Tarkoittaako osaomistusasunnon hankkiminen tätä:
Maksan 100 000€ hintaisesta asunnosta 15% eli 15 000, jolloin pääsen asumaan kyseiseen asuntoon. Tämän jälkeen maksan vuokraa esim. 250€/kk, joka myös aina vähentää tuota jäljelle jäävää 85 000€. Kun olen vuosien varrella maksanut 250€ joka kuukausi tuohon 85 000€ asti, on tämä asunto minun. Voin myös maksaa esim. 500€ kuukaudessa, jos haluan, jolloin pääsen 85 000€ nopeammin.
Olenko ymmärtänyt asian oikein?
Maksan 100 000€ hintaisesta asunnosta 15% eli 15 000, jolloin pääsen asumaan kyseiseen asuntoon. Tämän jälkeen maksan vuokraa esim. 250€/kk, joka myös aina vähentää tuota jäljelle jäävää 85 000€. Kun olen vuosien varrella maksanut 250€ joka kuukausi tuohon 85 000€ asti, on tämä asunto minun. Voin myös maksaa esim. 500€ kuukaudessa, jos haluan, jolloin pääsen 85 000€ nopeammin.
Olenko ymmärtänyt asian oikein?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Et ihan ole ymmärtänyt. Käytäntö vaihtelee.
Homma voi toimia esim. siten, että ostaessasi asunnon maksat siitä sen 15%.
Sitten rupeat maksamaan vuokraa ja elät kuten vuokralainen.
Noin 6:n vuoden jälkeen sinulla on mahdollisuus lunastaa se loppu 85%. Jos et halua sitä tehdä, niin seuraavan 6:n vuoden jälkeen voit taas lunastaa sen 85%. Jos et halua tehdä sitä, niin jatkat vuokralaisena.
Toinen vaihtoehto on esim niin, että maksat taas sen vaikkapa 15%. Sen jälkeen maksat hoitovastikkeen ja rahan, jolla velkasi lyhenee.
Ja noin 20:n vuoden kuluttua olet maksanut asuntosi.
Eli käytäntö vaihtelee eri yhtiöissä.
vuokralaisena olemisen kausi kestää jopa 14 vuotta asunnon valmistumisesta. Tämä selviää ostettaessa yhtiöjärjestyksestä. Omaa osuutta voi kartuttaa 49% asti, eli joudut aluksi maksamaan 10-49% osuuden, jonka saat pois, mikäli luovut asunnosta.
Asuntoon voi saada vuokralaisen asumistukea ja sen voi määräajaksi vuokrata poiskin, jos ei sitä itse tarvitse.
Se (ainoa?) hyvä puoli O-o-a:ssa on, että asunnon kokonaishinta pysyy koko ajan samana, sijoitus karttuu kuitenkin indeksin mukaan. Arvattavasti hinta tuntuu pienemmältä 14 v kuluttua kuin nyt.
Eli mikä on koko osaomistusasunnon tarkoitus???
Maksat sisälle 15% ok. No sillä summalla saa jo asuntolainan ilman vakuuksia.
Maksat 10v vuokraa lyhentämättä lainaa. Miksi ei voisi heti lyhentää lainaa sen 10 vuotta eli ottaa sillä 15 % osuudella pankista omistuslainaa ja maksaa vuokran sijaista sen 10v omaa pois ja siinä ajassa kertyy jo semmoinen omaisuus että voi ostaa vaikka omakotitalon uudella lainalla.
En ymmärrä koko asumismuodon tarkoitusta.
Kyllä nyt on niin että pääset vain uuteen rakennukseen ja olet kuitenkin poissa rupusakista, joka valtaa vuokratalot, siis olet omistavaa luokkaa ja pidät huolta porraskäytävistä ja pihasta, et renttuile, vaan kun on omistuspohjaa alla, maksat kkvuokraa.
Jos taas otat lainaa pankista ja muutat uuteen rakennukseen, niin yhtiövastike on 500e ja samalla laina ja korko ovat n 700e,,mieti onko lystiä maksaa pankille monta vuotta...
Osaomistusasunnossa maksat aivan samat kulut kuin ostaessasi oman paitsi et lainan lyhennystä siitä 85%:n osuudesta ja lainaosuuden korosta et saa tehtyä vähennyksiä. Eli eroana on oikeasti vain lainan lyhennys. Jos sinulla on mahdollisuus maksaa myös lyhennyksiä niin tottakai kannattaa ilomielin maksaa ennen pankille kuin ikuisesti korkoja ASO-yhtiölle.
Osaomistusasunossa maksat kynnysrahan 15-30% asunnonhinnasta muuttaessasi. Maksat joka kuukausi vuokraa osaomistuskaudelta. Tämä kuukausittainen vuokra lyhentää yhtiövelkaa, joten jossain vaiheessa asunto on ikiomasi. Voit myös lunastaa koko asunnon omaksesi tietyn ajan kuluttua (esim. kaksi vuotta asunnon valmistumisesta) ja sen jälkeen maksat yhtiölle tavallista vastiketta.
Asumisoikeusasunnossa maksat "kynnysmaksun" ja sen jälkeen vuokraa joka kuukausi. Asunto ei ole koskaan omasi, olet aina vuokralainen ja saat kynnysrahasi pois jos muutat asunnosta pois.
Mikä näiden asumismuotojen erojen ymmärtämisessä on vaikeaa?
osaomistusasunnon vuokrasta yleensä (useimmiten) vain osa lyhentää yhtiövelkaa. Esim. täällä P-Suomessa kolmiosta saattaa olla kk-maksua 650 euroa, josta 450 euroa vuokraa ja 200 euroa lyhentää yhtiölainaa. Käytännössä siis siihen, että omistat puolet asunnosta, menee 20 vuotta.
Ongelmahan näissä on se, että kun olet maksanut asuntoa jo esim. 10 vuotta, myytäessä joudut pyytämään päästäksesi omillesi niin paljon, että asuntoa on vaikea myydä. Esim. täällä oli pitkään myynnissä yksi reilu kymmenen vuotta vanha, ihana rt-osaomistushuoneisto, josta olisi pitänyt maksaa n. 60 000 euroa ja päälle vielä 650 euroa kuussa vuokraa ja lyhennystä. Ei sellaisen, jolla ei tuota 60 000 euroa ole taskussaan, kannata ostaa tuollaista, sillä kk-maksut tulevat niin koviksi että sillä on järkevämpää ostaa jo oma.
Jos löytää ihanan asunnon, vaikka osaomistusasunnon, niin miksi ei osta sitä kokonaan omaksi samantien? Tällöinhän asunnosta tulee tavallinen asunto-osake. Eri yhtiöillä on omat aikataulunsa, mutta kyllä kymmenen vuota vanhan asunnon pitäisi jo saada lunastaa kokonaan omaksi. Kymmenenvuoden takaiseen hintaan, tietenkin.
En usko että kannattaa. Muu osa yhtiöstä on silti täynnä tätä osaomistus-mitälie porukkaa ja sun on vaikea myydä osakettasi...
se ei ollut mahdollista. Yhtiöjärjestyksen mukaan loppuosuuden olisi voinut maksaa pois vasta 20 v kuluttua asunnon valmistumisesta. Pöljää. Vaan liekö kohtalon tarkoitus, sillä löysin sitten muualta vielä ihanamman - omistusasunnon. Eipä tarvi saikkailla noiden typerien sääntöjen ja kalliiden maksuohjelmien kanssa.
Itselläni on kokemusta sekä vuokra-asunnossa asumisesta, omistusasunnossa asumisesta sekä nyt viimeisimpänä osa-omistusoasunnossa asumisesta. Kokemukseni perusteella voin sanoa, että teoriasi menee pahasti harakoille...
Kaikkein epämääräisin porukkaa on ollut omistus taloyhtiössä. Lähinnä sen vuoksi, että omistusasuntoja ostetaan myös sijoitusmielessä ja laitetaan kämppä vuoralle. Näin ollen siis omistusyhtiöön pääseekin näitä vuokravihulaisia pahasti joukkoon. On työtöntä, opiskelijaa, alkoholistia, riippumatta talon sijainnista.
Vuokra-yhtiössä asuessani vuokra oli sen verran korkea, että kaikkein epätoivoisimmat tapaukset jäivät onneksi rannalle. Silti joukossa oli edelleen näitä mainitsemiasi "mitälie porukkaa".
Osa-omistusyhtiössäni kaikki asukkaat sen sijaan käyvät töissä! Se mainitsemasi "mitälie porukkaa" valitettavasti puuttuu kokonaan. Omistusosuuksien lunastaminen on kuitenkin sen verran kallista puuhaa, että "mitälie porukka" pysyy melko kaukana joko yksityisten tai vuorkayhtiöiden vuokraamissa asunnoissa. Kaiken lisäksi ainakin meidän osaomistus rivariyhtiössä vaihtuvuus on ollut vähäisempää kuin omistus- tai vuokrayhtiöissä ja jos joku asunto joskus vapautuu, niin se suorastaan viedään käsistä.
Eli ei balle kannata kertoa ennakkoluulojaan ennen kuin on kokemusta muustakin kuin vuokrakasarmista!