väittelijä väittää että ei kuplaa empiirisen tiedon perusteella. Onko historiadata tae jatkuvuudesta? Onko huomioitu, että tietyt tekijät voivat muuttua negatiivisiksi? Mikä on mallin herkkyys? Kummallinen tutkimus.
Tutkimuksen mukaan asuntohinnoilla ja kotitalouksien lainanotolla on voimakas vuorovaikutus. Myös asuntojen omalla aiemmalla hintakehityksellä ja osakemarkkinoiden hintakehityksellä on merkittävää ennustevoimaa. Osakemarkkinoiden ennustekyky asuntohintojen suhteen on kuitenkin heikentynyt rahoitusmarkkinoiden vapauduttua.
"Empiirisen analyysin perusteella pääkaupunkiseudulla ei ollut asuntohintakuplaa vuoden 2006 puolivälissä. Asuntohinnat ovat nousseet jyrkästi, koska alueen tulotaso ja väestömäärä ovat kasvaneet huomattavasti ja samanaikaisesti kotitalouksien lainarajoitteet ja likviditeettirajoitteet ovat löystyneet", Elias Oikarinen arvioi.
Asuntohintojen nousun voidaan kasvavalla kaupunkiseudulla odottaa olevan pitkällä aikavälillä yleistä inflaatiota nopeampaa. Pääkaupunkiseudulla asuntohintojen nousua voimistaa se, että meri rajoittaa monella suunnalla asuntokannan kasvattamista, tutkimuksessa todetaan.
"Korkotason kohoaminen ja osakemarkkinoiden heilahtelu viimeisen vuoden aikana ennakoivat, että asuntojen hinnannousu on ainakin väliaikaisesti rauhoittumassa", Oikarinen ennustaa.
Tutkimuksen mukaan asuntohinnoilla ja kotitalouksien lainanotolla on voimakas vuorovaikutus. Myös asuntojen omalla aiemmalla hintakehityksellä ja osakemarkkinoiden hintakehityksellä on merkittävää ennustevoimaa. Osakemarkkinoiden ennustekyky asuntohintojen suhteen on kuitenkin heikentynyt rahoitusmarkkinoiden vapauduttua.
"Empiirisen analyysin perusteella pääkaupunkiseudulla ei ollut asuntohintakuplaa vuoden 2006 puolivälissä. Asuntohinnat ovat nousseet jyrkästi, koska alueen tulotaso ja väestömäärä ovat kasvaneet huomattavasti ja samanaikaisesti kotitalouksien lainarajoitteet ja likviditeettirajoitteet ovat löystyneet", Elias Oikarinen arvioi.
Asuntohintojen nousun voidaan kasvavalla kaupunkiseudulla odottaa olevan pitkällä aikavälillä yleistä inflaatiota nopeampaa. Pääkaupunkiseudulla asuntohintojen nousua voimistaa se, että meri rajoittaa monella suunnalla asuntokannan kasvattamista, tutkimuksessa todetaan.
"Korkotason kohoaminen ja osakemarkkinoiden heilahtelu viimeisen vuoden aikana ennakoivat, että asuntojen hinnannousu on ainakin väliaikaisesti rauhoittumassa", Oikarinen ennustaa.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Se että talouden fundamentit voivat muuttua negatiivisiksi ja vetää asuntojen hinnat mukanaan alas, ei tarkoita sitä, että kupla olisi ollut olemassa. Kupla tarkoittaa sitä, että hinnat ovat korkeammat, kuin talouden perusfundamentit edellyttävät, niin kuin väitöskirjassa asia määritellään.
Väitöskirja ei siis väitä että hintojen nousu on ikuista vaan sitä että asunnot ovat nyt sen hintaisia kuin talouden fundamentit edellyttävätkin.
VOi sinua tyhmeliini!
ristiriitaista tulkintaa:
Meri nostaa asuntojen hintoja
1. Asuntohintojen nousun voidaan kasvavalla kaupunkiseudulla odottaa olevan pitkällä aikavälillä yleistä inflaatiota nopeampaa.
2. Pääkaupunkiseudulla asuntohintojen nousua voimistaa se, että meri rajoittaa monella suunnalla asuntokannan kasvattamista, tutkimuksessa todetaan.
MUTTA
3. Hinnannousu rauhoittumassa
"Korkotason kohoaminen ja osakemarkkinoiden heilahtelu viimeisen vuoden aikana ennakoivat, että asuntojen hinnannousu on ainakin väliaikaisesti rauhoittumassa".
Siis mitä; eikö ne hinnat nousekaan nopeammin kuin inflaatio ja onko rahahanojen tiukentaminen sittenkin vaikuttamassa hintatasoon????
Jos asuntojen hinnat nousevat nyt 10 % tahtia ja rauhoittuvat esim 5 %:iin, niin ne samanaikaisesti RAUHOITTUVAT ja ovat INFLAATIOTA nopeampaa.
Voiko joku olla noin tyhmä, oikeasti?
tieteellisesti tosettu ettei kuplaa ole, niin voisiko nero mennä ostamaan kaikki läävät pois että hinnat nousisivat vieläkin enemmän.
"Empiirisen analyysin perusteella pääkaupunkiseudulla ei ollut asuntohintakuplaa vuoden 2006 puolivälissä. Asuntohinnat ovat nousseet jyrkästi, koska alueen tulotaso ja väestömäärä ovat kasvaneet huomattavasti ***ja samanaikaisesti kotitalouksien lainarajoitteet ja likviditeettirajoitteet ovat löystyneet"***, Elias Oikarinen arvioi. "
Asuntoluottokanta jatkaa erkaantumistaan tuloista vuosi vuodelta. Kuplaa ei tietysti ole jos oletetaan että tuo erotus otetaan kiinni paljon nykyistäkin kovemmalla tulojen kasvulla. Minä ja moni muu taas olettaa että asuntojen hinnoissa on kupla ja nykyisiin hintoihin on diskontattu aivan liikaa odotusarvoa tulevalle.
"Minä ja moni muu taas olettaa että asuntojen hinnoissa on kupla ja nykyisiin hintoihin on diskontattu aivan liikaa odotusarvoa tulevalle."
Rakas tuhnu, vastakkain siis ovat arvostettu, tuleva kauppatieteiden tohtori ja foliohattu päässä suomi24-luuseripalstalle spämmäävä impotentti tuhnu. Kumpaakohan uskoisin?
Onhan se niin että hinnat määrää tuularit. Ei tuhnut eikä tohtorit. Siksi meillä on kuplat...
..niin olet juuri se henkilö joka rahoittaa kiinteistönvälittäjän ja rakennusliikkeen johtajan pikavene- ja mökkihankinnat.
Asuntorallissa saamapuolella oleva puhuu tietysti niin paljon p@skaa kuin nauramatta kykenee, nytkin on tavara kuulemma juuri loppumassa välittäjältä käsistä :=)
>foliohattu päässä suomi24-luuseripalstalle spämmäävä impotentti tuhnu
..ilmiselvä katkeruutesi ja persoonaan käyvä nimittely viittavat siihen että raha-asiasi ovat melko heikolla tolalla. Mutta ei muuta kuin hyvää viikonlopun alkua sinullekin!
olet melkoinen tosikko. aika söpöä.
tuntuu olevan hyvin piilossa olevaa laatua. Mutta ehkä se on niin että syvissä vesissä ne isot kalat kutevat ;)
Olipa nolo ajoitus tutkimukselle. Se miten kupla nimike tulkitaan onkin sitten semantiikkaa. Minusta kupla voi olla olemassa vaikka maksukyky matalien korkojen kautta olisikin olemassa. Lananmaksuennusteissa on paras kayttää korkojen keskiarvoja eikä ennätysmatalia arvoja.
on valittu; ts. miten herkkä malli on joidenkin tai usein factoreiden muuttumiselle jopa negatiiviseksi (esim. likviditeetti, lainoitus, koronnousu etc.). Sitten vuielä kaneetti ettei kuplaa ollut v. 2006v puolivälissä?! Onko empiirinen data muuttunut tai muuttumassa jopa subprime kriisin seurauksena.
eihän empiirinen data voi muuttua. tai ehkä se sittenkin voi. kirjoittihan stalinkin historian uusiksi...
Tottakai empiirinen data muuttuu. Nyt empiirinen data on, että ulkona sataa. Huomenna empiirinen data voi olla, että ulkona ei sada.
nyt ja huomenna on kaksi eri dataa.
aikajatkumojahan tieteessä tutkitaan. Empiiristä dataa ei kerätä yhdeltä päivätä vaan pitemmältä ajanjaksolta
ei se empiirinen data muutu, usko jo!
"Onko empiirinen data muuttunut tai muuttumassa jopa subprime kriisin seurauksena."