Onko kellään tietoa/kokemusta yhteisen asuntolainan omiin nimiin ottamisesta avoerossa, lukeeko verottaja sen avioliiton tapaan yhteisen pesän varoiksi, josta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa?
Avoero, avioero, pesän varat ja varainsiirtovero
??????
105695
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Jos myös asunto on molempien nimissä, niin silloin täytyy tehdä normaali kauppa.
Verottaja ei asuntoasioissa tunne mitään avoliittoa. Eikä siten ole mitään yhteistä pesääkään. Eli avoliiton päättyessä eroon ei siis suoriteta mitään ositusta.
Jos myös asunto on molempien nimissä, niin silloin täytyy tehdä normaali kauppa.
Verottaja ei asuntoasioissa tunne mitään avoliittoa. Eikä siten ole mitään yhteistä pesääkään. Eli avoliiton päättyessä eroon ei siis suoriteta mitään ositusta.
Eli kauppa on jo tehty, ehtoihin kirjattu käteissumma ja lainan siirtyminen kokonaan toisen nimiin. Pankin mukaan varainsiirtoveroa maksetaan vain kauppasummasta.
Mikä siinä on sitten epäselvää. Kyseessä tavallaan normaali asuntokauppa, jossa ostohinnasta (myynti) maksetaan normaali varainsiirtovero.
Verovirastolla kävin leimaa hakemassa, niin virkailija laski velasta puolet kauppahinnan päälle, joka tekee lähemmäs tonnin lisälaskua.
Avioliitossa asia on ilmeisen selvä, pesän varallisuutta saa siirrellä verottomasti, mutta entä avoliitossa, siihen koitan parhaani mukaan etsiä varmistusta, jopa täältä... Lakipykälistä kun on kohtuuttoman hankala etsiä selkeää pykälää, miten avoliitto ja avioliitto tässä tapauksessa rinnastetaan.
Varainsiirtoverolain mukaan veroa ei makseta kiinteistön osasta, joka perustuu "yhteisomistussuhteen purkamiseen". Se on sitten eri asia, tarkoitetaanko "yhteisomistussuhteen purkamisella" vain oikeustointa, jossa asunto tms. huutokaupataan, vai myös omistajien välistä asuntokauppaa.
asiassa lain silmissä kuin toisilleen täysin vieraat ihmiset. Avioliiton päättyessä sovellettavia ositussääntöjä ei sovelleta avoliittoon. Lainasit varainsiirtoverolakia, ja että "ei makseta kiinteistön osasta" jne. Alkuperäisestä kysymyksestäsi ei käy ilmi, onko teillä kiinteistö vai osakehuoneisto.
Osakehuoneisto, mutta varainsiirtoverolaissa arvopapereista määräävissä pykälissä viitataan myös kiinteistökauppaan:
Mitä 4 §:n 3–5 momentissa säädetään kiinteistön luovutuksesta ja muusta saannosta, sovelletaan myös arvopaperin luovutukseen ja muuhun saantoon.
4 §
Veron kohde ja verovelvollinen
Kiinteistön omistusoikeuden luovutuksesta on luovutuksensaajan suoritettava veroa.
Jos vastikkeena käytetään tässä laissa tarkoitettua omaisuutta, vero on suoritettava kummastakin luovutuksesta.
Veroa ei ole suoritettava kiinteistön saannosta tai sen osasta, joka perustuu lahjaan, perintöön, testamenttiin tai yhteisomistussuhteen purkamiseen. Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa varallisuutta, ei kuitenkaan siltä osin kuin vastikkeena on käytetty elatusavun kertamaksua.
Veroa on suoritettava kiinteistön luovutuksesta avoimeen yhtiöön, kommandiittiyhtiöön, osakeyhtiöön tai muuhun yhteisöön osaketta tai osuutta vastaan taikka muuna pääoman sijoituksena sekä saannosta, joka perustuu yhteisön purkautumiseen, yhtiömiehen yksityisottoon tai muuhun varojen jakoon.
Veroa ei ole suoritettava siirrettäessä kiinteistö toimintaa jatkavalle yhteisölle yhteisömuodon muutoksen, sulautumisen ja elinkeinotulon verottamisesta annetun lain (360/1968) 52 c §:n mukaisen jakautumisen perusteella, jos järjestely toteutetaan asianomaista yhteisöä koskevan lainsäädännön mukaisesti. Mitä edellä tässä momentissa säädetään, sovelletaan myös siirrettäessä kiinteistö säästöpankkilain (1502/2001) 90– 92 §:ssä tai osuuspankeista ja muista osuuskuntamuotoisista luottolaitoksista annetun lain (1504/2001) 31 ja 32 §:ssä tarkoitetuissa tapauksissa toimintaa jatkamaan perustettavalle luottolaitokselle. (29.12.2006/1426)
L:lla 1426/2006 muutettu 5 momentti tuli voimaan 1.1.2007. Aiempi sanamuoto kuuluu:
Veroa ei ole suoritettava siirrettäessä kiinteistö toimintaa jatkavalle yhteisölle yhteisömuodon muutoksen, sulautumisen tai sellaisen jakautumisen perusteella, jossa jakautuva yhteisö purkautuu, jos järjestely toteutetaan asianomaista yhteisöä koskevan lainsäädännön mukaisesti. Mitä edellä tässä momentissa säädetään, sovelletaan myös siirrettäessä kiinteistö säästöpankkilain (1502/2001) 90–92 §:ssä tai osuuspankeista ja muista osuuskuntamuotoisista luottolaitoksista annetun lain (1504/2001) 31 ja 32 §:ssä tarkoitetuissa tapauksissa toimintaa jatkamaan perustettavalle luottolaitokselle. (28.12.2001/1516)
Eniten varainsiirtoverolaissa kiinnostaa verosta vapauttava "yhteisomistussuhteen purkaminen". Yhteinen omistussuhde sekä asuntoon, että lainaan on jo purettu ja siirtyneestä rahasummasta on maksettu varainsiirtovero. Mistään ei vaan tunnu löytyvän selkeää tekstiä, onko lainan toisen nimiin siirtäminen veron alaista vastiketta avoerotapauksessa...
Ei teillä ole kyseessä yhteisomistussuhteen purkaminen vaan kauppa. Sinä ostat toiselta ihmiseltä asunnonpuolikkaan. Kontollesi ottama velan puolikas on osa kauppahintaa ja koko kauppahinnasta maksetaan varainsiirtovero. Verotoimisto on toiminut ihan oikein.
Hieman vastaavaan tilanteeseen kysyn kantaa...
eli asunto-osake ostettu aikanaan omistussuhteella 60/40 - asuntolaina otettu ja lyhennetty puoliksi. Toinen siis laittoi osan kauppahinnasta omistaan 25% ja 75% katettiin yhteisellä lainalla.
Nyt ollaan tuota 40% osuutta siirtämässä toisen nimiin + hän ottaa lopun lainan hoidettavakseen. Meneekö oikein, jos
- kauppakirja tehdään nykyhintatasosta 40% summalle
vai
- voidaanka tässä soveltaa kauppahinnan 3/4 hintasääntöä jotta lahjaverolle ei jouduta ?
kyseessä avoliitto - tuoko vaikutuksia lisää ?
tiedoista kiittäen...