Osaako kukaan esittää luettelonomaisesti mitä remontteja taloyhtiöissä yleensä tulee , kun talo on n vuotta vanha ja mikä on remontin kustannus tämän hetken hintatasolla? Siis esim. näin:
- putkiremontti, kun talo noin 40-50v, kustannus noin 400-700 eur/m2
- ikkuna- ja oviremontti, kun talo noin 25-35v, kustannus noin 70-80 eur/m2
- julkisivuremontti ?
- putkiremontti, kun talo noin 40-50v, kustannus noin 400-700 eur/m2
- ikkuna- ja oviremontti, kun talo noin 25-35v, kustannus noin 70-80 eur/m2
- julkisivuremontti ?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei ole mitään selvää hintaa, kaikki riippuu kaikesta. Onko yhtiöllä rahaa säästössä / mahdollisia tuloja? Myydäänkö jotakin yhtiöltä korjausten rahoittamiseksi? Tehdäänkö sähkönnousuja putkien yhteydessä. Minkä ikäinen talo, putket pinnassa vai ei?
Yhtiö kilpailuttaa aikanaa remonttifirmoja ja hallitus valitsee mikä firma otetaan.
Ei sitä hallitus päätä, vaan yhtiökokous. Hallitus vain tekee esityksen yhtiökokoukselle.
tuli julkisivuremppa. Kyse siis 70-luvun lähiölaatikosta. Itse remontti oli ennakoitavissa jollakin aikahaarukalla, mutta sen kustannus 400 €/m2 oli yllätys. Onneksi olin ehtinyt myydä pitkälti yli sataneliöisen asuntoni bona fide vuotta aiemmin. Hieman silti säälitti asunnon ostanut nuori perhe, joka oli kai venyttänyt taloutensa jo muutoinkin soikeaksi.
Minkälainen julkisivuremontti taloonne tehtiin, korjattiinko myös parvekkeet ja ikkunat? Vaikuttaa aika kovalta hinnalta tuo 400 euroa/m^2, mutta uskon sen kyllä olevan totta. Remonttien hinnat ovat aivan järjettömiä nykyään.
putkirempan hinta tallahetkella n. 500/nelio ja tulevaisuudessa n. 100-150/nelio koska uusi tekniikka on tulossa juntti-suomenkin markkinoille, muualla jokaytossa.
Julkisivuremontti: meilla sisalsi parvekeremontin vesieristeineen, porraskaytavan seinien maalaus ja kellari-ja saunatilojen kavelyalan pinnoituksen seka pihan istutusten kunnostus, hintaa 100e/nelio.
50-65 v. talossa purkukustannukset kun rakennus on tullut tiensä päähän ja jyrätään sileeksi.
Neukkukuution tavoitteellinen elinikä on 50 v, mutta tekniikan edistymisen myötä niitä voidaan pitää pystyssä se 15 v. lisää.
Samaisissa taloissa putkiremppa 30-40 v. jonka ehtii vielä hyvin maksaa ennen purkamista.
Kun ulkoremppa tehdään totaalisesti eli pannaan kunnon lämmöneristykset ja rapataan tai pistetään
levytykset ja kolminkertaiset ikkunat ja ovet vaihdetaan ja lisäksi puretaan parvekkeet ja tehdään uudet ja meillä tämä tehtiin ja velkaa on muutaman vuoden jälkeen 8 000 euroo eli tosi vähän, vaikka maksetaan vain rahoitusvastikkeessa.
Nyt on jo vuosia säästetty etukäteen tulevaan putkistosaneeraukseen ja etukäteissäästöt melkoiset.
Kun talo on ulkoa ja sisältä täydellisesti uudistettu, niin menee taas 50 vuotta ennen seuraavaa putkiremonttia ja silloin se viimeistäään tehdään uudella tekniikalla.
Täysin valmiit alueet kaikkine palveluineen tullaan täydellisesti remontoimaan ja ovat paljon hienompia kuin uudet ja suuret tontit ja järvi, kuten lähiöissä kaikissa on, ei sitä ole pellolle rakennetussa omakotitalossa.
Ja koska ei ole niitä hommia kotona, niin lähtee kakkosasunnolle vähän rehkimään.
Purkuhommia tapahtuu vain sinun unissasi.