Perheemme harkitsee puisen omakotitalon ostoa jonkun pääkaupunkia lähellä olevan pikkutaajaman liepeiltä.Siihen liittyen olisi asioita, jotka ovat epäselviä. Olisi hyvä jos joku voisi vähän valottaa.
1. Täytyykö asuntolainaa hakiessa AINA olla 15 - 30 % :a omaa rahaa säästössä, vai onko mahdollista ottaa koko asuntoa vastaava lainasumma? Entä saako lainaa, jos ei ole takauksiksi autoa, entistä asuntoa, mökkiä tai henkilötakauksia?
2. Kumpi tulee halvemmaksi, ostaa jonkun vuoden ikäinen talo vai ostaa tontti ja rakennuttaa siihen elementeistä pakettitalo, jos ajatellaan, että tontit ja asuinneliöt olisivat samankokoiset kummassakin tapauksessa?
3. Miten paljon lisähintaa talopaketille tulee, jos myyjän yhteyksillä teetetään samalla tontille myös vesi- , viemäröinti- ja sähkötyöt ja hoidatetaan paperi- ja lakiasiat?
4. Onko kellään tietoa siitä, onko pakettitaloissa ilmennyt home- tai vesivaurioita ja kuinka pian rakentamisen jälkeen?
5. Kuinka pitkä on prosessi tontin ostosta siihen, että kaikki on muuttovalmiina, jos asiat sujuvat normaaliaikataulussa?
6. Onko yhtiötä, joka tekisi kaiken edellämainitun valmiiksi niin, ettei ostajan tarvitsisi itse perehtyä tontin oston, rakentamisen ja lakiasioiden tuntemiseen?
Olisin kiitollinen tiedoista.
1. Täytyykö asuntolainaa hakiessa AINA olla 15 - 30 % :a omaa rahaa säästössä, vai onko mahdollista ottaa koko asuntoa vastaava lainasumma? Entä saako lainaa, jos ei ole takauksiksi autoa, entistä asuntoa, mökkiä tai henkilötakauksia?
2. Kumpi tulee halvemmaksi, ostaa jonkun vuoden ikäinen talo vai ostaa tontti ja rakennuttaa siihen elementeistä pakettitalo, jos ajatellaan, että tontit ja asuinneliöt olisivat samankokoiset kummassakin tapauksessa?
3. Miten paljon lisähintaa talopaketille tulee, jos myyjän yhteyksillä teetetään samalla tontille myös vesi- , viemäröinti- ja sähkötyöt ja hoidatetaan paperi- ja lakiasiat?
4. Onko kellään tietoa siitä, onko pakettitaloissa ilmennyt home- tai vesivaurioita ja kuinka pian rakentamisen jälkeen?
5. Kuinka pitkä on prosessi tontin ostosta siihen, että kaikki on muuttovalmiina, jos asiat sujuvat normaaliaikataulussa?
6. Onko yhtiötä, joka tekisi kaiken edellämainitun valmiiksi niin, ettei ostajan tarvitsisi itse perehtyä tontin oston, rakentamisen ja lakiasioiden tuntemiseen?
Olisin kiitollinen tiedoista.
Vastaukset 10
Vanhimmat
En ole rakentanut, mutta mietiskelin samoja
asioita Kirkkonummella viime kesänä.
1) Ei tavitse, mutta sitten ulkopuolinen takaus
pitää löytyä lainaa vastaan. OK-taloissa tuo
asunnon käyminen takuuna on(voi olla) vähän
erilainen kuin osakkeissa, joihin tuo 70/85%
viittaa. Esim joissakin kunnissa kiinteistö käy
vain 60% arvosta takuuna.
2)Riippu niin taloista. Yleensä sanotaan että
talopaketin hinta on noin(alk) 30% TALON
kokonaiskustannuksista. Itse ajattelimme avaimet
käteen toimitusta (alk. 5000 mk/m2), jossa lisänä
olisi ollut viranomaiskulut, tontti ja piha.
VERTAILE!
3) Heh! todella ARVIO. Itte aattelin näin
Talopaketti 510 000:- (avaimet käteen,101m2)
Tontti 200 000:-
Kaikki pihaan liittyvä 100 000:-
Liittymät 60 000:-
Viranom.kulut 20 000:-
ELI 900 000 mk (ihan hattuarvioita)
HUOM! Kyse on todella perustoimituksesta talon
kohdalla se mitä sillä sitten saa on jokaisen oma
harkinta. Eipä ole parkettia,takkaa eikä
tiilimuureja jne...
(Asiantuntijat vastatkaa....)
4) ? , Sopimusehdoissa pitää olla tarkka
5) Älvsby-talo lupaa muuton 5 viikon kuluttua
siitä kun rekat tulevat tontille. Siihen mennessä
pitää olla pohjat tehty. Muutoin kait se sen
vuoden ottaa. On siinä perus talopaketissa niin
pirusti sitä hommaa vielä, että minulta se jäi.
Käy kattomassa esittelyjä.
6)kysele avaimet käteen toimituksia
mm. Älvsby-talo . Suomalaisista ainakin Lappoonia
talot.
kattele:
http://www.rte.vtt.fi/buildnet/
ja sieltä talopaketit.
Vastauksesi selvensi tilannetta huomattavasti. Nyt olen myös ottanut itse selvää asioista kunnilta , pankeilta ja asunnonvälittäjiltä, ja päädyin aika samanlaiseen lopputulokseen. Taitaa jäädä talo ostamatta ilman takauksia tai säästöjä. Ja kalliiksihan talon hankinta tosiaan tulee. Paska juttu.
Minulla tyhmä ja köyhä on sen verran tietoa,
että uskallan paljastaa teille jopa osoiteeni.
Suositelisin teille, (olen 45v. koneinssi ja
velkaa 909.000 ulosmittausessa asuntokaupasta
ORIVESI HIRSILÄ Mäntyläntila 1.3h)
Yrittäisitte ensin löytää vuokrattavaksi jokin
paikan niin todella tutustuisitte olosuhteisiin
ja päättäisitte sitten.
En voi kieltää, että rakastin asua Hirsilässä.
Mutta muuttoa, jota ajattelette voisi harkita
todella vuokraamalla talon.
Tulee huomattavasti halvemmaksi kuin ratkaisut,
jotka osoittautuvat vääriksi.
EI SE OTA ELLEI ANNAKAAN
Ystävällisin terveini Ulla Lahtinen
Kun sua kovasti kiinnosti myös
rakentamiskustannukset niin sellainen kirjanen
näytti löytyvän kuin PIENTALON
RAKENTAMISKUSTANNUKSET (tai jotain sinne päin).
Siitä saa vinkkiä mitä talon rakentaminen maksaa.
Kiinteistöjen myyntihinnoista saakin tietoa
sunnuntain hesrista. Täytyy vain muistaa että
toteutuneet kauppahinnat saattavat olla vain 80-
85% pyyntihinnasta.
Älä tee vuoteen tai kahteen mitään. Malta odottaa!
Juuri nyt on kaikista huonoin mahdollinen aika
ostaa asuntoa, kiinteistöä tai tonttia.
Noususuhdanne on juuri loppunut, hinnat ovat
vielä noin vuoden ajan korkealla ja tavallisilla
sukankuluttajilla (varsinkin pienosakesäästäjillä)
ei ole parin vuoden kuluttua rahaa eikä rohkeutta
tehdä suuria ostoksia.
Esimerkiksi vuonna 96 myytiin suhteellisen
hyväkuntoinen 100+50m2 rintamamiestalo Pakilassa
omalla tontilla alle 600 tmk. Pohjoisvantaalla
Ilolassa 110m2 - silloin 6 vuoden ikäinen -
paritalo takalla, lattialämmityksellä, kivi- ja
parkettilattioilla myytiin velattomaan hintaan
420 tmk.
Näin alhaisina hinnat tuskin palaavat, mutta
uskoakseni hinnat laskevat ainakin 25-35%. Laman
aikaan kannattaa ostaa ja korkeasuhdanteen aikana
myydä. Valitettavasti vain ne ihmiset joilla on
vähiten varaa tekevät juuri päinvastoin.
On vain "pirun" vaikeaa tietää milloin on se
oikea aika. Ostin itse Kirkkonummelta RT kaksion
vuonna -96 ja myin sen 4 kk sitten. Tällä välin
asunnon hinta miltei kaksinkertaistui. Samalla
rahalla ostin nyt LPR:stä samanikäisen OK-talon.
Mutta noin 1,5 v sitten ajattelin hintojen olevan
huipussaan, meinasin jo silloin myydä asunnon
mutta se jäi. Hinta nousi kuitenkin vielä
kymmeniä tuhansia markkoja. Olisiko se vieläkin
noussut on ?.
Toisaalta oman asunnon myynti/osto ei saisi
koskaan olla "trokaamista" ja loppujen lopuksi
esimmäisen asunnon ostohinnalla on yleensä se
suurin merkitys. Jatko on vain välirahaa. (joka
pienenee kun hinnat ovat matalalla).
...aina ei voi. Vaimo raskaana ja nykyisenä asuntona hometalo.
Vai olisiko sittenkin kannattanut ostaa?
ja ostaa odotellessaan asunto Läskille Isännälle..?
Terveisin, lamaa odotellessa, 2010
Myyn omaa asuntoa ja vaihdan isompaan, jälleen. Minulle on ollut sama, milloin ostaa ja myydä, koska ne osuvat kohdalleen keskenään ja hintataso on ollut sama. Ei voi vaihtaa isompaan silloin, kun tarvii jo vaihtaa pienempään. Tää on ikävää, että koti ja asuminen on kiinni joillain suhdanteista. En tarvitse isoa asuntoa eläkkeellä vaan nyt, kun ipanat on pieniä. Tarjoan aina asunnoista pari kybää vähemmän kuin pyydetään, tai enemmänkin, riippuu misä kunnossa kämppä on. Tien toisella puolella voi olla samanikäinen asunto halvempi, mutta rempat tekemättä, joten pitää miettiä kummalta puolelta tietä haluaa.