Olen ostamassa ok-taloa, toinen vaihtoehto rakennuttaa. Myin entisen asunnon ja hinta putosi noin 5 % pyydetystä. Nyt itse yritän tarjota 20% alle pyydetyn, kun täällä uudella seudulla on kalliimpaa. Kuitenkin näytöissä on ollut väkeä kovin vähän. Onko mitään tietoa, paljonko ilmaa yleensä on. Joskus tietysti ei juuri lainkaan joskus vähän enemmän, mutta..
Paljonko hinnoissa on ilmaa
Asunto/rakennuskuume
161635
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
PK-seudulla noin 40%, muualla ehkä 30%.
Jos tuhnutat puolikin vuotta, tienaat kelpo tilin ostamalla vasta romahduksen jälkeen. Kai tiedät, että romahdus on jo alkanut?
omalla kohdalla oli noin 10% (ok-talo helsinki)
Hieman epäilen jos saatte pk-seudulla 40% pudotuksia on ok-talon pyynti ollut alunperin todella metsässä.
Sen verran on ilmaa puhallettu hintoihin.
Nyt on tinkimisen aika.
Nyt on muuten tullut taas sellaisia 120-150k hintaisia remonttikuntoisia taloja myyntiin..
siis, että pyynti on jo maltillisempi. Ihan hyvä näin. Vielä muutamia kuukausia sitten niissäkin oli pyynti jotain 200k vaikka korjaus onnistuisi vain puskutraktorilla.
ei kai, eli jos pyyntö esim 300000 välittäjällä ja tarjois 210000 ja kauppa syntyis, ei millään mahdollista!?
Yli 100 000 euroa tosta vaan, mutta emme silti suostuneet tekemään kauppoja.
tällainen tapaus: pyynti oli 279teur viime vuoden lopulla, nyt pyynti 210teur, eikä mene vieläkään kaupaksi. Ja kohde on HYVÄ! Kunto hyvä ja sijainti erinomainen. Näkemykseni mukaan kauppahinta tulee olemaan alle 200teur, "oikea" taso ehkä 180-190teur.
Ja tämä tapaus ei suinkaan ole ainoa, vastaavanlaisia kuplan pohksahduksia on useita. Tällaista tapahtuu ainakin Keski-Suomessa, miksei siis muuallakin! Ja lisättäköön, ettei kyseessä ole pahin muuttotappioalue, jos kohta ei myöskään iso kasvukeskus.
Koko maan keskiarvo -70%.
300.000 euroa perustason omakotitalosta on naurettava hinta Suomessa. Se on kahden tavallisen palkansaajan viiden vuoden yhteenlasketut bruttotulot tai 8 vuoden yhteenlasketut nettotulot KOKONAAN, ja siinä ei ole vielä edes korkoja mukana.
Keski-Suomessa ja Turussa rankin ylihinnoittelu koskee uudiskohteita ja selvästi rahastamismielessä myytäviä luksuskohteita. Vanhemman tai heikkokuntoisen talon saa edullisesti, varsinkin jos suostuu muuttamaan muuttotappiokuntaan Jyväskylän pohjoispuolella. PK-seudulla ylihinnoiteltua on kaikki koirankopeista rintamamiestaloihin, vaikka palkat eivät paljon muuta Suomea parempia ole.
Vertailun vuoksi, Yhdysvalloissa keskimääräinen OK-talon hinta on 170.000 euroa taalan nykyisellä vaihtokurssilla. Maassa, jonka veroasteen alhaisuutta ja ostovoimaa suomalainen ei pysty edes ymmärtämään, ja jossa nykyhinnoillakin rommataan.
Näillä hinnoilla Suomesta asunnon ostavat vain hyvin varakkaat tai tyhmät ihmiset.
Tuo 300 000 euroa tekee kyllä kaden palkansaajan viiden vuoden bruttotulot, mutta KESKIMÄÄRIN. Ei tavallinen taneli omakotitalossa asustele, vaan sinne suuntautuu yleensä se varakkaampi väestö.
USA:ssa asuvien ostovoimasta suomalaiset voivat korkeintaan uneksia. Siinä olet oikeassa. Täällä on tajuton virkamieskoneisto, sekä työttömien ja opsikelijoiden isot laumat, jotka eivät tee mitään tuottavaa. Työvoiman osuus työikäisistä on ylivoimaisesti pohjoismaiden pienin.
Rakentamisessa kannattaa ottaa huomioon Suomen kallis byrokratia, sekä ilmasto. Talot pitää suojata routaa vastaan alaspäin, kylmää ilmaa vastaan eristeet, sekä höyryeristykset seiniin ja kattoon. Aivan varmasti maksaa enemmän.
Ei tuolla 300 000€:lla edes rakenna sitä perustaloa, saatika sitten maksaisi tonttia. Talo maksaa noin 1500-2000€ per neliö ja tontti (pk-seudulla) 100 000€. Eli 150m2 perustalo tulisi maksamaan vähintään 325 000€ silloin kun rakennetaan itselle halvalla jokin pakettitalo.
Ymmärrän oikein hyvin Yhdysvaltojen veroasteen, ymmärrän myöskin muut kustannukset jotka laskevat käteenjäävät tulot Suomalaiselle tasolle. Ymmärrän myöskin erittäin hyvin sikäläiset huomattavasti halvemmat rakennuskustannukset jotka johtuvat huomattavasti kevyemmistä rakenteista ja pimeästä työvoimasta. Olen ollut läheisissä tekemisissä paikallisten kanssa yli 10 vuotta ja käynyt maassa lähes vuosittain. En kovin helposti lähtisi vertailemaan Suomea ja Yhdysvaltoja keskenään.
Suomessakin asunnon ostavat aivan normaalituloiset ihmiset, varattomammat ostavat kerros- tai rivitalosta ja varakkaammat omakotitalon.
PK-Seudulla on paljon paremmat palkat kuin muualla. En nyt tarkoita poliiseja, hoitajia tms. vaan kaikkia meitä jotka olemme johtotehtävissä kansainvälisissä yrityksissä. Lähes kaikki konsernitason (Suomalaisissa firmoissa) tai maayhtiötason (tytäryhtiöissä) johto- ja myyntitehtävät ovat keskittyneet PK-seudulle. Tästä johtuen esimerkiksi Espoossa riittää ostajia isoille omakotitaloille. Tämä nostaa hinnat tasolle jossa kouluttautumattomat tuhnut jäävät ilman.
Meillä ok-talon laina on yhteensä noin vajaan 2 vuoden tuloja vastaava summa, ei siis laskemasi 8 vuotta. Samaa pätee tuttaviimme, ja varmasti myös naapureihimme.
Katkeruuttasi helpottaisi varmasti jos vain tyytyisit siihem mihin sinulla on varaa, ja jos haluat enemmän varaudut tekemään töitä sen eteen.
No, minä voin puolestani onnitella itseäni sillä, että olen onnistunut kuluttamaan Herra Johtajan loppuelämästä ainakin 45 minuuttia.
Jos minulla olisi rahaa yhtä paljon kuin Herra Johtajalla, viettäisin aikani toisin. Mutta miehestä ja luonteestahan se on kiinni. Ja iästä.
Kunnon rakenteet maksaa toki, mutta katto se on kustannuksilla aina. Ei hyvin tehty talo kauheasti lämmitä jos rahat tai ostajat loppuu.
Suomalaisten verotukseen ja palkkoihin nähden näitä yli 200.000 euron kämppiä on nyt vain jumalattoman paljon myynnissä. Kenellä niitä on varaa ostaa, sitä en ymmärrä. Itse en tunne yhtään ihmistä, joka olisi a) riittävän varakas ja asuntoa etsimässä tai b) riittävän varakas.
Tuo kalleus on niin suhteellista.
Aika väärin laskeskella kuinka paljon keskimääräisellä palkansaajalla on varaa maksaa asunnostaan ja sitten verrata sitä kalliisiin omakotitaloihin.
Allekirjoittanut rakensi itse omakotitalon (työn osuus kustannuksista n. 1/3, jonka voit siis "säästää"). Oma aikaa talon tekemiseen meni huomattava määrä. Tein oikeasti enemmän kuin kahta työtä yhtä aikaa. Tällä tuohon onneen pääsi.
Tarina on varsin tavanomainen. Suomessa tehdään hartiapankkirakentamisella varsin paljon taloja. Ja omasta mielestä tullaan tekemään kalliin työn aikana vielä pitkän aikaa.
Harvat omakotitaloa suoraan rakantaa, kuten emme mekään. Tuota edelsi oman kerrostaloasunnon omistaminen 10v. Ilman tuota homma olisi ollut meille mahdotonta. Vuokralla asuessa ei saa oikeasti vuokran jälkeen mitään säätön, joten asumistason parantaminen on turhaa haaveilua ennen oman ostoa.
TÄssäpä muuten omia lukuja. Tarkoituksena ei ole ns. kuittailla, mitä täällä tunnutaan pelkästään harrastettavan, vaan esimerkki yhdestä elämän palasta.
Asunto ostettu opiskelujen loppuaikana -97 80t€
Asunto myyty -07 hintaan 160t€. Yhtiövastike oli keskimäärin ehkä n. 140€ vesimaksuineen.
Keskikorko meillä on ehkä ollut 3,5%, josta korkovähennyksen jälkeen jää n. 2,5%.
Omistusasumisen kulut 10v ajalta 80te*(1-1,025**10) = 22 900€. Lisäksi yhtiövastike 140€*12*10 = 16 800€ Yhteensä siis n. 50t€. Myyntihinnan jälkeen saimme siis 30 000€ siitä hyvästä, että asuimme talossa 10 vuotta.
Vuokralla asujaan verrattuna tomakotitalon rakentaminen tuntuu isolta, mutta meillä erotuksena on tuo 30te, sekä vuokralla asujan 10v vuokrat. Vuokrataso olisi ehkä luokkaa 800€/kk nykyään (,eli n. 10te/vuosi* 10v).
Vuokralla asumisen ja omistusasumisen välinen kustannus meidän hyväksi on huomattavan paljon. Mainitsemasi mahdoton 200te oli meillä melkein säästössä asumistavan valinnan ansiosta ja muutaman säästetyn latin ansiosta tuon yli.
Lisälainan ottaminen ja oman työpanoksen avulla "ökytalo" oli valmis. Nykyiset asumiskulut ovat samalla tasolla, kuin monen kerrostalossa elävän. Asumistaso tosin on noussut huomattavasti.
Itse tiedän useita yhmisiä/ pariskuntia, jotka täyttävät vaihtoehtosi a & b. Ehkäpä olet vielä työelämän alkutaipaleilla, eikä palkkasi ole peruspalkkaa parempi, tai sitten opiskelet vielä ja katsot asiaa opiskelijan näkövinkkelistä. 10v työelämässä olon jälkeen suhde rahaan alkaa monella olla hieman toisenlainen.
Ilmaa on tasan tinkimistaitojen verran kun kauppa syntyy.
Riippuu tietysti kohteesta. Pääkaupunkiseudusta en tiedä mitään, mutta täällä Päijät-Hämeessa keskimäärinen on n. 10-20%, tuntuu että laskusuunnassa ilma ja kohteet hinnoitellaan realistisemmin.
Kesämökeissä ilmaa on jopa 40%.
Moni välittäjä ei pidä ok-taloista julkisia esittelyjä lainkaan, siis ihan perustaloistakaan. Syynähän tässä on se, että yksittäin esitellessä kohteeseen on helpompi "ihastua" ja maksaa ehkäpä vähän liikaa. Julkisessa esittelyssä on aina nämä "tää on liian kallis" -huutajat paikalla, joilla ei ole tarkoitustakaan ostaa ja latistavat muidenkin fiiliksiä.
En osaa muuta sanoa kuin että erittäin paljon harkintaa nyt peliin ja tarjoukset mieluusti alakanttiin. Ja kannattaa seurata ja tutustua tarkkaan paikalliseen tarjontaan/hintatasoon.
Kun mietit talon todellista arvoa tänä päivänä, on tietysti hyvä vertailukohta se, että mitä maksaisi vastaava itse tehtynä/teetettynä.
Pk-seudulla kun ei tänä päivänä juuri tonttia alle 100 tonnin saa, ja siihen päälle rakentaminen, niin ollaan pitkälti yli 300 tonnin, vaikka rakentaisi pienehkön tosi perustalon.
Näin se nyt vaan tänä päivänä on. Tietysti tilanne muuttuu selvästi, kun yritetään arvioida jonkun vanhan rintamamiestalon tontin arvoa. Näissä usein talolle on laskettu liian iso arvo.
Joten jos kohde on vähänkään oikein hinnoiteltu pk-seudulla (muista ne tiedä), niin eipä sitä tinkivaraa yleensä paljon yli 10 prosenttia ole. Totta kai oma lukunsa ovat "huonot" kohteet, jotka roikkuvat myynnissä pitkään ja ovat usein vielä hinnoiteltu liian lähelle parempia kohteita.