Kuinkakohan suurella katteella rakennusliikkeet ovat hinnoitelleet uudistuotantonsa? Ajatellaan nyt jotain peuskaksiota,hp.250.000 euroa,jonka hinta romahtaisi 170.000 euroon,niin tuskin tälläkään hinnalla asuntoa myytäisiin tappiolla.
Kusessa ovat ne,jotka ovat maksaneet pyyntihinnan ja naapurustoon ei muuta ketään ja yhtiölaina painaa päälle. E
Sekin vaihtoehto on,että tyhjilleen jääneet asunnot myydään kaupungille vuokra-asunnoiksi,joihin voidaan sijoittaa mm.maahanmuuttajia.
Kusessa ovat ne,jotka ovat maksaneet pyyntihinnan ja naapurustoon ei muuta ketään ja yhtiölaina painaa päälle. E
Sekin vaihtoehto on,että tyhjilleen jääneet asunnot myydään kaupungille vuokra-asunnoiksi,joihin voidaan sijoittaa mm.maahanmuuttajia.
Vastaukset 8
Vanhimmat
kerrostaloasunnon. Samalla rahalla saa usein hyvän käytetyn rivi- tai omakotitalon ilman home- tai muita ongelmia.
http://www.oikotie.fi/s/apartments/propertydevelopment?id=21567&hidenext=true
Ainoastaan yksi tarjous, joka on täsmälleen pyyntihinta. Muut ovat tyyliin 7000 euroa tai -40%. Pistänpä pääni pantiksi, ettei tätä yhtäkään kämppää oikeasti myydä (kuka nyt tuollaisen hinnan maksaisi).
Neukkukuutiot eivät mene kaupaksi ja nyt vain odotellaan hintojen romahtamista.
http://www.oikotie.fi/s/apartments/propertydevelopment? id=21567&hidenext=true
Ainoastaan yksi tarjous, joka on täsmälleen pyyntihinta.
-----------------
älä levitä väärää tietoa,
vai asutko ulkomaila.
kate on vaikea laskea, koska aina on investointeja ym.
mutta voidaan arvioida noin 20-25 % KATTEITA.
Kyllä useista uusista saa 10 % alennuksia, jo siinä vaiheessa kun on rakennus lähes valmis ulkoapäin ja on vain 1/3 ostettu.
MUTTA aina voi kysyä, onko silloin järkevä ostaa, kun muutkaan eivät osta.
Sillä kyllä ostajilla rahjaa on, ja myös järkeä.
----------------------
"Kusessa ovat ne,jotka ovat maksaneet pyyntihinnan ja naapurustoon ei muuta ketään ja yhtiölaina painaa päälle"
EIKÖS TUO OLE yksi IHANNETAPAUS,
saa meluta aina, eikä naapurit häiritse,
Tuo on myös taloudellisin vaihtoehto,
rakentaja maksaa niin kauan kuin saa myytyä.
Jos menee konkkaan,
asunnon omistaja voi sen ensisijaisesti lunastaa edullisesti.
-----------
"Sekin vaihtoehto on, että tyhjilleen jääneet asunnot myydään kaupungille vuokra-asunnoiksi,joihin voidaan sijoittaa mm.maahanmuuttajia."
Aika pieni mahdollisuus, tuon voi tarkistaa yhtiöjärjestyksestä.
En tunne yhtään tapausta 30 vuoden ajalta,
edellisessäkin lamassa ei tullut yhtään tuollaista kauppaa.
Jos tulee lama, kunnat sitä nopeimmin köyhtyvät.
hp.250.000 euroa,jonka hinta romahtaisi 170.000
>>ei tuollaista voi tapahtua,
jos nyt hinnat laskisi 220 000 euroon, niin useat kiinteistöyhtiöt ostaisivat,
tai sitten kiinteistövälittäjät.
Eli jos tuo 250 000 asunto myytäisiin 220 000 niin sitä ei kannata tavallisen kaduntallaaja haaveilla.
Jos tavallinen pulliainen sen saisi, siinä on jokin huomattava vika,
tai sitten kuten meilläkin,
koko alueelle tehtiin uusi kaava ja tuli teollisuutta lähelle ja asuntorakennus lopetettiin.
Todettakoon nyt tässä taas kerran, ettei rakennuttajan hallinnassa olevat huoneistot vaikuta jo varsinaisten huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden ostajien osuuteen yhtiölainasta. Rakennuttaja kantaa rahoitusvastikkeen myymättömien huoneistojen osalta.
ainoa paha juttu on se että jos rajkkennutajalla on paljon omistusta,
hän voi tehdä yhtiökokouksissa oman mieleisiä päätöksiä.
samoin rakennuttaja voi viivyttää koko yhtiön luovuttamista ja muuttaa yhtiöjärjestyksen ehtoja,
mieleisekseen,
tai yhden uudenkin ostajan vaatimusten mukaan.
Meilläkin,
ostin ison asunnon, vaadin korjauslausekkeeseen ehdon, että kaikkien korjausten kustannukset tulevat osakeluvun mukaan,
eikä neliöiden mukaan.
pysty tekemään kovinkaan ihmeellisiä päätöksiä oman etunsa mukaisesti yhtiökokouksessa.
Sillä kannattaa tutustua as. oy . lakiin.
Kullakin osakkeenomistajalla on yhtiökokouksessa maksimissaan 20% yhtiökokouksen yhteenlasketuista äänistä. Oli omistusosuus sitten vaikkapa 50% osakkeiden lukumäärästä.