Asunnossani on kylpyhuoneen seinissä alkuperäiset muovitapetit vuodelta -73. Nyt tapettiin on tullut näkyviin viilto, josta menee vettä seinän väliin. (Viilto voi olla jopa alkuperäinen ilmakuplien poistamiseksi tehty).
Isännöitsijä ilmoitti, että muovitapetit ovat pintamateriaalia, jonka korjaus kuuluu asukkaalle, taloyhtiö korjaa vain lattiat. Tapetin alla on puhdas betoni.
Mielestäni muovitapetti on kosteuseriste, jonka korjaus kuuluu taloyhtiölle. Pian on odotettavissa kosteusvaurioita, sillä vika on suihkun kohdalla.
Kenelle vian korjaus ja maksaminen kuuluu? Esitin isännöitsijälle, että taloyhtiö tekisi vesieristeet ja minä hoitaisin laatoituksen, mutta se ei käy. Taloyhtiö vain tarkastaa vesieristyksen.
Silloin tämä isännöitsijän kanta olisi mielestäin oikein, jos itse haluaisin laatoittaa kylppärin, mutta nyt kun tapetti on pettänyt tilanne on toinen.
Isännöitsijä ilmoitti, että muovitapetit ovat pintamateriaalia, jonka korjaus kuuluu asukkaalle, taloyhtiö korjaa vain lattiat. Tapetin alla on puhdas betoni.
Mielestäni muovitapetti on kosteuseriste, jonka korjaus kuuluu taloyhtiölle. Pian on odotettavissa kosteusvaurioita, sillä vika on suihkun kohdalla.
Kenelle vian korjaus ja maksaminen kuuluu? Esitin isännöitsijälle, että taloyhtiö tekisi vesieristeet ja minä hoitaisin laatoituksen, mutta se ei käy. Taloyhtiö vain tarkastaa vesieristyksen.
Silloin tämä isännöitsijän kanta olisi mielestäin oikein, jos itse haluaisin laatoittaa kylppärin, mutta nyt kun tapetti on pettänyt tilanne on toinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Kosteidentilojen alkuperäiset vesieristeet kuuluvat taloyhtiölle. Joten ilmoita asiasta kirjallisesti sekä isännöitsijälle että hallitukselle niin asiasta ei tule jälkeenpäin epäselvyyksiä. Tällä ilmoituksella varmistat sen että olet toteennäyttänyt ilmoitusvelvollisuutesi taloyhtiötä kohtaan. Mainitse samalla aikaisemmat yhteydenotot isännöistijään sekä hallitukseen, jotta eivät voi vedota siihen, että olet laiminlyönyt ilmoitusvelvollisuustesi.
Jos aiot laatoittaa niin muista tehdä se taloyhtiön vaatimien ehtojen mukaan.
Tarkista vielä yhtiön vastuunjakotaulukko ja yhtiöjärjestys, jotta siellä ei ole noiden pesutilojen vastuunjaosta poikkeavaa mainintaa.
Olet täysin oikeassa. Korjaus kuuluu taloyhtiölle, sillä muovitapetti on toki pintamateriaali, mutta tapauksessasi kuitenkin selkeästi ainoa vesieriste.
Toisaalta taloyhtiön vastuu lienee vain vian korjaaminen, eli saat siihen suihkun kohdalle vastaavan muovitapetin. Se ei taatusti ole samanlainen kuin muilla seinillä.
Ihme suhtautuminen tuon vesieristyksen ja ehdotuksesi suhteen.. Meinaan kun meillä oikein kannustetaan asukkaita moiseen.
Eli jos teet rempan, niin meillä taloyhtiö maksaa vesieristeet ja muutkin pohjatyöt, niin seiniin - kuin lattiaankin. Eli tarvittaessa seinälevyjen korjauksen, mutta myös myös lattian tasoituksen ja kaadot kuntoon.
Aika (maalais)järjellistä puuhaa mielestäni..
Tuli vielä mieleen, että ehkäpä teille on tulossa kohtapuoliin iso putkiremontti, jolloin kaikki revitään auki.
Silloin ymmärrän isännöitsijän, tai paremminkin taloyhtiön hallituksen suhtautumisen tällaisiin remontteihin. Hukkaanhan ne kaikki menee..
Taloyhtiössä on mietinnän alla koska putkiremppa on tulossa, viiden vai kahdenkymmen vuoden kuluttua ja näin ollen ei haluta antaa rahaa vesieristyksiin koska se on hukkaan heitettyä rahaa rempan tullen. Asukkaat rassukat joutuvat kärsimään puuttelisissa tiloissa ilman tulevaisuuden tietoa.
Onneksi tuleva AsOy laki edellyttää PTS-sunnitelman tekoa ja sen seuraamista.
Nykyään tehdään tolle paljon ns. putkiremontteja joissa asuntojen kylpyhuoneita ei "räjäytetä".
Suosittu malli on, että vanhat rakenteiden sisällä olevat vesijohdot tulpataan ja jätetään sinne. Uudet vesijohdot tuodaan esim. porraskäytävässä alhaalta ylös ja huoneistoihin uudet vesijohdot johdetaan seinän läpi ulko-oven läheisyydestä.
Tarvittaessa uudet johdot koteloidaan asunnoissa, mikäli käytetään komposiittiputkea edes kotelointi ei ole välttämättä tarpeellista.
Viemäriputkisto voidaan monessa tapauksessa kunnostaa pinnoittamalla.
Usein ns pystyviemärit pinnoitetaan ja talon alla oleva pohjaviemäri uusitaan kaivamalla vanha putki pois ja asentamalla uusi putki. Tämä sen johdosta, että monasta juuri pohjaviemäri on kiinteistön viemärijohdoista kaikkein huonoimmassa kunnossa.
Toki pohjaviemärikin voidaan pinnoittaa tai vaikka ns. sukittaa.
Pystyviemärien pinnoitukseen on tarjolla iso kirjo eri menetelmiä.
Tutustukaa Tubus-menetelmään. Siinä vanhaa putkea käytetään muottina uudelle, ja vanha voi vaikka lahota paikalleen ja silti uusi putki sisällä toimii hyvin.
Osoite josta tietoa Tubuksesta:
http://www.ew-liner.fi/
Pohja- /tonttiviemärien "sukitus":
http://www.reliner.fi/
Toinen tapa pinnoittaa:
http://www.dakki.fi/fi/
Tämäkään viesti ei ole mainos, ainoastaan omia kokemuksiani sekä ajatuksiani joita taloyhtiöissä on eteeni tullut.
Putkirempasta on ollut puhetta, mutta se on tässä tapauksessa tehtävissä lattiakaivoa lukuunottamatta keittiökalusteiden takaa kylpyhuoneen eristeitä särkemättä. Kylpyhuoneen ja keittiön välissä on noin 200 x 30 cm pystykuilu ja mm. WC-viemäröinti on seinän läpi samoin kaikki tulevat vesiputket.
Kun lattiakaivo asennetaan, niin vesieristys täytyy tehdä koko lattian osalta ja ilmeisesti seinienkin.
Enää ei hyväksytä pelkästään osa eristyksiä vaan kaikki on tehtävä yhdellä kerralla, mikä on ihan oikea ratkaisu.
Miksi muovinen lattiakaivo yleensä pitäisi vaihtaa ja toiseksi seinästä menee kokoajan vettä rakenteisiin, kun tapetti on rikki, ei tässä ole aikaa varttua, että jos ensi vuosikymmenellä tulee putkiremontti. Tapetti on jo neliön alalta irti juuri suihkupaikan kohdalta.
No eihän sitä tarvitse vaihtaa. Vesieristykset vaan pitää laittaa kuntoon jos ne eivät ole.
Vasta 90-luvun puolenvälin jälkeen on tehty vesieristyksiä kunnolla.
Tässä yksi tapaus: As Oy:n kanssa sovittiin, että koska putkiremontti tulee parin vuoden sisällä tehdään vain välttämätön, eli lattiamatto poistetaan ja 2 alinta kaakeliriviä (alkuperäiset kaakelit) lattiakaivo oli pahasti ruostunut, siitä hiottiin ruosteet pois ja maalattiin. Lattia ja 30 cm seinää vesieristettiin. Kun tarkastaja tuli paikalle lattiasta piti leikata pala, jotta eristeen vahvuus saatiin mitattua. Syntynyt reikä paikattiin vahvikekankaalla. Lähtiessään tarkastaja totesi, että tämä on sitten sinun vastuulla kun vesieristettä ei nostettu kattoon saakka, vaikka työn tilasi ja maksoi ASOy.
Ei tosiaan ole enää suositeltavaa, kuten tarkastajakin ilmaisi.
Rakennemääräykset ovat tiukantuneet!