Palstalle saapuu päivittäin viestejä joissa kerrotaan hintakuplasta ja kuinka se poksahtaessaan vie hinnat alas.
Hinnoissa ei tällä hetkellä ole minkäänlaista kuplaa. Hinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaan. Tarjontaa etuovessa on yllinkyllin, mutta kauppakin käy silti tällä hintatasolla.
Kupla syntyy vasta kun kauppa alkaa pahasti yskiä ja siitä hinnat jatkaa nousuaan. Historiaa on turha verrata nykytasoon ja uskotella iteselleen, että hintakupla on nyt syntynyt kun 5 vuotta sitten sai halvemmalla. 30 vuotta sitten sai todella halvalla.
Jenkkejen hintakupla oli todellinen sillä kauppa yksinkertaisesti lamaantui siellä sen jälkeen kun hinnat olivat räjähdysmäisesti nousseet.
Suomessa tälläistä hintakuplaa ei ole näkyvissä.
Hinnoissa ei tällä hetkellä ole minkäänlaista kuplaa. Hinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaan. Tarjontaa etuovessa on yllinkyllin, mutta kauppakin käy silti tällä hintatasolla.
Kupla syntyy vasta kun kauppa alkaa pahasti yskiä ja siitä hinnat jatkaa nousuaan. Historiaa on turha verrata nykytasoon ja uskotella iteselleen, että hintakupla on nyt syntynyt kun 5 vuotta sitten sai halvemmalla. 30 vuotta sitten sai todella halvalla.
Jenkkejen hintakupla oli todellinen sillä kauppa yksinkertaisesti lamaantui siellä sen jälkeen kun hinnat olivat räjähdysmäisesti nousseet.
Suomessa tälläistä hintakuplaa ei ole näkyvissä.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Älä viitsi. Kauppa seis, välittäjätkin ovat jo ryhtyneet soittelemaan takaisin päin. -30% tarjoukset jäävät sisään.
http://www.stat.fi/til/ashi/2007/02/ashi_2007_02_2007-07-30_tie_001_001.gif
Onkohan tuo viivottimella vedetty?
Onkohan sinulla lukemisen ymmärtämisessä jotain vikaa?
"Historiaa on turha verrata nykytasoon ja uskotella iteselleen, että hintakupla on nyt syntynyt kun 5 vuotta sitten sai halvemmalla. 30 vuotta sitten sai todella halvalla."
olemaan reaalihintaindeksin viiva.
Ilmeisesti meinasit sitten ostaa reaalihintaindeksin hintaisen asunnon?
Mistähän niitä saa ja mitä semmoinen maksaa euroissa?
http://www.stat.fi/til/ashi/2007/02/ashi_2007_02_2007-07-30_kuv_001.html
Tässä neliöhintaviiva. Siitä näkee mitä hintaindeksi tarkoittaa euroissa.
että mahdoton sitä on kenenkään ymmärtää.
suoristui.
Miksi?
Jatkossa käppyröiden kehitykset eriytyvät vielä enemmän.
Kuka osaa kertoa, että mistä se johtuu?
\0 minä tiedän minä tiedän!
En nyt haluaisi pilata päivääsi, mutta eikös tuossa reaalihintaindeksissä ole mukana vuodet 1970-2006 ja tuossa toisessa pelkät nousuvuodet 1994-2007 :)))
Näistä käppyröistä reaalihintaindeksi suhteuttaa rahan arvon muutokset, inflaation ym. seikat muuttaen ne kansan maksukykyyn ns. reaalihintaan. Tämä mukautus tekee tuosta mittaustavasta mielestäni luotettavamman kuplamittarin.
Niin ja sitten se kysymys:
"Jatkossa käppyröiden kehitykset eriytyvät vielä enemmän. "
Käppyrät ovat tiukasti sidottuina toisiinsa. Ne tulevat aina osoittamaan samaan suuntaan. Kuitenkin vain idiootti lähtee miettimään käyrien välisen kuilun syitä koska y-akselien arvotkin näyttävät olevan eri yksiköissä.
"Käppyrät ovat tiukasti sidottuina toisiinsa. Ne tulevat aina osoittamaan samaan suuntaan. Kuitenkin vain idiootti lähtee miettimään käyrien välisen kuilun syitä koska y-akselien arvotkin näyttävät olevan eri yksiköissä."
Jos asunnot kallistuvat vaikka 2% vuodessa ja elinkustannusindeksi 3,5%, niin jo vain ovat käppyröiden kulmakertoimet eri etumerkkisiä.
Monet oikeat ekonomistit ovat ennustelleet inflaation nousua tuohon yli 3 %:iin.
Mitä se tarkoittaa elinkustannusindeksiin.
Varsikin muiden kuin idioottien kannattaisi miettiä käppyröiden kehittymistä, ettei joudu syyttä suotta luokitelluksi idioottikastiin.
neliöhinnat ovat kaksinkertaistuneen vuoden 1997 ja vuoden 2007 aikana. asunto, joka ennen maksoi 200 000, maksaa nyt 400 000. 20 vuoden kuluttua sama asunto maksaisi 1 600 000, jos kehitys jatkuisi samana. älkää unta nähkö. jossain vaiheessa saavutetaan taite. taite on täällä tänään. saman näkee indeksistä.
Onhan ne asuntojen reaalihinnat kovin ylhäällä, mutta kun verrataan asuntojen hintoja ja palkkatulojen kehitystä, niin niitä keskenään peilaten suhteessa asunnot eivät olekaan niin kalliita, kuin pelkästä asuntojen reaalihintaindeksistä voitaisiin päätellä.
Itse en osaa ennustaa asuntojen hintakehitystä.
Olen jo niin monta kertaa erehtynyt, kun olen luullut nousun taittuvan. Ilmeisesti krooninen asuntopula ja talouden pitkä nousukausi ovat jaksaneet pitää hintoja noususuunnassa.
Mielestäni asumisen laatu- ja kustannustasoa ei saada kuntoon muuten kuin rakentamalla. Uusien asuntojen rakentamisen vähäinen määrä suhteessa muuhun taloudelliseen toimeliaisuuteen on pää-asiallinen syy tähän tilanteeseen kasvukeskuksissa.
Onneksi ei elämäni ole asuntojen hintojen nousun tai sen paremmin laskunkaan varassa. Mutta on sitä mukava silti seurailla.
...?
Miksi ne hullut juustomunat maksavat niin pitkiä lainoja..kertokaa minulle taustoista.
kupla on paisunut kun spekulatiivisella tarkoitusperällä on vaikea tehdä voittoa. spekulaatio perustuu usein todellisuudesta irtautuneeseen katsomukseen. kauppa voi hyvinkin käydä kuplahinnoillakin koska kaikilla markkinaosapuolilla ei ole yhtäläistä tietoa markkinoiden tilasta. siinä mielessä ei suomen tai USA:n välillä ole mitään eroa. se, että kuplaa ei ole on sinun subjektiivinen käsityksesi. minä taas olen kanssasi asiasta täysin eri mieltä.
"spekulaatio perustuu usein todellisuudesta irtautuneeseen katsomukseen."
..ja tämä katsomus/olettamus määrittää nykyisen hintatason ja SE jos mikä on TODELLISUUTTA.
Hinnat ovat todellakin täyttä totta, ei vain pelkkiä harhaluuloja. Perustelit juuri osittain sitä mikä on saanut hinnat nousemaan, et sitä miksi suomessa EI olisi hintakuplaa.
"spekulaatio perustuu usein todellisuudesta irtautuneeseen katsomukseen."
..ja tämä katsomus/olettamus määrittää nykyisen hintatason ja SE jos mikä on TODELLISUUTTA.
Hinnat ovat todellakin täyttä totta, ei vain pelkkiä harhaluuloja. Perustelit juuri osittain sitä mikä on saanut hinnat nousemaan, et sitä miksi suomessa EI olisi hintakuplaa.
Perun kaikki tälle palstalle kirjoittamani käsittämättömät tarinat. Itsekään en niitä ymmärrä, joten osaatte varmaan antaa minulle anteeksi.
lopettaa tuplapostitukset. anteeksi taas kaikille!
Ei kukaan osta asuntoa voiton toivossa vaan asuakseen jossain. Hekumoinnin asuntojen arvonnousun tuomalla vaurastumisella ovat vain tuhnujen provosointia.
Tuo määritelmäsi sopii arvo-osuuksiin. Huomaan että olet opiskellut tai tutustunut alaan, mutta huomaan myös että elämänkokemuksen tuoma näkemys taitaa vielä puuttua.
ei se, että asunnoissa asutaan tee asuntomarkkinoita vähemmän allttiiksi ylilyönneille. päinvastoin...
"asuntomarkkinoilla on nyt spekulatiivisia vaikutteita," sanoi david lereah, USA:n asuntovälittäjien liiton pääekonomisti, vuonna 2005. se siitä selityksestä ettei spekulatiivista kupolaa voi asuntomarkkinoilla olla. mutta sehän ei tietenkään vaikuta suomeen!
Et sattunut viestistäsi huomaamaan että kyseessä oli USA:n asuntovälittäjien liiton pääekonomisti?
Esimerkiksi Floridassa on uusissa taloissa paljon tyhjiä huoneistoja jotka on ostettu täysin spekulatiivisessa mielessä, ja aivan tavallisten pulliaisten toimesta. Väitätkö tosissasi että Suomessa on samanlaista toimintaa?
Jos USA:n asuntomarkkinoilla on spekulatiivinen kupla niin se ei välttämättä vaikuta Suomeen, ei tänne juurikaan vaikuttanut myöskään USA:n asuntohintojen nousuvauhti josta Suomi jäi pahasti jälkeen. Kerro nyt ihmeessä että miten, koska ja miksi tuo USA:n tämän hetkinen noin 3% romahdus tai mahdollinen spekulatiivinen kupla vaikuttaa Suomeen?
Typerät tuhnut copy-pasteavat palstan täyteen lainauksia joita sitten esittelevät Jumalan sanana ja varmana rommauksen merkkinä, mitään ei kuitenkaa osata tai pystytä mitenkään perustelemaan.
Miksi te tuhnut olette ottaneet sotahuudoksenne tuon:"mutta sehän ei tietenkään vaikuta suomeen!". Luuletteko kenties olevanne ivallisia tai suunnattoman vitsikkäitä?
tossa linkki wikipediaan. joku taisi jo liipata asiaa läheltä, mutta hyvä tuoda tämä esille jotta vietin avaajan keskenkasvuinen käsitys ei leviäisi.
http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble
Näinhän se tietysti menee. Ainahan taloudessa mennään vain ylöspäin eikä alaspäin koskaan;) Hinnat lähti nousuun 2000-luvun alkuvuosista, kun korot laskettiin alas ja pankit rupesivat verissäpäin kilpailemaan asiakkaista ja laina-ajat pitenivät (älyttömiin) 20-30+ v. Otetaas keskiverto 150 t:n laina. Muutama vuosi sitten reaalikorko n. 2,5% = 3750e/v = 312,50e/kk ja nyt n. 5,2% = 7800e/v = 650e/kk. Eikä muka tunnu missään vai?? Voi kun saatais talouden perusopetus yläaste-/lukioikäsille niin vältettäisiin monet henk.koht. tragediat ihmisten elämässä. Ja niin- ei ne hinnat romahda, mutta kyllä ne laskevat n. 10-20%.
"Otetaas keskiverto 150 t:n laina. Muutama vuosi sitten reaalikorko n. 2,5% = 3750e/v = 312,50e/kk ja nyt n. 5,2% = 7800e/v = 650e/kk"
"Reaalikorko on nimellinen korko miinus odotettu inflaatiovauhti"
Eli esimerkiksi asuntolainassa osapuilleen:
5,1 % (4,65%+0,45%)- 1,43 % (verovähennys) - 3,0 % (odotettu inflaatio-%)= 0,7%.
http://www.rahamuseo.fi/monetaria/studia_monetaria_kajanoja_2005.pdf
s. 7
Jos ei kerran tiedä mitä se reaalikorko oikeasti tarkoittaa, niin on varmaan parempi olla siitä mitään puhumatta.
Niinpä niin mutku... Asiat voi tietty esittää niin eri tavoilla etkä tietysti ihan väärässä ollutkaan;) Tässä vaan tullaan siihen perustaloustietoon, että kun se inflaatioprosentti nousee ehdottamaasi 3% tai yli niin kyllähän se korkotaso siitä taas sitten pomppaa ylös ja taas tulee asuntolainan hoitokuluun satasia lisää per kk. Toivottavasti ei nyt sentään käy "greenspanit" (menköön ne spekulaatiot jo iän piikkiin vai mitä?).
mutta ei kannata unohtaa sitä seikaa että suomalaiset kotitaloudet ovat velkaisempi kuin kjoskaan ennen, edes enne suurta lamaa. Toisaalta nyt eletään ennennäkemätöntä nousukautta. Pieni taantuman poikanen syssää tuhansien kotitalouksien talouden asunnon pakkomyyntiin ja toisaalta lopput talouksista alkavat investointewja vältellen, KYSYNNÄN ja TARJONNAN LAKI tuossa tilanteessa hinnoittelee ko. asunnot hyvin äkkiä reilusti alle niiden nyky hinnan.
pk-seudulla on uusissa taloyhtiöissä valtavasti myymättömiä asuntoja. Kauppa ei yksinkertaisesti käy näillä hinnoilla. Hinta ei vastaa laatua. Asunnoista puuttuu lähes kaikki säilytystilat. Ei ole kylmäkellaria, kunnon varastoa, autotallia, askarteluhuonetta. Nykyisissä asunnoissa voi vain nukkua ja katsoa TV:tä. Ei ihme että uudet talot pysyvät autioina.