Jep eli meni vaikeaksi. Ei meinaa löytyä meille ja meidän tontille sopivaa taloa...
Mitä tuollainen talon suunnittelu oikein kustantaa?
Mitä tuollainen talon suunnittelu oikein kustantaa?
mitä talon suunnittelu maksaa
persaukinen
153033
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
ottaa n.3000-6000 eskoo (tuntimäärä n.50 ja ylöspäin..)
...aivan mieletön. Ihan kelvollisen taloluonnoksen voi saada tonnilla tai jopa allekin - siis sellaisen luonnoksen, jossa teidä asumistarpeet ja budjjetti on mahdutettu teidän tontille yksilöllisestikin. Sitten saattaa toisen suunnittelijan kanssa palaa viisi tonnia ja ylikin ilman, että talo tuntuu lainkaan omalta - eikä toimi muutoinkaan.
Halvimmalla pääsee, jos piirrättää talotehtaalla. Eli valitset talotehtaan, otat yhteyttä myyjään ja pyydät yksilöllistä suunnittelua. Haittapuoli on se, että silloin joudut todennäköisesti ostamaan talon heiltä ilman kilpailutuksen mahdollisuutta. Joiltain talotehtailta saattaa tosin saada kuvat itselleen tonnin-pari maksamalla. Ainakin Kastelli, Herrala ja Plania mielellään tekevät noita omia suunnitelmia.
Arkkitehtitoimistojen hintahaarukka tosiaan noin 3000-6000e, jolloin kuvat ovat siinä valmiudessa, että talotehdas voi niistä jatkaa. Jos rakentaa pitkästä, niin tarvitaan vielä hieman tarkentavia piirustuksia, parilla tonnilla sitten tietenkin erikseen rakennesuunnittelijan palvelut, lvi, sähkö. Totaali pitkästä rakennettavalle luokkaa 10000e tai enemmän. Tietty siis talotehtaan välistäveto jää pois!
Ei kannata tuudittautua noihin R. Kankaan hintoihin. Joo, tonnilla voit saada jonkun tutun rakennusmestarin piirtämään simppelit kuvat, mutta jokainen miettiköön itse onko henkilö oikeasti tarpeeksi pätevä suunnittelemaan vaativalle tontille.
Suunnittelukulut on pieni tippa meressä koko talonrakennusprojektissa...
Paikallisesta (seinäjoki) rautakaupasta (har...) ja valitin samaa aihetta, kun talotehtaalla piirrättää niin sit on naimisissa vain yhden tehtaan kans. Mies sanoi että 200-300€ niin hän piirtää meidän omat pohjapiirrokset. Ja ne olis sit OMAT. Ei tekiänoikeus juttuja jos lähettelee moneen paikkaan ja kilpailuttaa... Mielestäni kuulosti hyvältä.
Kirjauduin sisään. Ei se ollutkaan har... vaan sta... alkunen liike. K.kortissa mainos Arkitehtuuri Suunnittelu Markkinointi Pohjapiirros ja julkisivut.
maksoi 6500€, lisäksi rakennesuunnittelu 3500€, LVIS 1800€.
itse talon piirustukset. Talotehtaiden kuvastoista löytyy hyviä luonnoksia joista voi muokata mieleisen. Muutamalla satasella joku tuttu piirtää jos et itse osaa.
talo ja tilattiin pakettitehtaalta elementit. Nykyään vaan kun pitää olla niin monenlaisia suunnitelmia että saa lupapaperit läpi. Pakettitehtaalta kai saa lupapiirrokset ja rakenne- halvimmalla.
Meillä on rinnetontti ja kaupungilla oli vaatimuksia mm. harjan suunnan suhteen --> talopaketti kuvastoista ei löytynyt yhtään kuvaa jossa harja on rinteen suuntainen. Kävimme sitten noita talopakettitoimittajia läpi ja niiden kanssa väänneltiin erilaisia ehdotuksia tuntitolkulla. Lopputulos oli se, että talossa oli sairaasti neliöitä mutta meidän tarvekartoituksessa speksaamat asiat oli onnistuttu toteuttamaan vähän sinnepäin.
Lähdimme sitten katsastamaan arkkitehtejä (Espoossa) ja hintahaitari oli tosiaan aika melkoinen (kiinteät hinnat 6000e-12000e + moni olisi ottanut vain tuntityönä). Itse kiinnitin huomiota siihen, kuinka hyvin arkkitehdeillä oli kustannustiedot hanskassa. Tässä on mielestäni se paikka jossa kannattaa olla tarkkana. Me löydettiin sairaan hyviä tyyppejä jotka visioi hienoja taloja, mutta olivat kustannusten suhteen aivan tuuliajolla (emme ole ekaa kertaa rakentamassa joten perstuntumaa asiaan on). Pyysin heitä kuvaamaan miten käytännössä varmistamme, että suunnitelma pysyy hintahaarukassamme ja lähdimme siitä sitten eteenpäin lisäkysymyksillä tarkentamaan prosessia. Oli aika karseeta huomata miten osalla porukasta homma oli ihan tuuliajolla.
Kun olimme tavanneet kartoittamamme arkkitehdit + käyneet keskustelut projektista heidän kanssa --> muodostimme top-3 listan ja kävimme sitten vielä yhden neuvottelukierroksen. Fiilis on tällä hetkellä se, että valitsimme kokonaisuutena oikean henkilön (henkilökemiat, tyyli, referenssikohteet, taustat ja kustannustuntemus).
Tänään juuri päätimme hyväksyä talon pohjaratkaisun ja talossa on nyt kymmeniä neliöitä vähemmän pinta-alaa kuin talopaketti edustajien kanssa vietettyjen suunnittelusessioiden jälkeen. Se toteuttaa kuitenkin tilaohjelmamme oikein hyvin ja istuu erittäin hyvin tontillemme.
Jos meillä olisi ollut tasainen tontti, niin tilanne olisi saattanut sopia paremmin talopaketin hankintaan. Ainakin tässä meidän tapauksessa ammatti-ihmisen työnjälki on kyllä ihan omaa luokkaansa verrattuna talopakettimyyntimiesten tuotoksiin (vaikka heissäkin on varmasti eroja ja ehkä osa tämänkin threadin lukijoista on erittäin hyviä suunnittelemaan taloja - me ollaan muun alan osaajia). Arkkitehti myös ns. "haukkui hintansa" selvästi, laski sitten neliön kustannukseksi mitä tahansa 1500e-2000e/m2 väliltä.
Onnea matkaan vaan kaikille. Itsellä tuntuu taas paljon paremmalta taas kun projekti nytkähti yhden virstanpylvään eteenpäin (pohja ok)!
PS. Unohtui sanoa (niille jotka eivät ole tottuneet kilpailuttamaan): kiinteään hintaa tehdyt työt on usein hinnoiteltu yläkanttiin (koska työmäärä riippuu sekä arkkitehdistä että rakennuttajasta ts. kuinka monta kierrosta mennään ennenkuin asiat saadaan saadaan valmiiksi suunnittelussa). Kannattaa harkita ns. tavoitehinnan sopimista ja ylittyviltä tunneilta arkkitehti laskuttaa esim. 50% sovituista tuntihinnoista / alittuvilta tunneilta laskutus 50% normaalihinnoista. Pointtina se, että palvelun ostaminen on erilaista kuin pesukoneen. Edellä mainitussa esimerkissä draiverit on semmoiset, että molemmat osapuolet hyötyvät kun homma eteenee järkevästi (ja se tavoitehinta on järkevämpi), mutta siinä on turvaa puolin ja toisin mikäli suunnitelmat venyvät. Arkkitehdinkin on saatava järkevä tuntihinta työltä tai ne ei voi tehdä sitä.
että homma onnistuu.
Kannattaa tsekata tosi tarkkaan mitä ovat saaneet aikaisemmin aikaan.
Matkan varrella on tullut vastaan sellaisia taiteilijoita, että hommasta ei ole tullut yhtään mitään ja koko toimeksianto pitänyt "ottaa haltuun".
Kova nimi ja korkea koulutus ei kerro yhtään mitään, luultavasti vaan vaikeuttaa asiaa.
Helpompi on työstää talotehtaan kanssa edes vähän sopivan mallin pohjalta pohjia eteenpäin.
Nykyään löytyy hyviä ja helppoja sketsaukseen kelpaavia softiakin jos haluaa asiaa työstää itse pidemmälle.
Oman kivitalon suunnitelmat n. 6000€ ( Ark, Rakenne, LVI ).
kaikki rakennuslupaan tarvittavat piirrustukset ja suunnittelut
700 euroa verollisena viime kesänä. itse piirsin hahmotelman ja sitten se piirrettiin "puhtaaksi". 2 kerrosta, 350 brutto neliöö, eikä o taatusti mikään pakettitalo. lisäksi lvi-piirrustukset 500egee ja sähköpiirrustukset 300 egee(tuttu mies).
oli suunnittelijana ja mistä hankit lvi-kuvat? Saitko siis myös rakennekuvat? Saattaisi nimittäin olla tarvetta pian suunnittelijalle.
Tampereelle rakentamassa ja rakennesuunnittelu ja perustuskuvat ja lvi sähkö kuvat uupuu.
Saa kertoo kuka piirtää hyväänhintaan ja on pätevä.
Kaverihinta, mitä teit vastapalveluksena?