hei kannattaako tälläisen 50 vuotiaan ostaa omaa asuntoa velkaa joutuisi ottamaan sellaisen 60-70000€
vai asunko lopun aikaani 390€ vuokralla 45 neliön hyvässä asunnossa ja katselen maailmaa. kertokaa te jotka osaatte nämä jutut. työ aikaa olisi vielä 14 vuotta jäljellä jos terveys sallii.
vai asunko lopun aikaani 390€ vuokralla 45 neliön hyvässä asunnossa ja katselen maailmaa. kertokaa te jotka osaatte nämä jutut. työ aikaa olisi vielä 14 vuotta jäljellä jos terveys sallii.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ilman muuta kannattaa. Kuukausikustannukset suurin piirtein samaa luokkaa ja maksat omaa. Tuossa iässä ehtii vielä hyvin ostaa.
Tää on tietysti pankki- ja lainakohtaista, mutta kyllä mulla ainakin kk-kustannukset (vastikkeet, korot, lyhennys) pyöri jossain 600 euron hujakoilla, lainan pituus oli 15 vuotta, asuntona reilu 30 neliöinen yksiö. Kyseessä oli hyvin huolehdittu yhtiö, eli ei ehkä vastikkeen osalta halvin, mutta eipä ollut myöskään talo lahoamassa käsiin. Laina oli vieläpä pienempi kuin tuon 60-70 tonnia. Ja tuo hinta oli siis siltä ajalta kun vielä euribor pyöri 2 prosentin hujakoilla.
Jos mä saisin jostain 390e/kk 45 neliön mieleiseni asunnon, kyllä olis varsin vahva vaihtoehto isoille pankkilainoille. Etenkin nyt kun näyttää että asuntojen hintojen nousukin alkanut taittua, eli siitä ei ainakaan lisähyötyä voi enää saada.
Suosittelen käyttämään pankkien lainalaskureita.
> Jos mä saisin jostain 390e/kk 45 neliön mieleiseni asunnon, kyllä olis varsin vahva vaihtoehto isoille pankkilainoille. Etenkin nyt kun näyttää että asuntojen hintojen nousukin alkanut taittua, eli siitä ei ainakaan lisähyötyä voi enää saada.
10 vuoden kuluttua vuokrasi on 1,3x390 = 500 €/kk ja 20 vuoden kuluttua 700 €/kk, mutta omistusasujan kustannukset edelleen 600 €/kk. Myös omaisuuden määrässä on pieni ero...
Vuokra-asunto on siis kuukausimenoiltaan halvempi, mutta vain alkuun (ensimmäiset 10-15 vuotta) ja kaikki asuntoon käytetyt rahat menevät kankkulan kaivoon. Omisusasunnon arvon voi taas arvata nousevan ainakin inflaation tahtiin (=lainanlyhennyksiin sijoitetut rahat säilyttävät arvonsa) ja niinpä omistusasujalla on jo 10-15 vuoden jälkeen mukava potti, vaikka velkaa olisi vielä jäljelläkin. Kaikenkaikkiaan rahaa palaa (euroissa mitattuna) molemmilla tavoilla yhtä paljon, mutta vain toisella menetelmällä karttuu omaisuutta...
asunnossa, johon vuokranantaja tarvittaessa tekee remontin ehkä vähän vastiketta nostaen, niin se puoltaa asumista nykyisessa edelleen.
Jos ostat ihan uuden asunnon niin siinä remontti kulut pysyy kohtuullisena tai tetysti myös juuri täysin peruskorjatussa 20-50 luvun talossa, mutta pieniä korjauksia tulee kuitenkin maksettavaksi.
Vaikeahan se on valita, riippuu paljon asunnosta jonka ostaa, sen sijainnista ja kunnosta ja yhtiövastikkeen suuruudesta.
Laina aika mahdollisimman lyhyeksi jokin 10 vuotta, niin silloin oma asunto kannattaa.
Älä osta nyt kun on hinnat korkealla
Vuokrasi on ihan suht halpa tuon kokoisesta asunnosta, et siinä oikeastaan säästä mitään jos kuitenkin joutuisit sitten maksamaan vastikkeita lähelle saman määrän, ja viimeistään nuo lainan korot ja lyhennys kun tulee lisäksi kyllä pistää kk-summan korkeammalle kuin tuo 390e/kk.
Itse olen 35 vuotias, asunnon ainakin kerran ostanut ja myynyt, ja laskeskellut näitä laskelmia moneen kertaan. En ainakaan juuri nyt ostaisi asuntoa, mutta ehkä sitten jos hinnat rippuisi riittävästi. Olennaistahan on että onko se omistusasuminen halvempaa/laadukkaampaa kuin se vuokralla asuminen.
Ikäni mainitsin siksi, että kyllä jo 35-vuotiaana pitää ruveta miettimään että vieläkö kannattaa oman ostoa miettiä... ja joissakin tapauksissa omaa ei mun enää kannata ostaa, mutta sit jos hinnat tippuu sopivasti niin sitten...
Asunto voi olla myöskin hyvä sijoitus, mutta siinäkin tapauksessa asunto kannattaa ostaa vasta sitten kun hinnat on tippuneet ensin riittävästi.
Tutustu ihmeessä asuntojen hintojen vaihteluihin jossakin esim. tilastokeskuksen sivustoilla. Näet helposti että nykyisissä asuntojen hinnoissa olisi varaa mennä alaspäin.
Huomioi vielä se asia, että asuntolaina on myöskin riski. Jos yhdysvalloista alkanut talouskupru alkaa nyt leviämään tulevan vuoden aikana koko maailmaan, se voi tarkoittaa monelle menetettyä työpaikkaa, asuntojen hintojen tippumista ja korkojen nousua.
Jos tällanen valitettava skenario toteutuisi omalla kohdallasi, lopputuloksena saattaisi olla se että joutuisit myymään asunnon ostamisesta muutaman vuoden kuluttua vaikkapa 25% halvemmalla kuin mitä itse olet maksanut siitä -> lopulta voi käydä niin että sulla on asuntolainaa jäljellä, mutta ei asuntoa.
Vuokralla tuhnuttelu on tosiaan riskitön vaihtoehto: kaikki asumiseen käytetyt rahat menevat taatusti kankkulan kaivoon.
Ja rahaahan palaa 30 vuoden ajanjaksolla omistusasujalla ja vuokralaisella yhtä paljon. Syynä on sellainen pikkuseikka, että inflaation tahtiin nouseva, alkujaan halvempi, vuokra saavuttaa jakson puolivälissä omistusasujan kulut, koska omistuasujallahan suurin osa menoista muodostuu lainasta, jonka lyhennyserät eivät kasva.
Lopputulos: 30 vuoden jälkeen omistusasujalla on velaton asunto, vuokrasäästäjällä tuulen huuhtoma perse.
Jos ajattelet, että olet maksanut velkasi eläkeikään mennessä, niin mieti itse..
Silloin sulla on velaton asunto ja jos sen haluat sitten myydä, niin omasi saat aina pois.
Ja sillain pois, että asumisesi ei ole käytännössä maksanut mitään. Huonolla tuurilla asuntojen hinnat voivat tietysti juuri silloin olla kuopassa, mutta pitemmällä aikavälillä asunnot eivät vielä koskaan ole halventuneet. Ja pakkoko se just silloin on myydä, jos kauppa ei käy..
Minäkin otin pari vuotta sitten (vajaa viiskymppisenä) eroni jälkeen melkoisesti velkaa uuden kumppanini kanssa. Eli lähes 200.000 €, jonka asuntomme maksoi. Jos sen myisi nyt, niin rahaa siitä saisi luokkaa 220-230.000. Eli eipä tuo harmita, vaikka velkaa onkin ja korkojakin maksellaan..
Kyllä kannattaa olla oma, tälläkin korkotasolla.
Keskusteluun on osallistunut henkilö, joka sanoo asuntojen hintojen tippuvan. Ei asuntojen hinnannousu pysähdy, se vain hidastuu ja sekin luultavasti vain vähäksi aikaa. Joissain tapauksissa hintapyyntöjen ja toteutuneiden kauppahintojen marginaali saattaa pienentyä.Jos asunto maksaa nyt 100 000 euroa ei se marraskkuussa kuitenkaan maksa 80 000 e, päinvastoin.
EKP jätti ohjauskoron nostamatta joka kertoo ainakin osittain uskosta tulevaisuuteen. Lisäksi teollisuus porskuttaa aika mukavasti joten talouksen kehitys pysynee myönteisenä.
Ei kannata säihkähtää USAn juttuja, eihän sellaista ole näköpiirissäkään täällä.
Jos tarvitsee/haluaa asunnon ja on mahdollista ostaa niin siitä vaan. Eipähän tarvitse miettiä saako laittaa naulan seinään vai ei...
Lama levisi viimeksikin USA:sta uskomattoman nopeasti, vaikka täällä vakuutettiin vallan muuta. Silloin 90-luvulla painettiin vielä ennen vuoden vaihdetta niska limassa ylitöitä ja kaikki näytti valoisalta. Tammikuun puolivälissä taantuma alkoi tuntua ja helmikuussa alkoivat jo lomautukset ja suurtyöttömyys. EIpä sitä silloinkaan kukaan uskonut. Tilanne ol isuurinppiirtein sama kuin nyt; asuntojen hinnat korkealla ja vain pieniä koron heilahteluja, pankit tyrkyttivät luottoja ( kuten nytkin).
Itse en lähtisi tässä tilanteessa ostamaan, koska nyt on suuri mahdollisuus siihen, että maksat arviolta 20% liikaa..
Jos sulla on olemassa ns. pesämuna, niin odota kunnes asuntojen hinnat tulevat alas ja asunotmarkkinoilla on hiljaista.
Juu se oma olis kiva, mutta kun tässä tapauksessa kyseessä olis kuitenkin asunnon ostaminen lainalla. Eli ei se asunto ole silloin vielä oma, vaan vasta sitten kun lainat on maksettu pois. En ala saivartelemaan osakepaperin muodollisista omistussuhteista tässä yhteydessä.
Näistä hintojen nousuista ja laskuista ei todellisuudessa voine muut kuin fakiirit ja ennustajaeukot sanoa jotain, jos hekään.
Käytännössä kuitenkin voit itsekin asian todeta vaikkapa tilastokeskuksen sivuilta, että asuntojen hintataso myös laskee ajoittain. Kyseessä on muutaman vuoden sykli, jonka aikana siis "isot pisnismiehet" pyrkivät tietäen/tietämättään pumppaamaan mm. osakkeiden arvoa ylöspäin, ja sen seurauksena siis myös kiinteistöalan hintatasoihin tulee hiljalleen lisää ilmaa. Tämä ilma purkautuu hinnoista pois lopulta aina, koska nousuhan ei voi olla ikuista.
Sanottakoon sekin että toki jos joku asunnon haluaa ja sellaisen tarvitsee, silloinhan semmoinen kannattaa ostaa. Olennaista on kuitenkin se että maksukyky pitää olla kunnossa nyt ja myöskin koko sen lainan ajan (jos ei ole siis varaa ostaa käteisellä), huonoimminhan siinä käy sitten jos maksukyky sitten pettääkin syystä tai toisesta jossain vaiheessa.
Ja kannattaa kiinnittää huomio jokaiseen pieneltäkin tuntuvaan tekijään asunnon ja lainan hinnanmuodostuksessa, koska niistä pienistä tekijöistä tulee hyvinkin helposti melko iso lisärasite.
Noin nopeaa laskua tuskin tulee että 2 kuukaudessa asunnon hinta tippuisi 100K eurosta 80K euroon. Se hintatason muuttuminen on vähän pidempi aika, eli voi viedä pari kolme vuottakin ennenkuin löytyy taas uusi pohja hinnoille josta uusi nousu taas alkaa.
Tämä nyt oli lähinnä ystävällisessä mielessä tarjottu näkökulma näihin talousasioihin, ei suinkaan mikään pelotteluyritys että mitään ei nyt saa ostaa ja pitää alkaa syömään makaronia ja tonnikalaa "ku se lama on kuiteki täällä jo huomenna apua apua" :-)
Tällä hetkellä on aika arveluttavaa se, että Euroopan Keskuspankki on pumpannut pariin otteesseen lisää rahaa. Se ei tiedä oikein hyvää!
kun lasket vuokraan verrattavat omistusasunnon kulut esim. yhtiövastikkeen, vesimaksun ja lainankorot sekä mahdollisen rahoitusvastikkeen yms.. ja vertaat yhteissummaa nykyiseen vuokraasi.
Lainanlyhennyksen osuus on sitä mikä on "kotiinpäin"