mitä talon suunnittelu maksaa

Paikallisesta (seinäjoki) rautakaupasta (har...) ja valitin samaa aihetta, kun talotehtaalla piirrättää niin sit on naimisissa vain yhden tehtaan kans. Mies sanoi että 200-300€ niin hän piirtää meidän omat pohjapiirrokset. Ja ne olis sit OMAT. Ei tekiänoikeus juttuja jos lähettelee moneen paikkaan ja kilpailuttaa... Mielestäni kuulosti hyvältä.

tuassa kirjoitti:

Paikallisesta (seinäjoki) rautakaupasta (har...) ja valitin samaa aihetta, kun talotehtaalla piirrättää niin sit on naimisissa vain yhden tehtaan kans. Mies sanoi että 200-300€ niin hän piirtää meidän omat pohjapiirrokset. Ja ne olis sit OMAT. Ei tekiänoikeus juttuja jos lähettelee moneen paikkaan ja kilpailuttaa... Mielestäni kuulosti hyvältä.

Lue lisää

Kirjauduin sisään. Ei se ollutkaan har... vaan sta... alkunen liike. K.kortissa mainos Arkitehtuuri Suunnittelu Markkinointi Pohjapiirros ja julkisivut.

talo ja tilattiin pakettitehtaalta elementit. Nykyään vaan kun pitää olla niin monenlaisia suunnitelmia että saa lupapaperit läpi. Pakettitehtaalta kai saa lupapiirrokset ja rakenne- halvimmalla.

Meillä on rinnetontti ja kaupungilla oli vaatimuksia mm. harjan suunnan suhteen --> talopaketti kuvastoista ei löytynyt yhtään kuvaa jossa harja on rinteen suuntainen. Kävimme sitten noita talopakettitoimittajia läpi ja niiden kanssa väänneltiin erilaisia ehdotuksia tuntitolkulla. Lopputulos oli se, että talossa oli sairaasti neliöitä mutta meidän tarvekartoituksessa speksaamat asiat oli onnistuttu toteuttamaan vähän sinnepäin.

Lähdimme sitten katsastamaan arkkitehtejä (Espoossa) ja hintahaitari oli tosiaan aika melkoinen (kiinteät hinnat 6000e-12000e moni olisi ottanut vain tuntityönä). Itse kiinnitin huomiota siihen, kuinka hyvin arkkitehdeillä oli kustannustiedot hanskassa. Tässä on mielestäni se paikka jossa kannattaa olla tarkkana. Me löydettiin sairaan hyviä tyyppejä jotka visioi hienoja taloja, mutta olivat kustannusten suhteen aivan tuuliajolla (emme ole ekaa kertaa rakentamassa joten perstuntumaa asiaan on). Pyysin heitä kuvaamaan miten käytännössä varmistamme, että suunnitelma pysyy hintahaarukassamme ja lähdimme siitä sitten eteenpäin lisäkysymyksillä tarkentamaan prosessia. Oli aika karseeta huomata miten osalla porukasta homma oli ihan tuuliajolla.

Kun olimme tavanneet kartoittamamme arkkitehdit käyneet keskustelut projektista heidän kanssa --> muodostimme top-3 listan ja kävimme sitten vielä yhden neuvottelukierroksen. Fiilis on tällä hetkellä se, että valitsimme kokonaisuutena oikean henkilön (henkilökemiat, tyyli, referenssikohteet, taustat ja kustannustuntemus).

Tänään juuri päätimme hyväksyä talon pohjaratkaisun ja talossa on nyt kymmeniä neliöitä vähemmän pinta-alaa kuin talopaketti edustajien kanssa vietettyjen suunnittelusessioiden jälkeen. Se toteuttaa kuitenkin tilaohjelmamme oikein hyvin ja istuu erittäin hyvin tontillemme.

Jos meillä olisi ollut tasainen tontti, niin tilanne olisi saattanut sopia paremmin talopaketin hankintaan. Ainakin tässä meidän tapauksessa ammatti-ihmisen työnjälki on kyllä ihan omaa luokkaansa verrattuna talopakettimyyntimiesten tuotoksiin (vaikka heissäkin on varmasti eroja ja ehkä osa tämänkin threadin lukijoista on erittäin hyviä suunnittelemaan taloja - me ollaan muun alan osaajia). Arkkitehti myös ns. "haukkui hintansa" selvästi, laski sitten neliön kustannukseksi mitä tahansa 1500e-2000e/m2 väliltä.

Onnea matkaan vaan kaikille. Itsellä tuntuu taas paljon paremmalta taas kun projekti nytkähti yhden virstanpylvään eteenpäin (pohja ok)!


PS. Unohtui sanoa (niille jotka eivät ole tottuneet kilpailuttamaan): kiinteään hintaa tehdyt työt on usein hinnoiteltu yläkanttiin (koska työmäärä riippuu sekä arkkitehdistä että rakennuttajasta ts. kuinka monta kierrosta mennään ennenkuin asiat saadaan saadaan valmiiksi suunnittelussa). Kannattaa harkita ns. tavoitehinnan sopimista ja ylittyviltä tunneilta arkkitehti laskuttaa esim. 50% sovituista tuntihinnoista / alittuvilta tunneilta laskutus 50% normaalihinnoista. Pointtina se, että palvelun ostaminen on erilaista kuin pesukoneen. Edellä mainitussa esimerkissä draiverit on semmoiset, että molemmat osapuolet hyötyvät kun homma eteenee järkevästi (ja se tavoitehinta on järkevämpi), mutta siinä on turvaa puolin ja toisin mikäli suunnitelmat venyvät. Arkkitehdinkin on saatava järkevä tuntihinta työltä tai ne ei voi tehdä sitä.

oli suunnittelijana ja mistä hankit lvi-kuvat? Saitko siis myös rakennekuvat? Saattaisi nimittäin olla tarvetta pian suunnittelijalle.

Tampereelle rakentamassa ja rakennesuunnittelu ja perustuskuvat ja lvi sähkö kuvat uupuu.
Saa kertoo kuka piirtää hyväänhintaan ja on pätevä.

Kaverihinta, mitä teit vastapalveluksena?