Paljonko voisi maksaa noin suurinpiirtein jos ottaa n. 120 neliön talopaketin. Eli kokonaisuudessaan kun talo on valmis, olettaen että itse tekee pohjan ja sisustushommia.
Talopaketti pystytettynä ja kattopäälle.
Saako sellaisen valmiiksi sasallatuhannella eurolla?
Talopaketti pystytettynä ja kattopäälle.
Saako sellaisen valmiiksi sasallatuhannella eurolla?
Vastaukset 27
Vanhimmat
haluaisin tietää sen. Jos joku pytää 125000 € uudesta talosta joka on 150 neliöä ja tontti 4500 neliöä, onko se muka liikaa???? Ja sitten siellä on yksi napuri joka myy talonsa pois missä on 120 neliöä ja maksaa 122000€ ja se on rak.89 mikä mättää??
Itsekkin mietin että tuleeko halvemmaksi tai edes samanhintaiseksi tällaisen aika tumpelon kaverin hommata uusi talopaketti, kuin maksaa vuonna 85 rakennetusta tiilitalosta 140 tuhatta euroa jossa on asuin neliöitä 114.
Kuka osaa vastata.
Kuitenkin on huomioitava että siihen -85 rakennettuun taloon on jo tarvis tehdä yhtä jos toistakin remppaa. Rahaa niihin palaa luultavasti aluksi n. 15.000-20.000 € ja siitä sitten alkaakin se remppaputki. Uusi tuonkokoinen maksaa "itsetehtynä" n. 100.000-120.000 € ja siitä ylöspäin varuste- ja valmiustasosta riippuen tontti liittymä- ja viranomaismaksut. Jos ei ole sitä "timpurinvikaa" kannattaa talo teettää avaimet käteen ja silloin palaa rahaa 140.000 € -> tontti yms.
SIIS 120 neliötä , varasto/autotalli tai katos, keskitasoinen varustelu, tekniikka yksinkertaista ja tontin hinta: xxxxx euroa.
Rakennuttaminen: 10000 euroa
= Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, LVIS-suunnittelu, projektin johto ja valvonta, tutkimukset, mittaukset, katselmukset, rakennuslupa- ym. maksut, rakennusaikainen korko, LVIS- ym. liittymismaksut liitostöineen
Maa- ja pohjarakennus: 10000 euroa
= Raivaus ja maankaivuu, mahd. louhinta tai paalutus, salaojat ja kaivot, täyttö ja tiivistys, rakennusalueen pintarakenteet, ulkovarusteet, aidat ja telineet jne.
Perustukset ja ulkopuol. rakenteet: 10000 euroa
= Anturat, pilari-/sokkelipalkit tai laatan reunavahvistus, perusmuurit ja -pilarit, alapohjat, ulkopuoliset rakenteet
Runkorakenteet: 22000 euroa
= Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit, laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet, ruoteet ja koolaukset, aluskatteet, otsa-, räystäs- ja aluslaudat
Täydentävät rakenteet: 16000 euroa
= Ikkunat, ulko- ja sisäovat, ei-kantavat väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet, läpiviennit, pellitykset ja tiivistykset, hormit ja kanavat, tulisijat ja piiput
Pintarakenteet: 20000 euroa
= Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet, ulkoseinien pintamateriaalit
Kalusteet, varusteet ja laitteet: 12000 euroa
= Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet ja laitteet, muiden tilojen kalusteet, varusteet ja laitteet
Konetekniset laitteet ja työt: 20000 euroa
= Lämmönkehitys ja -jakelu, lämpö-, vesi- ja viemärilaitteet, ilmanvaihto, sähkö, valaistus ja tekniset erityisjärjestelmät
Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset: 10000 euroa
= Vastaava työnjohtaja (=vast. mest.), urakkasuoritusten ja materiaalien hankintatehtävät, hallinto, vartointi, työmaakoppi, tiet, työvälineet, koneet, työnaikaiset LVIS-työt ja energiankuluts, kuljetukset, turvallisuus, vakuutukset
JOS NÄIDEN ALLE PISTÄT, HALVALLA TEET
perkeleen kalliin talon teit, itse kun tein niin vanhoissa mummom markoissa maksoi 520 tuhatta 113 neliötä jossa yläkerta varaus 90 neliölle, pihatyöt tosin vielä tekemättä :-) mut ei niihin mene kuin korkeintaan 25 tuhatta vanhaa markkaa
Onko arska rakennusalan ammattivaras? Jos tekee alle 1000€/neliö, niin joutuu rikkomaan joko määräyksiä tai varastamaan tavaraa.
rakentelee tutut alle 600 euroa neliö, ja hintaan kuuluu kaikki tonttia myöten.
silti pankin lainasaldo maksimissaan, talo kesken ja rahat loppu. Eli jauhavat sontaa. On tullut yli 30 vuoden aikana tullut tehtyä koti- ja ulkomailla sen verran monta pientaloa että tuollaisia "Oululaisten tuttujen juttuja" ei edes viitsi tämän enempää kommentoida.
Mun tuttu rakensi Kempeleessä melko tarkkaan 1000€/neliö ja miehen isä tekee taloja työkseen, joten kaikki tehtiin mahdollisimman edullisesti (puutalo, suorasähkölämmitys jne.), pintamateriaalit olivat ihan hyviä, mutta ei mitään kovin kallista.
on se ihmeellistä että toiset pystyy muka rakentamaan jollain 500€/neliö, kun toisilla menee helposti 1500€. Joku valehtelee ja veikkaan että ne ei ole niitä joilla on kalliit talot.
ne on kalliita. Halvalla neliöhinnalla saat 200-250 neliön talon.
edes osaavat kaverit Oulussa. Tarinoita liikkuu noista todellista talousihmeistä ja monitoimiosaajista mutta 98 % ne ovat vain tarinoita ja rehvastelua. Tuo 2 % sitten onkin jo eri asia, valitettavasti esim. tavara ja tarvikehankinnat alkavat hipoa laittomuutta, eli käsitteeltään todella avarakatseista luotaisetuja joka tarkoittaa että usein työmaalta puuttuu paljon tavaraa yms. Mutta onhan niitä sankaritekoja varmasti rakentamisen alalta Oulussakin.
Varsinkin tekniikan osalta alkaa tulla suuriakin korotuksia, kun siirrytään suureen taloon. IV-koneeksikaan kun ei enään kelpaa ne tavallisimmat mallit vaan tarvitaan astetta järeämpi, joka maksaakin yllättäen enemmän kuin kaksi pienempää jne.
onkin ostettu monasti ns vanhoina malleina pilkkahintaan tai erilaisista erikoiseristä silloin, kun tilaisuus on ollut poikkeuksellinen. Mutta näitä tilaisuuksia on joka päivä jollekulle, joten ei se estä muita tekemästä samoin.
kun paikka iskee, sillä tavallahan kaikilla kakeilla on mahdollisuus aina linnasta vapautuessaan talot rakennella, vähän on selittelyn makua.
Liikkeissä on kuitenkin melkoinen hävikki tuotteita, jotka eivät mene normaalihinnoilla menkää vaikka kyselemään. No eivät ne mene kaatopaikalle kuten elintarvikkeet. Tämä ei koske mitään paskatavaraa vaan kaikkea sekundasta laadukkaimpiin.
Toiseksi liike saattaa ostaa jotain eriä vastaavalla tavalla maailmalta hintaan 1e/m ja myy sen 16e/m vähittäismyynnissä. He voivat "poistaa" sen 5e metri. Tämä on aivan yleistä ja jotkut ne pokkaa nämäkin tavarat uskokaa tai älkää, minulleppa se on sama.
Joskus voi löytää jotain, kuten kuljetuksessa kolhiintuneen käyttövesivaraajan, joka ei kelpaa toiselle kodinhoitohuoneeseen, mutta toiselle se käy tekniseen tilaan. Saattaapi säästyä peräti 200€. Se on kuitenkin selvä että kukaan ei voi onnistua saamaan kaikkea halvalla. Paitsi tieysti jos on töissä vaikka talotehtaalla ja käy rautakangella kolhimassa vastaanotettavia ikkunoita ja ostaa ne sitten halvalla... varastaa voi monella tavalla.
Mäkin tein ja hinta alkoi kivuta kun otti kaikki siis kaikki huomioon. Liittymät maksoi 2003 huomattavasti enemmän. Tää on ääriesimerkki, mutta 1000-1400 €/m2 pyöritään. Eli 158 m2 maksanee itselläni 160-180 t€ tontti.
http://personal.inet.fi/koti/sari.juhila/kulut.htm
Tässä touteutuneet kustannukset meidän
120.5 35m^2 talolle:
-Tontti: 18122e
-Valvoja: 1346e
-Maanrakennus (pohjatutkimus, tontin massanvaihdot, kaivuriurakat, sadevesijärjestelmä, salaojitus, routasuojaus, osa pihatöistä): 26379e
-DT "Avaimet käteen -talopaketti" muutoksineen (isompi takka, lisälaatoitusta, 2xkäyttöullakko, kodinkonemuutoksia, peiliovet, kaapistomuutoksia, muotolauteet jne., ei sis. tapetointia): 104988e
-Sähköurakka: 7174e
-LVI-urakka: 10158e
-"Tarvikkeet" (mm. peräkärry, tapetit, liisterit, ulkomaalit, silikonit jne): 5337e
-Lupa yms. maksut: 1554e
-Työmaasähkö: 164e
-Liittymät: 6038e
-Jätemaksut: 505e
-Pihatöiden viimeistely: patio portaat 949e, kivituhka 398e, multa 770e...
Teitpä halvan talon. Siinä taas nähdään, että kyllä miljoonalla mummonmarkalla pystyy talon rakentamaan, kun vähän tinkii tontista ja sisustusmateriaaleista.
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=592270
Ettei pohjoseen olis pikkusen halvempi rakentaa?
mitään ole, kuka haluaisi muuttaa ravaniemelle jos ei ole mitään työtä tarjolla yms. Ei muuten mene kaupaksi tuohon hintaan ja taatusti on maksanut rakentaa lähes saman verran mitä maksaisi etelässäkin, tonttia lukuunottamatta.
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=505743
Tuossa linkissä on kyllä aika kallis talo. Tässä on mun mielestä ihan perustalo tavalliseen hintaan lapissa.
Ei talon ostajaa kiinnosta paljonko rakentaminen on maksanut. Jos talo on huonossa paikassa, niin ei sitä osta kukaan, vaikka se myytäisiin paljonkin alle rakennuskustannusten.
Myyntihinnalla ei ole välttämättä mitään tekemistä rakennuskustannusten takia. Etelässä saa jostain 40-luvulla rakennetusta talosta helposti yli 100.000€ jopa lähelle 200.000€, vaikka talon rakennuskustannukset ei ole nykyrahassa oikeastaan yhtään mitään.
Kemijärvellä taas on purettu kokonaisia kerrostaloja koska kukaan ei halua ostaa niitä, eikä maksa edes vuokraa niin paljon että ne kattasivat käyttökulut.
budjetoitu kokonaiset 180 000 € rakentamiseen ja materiaaleissa ei säästellä. Ei sis. tonttia.
Laske n. 1000 euroa per neliö se ei varmaankaan kovin pieleen mene.
1000€ on halpa hinta ja edellyttää yleensä varsin vaatimattomia ratkaisuja.... useimmilla menee jotain 1100...1300€/neliö... teetettynä hyvillä materiaaleilla ja vähän kalliimmilla ratkaisuilla hinta on helposti 1600€/neliö.
aika pitkälti itse... suhteilla pelataan ja saadaan paljon halvemmalla.
Useampi taloesittelijä on maininnut että 6 000 mk -8 000 mk/neliö on haitari teetkö itse vai teetätkö... Tiedä sitä sitten kuinka käy.