Haluaisin tietää mikä on normaali käytäntö yhtiövastikkeen suuruudessa liikehuoneistolle.
Eli tietojeni mukaan normaalisti liikehuoneistojen kerroin vastikkeelle on noin 1,4...1,6. Käsittääkseni tämä on taloyhtiön hallitusta perustettaessa sovittavissa vai kuinka?
Onko sillä merkitystä onko liikehuoneistot taloyhtiön omistuksessa tai yksityisomistuksessa?
Liikehuoneiston yhtiövastike asuinkerrostalossa?
kerroin 1,6 ?
6
7213
Vastaukset
- öööööö
Katso yhtiöjärjestys, se kertoo vastikkeen suhteen(kertoimen) liikehuoneistojen ja asuntojen
välillä.
Sitä (kerrointa)ei voi muutella koskaan, paitsi jos yhtiö todellakin omistaa kaikki liikehuoneistot ja yhtiökokouksessa päätetään asiasta - hallitus ei yksin voi päättää.
Täytyy tosiaan muistaa, että kun putkirempat ym isot tulevat , niin liikehuoneistot saattavat maksaa niistä leijonanosan.- bisneksestä vain on kyse
Vastikkeenmaksun perusteet määrätään yhtiöjärjestyksessä. Yhtiön perustaja (grynderi) päättää, tietysti lain puitteissa, yhtiöjärjestyksen sisällöstä.
Vastikekertoimilla pyritään ottamaan huomioon erityyppisistä huoneistoista yhtiölle aiheutuvien kiinteistönhoitokulujen erot. Luultavasti grynderi ajattelee yhtiöjärjestystä kirjoittaessaan myös sitä, millaisilla ehdoilla osakkeet parhaiten menisivät kaupaksi.
Vastikekertoimia voidaan toki muuttaa yhtiön toiminnan missä tahansa vaiheessa, mutta se edellyttää niiden suostumusta, joiden maksut muutoksen johdosta kohoavat.
Isännöimissäni yhtiöissä katutason liiketilan vastikekerroin asuntoihin verrattuna vaihtelee välillä 1,2 - 1,5.
Jos liikehuoneisto on taloyhtiön omistuksessa, ei siitä tietenkään yhtiö peri itseltään vastiketta. Yhtiö perii siitä paikkakunnan markkinatilanteen mukaista vuokraa huoneiston käyttäjältä. - liikehuoneistot uudesta koh...
bisneksestä vain on kyse kirjoitti:
Vastikkeenmaksun perusteet määrätään yhtiöjärjestyksessä. Yhtiön perustaja (grynderi) päättää, tietysti lain puitteissa, yhtiöjärjestyksen sisällöstä.
Vastikekertoimilla pyritään ottamaan huomioon erityyppisistä huoneistoista yhtiölle aiheutuvien kiinteistönhoitokulujen erot. Luultavasti grynderi ajattelee yhtiöjärjestystä kirjoittaessaan myös sitä, millaisilla ehdoilla osakkeet parhaiten menisivät kaupaksi.
Vastikekertoimia voidaan toki muuttaa yhtiön toiminnan missä tahansa vaiheessa, mutta se edellyttää niiden suostumusta, joiden maksut muutoksen johdosta kohoavat.
Isännöimissäni yhtiöissä katutason liiketilan vastikekerroin asuntoihin verrattuna vaihtelee välillä 1,2 - 1,5.
Jos liikehuoneisto on taloyhtiön omistuksessa, ei siitä tietenkään yhtiö peri itseltään vastiketta. Yhtiö perii siitä paikkakunnan markkinatilanteen mukaista vuokraa huoneiston käyttäjältä.eli jo rakennusvaiheessa he päättivätkin itse kertoimeksi vain 1. Joten onko tämä vielä muutettavissa kun muuton aika koittaa ja varsinaista yhtiön hallitusta perustetaan?
- bisneksestä vain on kyse
liikehuoneistot uudesta koh... kirjoitti:
eli jo rakennusvaiheessa he päättivätkin itse kertoimeksi vain 1. Joten onko tämä vielä muutettavissa kun muuton aika koittaa ja varsinaista yhtiön hallitusta perustetaan?
Kuten jo kirjoitin, yhtiöjärjestyksen muuttaminen vastikeperusteiden osalta edellyttää niiden osakkeenomistajien suostumusta, joiden maksuosuus muutoksen johdosta kasvaisi.
Asunto-osakeyhtiölaki tuntee kyllä yhtiöjärjestyksen kohtuullistamismenettelyn tarvittaessa oikeuskäsittelyn kautta. Siltä osin kannattaa tutustua aiempiin oikeustapauksiin, ja ennenkuin tällaiseen prosessiin ryhdytään, on hyvä perusteellisesti keskustella lakimiesten kanssa hankkeen menestymismahdollisuuksista. - ...
bisneksestä vain on kyse kirjoitti:
Kuten jo kirjoitin, yhtiöjärjestyksen muuttaminen vastikeperusteiden osalta edellyttää niiden osakkeenomistajien suostumusta, joiden maksuosuus muutoksen johdosta kasvaisi.
Asunto-osakeyhtiölaki tuntee kyllä yhtiöjärjestyksen kohtuullistamismenettelyn tarvittaessa oikeuskäsittelyn kautta. Siltä osin kannattaa tutustua aiempiin oikeustapauksiin, ja ennenkuin tällaiseen prosessiin ryhdytään, on hyvä perusteellisesti keskustella lakimiesten kanssa hankkeen menestymismahdollisuuksista.Läpimenneet kohtullistamiset ovat olleet mm. sellaisia, missä jollain asuinhuoneistolla (joka on jäänyt rakennuttajan omaan käyttöön) on ollut muita asuinhuoneistoja pienempi yhtiövastike. Uuden yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen, johon ostajilla on ollut mahdollisuus tutustua ennen kauppaa, on aika kaukaa haettu, ellei sitten huoneisto aiheuta selvästi enemmän kustannuksia kuin asuinhuoneistot.
- Anonyymi
Mistä saan tietää, onko maksamani liikehuoneiston vastiketta peritty liikaa vuosikymmenien aikana?
Kun uusi Isännöinti astui virkaan vastike laski huomattavasti.
Epäilen, että kerroin on tehty väärin edellisen Isännöinnin aikana. .
Esim. ravintolakäyttöön tarkoitetusta liikehuoneistosta kerroin on isompi, kuulin.
Eli itsellä ei ole ravintolakäyttöön tarkoitettua liiketilaa vaan parturi ja studio käytössä ollut tila.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Veroaste on Suomessa viitisen prosenttiyksikköä liian matala
Veropohjaa on rapautettu käytännössä koko kulunut vuosituhat, jonka vuoksi valtion menoja on jouduttu rahoittamaan velka932576Kyläkauppias ajoi kännissä töistä kotiin
Ei edes kallis auto estä humalassa ajamista, vaikka luulisi alkolukko olevan sellaisessa jo vakiovarusteena. https://ww971552- 671485
EU komissio - EU-elpymisrahoja voidaan käyttää TILAPÄISESTI väärin!
Espanja ohjasi miljardeja euroja – Nyt EU-komissio teki yllättävän paljastuksen Skandaaliksi noussut Espanjan EU-rahoje131218Kiitos upeasta palvelusta kukkamyyjä
Kiitos sinulle upea kaunis kukkamyyjä Kuhmon torilla 🌹 Upea iloinen asenteesi ja kaunis hymysi pelasti päiväni ❤️ Jäi19966- 81953
Miehet trikoissaan
On se kauhian näkköistä, kun miehet tiukossa trikkoissa juoksentelloo ja mulukku paestaa trikkoijjen läpi. Kahtokkee pe40867Ratikka Turkuun
Ei hyvä. Ja syy on siinä , kukaan ei osaa suunnitella oikeaa reittiä. Pitää huomioide, kiskoja sijaintia ei voi muutta112851- 54803
- 30726