikonloppuisin terassilla.
Nyt kun kaveri (toivottavasti) saa asuntonsa myytyä edes samalla hinnalla, jolla osti, niin välittäjälle menee helposti 3000-4000 eur. Ehkä enemmänkin.
Kun laskee kaikki kulut, niin melkoinen summa tulee yhteensä. Pelkästään kuluilla olisi asunut vuokralla sen ajan, jonka nyt tulee asumaan "omassa".
Tarinan opetus on se, että kannattaa miettiä tosi tarkkaan, kun asunnon ostaa. Että siinä ainakin voi asua vähintään 5 vuotta mutta mieluummin paljon pitempään, että hanke on taloudellisesti järkevä.
Vastaukset 18
Vanhimmat
kiva tarina,
kiva että olet viisas, kyllä me viisaat pärjäämme hyvin.
Samalla tavalla kannattaa vuokra-asuntoon muuttamista harkita. Välityspalkkio, muuttokustannukset, kalusteiden hankkimiset (yleensä pitää aina ostaa jotain, vaikka kalusteet olisikin valmiina). Tarinan opetus: muuuttaminen maksaa, oli kyseessä vuokra- tai omistusasunto. Big news.
Samalla tavalla kannattaa vuokra-asuntoon muuttamista harkita.
lisäksi vuokra-asunnossa ei voi vuokralainen koskaan asunnon arvonnoususta hyötyä,
muutakuin isäntä.
(osaomistusasunnoissa/asumisoikeus asunnoissa tosin vain 10 % arvonnoususta, sijoittamansa osan verran)
mutta eihän asuntojen arvo olekaan noussut paljoa 2000 luvun aikana.
Tarinan opetus on se, että kannattaa miettiä tosi tarkkaan, kun asunnon ostaa. Että siinä ainakin voi asua vähintään 5 vuotta mutta mieluummin paljon pitempään, että hanke on taloudellisesti järkevä.
--------------
ei ole noin,
va pitää asus 2 vuotta jotta voitto on verovapaata.
jos kaverisi tekee tappiota, on poikkeustapaus,
yli 99 % myyneistä käärii noin 5-15% vuotuista voittoa.
Näin juttu on tasan tarkkaan.
Työkaveri osti vuosi sitten kaksipaikkaisen urheiluauton, ja sai pari kuukautta kauppojen jälkeen kuulla, että vaimo on raskaana ja kohta olisi edessä tarve isommalle autolle. No, kaveri myi urheiluautonsa 12000 euroa halvemmalla kuin oli sen ostanut.
Tarinan opetus on se, että kannattaa miettiä tosi tarkkaan, kun auton ostaa. Että sillä voi ajaa vähintään 5 vuotta mutta mieluummin paljon pitempään, ettei menetä ihan hirveästi rahaa.
tosin ei ollut urheiluauto enkä menettänyt kuin 4000 euroa, mutta silti... toinen tarinani on se, että asuimme edellisessä omistusasunnossa vain vuoden kun vaihto isompaan tuli eteen. Myydessämme jouduimme maksamaan myyntivoitosta veroa yli 8 000 euroa eli voitto asunnon myynnistä jäi tämän verran pienemmäksi. Mieluummin silti optimiolosuhteet kuin rahaa...
että kannatttaa tarkkaan harkita mihin/milloin sitä keppiänsä survoo....
..kärsivät myös omistusasujat, vaikka palstan tuularit toista väittävät.
Koskaan ei tiedä, mihin lehmänläjään kätensä iskee.
Kaupunki saattaa ostaa seinän takaa asunnon ja alkaa vuokraamaan sitä sosiaalihuollon asiakkaille. Näin ainakin Helsingissä.
Pelkään koko ajan, että von alkuiset naapurimme muuttavat pois erkkerillisestä ja parvekkellisesta keskusta kämpästään ja Helsingin kaupunki ostaa sen 500 000 eurolla sosiaalihuollon asiakkaille.
Olenkin ajatellut myyväni oman asuntoni ja muuttavani vuokralle Pasilaan ennenkuin em. kauhuskenario tapahtuu...
asun OKT aluella, jossa on yksi rivitalo, jossa on yksi vuokra-asunto jossa asuu alkoholisti tyttöystävänsä kera. Harva se päivä / ilta siellä otetaan matsia terassilla.
Neukkukuutiot ovat neukkukuutioista omistusmuodosta riippumatta. Meilläkin täällä Aurinkolahdessa naapurit pitävät meteliään yöt ja päivät pitkät. Tulen kohta hulluksi!
kun nakee livena koko konsertin
Tätini naapurista kuoli vanhempi naishenkilö ilman perijöitä ja asunto-osake päätyi kunnalle. Eipä kulunut kauaakaan aikaa kun naapuriin muutti juuri vankilasta vapautunut kaveri.
Ei se omistusasuminen todellakaan ole mikään tae hyvistä naapureista,varsinkin kun nykyään saavat lähes kaikki lainaa.
No kaksi vuottahan on jo minimi jonka oltava omassa käytössä jotta ei tarvitse myyntivoitosta veroja maksaa...
Työkaverilla on oikea asenne elämään. Jos jokin asia on elämässä poskellaan täytyy se muuttaa. Rivarille oli ilmeisesti tarve, joten semmonen on sitten hommattu. Noh, osoittautui virhearvioksi ja senkin kaveri on valmis korjaamaan tekemällä asiaan muutoksen. Rahaahan siinä sitten pala muutama tonni.
Säälittävintähän on lykätä loputtomiin virheiden ja vaikeuksien pelossa työpaikan, asunnon, väkivaltaisen puolison yms. vaihtoa. Paskassa työpaikassakin kyhjötetään vuodesta toiseen päähänpotkittavana, vaikka parempi olisi vaihtaa huonompi palkkaiseenkin työhön, kuin menettää mielenterveytensä.
Eihän siinä nyt sadoistatuhansista ole kysymys.
Oletkos kysynyt oikeaa syytä myynnille, ettei vain olisi käynyt liian pieneksi ja olisivat ok-taloa hommaamassa tai tullut ero?
Eihän tuolle myynnille keksi järkevää selitystä jos vaikka olisi koko summalla lainaa ja kaksi työssäkäyvää maksajaa...
Ja mikä järki antaa välittäjälle myyntii. Yhden rt-pätkän kyllä myy itsekin (nimimerkillä kokemusta on). Eikä halvemmalla kannata myydä koskaan, tai noh nyt on vähän paha tilanne kieltämättä.
eiköös leimavero/varainsiirtovero oo 4%?
4% kiinteistöissä
1.6% osakkeissa