- Onko rakennusoikeutta jäljellä?
- Öö, emmä tiiä, pitää kattoo täältä papereista, tietäisivätköhän konttorilla?
- Mites tää tierasitus, onko paperit kunnossa?
- Joo kuule, täällä on mukavat naapurit, ei niiden kanssa tule riitaa.
- Hei kuule, tehdään niin, että sä voit myydä sen kämpän jo nyt, vaikka et ookaan asunu kahta vuotta siinä. Ei siitä myyntivoittoveroa mene, kun maksetaan vain 30% kauppahinnasta etukäteen. (paskapuhetta ja rikokseen yllyttämistä, tarkistettu verotoimistosta).
- Minkä talotehtaan talo tää on
- Eiköhän tää kuule oo Kastelli (Kyseessä oli Älvsby-talo)
- Missä voi pitää lastenvaunuja?
- Rappukäytävässä
- Tämänhän piti olla hyväkuntoinen, mutta tämähän on aivan surkeassa kunnossa. Koirat syöneet käytännössä koko alakerran. Sata tonnia hinnasta pois niin neuvottelut voivat alkaa.
- No tee reipas tarjous (välittäjä ei ollut kertaakaan käynyt ko. talossa).
Muutama vuosi sitten luulin, ettei tämän enempää voi rimaa alittaa. Väärässä olin. Ei ihme, että kauppa seisoo, kun ala on täynnä typeryksiä ja helppoheikkejä pelkällä ammattikoulupohjalla. Tosin moni lienee läpäissyt peruskoulun vain siksi, että ikää on tullut riittävästi mittariin eikä koulua ole tarvinnut enää jatkaa.
- Öö, emmä tiiä, pitää kattoo täältä papereista, tietäisivätköhän konttorilla?
- Mites tää tierasitus, onko paperit kunnossa?
- Joo kuule, täällä on mukavat naapurit, ei niiden kanssa tule riitaa.
- Hei kuule, tehdään niin, että sä voit myydä sen kämpän jo nyt, vaikka et ookaan asunu kahta vuotta siinä. Ei siitä myyntivoittoveroa mene, kun maksetaan vain 30% kauppahinnasta etukäteen. (paskapuhetta ja rikokseen yllyttämistä, tarkistettu verotoimistosta).
- Minkä talotehtaan talo tää on
- Eiköhän tää kuule oo Kastelli (Kyseessä oli Älvsby-talo)
- Missä voi pitää lastenvaunuja?
- Rappukäytävässä
- Tämänhän piti olla hyväkuntoinen, mutta tämähän on aivan surkeassa kunnossa. Koirat syöneet käytännössä koko alakerran. Sata tonnia hinnasta pois niin neuvottelut voivat alkaa.
- No tee reipas tarjous (välittäjä ei ollut kertaakaan käynyt ko. talossa).
Muutama vuosi sitten luulin, ettei tämän enempää voi rimaa alittaa. Väärässä olin. Ei ihme, että kauppa seisoo, kun ala on täynnä typeryksiä ja helppoheikkejä pelkällä ammattikoulupohjalla. Tosin moni lienee läpäissyt peruskoulun vain siksi, että ikää on tullut riittävästi mittariin eikä koulua ole tarvinnut enää jatkaa.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Tai sitten sovitusta esittelystä poisjääminen mitään kenellekään ilmoittamatta, ts erittäin potenttien ostajaehdokkaiden seisottaminen pakkasessa yli puoli tuntia -> soitto firmaan -> kukaan ei tiedä missä tyyppi on tai missä pitäisi olla..
noihin täytyy aina varautua, mutta "kilpailevat tarjoukset" -ilmiö erottaa kivenkovat ammattilaiset muista välittäjistä. ensin on viikkotolkulla hiirenhiljaista. sitten kun tarjous on laitettu, tulee heti perään "kilpaileva tarjous." kun muutaman nokittelukerran menee hermot, niin sitten on viimeisin "kilpaileva tarjoaja" vetänyt tarjouksensa pois koska talossa ei ollut tallimahdollisuutta. joopajoo...
Syy ei ole välttämättä koulutus vain siitä että tänä päivänä yritetään myydä kuplia ja ostajat ovat alkanet herätä. Jos hinta on kohdalla kapua käy kyllä mutta kuplia onneksi ei enää.
Ei välttämättä, mutta todennäköisesti kyse on juuri koulutuksen puutteesta. Ala on villi ja sille hakeutuu suorastaan rikollista ainesta, juuri niitä jotka haluavat tehdä "tilin" vähällä vaivalla.
No, itse ostan vasta romahduksen jälkeen, mutta pyrin silloinkin ostamaan suoraan yksityiseltä. Saa edes jotain tietoa siitä, mitä on ostamassa.
Ostakaa ihmiset unelmanne mistä haluatte, mutta älkää koskaan syytäkö niiden romuttumisesta toisia ihmisiä..
Kiinteistönvälittäjän typeriä vastauksia ja asiantuntemattomuutta kuunnellessa on monta kertaa miettinyt, jospa edes asunnon omistaja olisi paikalla ja voisi itse vastata kysymyksiin. Joten: miksi hitossa ihmiset eivät edes yritä myydä asuntojaan itse ja ellei ostajaa löydy, niin vasta sen jälkeen turvautuvat näihin surkeisiin välitysfirmoihin ja maksavat itsensä kipeäksi.
Esim. viimeksi katsomassamme talossa välityspalkkio olisi ollut noin 15 000 - 20 000 euroa.
Ja mistä? Tietämättömyydestä ja laiskuudesta.
Romahduksen jälkeen toki saa hieman parempaa palvelua, mutta yritämme silti ostaa suoraan yksityiseltä. Moukkamaisen välittäjien ammattikunnan ruokkiminen ei kuulu suunnitelmiimme.
Ylihintainen rivari, kulumista ja tapettien
repsottamista ym..
-Paljonkohan voisi tarjouksessa pudottaa hintaa?
-No, voihan sitä aina pudottaa vaikka 50%
-Tarkoitan, että mikä olisi realistista. En minä
huvikseni tarjousta ole tekemässä.
-Niin, no, siinä mielessä tietysti...
Välittäjä (mies) haisi sunnuntaina vanhalle
viinalle, oli v*tuuntuneen näköinen. Lähti
näytöltä pois samaan aikaan meidän kanssa
(15 min etuajassa). Pihalla käveli vastaan perhe
joka oli tulossa myös näytölle. (Mutta välittäjä
ehti jo lähteä).
Ei ole vieläkään mennyt kaupaksi, yli puolen
vuoden jälkeen.
Eräs välittäjä otti yhteystietomme, kun pyysimme soittamaan, jos hintaa saadaan 30 000 euroa alemmas.
Nyt talo on myynnissä 50 000 euroa halvemmalla hinnalla. Soittoa ei ole kuulunut. Emme tosin olisi ostaneet tuollakaan hinnalla, mutta sitähän välittäjä ei voinut tietää.
Tässä kesällä ja syksyllä on tullut kierreltyä paljon ja kaikennäköistä hiihtäjää tullut nähtyä.
Muutama hyväkin mahtuu joukkoon.
Sitten on tietenkin näitä extralipeviä pellejä joiden kassa ei kauppa viitsi ollenkaan tehdä.
Keskeisin huomio on se, että välittäjät eivät tiedä kohteesta tarpeeksi.
Täällä pk-seudulla tuntuu, että ainoastaan pellet ovat asialla. Oletan, ettet asu pk-seudulla.
Asutaan 100 km. pääkaupungin ulkopuolella ja etsitään 100 km säteeltä pk-seudusta.
Päällimmäinen huomio on se, että myös myyjillä alkaa olla paniikin ensi oireita. Tein umpisurkean tarjouksen eräästä kohteestä ( yli 40% alle pyynnin ) ei mennyt läpi, mutta pian tuli vastatarjous johon en tietenkään tarttunut. Kohta varmaan tarjoukseni alkaa kiinnostaa.
Kiinteistövälittäjäksi pääsee, jos rekrytoitaessa esittää rahanahnetta ja "verhoista" innostunutta hölmöä. Jos vielä muistaa kertoa unelmastaan "kultaisista hanoista"...ELI HYVIÄ VÄLITTÄJIÄKIN ON, MUTTA HARVASSA JA AINA HARVENEVAT ja alalla tulee kaikenlaista sönköttäjää!
Ei oikein uskottavaa ole, jos ilmastointilaitetta välittäjä sanoo lämpöpumpuksi ja kysyttäessä sähkön tehoja (A), vastataan että "kyllä niillä on pärjätty ennenkin". Materiaaleja ei tunneta ja varsinkin räikeitä rakennusvirheitä vähätellään "pieniksi korjauksiksi".
HELKATIN MONESSA AMMATISSA TUNNETAAN RAKENNUSTEKNISET ASIAT JA MATERIAALIT ja sitten välittäjä omana itsenään hölmöilee tomppeleita ja idiootteja kommentteja. Ihmetelty on kierrettäessä, että mistä näitä välittäjiä oikein löytyy...isoissakin taloissa pitäisi profiilia pitää yllä edes kiinnittämällä huomiota ammattitaitoon ja siihen, että kukaan ei "KIVASTA" maksa mitään! KUN KILPAILU KIRISTYY karsiutuu hunompi aines tai ala on niin ikävää, että kukaan ei sinne enää halua!
Taas myyjän näkökulmasta voin sanoa myös jotan. Välittäjät hinnoittelevat mielellään kohteen ylihintaiseksi että myyjä antaisi kiinteistönsä myyntiin. Jonkin ajan kuluttua (1-2 viikkoa) toimeksiannosta välittäjä on kimpussasi ja vinkuu kiinteistön hinnan pudotusta valittaen että ei mene kaupaksi ja kohde on ehkä hieman (20 000€) yli hinnoiteltu (Huom. välittäjän itsensä hinnoittelema). Kohteesta ei todellakaan tiedetä muuta kuin sen osoite, ei vaivauduta ottamaan selvää kiinteistöstä saatika alueen palveluista, sehän olisi aivan liikaa vaadittu välittäjältä. Lähes joka esittelyyn vaihtuu esittelevä henkilö, joka on toistaan "uunonpi" eikä tosiaankaan tiedä kohteesta mitää, välittäjä myöhästyy 1/2 tunnin esittelystä 15 min ja ostajat venaa jne jne...
Paras mikä oli, piti asunnon myyjän kertoa välittäjälle mitä/millaista markkinointi tekstiä myytävästä kohteesta laitetaan Etuoveen ja lehteen.
Yhden näistä välittäjistä omilla sivuilla kerrottiin kiinteistön olevan "talviasuttava" ja kyseessä oli uusi omakotitalo, joten ei anna oikein ammattimaista kuvaa välittäjistä.
Vertaankin nykyisin heitä ammattiryhmään "Saksan tuontiauto trokarit" !
Alalle pääsee millä pohjakoulutuksella tahansa - riittää, että olet hyvä myyjä. Koska palkkaus on pääsääntöisesti pelkkä provisio (poisluettuna muutama isompi firma joissa on pohjapalkka), ei välittäjä saa palkkaa ollenkaan jos kohdetta ei myydä. Hyvän välittäjän tulee siis olla hyvä myyjä. Hyvä välittäjä yrittää saada asiakkaan talosta parhaan mahdollisen hinnan. Se ei tarkoita ylihintaa, koska sillä ei asunto mene kaupaksi, kuin harvoin. Ylihintaisia pyyntejä sen sijaan näkee todella usein johtuen välittäjien halusta saada kohde myyntiin: ensin luvataan kuu taivaalta, ja kun kohde seisoo myymättä aletaan puhua varovasti alun lievästä optimismista hinnan suhteen. Pitäähän sitä laskea. Ylihinnoitteluun on syynä myös typerät tuulipuvut kun uskovat välittäjien lupauksiin. Asunto annetaan sellaiselle välittäjälle joka pienimmällä palkkiolla lupaa suurimman myyntihinnan. Alalla on paljon alkoholiongelmaisia - potkut on tullut aikaisemmasta työpaikasta, mutta välittäjäksi pääsee kun osaa olla lauantaina ottamatta. Alalla on paljon tosi ammattitaidotonta porukkaa, joka ei tiedä taloista tai rakentamisesta tuon taivaallista, mutta ovat hyviä myyjiä. Ja hyvä myyjä tienaa 8000-15000 kuussa. Huono myyjä saa tasan nolla euroa ja lopettaa pikapuoliin välityshommat.
Kyllä, alalla on typeryksiä. Mutta niin on lääkäreissä, lentäjissä, kirvesmiehissä, diplomi-insinööreissä, ekonomeissa, keittäjissä, tarjoilijoissa, siistijöissä, ym. ym.
Mainitsemasi jutut oli TODELLA kaukaa haettuja esimerkkejä. Minulla on aika hyvä tuntuma porukasta, jota tällä alalla on töissä (ja vaihtuu, koska harvasta oikeasti on kiinteistönvälittäjäksi). Syy, miksi alalle - valitettavasti - pääsee näitä tampioita, on siinä, että suurin osa välitysliikkeistä on paikallisia pieniä toimijoita, joilla ei ole mahdollisuuksia (suurista palkkioistaan huolimatta) satsata rekrytointiin samalla tavalla kuin Nokialla tai Stora Ensolla. Ala on vaikeampi ja haasteellisempi, mitä useat hakijat luulevat. Moni heistä on hakemassa helppoa rahaa. Miksi välittäjiä on eri ammattikunnista? Kiinteistönvälittäjän työhön ei ole oikeaa koulutusta, siihen tarvitaan persoona. Valitettavasti Suomen koulujärjestelmä enemmän tappaa persoonat, kuin luo niitä. Kun oikea persoona on löytynyt, siihen pitää yhdistää vielä rehellisyys, ahkeruus, joustavuus ja juridinen ajattelukyky sekä neuvottelutaidot. Käytännössä juridinen ajattelu ei ole välittäjän ensisijainen ominaisuus. Tämä on nähty esim. monien OTK:ien ja muiden juristien pätemättömyydessä välittäjinä.
Välittäjän työhön on yksi tie: kokemus. Vaikka lukee tuhat kirjaa kiinteistöistä ja niiden markkinoinnista ja osaa Suomen Lain ulkoa, välittäjän työ ei onnistu ilman kokemusta. Tietääkseni kokemusta ei ole myynnissä missään, eikä ole koulua, jossa opetetaan kokemusta. Kokemus ansaitaan tekemällä - myös ne virheet, joista joku joutuu maksamaan ja vastaamaan. Tottakai on erittäin edesvastuutonta välitysliikkeellä päästää ketään noviisia yksin kentälle ilman ohjausta. Välitysliike ottaa siinä kyllä tietoisen riskin, koska jokaisella välitysliikkeellä (ja myös toimistolla, joka toimii eri paikkakunnalla) tulee olla Lääninhallituksen hyväksymä vastaava hoitaja, joka on vastuussa konttorin tekemisistä. LKV-pätevyys voidaan saavuttaa vain kerran elämässä ja sen voi menettää töppäämällä.
Ne, jotka ovat sitä mieltä, ettei LKV-pätevyys merkitse mitään, eikä osoita pätevyyttä, voivat ilmaiseksi testata oman pätevyytensä kauppakamarin sivustolta löytyvillä vanhoilla LKV-kokeilla, joihin löytyy myös oikeat vastaukset. Onhan se totta, että tuon pätevyyden voi saada muutaman tunnin kestävällä kokeella, mutta käytännössä siihen tarvitaan usean vuoden uurastus, jos läpi menee muuten kuin rimaa hipoen.
Itselleni tämä on unelma-ammatti. Tiedän ammatin vaativuuden ja haasteellisuuden silloin, kun tätä hoidetaan oikein. Minulle on samantekevää muiden arvostus tätä alaa kohtaan, mutta olen kuullut sanonnan, että vain insinöörit arvostelevat keskeneräisiä töitä. Asioista kannattaa ottaa selvää, ennenkuin tekee johtopäätöksiä.
Vaikken alottanutkaan ketjua niin edelleen sanon, että olen törmännyt myös ihan asiallisiin ja hyviinkin myyjiin. Mutta kyllä ne vilunkivillet jota alalla on valitettavan paljon syövät koko ammattikunnan maineen. Sellaista kusetusta en ole kyllä edes autokaupassa nähnyt mitä kiinteistönvälittäjät harjoittavat.
Itsellämme oli eräs parhaimmista välittäjistä oman talomme myynnissä jokin aika sitten. Asiallinen ja pätevä. Silti....meille hän heti tokaisi, että kohde on vaikea myytävä tarkoittaen, ettei enää yhtään hintaa lisää kun olimme hahmottamassa kohteemme hintaa. Asiakkaille hän kehui valtavaa kysyntää ja heti ensimmäisellä näytöllä eräs meni retkuun ja maksoi melkein pyyntihinnan. Välittäjä siis tavallaan kusetti molempiin suuntiin. Ei siinä mitään, me saimme kovan hinnan ja jos nyt möisimme, voisi tuokin hinta olla kiven takana. Mutta myyntiajankohtana olisimme saattaneet saada 20.000 -40.000 enemmänkin jos emme olisi uskoneet "vaikea myytävä" höpinöitä. Kuitenkin jos kohde menee ensinäytöllä ja kyseesä ei ole mikään halpa talo, niin silloin hinta on saattanut olla alakanttiin.
Vielä jos jaksatte lukea, niin isäni talon myynnissa 2005 meillä oli varmaan pahin "käkikello" mitä alalla on. Termin opin häneltä itseltään. Hän laittoi ihan pokkana toimintonsa väkeä haukkumaan kohdettamme ja varoittelemaan maan saastumisesta ym. ym. Isäni oli puuhastellut autojen kanssa 15 vuotta ko. tontilla ja edellinen myymäläautojen kanssa toiset 15. Kaiken tämän takana oli vaan se, että hinta olisi saatava mahdollisimma alas ja kauppa äkkiä syntymään hinnalla millä tahansa. Sanoin hänelle aika suorat sävelet. Puolusteli: "en mä mikään käkikello ole, kyllä mä nää hommat osaan."
Hyvä kannaotto, kiitos.
Kaikki olivat ihan todellisia esimerkkejä, jotka ovat sattuneet omalle kohdalleni, mutta enempää en jaksanut kirjoittaa.
Koko porukka pk-seudulta on ihan terveisiä perseestä - muutamaa harvaa poikkeusta lukuunottamatta.
Huh, huh, olipa panetteleva ja katkeroitunut tilitys. Oletko ilmeisesti jäänyt kakkoseksi jossain välittäjävetoisen kaupan tarjouskilpailussa ja haluat nyt kostaa koko ammattikunnalle.
Ostin itse asunnon itsemyyjältä ja petyin todella katkerasti. Myyjä "unohti" kertoa huomattavan osan asunnon ja taloyhtiön ongelmista. Myyjän saaminen vastuuseen valehtelemisesta osoittautui ylivoimaisen vaikeaksi ja olisi tullut todella kalliiksi. Välittäjän kanssa olisi kuulemma ollut huomattavasti helpompi saada oikeutta.
Oletko muuten tietoinen siitä, että itsemyyjien kaupoista prosentuaalisesti huomattavasti suurempi osuus käsitellään kuluttajavalituslautakunnassa kuin välittäjien tekemistä kaupoista.
Olkaa tarkkana ostaessanne välittäjältä, mutta olkaa pikkutarkkoja ostaessanne itsemyyjiltä. Heistä suurin osa kokee, että heillä on amatööreinä oikeus kaunistella totuutta ja unohtaa asuntoon liittyviä ikäviä asioita.
Älä nyt viitsi. Kaikki, jotka asuntoa ovat viime vuosina ostaneet, tietävät surkean tilanteen. Lähes kaikki välittäjät pk-seudulta ovat asiaansa osaamattomia tomppeleita, säälittävyydeltään lähes huoraan verrattavia.
Ainoa vain, että huorakin pystynee parhaimmillaan tekemään asiakkaillensa edes jotain hyvää.
Ja ei pidä muistaa kilometrikorvausjupakkaa. Toivvon totta tosiaan, että rikolliset laitetaan linnaan ja omaisuus siirretään valtiolle - sinne minne se kuuluukin.
Sori vaan, mutta tilanne on katastrofaalisen huono. Ehkä sinä olet poikkeus, mutta sinuun en ole vielä törmännyt.
Missään ammattikunnassa en ole tavannut niin paljon osaamattomuutta ja huijarimaisuutta kuin kiinteistövälittäjien ammattikunnassa...häikääilemätöntä käytöstä ja ylimielisyyttä! Miksiköhän tämä ammattikunta kuvittelee, että ostavat asiakkaat olisivat huiputettavissa! No kun kerran on onnistunut, luulee itsestään liikoja.