Liikehuoneiston yhtiövastike asuinkerrostalossa?

Vastikkeenmaksun perusteet määrätään yhtiöjärjestyksessä. Yhtiön perustaja (grynderi) päättää, tietysti lain puitteissa, yhtiöjärjestyksen sisällöstä.

Vastikekertoimilla pyritään ottamaan huomioon erityyppisistä huoneistoista yhtiölle aiheutuvien kiinteistönhoitokulujen erot. Luultavasti grynderi ajattelee yhtiöjärjestystä kirjoittaessaan myös sitä, millaisilla ehdoilla osakkeet parhaiten menisivät kaupaksi.

Vastikekertoimia voidaan toki muuttaa yhtiön toiminnan missä tahansa vaiheessa, mutta se edellyttää niiden suostumusta, joiden maksut muutoksen johdosta kohoavat.

Isännöimissäni yhtiöissä katutason liiketilan vastikekerroin asuntoihin verrattuna vaihtelee välillä 1,2 - 1,5.

Jos liikehuoneisto on taloyhtiön omistuksessa, ei siitä tietenkään yhtiö peri itseltään vastiketta. Yhtiö perii siitä paikkakunnan markkinatilanteen mukaista vuokraa huoneiston käyttäjältä.

bisneksestä vain on kyse kirjoitti:

Vastikkeenmaksun perusteet määrätään yhtiöjärjestyksessä. Yhtiön perustaja (grynderi) päättää, tietysti lain puitteissa, yhtiöjärjestyksen sisällöstä.

Vastikekertoimilla pyritään ottamaan huomioon erityyppisistä huoneistoista yhtiölle aiheutuvien kiinteistönhoitokulujen erot. Luultavasti grynderi ajattelee yhtiöjärjestystä kirjoittaessaan myös sitä, millaisilla ehdoilla osakkeet parhaiten menisivät kaupaksi.

Vastikekertoimia voidaan toki muuttaa yhtiön toiminnan missä tahansa vaiheessa, mutta se edellyttää niiden suostumusta, joiden maksut muutoksen johdosta kohoavat.

Isännöimissäni yhtiöissä katutason liiketilan vastikekerroin asuntoihin verrattuna vaihtelee välillä 1,2 - 1,5.

Jos liikehuoneisto on taloyhtiön omistuksessa, ei siitä tietenkään yhtiö peri itseltään vastiketta. Yhtiö perii siitä paikkakunnan markkinatilanteen mukaista vuokraa huoneiston käyttäjältä.

Lue lisää

eli jo rakennusvaiheessa he päättivätkin itse kertoimeksi vain 1. Joten onko tämä vielä muutettavissa kun muuton aika koittaa ja varsinaista yhtiön hallitusta perustetaan?

liikehuoneistot uudesta koh... kirjoitti:

eli jo rakennusvaiheessa he päättivätkin itse kertoimeksi vain 1. Joten onko tämä vielä muutettavissa kun muuton aika koittaa ja varsinaista yhtiön hallitusta perustetaan?

Lue lisää

Kuten jo kirjoitin, yhtiöjärjestyksen muuttaminen vastikeperusteiden osalta edellyttää niiden osakkeenomistajien suostumusta, joiden maksuosuus muutoksen johdosta kasvaisi.

Asunto-osakeyhtiölaki tuntee kyllä yhtiöjärjestyksen kohtuullistamismenettelyn tarvittaessa oikeuskäsittelyn kautta. Siltä osin kannattaa tutustua aiempiin oikeustapauksiin, ja ennenkuin tällaiseen prosessiin ryhdytään, on hyvä perusteellisesti keskustella lakimiesten kanssa hankkeen menestymismahdollisuuksista.

bisneksestä vain on kyse kirjoitti:

Kuten jo kirjoitin, yhtiöjärjestyksen muuttaminen vastikeperusteiden osalta edellyttää niiden osakkeenomistajien suostumusta, joiden maksuosuus muutoksen johdosta kasvaisi.

Asunto-osakeyhtiölaki tuntee kyllä yhtiöjärjestyksen kohtuullistamismenettelyn tarvittaessa oikeuskäsittelyn kautta. Siltä osin kannattaa tutustua aiempiin oikeustapauksiin, ja ennenkuin tällaiseen prosessiin ryhdytään, on hyvä perusteellisesti keskustella lakimiesten kanssa hankkeen menestymismahdollisuuksista.

Lue lisää

Läpimenneet kohtullistamiset ovat olleet mm. sellaisia, missä jollain asuinhuoneistolla (joka on jäänyt rakennuttajan omaan käyttöön) on ollut muita asuinhuoneistoja pienempi yhtiövastike. Uuden yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen, johon ostajilla on ollut mahdollisuus tutustua ennen kauppaa, on aika kaukaa haettu, ellei sitten huoneisto aiheuta selvästi enemmän kustannuksia kuin asuinhuoneistot.