Kuinka verottaja suhtautu seuraavaan asiaan:
Kiinteistö = arvoton. Tontti n. 1000neliötä. hinta arviolta. 120-150 000e. (oma arvio)
Voiko nykyinen omistaja myydä tuon tontin sukulaiselle, tai muuten tutulle esim. 50 000e hinnalla? Kuinka verottaja suhtautuu asiaan?
Kuka oikeasti määrittelee tontin ja kiinteistön arvon?
Mikä olisi alhaisin hinta millä tuon tontin voisi käytännössä myydä?
Kuinka tällaisessa asiassa kannattaisi edetä?
Kiinteistö = arvoton. Tontti n. 1000neliötä. hinta arviolta. 120-150 000e. (oma arvio)
Voiko nykyinen omistaja myydä tuon tontin sukulaiselle, tai muuten tutulle esim. 50 000e hinnalla? Kuinka verottaja suhtautuu asiaan?
Kuka oikeasti määrittelee tontin ja kiinteistön arvon?
Mikä olisi alhaisin hinta millä tuon tontin voisi käytännössä myydä?
Kuinka tällaisessa asiassa kannattaisi edetä?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Järjestyksessä:
1) Kyllä, pääsääntöisesti omistaja voi myydä tonttinsa kenelle tahansa ihan millä hinnalla tahansa.
2) Jos tontii on myyty huomattavaan alihintaan, verottaja katsoo ostajan saaneen lahjan ja määrää ostajalle lahjaveron. Lahjaveron suuruus riippuu lahjan arvosta ja siitä, kuinka läheistä sukua myyjä ja ostajaja ovat. Lahjaverolta vältyy, jos kauppahinta on n. 75 % tontin käyvästä arvosta.
3) verottaja määrittelee käyvän arvon ja se perustuu lähinnä kokemukseen eli esim. toteutuneisiin kauppoihin alueella.
4) Outo kysymys. Tontihan voi myydä käydällä hinnalla, n. 75 %:lla käyvästä hinnasta, huomattavalla alihinnalla tai sen voi myydä 1 €:lla rai lahjoittaa. Lahjan ja lahjaveron määrä vaihtelee vastaavasti.
5) Kannattaa edetä niin, että myyjä miettii, paljonko katsoo tarvitsevansa kauppahintaa ja ostaja miettii, paljonko on valmis maksamaan lahjaveroa. Lähjavero voi olla huomattava, jos on hiukankin kaukaisemmasta sukulaisesta kysymys.
Lahjaveroon ei muuten ole tulossa huomattavia helpotuksia.
lahjaveroa ei kuitenkaan joudu maksamaan niin paljon, että se olisi 100 % tai yli lahjan arvosta, se pitää vain realisesti huomioida alihintaisia kauppoja harkittaessa;)
Varmuudella en tiedä, mutta joskus olen kuullut, että kunnalla voisi olla etuosto-oikeus, jos kaupan osapuolet eivät ole riittävän läheistä sukua. Käsittääkseni esim. sisarukset riittäisivat, mutta täti ei välttämättä voisi myydä veljenpojalle ilman, että kunta saattaisi halutessaan päästä väliin. Ja jos kauppasummaksi on sovittu kovin alhainen hinta sukulaiskaupan nimissä, niin sitten menisikin kunnalle sillä hintaa. En siis tiedä tarkemmin, missä tilanteissa tämmöinen olisi voimassa, mutta kannattaa ehkä tarkistaa, varmuuden vuoksi.