Kas Kinnisvara hinnad Eestis langevad? Tänasel päeval on teata et äri nii hästi ei lähe.Eesti majanduses on miskid toimumas....
Kas kinnivara hinnad langevad?
Somm valvur
141085
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Eestissä kinnisvarahinnad asettuvat nyt sille oikealle tasolle.Viro itsenäistyi ja silloin koko kansa oli lähes rahaton ja taloja sai muutamalla tuhannella eurolla.Reilussa 10 vuodessa hinnat ovat jatkuvasti nousseet koska myös tulot ovat moninkertaistuneet.Nyt eletään sitä aikaa että hinnat alkaavat vakiintua ja heittelyä suuntaan tai toiseen tapahtuu kuten pitääkin.Suomessakin hinnat ovat nousseet 10 v putkeen ja takuuvarmasti täälläkin joskus nousu loppuu ja osittain varmasti hinnat laskevat.
Samoin on tilaanne Viron taloudessa. Järkyttävä nousu on ollut viimeiset 10 vuotta ja nyt talous tasaantuu normaalille tasolla ja elämä jatkuu kuten muuallakin länsieuroopassa.
Eli mitään taantumaa eikä ihmettä ei ole tapahtumassa vaan Viron talous elää nyt sitä normaalia elämää eikä hirveätä kasvuvauhtia.Tosin kasvua on vieläkin huomattavasti enemmäm kuin länsieuroopan maissa.
Viron rakennuskanta on suurelta osin neukkujen rakentamia romutaloja.Virolaiset joutuvat elämään näissä kamalissa rötisköissä joiden tekninen taso on aivan surkea.Muovista tehtyjä ikkunoita on vaihdettu ja koteihin tehty"euroremppoja" mutta talojen tekninen kunto on sanalla sanoen ALAARVOINEN.Suomeesa ei esimerkiksi myydä näitä muovipoka ikkunoita ollenkaan eikä täällä tehdä taloja ilman salaojia.Viron tulevaisuuden ongelma onkin nuo tuhannet romutalot joiden kunnostus tulee kalliimmaksi kuin uuden rakentaminen.Virosta puuttuu vielä nämä talotekniset asiantuntijat ja kuluttajansuojaakaan ei ole.Minusta sieltä ei kannata ostaa näitä asuntoja koska pian alkaa alennusmyynti talouden yskiessä
Onko se juttu sun oma keksintösi vai kertoivatko muijat saunassa?
Miksi aina pitää vetää nuo naiset esiin? Minä olen kyllä tietoinen että naisia on olemassa mutta eipä juuri ole työ ja huvit sotkenu toisiaan.Totuus on että Virossa on nyt tilanne jo jäähtymässä ja sen mitä tuleman pitää nähdään tulevan vuoden aikana.Viron asuntomarkkinat kuumeni yli ja nyt on ihmiset korvian myöten veloissa.Asuntolainaa otettiin pitkällä lainala ja on unohdettu se tosiasia että ne talot on ihan romukunnossa teknisesti ja se tuo aikaa myöten sellaiset lisälaskut että alta pois ken kerkiää!
palkat nousee edelleen 15 % vuosivauhtia. Toki sekin joskus normalisoitu siihen 2-3 % tasolle mikä on Suomessa mutta milloin sitä vain luoja tietää.
Asuntojen todellinen arvo Virossa on noin kolmasosa siitä mitä viimeiset 2 vuotta maksettu.
Eli sille tasolle ne myös laskee. Ainakin euroina eli suurimman osan hinnanlaskusta euroina tekee lähitulevaisuudessa tehtävä Viron kruunun devalvointi.
Vanha huonokuntoinen talo ja hoitamaton taloyhtiö on yhdistelmä johon tutustuu pian se kansa joka on jo valmiiksi ottanut velkaa piripintaan!Asuntojen realiarvojen putoaminen tietää vakuuksien uudelleenarviointia ja se tietää jotain muuta.Viron itsenäisyyden ajan ensimmäinen lama on jo ovella.
Hyvin yleisiä kaikkialla Keski-Euroopassa, taisivat saada alkunsa ihan Saksasta.
Pahimmassa tapauksessa hinnat voisivat kovassa lamassa puolittua mutta tämäkin on epätodennäköistä sillä kasvu on ollut niin voimakasta. Epäilen että taloudellisessa notkahduksessa asuntojen hinnat tulevat tippumaan Suomessa enemmän kuin Virossa.
Hintojen tipahtaminen kolmasosaan nykyisestä tarkoittaisi talouden taantumista vuoden 2000 tasolle. Erittäin epätodennäköistä!
Täällä on puhuttu kauppojen hiipumisesta mutta ei näytä minkäänlaista paniikkia noilla myyjillä olevan, hintapyyntöjen tarkistuksen olleet erittäin vaatimattomia 10-20% luokkaa. Lähistöllä on 6 miljoonan talo myytävänä, oli jätetty tyhjäksi koko kesäksi esittelyitä varten mutta ei mennyt kaupaksi, no omistajat vain muuttivat siihen takaisin. Eli eivät selvästikään ole ylivelkaantuneita tai muuten maksuvaikeuksissa.
Muovi toimii mutta ei näissä oloissa.Pohjoisen euroopan sään vaihtelut haurastuttavat muovin melko nopeaan ja siksi et niitä löydä pohjoismaisilta markkinoilta.Viron ilmasto on liian kylmä ja sään vaihtelut yhtä ankaria kuin täällä ja se syö muovin.Saksan markkinamiehet on löytäneet neitseellisen markkinapaikan Virosta ja kauppa käy.
karkaa ihan varmasti käsistä. Tässä pieni esimerkkilaskelma. Reilu vuosi sitten hesasta rivarikolmioon otettiin 210.000 lainaa.Kuukauiserä oli juuri ja juuri maksettavissa. Nyt reilun vuoden jälkeen täytyy maksaa jo 300 euroa enemmän kuukaudessa.Palkat siinä ajassa nousseet muutaman kympin.
Nyt kun kupla räjähtää niin kyseisen asunnon ostajalla on rutkasti enemmän velkaa kuin on asunnon arvo.
Näin on käynyt ennen ja tulee jatkossakin tapahtumaan.
Eurojen tulo vei tavalliselta ihmiseltä todellisuuden tajunnan rahan arvosta.
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2007/09/17/Suomalaiset%20vaurastuvat%20hillit%F6nt%E4%20tahtia/200722576/322?rss=2i
Missä ne hurjistuvat ansiot ovat? Jos vertailukohteena on suurten yritysten johtajat niin varmasti nousu on huima mutta tavallisen työntekijän ansiot nousevat kuten aina ennen noin 3 % vuosivauhtia.
Ihmisten velkataakka on kyllä kasvanut hurjaa vauhtia ja se on kyllä huolestuttavaa.
suomen taloudella ja suomalaisilla menee hyvin.
toisin kuin virolla ja viron taloudella. virossahan odotellaan vaan, että kuinka jyrkästi mennään alamäkeä, sitä ei kiistä enää kukaan, että alamäkeä mennään...
tippuuko virolaisten elintaso sille tasolle, jolla se todellisuudessa olisi, ilman yksityistalouksien hulvatonta lainanottoa?
köyhä on köyhä, vaikka sitä voi lainarahalla vähän aikaa peitellä. köyhyydestä pääsee eroon muutaman vuosikymmenen aikana kovalla työllä ja koulutuksen avulla, ei ostelemalla liisingautoja.
köyhyydestä ei pääse eroon uskottelemalla itselleen, että viron talous on jokin ihme.
ihme ihme on se, kuinka nopeasti kaikki lähitulevaisuudessa romahtaa.