Haluaisin tietää mikä on normaali käytäntö yhtiövastikkeen suuruudessa liikehuoneistolle.
Eli tietojeni mukaan normaalisti liikehuoneistojen kerroin vastikkeelle on noin 1,4...1,6. Käsittääkseni tämä on taloyhtiön hallitusta perustettaessa sovittavissa vai kuinka?
Onko sillä merkitystä onko liikehuoneistot taloyhtiön omistuksessa tai yksityisomistuksessa?
Liikehuoneiston yhtiövastike asuinkerrostalossa?
kerroin 1,6 ?
6
6183
Vastaukset
- öööööö
Katso yhtiöjärjestys, se kertoo vastikkeen suhteen(kertoimen) liikehuoneistojen ja asuntojen
välillä.
Sitä (kerrointa)ei voi muutella koskaan, paitsi jos yhtiö todellakin omistaa kaikki liikehuoneistot ja yhtiökokouksessa päätetään asiasta - hallitus ei yksin voi päättää.
Täytyy tosiaan muistaa, että kun putkirempat ym isot tulevat , niin liikehuoneistot saattavat maksaa niistä leijonanosan.- bisneksestä vain on kyse
Vastikkeenmaksun perusteet määrätään yhtiöjärjestyksessä. Yhtiön perustaja (grynderi) päättää, tietysti lain puitteissa, yhtiöjärjestyksen sisällöstä.
Vastikekertoimilla pyritään ottamaan huomioon erityyppisistä huoneistoista yhtiölle aiheutuvien kiinteistönhoitokulujen erot. Luultavasti grynderi ajattelee yhtiöjärjestystä kirjoittaessaan myös sitä, millaisilla ehdoilla osakkeet parhaiten menisivät kaupaksi.
Vastikekertoimia voidaan toki muuttaa yhtiön toiminnan missä tahansa vaiheessa, mutta se edellyttää niiden suostumusta, joiden maksut muutoksen johdosta kohoavat.
Isännöimissäni yhtiöissä katutason liiketilan vastikekerroin asuntoihin verrattuna vaihtelee välillä 1,2 - 1,5.
Jos liikehuoneisto on taloyhtiön omistuksessa, ei siitä tietenkään yhtiö peri itseltään vastiketta. Yhtiö perii siitä paikkakunnan markkinatilanteen mukaista vuokraa huoneiston käyttäjältä. - liikehuoneistot uudesta koh...
bisneksestä vain on kyse kirjoitti:
Vastikkeenmaksun perusteet määrätään yhtiöjärjestyksessä. Yhtiön perustaja (grynderi) päättää, tietysti lain puitteissa, yhtiöjärjestyksen sisällöstä.
Vastikekertoimilla pyritään ottamaan huomioon erityyppisistä huoneistoista yhtiölle aiheutuvien kiinteistönhoitokulujen erot. Luultavasti grynderi ajattelee yhtiöjärjestystä kirjoittaessaan myös sitä, millaisilla ehdoilla osakkeet parhaiten menisivät kaupaksi.
Vastikekertoimia voidaan toki muuttaa yhtiön toiminnan missä tahansa vaiheessa, mutta se edellyttää niiden suostumusta, joiden maksut muutoksen johdosta kohoavat.
Isännöimissäni yhtiöissä katutason liiketilan vastikekerroin asuntoihin verrattuna vaihtelee välillä 1,2 - 1,5.
Jos liikehuoneisto on taloyhtiön omistuksessa, ei siitä tietenkään yhtiö peri itseltään vastiketta. Yhtiö perii siitä paikkakunnan markkinatilanteen mukaista vuokraa huoneiston käyttäjältä.eli jo rakennusvaiheessa he päättivätkin itse kertoimeksi vain 1. Joten onko tämä vielä muutettavissa kun muuton aika koittaa ja varsinaista yhtiön hallitusta perustetaan?
- bisneksestä vain on kyse
liikehuoneistot uudesta koh... kirjoitti:
eli jo rakennusvaiheessa he päättivätkin itse kertoimeksi vain 1. Joten onko tämä vielä muutettavissa kun muuton aika koittaa ja varsinaista yhtiön hallitusta perustetaan?
Kuten jo kirjoitin, yhtiöjärjestyksen muuttaminen vastikeperusteiden osalta edellyttää niiden osakkeenomistajien suostumusta, joiden maksuosuus muutoksen johdosta kasvaisi.
Asunto-osakeyhtiölaki tuntee kyllä yhtiöjärjestyksen kohtuullistamismenettelyn tarvittaessa oikeuskäsittelyn kautta. Siltä osin kannattaa tutustua aiempiin oikeustapauksiin, ja ennenkuin tällaiseen prosessiin ryhdytään, on hyvä perusteellisesti keskustella lakimiesten kanssa hankkeen menestymismahdollisuuksista. - ...
bisneksestä vain on kyse kirjoitti:
Kuten jo kirjoitin, yhtiöjärjestyksen muuttaminen vastikeperusteiden osalta edellyttää niiden osakkeenomistajien suostumusta, joiden maksuosuus muutoksen johdosta kasvaisi.
Asunto-osakeyhtiölaki tuntee kyllä yhtiöjärjestyksen kohtuullistamismenettelyn tarvittaessa oikeuskäsittelyn kautta. Siltä osin kannattaa tutustua aiempiin oikeustapauksiin, ja ennenkuin tällaiseen prosessiin ryhdytään, on hyvä perusteellisesti keskustella lakimiesten kanssa hankkeen menestymismahdollisuuksista.Läpimenneet kohtullistamiset ovat olleet mm. sellaisia, missä jollain asuinhuoneistolla (joka on jäänyt rakennuttajan omaan käyttöön) on ollut muita asuinhuoneistoja pienempi yhtiövastike. Uuden yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen, johon ostajilla on ollut mahdollisuus tutustua ennen kauppaa, on aika kaukaa haettu, ellei sitten huoneisto aiheuta selvästi enemmän kustannuksia kuin asuinhuoneistot.
- Anonyymi
Mistä saan tietää, onko maksamani liikehuoneiston vastiketta peritty liikaa vuosikymmenien aikana?
Kun uusi Isännöinti astui virkaan vastike laski huomattavasti.
Epäilen, että kerroin on tehty väärin edellisen Isännöinnin aikana. .
Esim. ravintolakäyttöön tarkoitetusta liikehuoneistosta kerroin on isompi, kuulin.
Eli itsellä ei ole ravintolakäyttöön tarkoitettua liiketilaa vaan parturi ja studio käytössä ollut tila.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mitä hittoa tapahtuu nuorille miehillemme?
Mikä on saanut heidän päänsä sekaisin ja kadottamaan järjellisyytensä normaalista elämästä ja ryhtymään hörhöiksi? https2712636En sitten aio sinua odotella
Olen ollut omasta halustani yksin, mutta jossain vaiheessa aion etsiä seuraa. Tämä on aivan naurettavaa pelleilyä. Jos e731431- 411421
Martina jättää triathlonin: "Aika kääntää sivua"
Martina kirjoittaa vapaasti natiivienkusta suomeen käännetyssä tunteikkaassa tekstissä Instassaan. Martina kertoo olevan231179Hei, vain sinä voit tehdä sen.
Only you, can make this world seem right Only you, can make the darkness bright Only you and you alone Can make a change71154En vain ole riittävä
Muutenhan haluaisit minut oikeasti ja tekisit jotain sen eteen. Joo, ja kun et varmaan halua edes leikisti. Kaikki on o271153Kuka sinä oikeen olet
Joka kirjoittelet usein minun kanssa täällä? Olen tunnistanut samaksi kirjoittajaksi sinut. Miksi et anna mitään vinkkej481146- 91131
Oon pahoillani että
Tapasit näin hyödyttömän, arvottoman, ruman ja tylsän ihmisen niinku minä :(461083- 91063