Mitä asioita tulisi huomioida tehtäessä kirjallista ostotarjousta yksityisen myymästä omakoti- tai paritalosta?
Ostotarjouksenhan voi tehdä ns. ehdollisena, eli esim. riippuen siitä saako nykyisen myytyä tai lainan järjestymään. Millaisia muita ehdollisuuksia ostotarjoukseen voi tarvittaessa liittää? Mitkä asiat ostotarjouksessa tulisi mainita? Vinkkejä? Neuvoja?
Ostotarjouksenhan voi tehdä ns. ehdollisena, eli esim. riippuen siitä saako nykyisen myytyä tai lainan järjestymään. Millaisia muita ehdollisuuksia ostotarjoukseen voi tarvittaessa liittää? Mitkä asiat ostotarjouksessa tulisi mainita? Vinkkejä? Neuvoja?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Eli tarjoa härskisti vähintään 10% alempaa hintaa. Muista aina on parempaa tarjolla. Ensimmäistä ei ole pakko ostaa. Itse kävin läpi 400 asuntoa ennenkuin hinta/laatu stemmasi.
Ostotarjouksen voi toki tehdä ehdollisena, mutta myyjä harvoin hyväksyy tällaisia tarjouksia, ainakin jos ehtona on oman asunnon myyminen tms. epävarmuudella toteutuvaa. Tarjouksen hyväksyessään myyjähän joutuu lopettamaan huoneiston markkinoinni muille, mahdollisesti suoraan ostaville.
Ostotarjouksessa on hyvä mainita ainakin:
- milloin kauppakirja laaditaan viimeistään
- milloin hallintaoikeus siirtyy eli asunto vapautuu viimeistään
- miten kauppahinta maksetaan (kaikki kerralla, vai ensin osa ja loppukauppahinta myöhemmin, ja miten vakuudet hoidetaan tältä osin)
Linkissä on malleja eri lomakkeista, myös ostotarjouksesta.
http://www.asuntoleijonat.fi/html/?tpl=norm2&page=lomakkeet
Tarjouksessa kannattaa lukea isolla, että ostotarjouksen summa on VELATTOMASTA HINNASTA.
Tarkasta kiinnitykset/rasitukset tarkkaan. Ylempi on tämän suhteen varmuuden maksimointia.
Tarkasta, että asunto on ihan oikeasti myyjän omistuksessa ja hänellä on oikeus se myydä..
Jos haluat kuntotarkastuksen, niin laita ehdoksi, että kuntotarkastuksessa ei löydy mitään vakavaa vikaa.
Laita ehdoksi, että asunnosta EI OLE vuokrasopimuksia tehtynä. Jos on, etkä tiedä, on vuokralaisen oikeus suurempi ja joku voi asua vaikka kämpässäsi puoli vuotta määräaikaisella vuokrasopimuksella, jota et pysty purkamaan..
Laita riittävän lyhyt voimassaoloaika, että myyjä joutuu tekemään päätöksen, eikä voi pelailla odottaen muita tarjouksia, jotka olisivat korkeampia.
LUE MAAKAARI. Löytyy finlexistä. Se kertoo, miten asuntokauppa ihan oikeasti menee. Kertoo mm. miten myyjä voi vedättää sinua saatuaan korkeamman tarjouksen muualta ennenkuin teette kaupat, mutta hyväksyttyään tarjouksesi, ja korvaus sinulle on todellisten kulujesi mukaan eli ei paljon mitään, ellet osaa säveltää..
Kysymyksestäsi on jo niin paljon aikaa, että asia lienee jo ratkennut. Eli olet selvittänyt, mikä ero on omakotitalolla (kiinteistöllä) ja rivitaloasunnolla (irtain omaisuus). Niiden kaupathan eroavat melko radikaalisti toisistaan. Vieläköhän kaipaisit neuvoja?