Liikehuoneiston yhtiövastike asuinkerrostalossa?

kerroin 1,6 ?

Haluaisin tietää mikä on normaali käytäntö yhtiövastikkeen suuruudessa liikehuoneistolle.
Eli tietojeni mukaan normaalisti liikehuoneistojen kerroin vastikkeelle on noin 1,4...1,6. Käsittääkseni tämä on taloyhtiön hallitusta perustettaessa sovittavissa vai kuinka?
Onko sillä merkitystä onko liikehuoneistot taloyhtiön omistuksessa tai yksityisomistuksessa?

6

6610

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • öööööö

      Katso yhtiöjärjestys, se kertoo vastikkeen suhteen(kertoimen) liikehuoneistojen ja asuntojen
      välillä.
      Sitä (kerrointa)ei voi muutella koskaan, paitsi jos yhtiö todellakin omistaa kaikki liikehuoneistot ja yhtiökokouksessa päätetään asiasta - hallitus ei yksin voi päättää.
      Täytyy tosiaan muistaa, että kun putkirempat ym isot tulevat , niin liikehuoneistot saattavat maksaa niistä leijonanosan.

      • bisneksestä vain on kyse

        Vastikkeenmaksun perusteet määrätään yhtiöjärjestyksessä. Yhtiön perustaja (grynderi) päättää, tietysti lain puitteissa, yhtiöjärjestyksen sisällöstä.

        Vastikekertoimilla pyritään ottamaan huomioon erityyppisistä huoneistoista yhtiölle aiheutuvien kiinteistönhoitokulujen erot. Luultavasti grynderi ajattelee yhtiöjärjestystä kirjoittaessaan myös sitä, millaisilla ehdoilla osakkeet parhaiten menisivät kaupaksi.

        Vastikekertoimia voidaan toki muuttaa yhtiön toiminnan missä tahansa vaiheessa, mutta se edellyttää niiden suostumusta, joiden maksut muutoksen johdosta kohoavat.

        Isännöimissäni yhtiöissä katutason liiketilan vastikekerroin asuntoihin verrattuna vaihtelee välillä 1,2 - 1,5.

        Jos liikehuoneisto on taloyhtiön omistuksessa, ei siitä tietenkään yhtiö peri itseltään vastiketta. Yhtiö perii siitä paikkakunnan markkinatilanteen mukaista vuokraa huoneiston käyttäjältä.


      • liikehuoneistot uudesta koh...
        bisneksestä vain on kyse kirjoitti:

        Vastikkeenmaksun perusteet määrätään yhtiöjärjestyksessä. Yhtiön perustaja (grynderi) päättää, tietysti lain puitteissa, yhtiöjärjestyksen sisällöstä.

        Vastikekertoimilla pyritään ottamaan huomioon erityyppisistä huoneistoista yhtiölle aiheutuvien kiinteistönhoitokulujen erot. Luultavasti grynderi ajattelee yhtiöjärjestystä kirjoittaessaan myös sitä, millaisilla ehdoilla osakkeet parhaiten menisivät kaupaksi.

        Vastikekertoimia voidaan toki muuttaa yhtiön toiminnan missä tahansa vaiheessa, mutta se edellyttää niiden suostumusta, joiden maksut muutoksen johdosta kohoavat.

        Isännöimissäni yhtiöissä katutason liiketilan vastikekerroin asuntoihin verrattuna vaihtelee välillä 1,2 - 1,5.

        Jos liikehuoneisto on taloyhtiön omistuksessa, ei siitä tietenkään yhtiö peri itseltään vastiketta. Yhtiö perii siitä paikkakunnan markkinatilanteen mukaista vuokraa huoneiston käyttäjältä.

        eli jo rakennusvaiheessa he päättivätkin itse kertoimeksi vain 1. Joten onko tämä vielä muutettavissa kun muuton aika koittaa ja varsinaista yhtiön hallitusta perustetaan?


      • bisneksestä vain on kyse
        liikehuoneistot uudesta koh... kirjoitti:

        eli jo rakennusvaiheessa he päättivätkin itse kertoimeksi vain 1. Joten onko tämä vielä muutettavissa kun muuton aika koittaa ja varsinaista yhtiön hallitusta perustetaan?

        Kuten jo kirjoitin, yhtiöjärjestyksen muuttaminen vastikeperusteiden osalta edellyttää niiden osakkeenomistajien suostumusta, joiden maksuosuus muutoksen johdosta kasvaisi.

        Asunto-osakeyhtiölaki tuntee kyllä yhtiöjärjestyksen kohtuullistamismenettelyn tarvittaessa oikeuskäsittelyn kautta. Siltä osin kannattaa tutustua aiempiin oikeustapauksiin, ja ennenkuin tällaiseen prosessiin ryhdytään, on hyvä perusteellisesti keskustella lakimiesten kanssa hankkeen menestymismahdollisuuksista.


      • ...
        bisneksestä vain on kyse kirjoitti:

        Kuten jo kirjoitin, yhtiöjärjestyksen muuttaminen vastikeperusteiden osalta edellyttää niiden osakkeenomistajien suostumusta, joiden maksuosuus muutoksen johdosta kasvaisi.

        Asunto-osakeyhtiölaki tuntee kyllä yhtiöjärjestyksen kohtuullistamismenettelyn tarvittaessa oikeuskäsittelyn kautta. Siltä osin kannattaa tutustua aiempiin oikeustapauksiin, ja ennenkuin tällaiseen prosessiin ryhdytään, on hyvä perusteellisesti keskustella lakimiesten kanssa hankkeen menestymismahdollisuuksista.

        Läpimenneet kohtullistamiset ovat olleet mm. sellaisia, missä jollain asuinhuoneistolla (joka on jäänyt rakennuttajan omaan käyttöön) on ollut muita asuinhuoneistoja pienempi yhtiövastike. Uuden yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen, johon ostajilla on ollut mahdollisuus tutustua ennen kauppaa, on aika kaukaa haettu, ellei sitten huoneisto aiheuta selvästi enemmän kustannuksia kuin asuinhuoneistot.


    • Anonyymi

      Mistä saan tietää, onko maksamani liikehuoneiston vastiketta peritty liikaa vuosikymmenien aikana?

      Kun uusi Isännöinti astui virkaan vastike laski huomattavasti.

      Epäilen, että kerroin on tehty väärin edellisen Isännöinnin aikana. .

      Esim. ravintolakäyttöön tarkoitetusta liikehuoneistosta kerroin on isompi, kuulin.

      Eli itsellä ei ole ravintolakäyttöön tarkoitettua liiketilaa vaan parturi ja studio käytössä ollut tila.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Nurmossa kuoli 2 Lasta..

      Autokolarissa. Näin kertovat iltapäivälehdet juuri nyt. 22.11. Ja aina ennen Joulua näitä tulee. . .
      Seinäjoki
      136
      7629
    2. Joel Harkimo seuraa Martina Aitolehden jalanjälkiä!

      Oho, aikamoinen yllätys, että Joel Jolle Harkimo on lähtenyt Iholla-ohjelmaan. Tässähän hän seuraa mm. Martina Aitolehde
      Suomalaiset julkkikset
      36
      1883
    3. Kaksi lasta kuoli kolarissa Seinäjoella. Tutkitaan rikoksena

      Henkilöautossa matkustaneet kaksi lasta ovat kuolleet kolarissa Seinäjoella. Kolmas lapsi on vakasti loukkaantunut ja
      Maailman menoa
      25
      1860
    4. Miten meinasit

      Suhtautua minuun kun taas kohdataan?
      Ikävä
      91
      1613
    5. Miksi pankkitunnuksilla kaikkialle

      Miksi rahaliikenteen palveluiden tunnukset vaaditaan miltei kaikkeen yleiseen asiointiin Suomessa? Kenen etu on se, että
      Maailman menoa
      179
      1535
    6. Tunnekylmä olet

      En ole tyytyväinen käytökseesi et osannut kommunikoida. Se on huono piirre ihmisessä että ei osaa katua aiheuttamaansa p
      Ikävä
      104
      968
    7. Oletko miten

      Valmis läheisyyteen?
      Ikävä
      49
      900
    8. Odotathan nainen jälleenkohtaamistamme

      Tiedät tunteeni, ne eivät sammu johtuen ihanuudestasi. Haluan tuntea ihanan kehosi kosketuksen ja sen aikaansaamaan väri
      Ikävä
      28
      810
    9. Muistatko hänen

      Tuoksunsa? Saako se sinut syttymään? ❤️‍🔥
      Ikävä
      31
      759
    10. Mahabharata oli ensimmäinen maailmansota

      Toinen maailmansota oli oli vuosina 1914–1918
      Hindulaisuus
      241
      747
    Aihe