Asun Helsingissä Ullanlinnassa vuokralla huomattavasti halvemmalla kuin jos asunto olisi omani. Jos maksaisin lainaa ja lyhennyksiä pankille, saisin 4,5% korolla ja 30v laina-ajalla ainoastaan 110 000 arvoisen asunnon. Se missä asun, on arvoltaan n. 190 000.
Repikää siitä!
Repikää siitä!
Vastaukset 20
Vanhimmat
Kehuit että...!
"Asun Helsingissä Ullanlinnassa vuokralla huomattavasti halvemmalla kuin jos asunto olisi omani."
JOS se luukku olisi omasi, niin sinun tarvitsisi maksaa vain yhtiövastiketta. Kuvitteletko että vuokrasi on pienenpi kuin luukkusi yhtiövastike??
Eihän se niin mene. Läskiperse kinuaa sinulta joka kuukausi vuokran. Vuokra koostuu seuraavan kaavan mukaan: Vuokra = Yhtiövastike + Läskiperseen_kinuama_ylimääräinen.
Jos sinulla olisi varaa ko. luukkuun, niin se että kumpi on halvempaa, vuokralla asuminen tai lainan maksu, riippuu tarkasteluajankohdan pituudesta. Jos ollaan ns. lyhytnäköisiä ja katsotaan vain yhtä kuukautta kerrallaan, niin vuokralla asuminen on 99%:ia tapauksista halvempaa kuin omistusasuminen. Koska vuokra (€/kk) < yhtiövastike + lainan lyhennys + korko. Omistusasumisessa maksat tosin omaakin pois. Eli omistusasuminen kannattaa jos yhtiövastike+korko < vuokra. Kun tilannetta katsotaan pitkänäköisesti eli KauasKantoisesti, niin silloinhan omistusasuminen kannattaa. Sen 30v lainan maksun jälkeen maksat vain Yhtiövastiketta, joka on huomattavasti pienempi kuin ko. luukusta perittävä vuokra. Ja plussana vielä että kämppä on kokonaan sinun. Vuokrakuoriainen ei omista mitään.
Vakta Homma!:)
Minulla on lainaa vajaa satatonnia ja maksan sitä kymmenen vuotta ja siihen menee ihan kohtuullisesti kahdelta työssäkäyvältä..jos lainaa olisi 200-300 tonnia niin menisi varmaan jotain 40 vuotta eli olisin kuollut ennen kuin olisin maksanut lainan. Eli siis kuollut ja haudattu ennen kuin olisin maksanut lainan. Hullua vai mitä?
Monet tuhnut kertovat asuvansa mielellään vuokralla ja samalla säästävänsä omaan asuntoon. He sulkevat mielestään kaksi osaa vuokrasta: läskiperseen osuuden ja valtion pääomatulovero osan. Tuhnu ei ymmärrä että vaikka hän säästäisi omaan hän menettää toiselle rahaa.
Todellinen asumiskulu omistusasunnossa on vastike korkomeno. Tämä osuus muuttuu aina pääoman lyhentyessä ja perheen koon muuttuessa. Siis kun tuhnu kertoo asuvansa vuokralla ja säästävänsä omaan asuntoon tiedät tuulari olevasi fiksumpi kuin tuhnu. Tuhnu voi mahtailla laittavansa säästöön hyviin rahastoihin tai osakkeisiin mutta eivät ymmärrä asunnon olevan valtion puolelta paras oma sijoitus.
..tuon tulovero-% alentumisen unohinkin mainita. Siitä hyvästä että maksaa lainaa ja tukee pankkia, jää itselle palttiarallaa 100€/kk nettona enemmän kuussa käteen. Tonnin hujakoilla/vuosi. Ite voi päättää käyttääkö sen isonpaan lyhennykseen, jolloin tietty kokonaiskorkokulut pienenevät ja laina-aika lyhenee. Vai mitenkä sen törsäisi? Laittaa eläkerahastovakuutushönppään...?
Ja maksetaan sitä vielä vajaat 20 vuotta. Ei tee muuten tiukkaakaan. 5 vuoden kuluttua on vielä huomattavasti helpompaa ja 10 vuoden kuluttua naurattaa koko matkan pankkiin :-)
Ex-appivanhemmat myivät omakotitalon maunulasta melkoisella voitolla ja ostivat kaksion munkkiniemestä. Väliä jäi >100000e ja siinä onkin kiva pesämuna eläkepäiviksi. He olivat ostaneet asunnon ennen lasten syntymää ja maksoivat sitä ja viimeiset vuodet ennen kuin muksut lähtivät kotoa menivät omaan säästöön. Pidin tekoa fiksuna. Tilaa ei tarvita ja ne omenat ja parin pensaan herukat saa ostettua toriltakin. Ymmärrän nuoria perheitä kun ovat hankkineet suuren kämpän. 15v kuluttua kun muksut ovat omissa asunnoissaan sen ison kämpän saa myytyä ja muutettu pienempään. Välisummalla voi katsella maailmaa!
100 € / kk.
Voi teitä tuulariparkoja. Onko satanen tosiaankin noin suuri raha teille? Säälittävää!
Oletko tosiaan mies vaiko vain marjanpoimija? Kipaisehan metsään, puolukat on varmaan jo kypsiä. Saat lisää "törsättävää", surkimus.
Niin, no jos rahkeet riittää niin kerralla riittävän kokoinen känppä johon mahtuu.
Onhan siinä semmoinenkin ero vuokralla ja omistuskämpässä asumisessa, että vuokrakänppää ei viitsi oikein alkaa sisustelemaan....kun se ei ole oma. Omaa, eli alukseen pankin, viitsii.
Sanoinko että "suuri"?? Ja miten suuri?
TolloTuhnua taisi Kirpaista vähäsen...! Se satku on vain Lussaa kaikenmuun hyvän lisäksi, Tuhnukuoriaiselle kaikki on pelkkää miinusta.
Ei kuitenkaan "känäppä".
Oletko koskaan ajatellut sijoittaa vähiä rahojasi esim. jollekin kurssille, jotta oppisit edes kirjoittamaan?
Sittenhän olisi aika makeaa tulla tälle palstalle "elvistelemään"...
Lisäksi heitin on mahdotonta ymmärtää asumisen kulujen kumulatiivisuutta sekä näiden kulujen muutoksia ajan suhteessa.
Ilmeisesti huolettomat tyytyväiset vuokralaiset eivät osaa katsoa muutamaa kuukautta pidemmälle, vaan vertaavat vain kuukauden vuokraa ja asunnon hankintahintaa keskenään.
Listaan muutaman asian, joihin hieman paremmalla ajattelukalustolla varustetun asujan kannattaa syventyä:
-tulotason kasvaminen ajan funktiona
-vuokrien nousun vaikutus ajan funktiona
-alijäämähyvitys omasta asunnosta
-asumistarpeen muutos, mikäli aikoo perustaa joskus vaikka perhettä
-laina säilyy nimellisarvoisena, vaikka muu kustannustaso nousee
-vuokra-asunnon sopimuksen jatkumisen epävarmuus
-yleinen vuokra-asuntojen markkinatilanteen todella nopea muutos
-asunto on "sijoitusmuodoista" riskittömämpiä
-vuokra-asuntojen häviäminen markkinoilta
-uusia ja tasokkaampia vuokra-asuntoja rakennetaan männä vuosiin verrattuna aivan surkean vähän
-vuokra-asuntojen heikko taso laadullisesti ja laadun heikkenemisen vahvistuva trendi
joko hait lainaa sitä RS4 kotteroa varten? jos kerran laitat yhteiskunnan maksamaan kulkupelisi, niin hanki nyt edes kunnon range rover.
Kerrankin täällä puhutaan oikeista summista ja oikeista asioista niin, että niitä voidaan jopa verrata keskenään. Eikä mitään ihmeen tunnetiloja ja haukkumisia ilman perusteluja.
Siis, esimerkiksi itse olen valinnut vuokra-asumisen TÄMÄN HETKEN elämäntilaanteeni mukaan parhaimpana vaihtoehtona. Edellä kirjoitettiin: "Eli omistusasuminen kannattaa jos yhtiövastike+korko < vuokra". Tällä hetkellä vuokrani on 60% summasta, jonka joutuisin 5%:n korolla + vastike maksamaan jos ostaisin tämän asunnon nyt. Tietysti siihen lisättäisiin vielä lyhennykset, mutta tällä hetkellä voin siis pistää säästöön enemmän kuin pystyisin maksamaan lyhennyksiä. Periaatteessa vasta, jos vuokrani kaksinkertaistuisi ja/tai asunnon hinta laskisi, minun kannattaisi ostaa oma.
Tästä päästäänkin johtopäätökseen, että ennemmin pistän säästöön ja odottelen asuntojen hintojen laskua kuin ostaisin JUURI NYT. Vaikka hinnat eivät laskisikaan, niin säästäminen tässä tilanteessa on kannattavampaa. Eri asia tietenkin on, jos asuntojen hinnat jatkaisivat AINA nousuaan, eikä pelkoa laskusta olisi. Eikä mahdollisia remontteja ikinä omistusasuntoon tulisi eikä riskejä olisi.
Luulen, että näiden syiden vuoksi moni asuu tällä hetkellä vuokralla ja harkitsee todella tarkkaan mahdollista asunnon ostoa. Toisaalta, ennen edellisvuosien hurjia hintojen nousuja asunnon osto todennäköisesti oli kannattavaa, joten eiköhän aika moni tällä palstalla ole ainakin omasta mielestään, omassa taloudessaan tehnyt oikeita ratkaisuja. Itse odottelen vielä parempia aikoja asunnon ostoon. Kuitenkaan koko elämän kestävää vuokralaisuutta tuskin kannattaa jatkaa, ellei sitten arvosta riskittömyyttä yli kaiken.
jos tietämyksesi maailman tosiasioista on näin alkeellisella tasolla, niin pidättäydy vielä hetki lainanotosta. mainitsemasi keskustelu on alkeiskurssin tasoa ja paljon on vielä oppimista.
Joo, no tuli kommentoitua väärään väliin, mutta siis sitä mieltä olen, että tuollaiset kommentit jota itse pistit, ovat aivan turhia. Siis toisten arvostelut. Vai mitä oikein tarkoitit?
Kysymys onkin siitä, mitä teet kun jäät eläkkeelle.
Lidlissä käyty ja kirjastossa taas?
Mulleko vastasit? En ole koskaan myynyt asuntoa ryhtyäkseni tuhnuttelemaan. Pari kämppää on mennyt alta muista syistä. Oliko muuta?
pankinjohtaja maksaa lainani pois. Ja Jygältä vähennän vielä korot.
Kontulassa kasarmi kutsua sinuakin, kuten useimpia paskaa suoltavia hölmöläistä, sossun elättejä, jonka ainoa huvi on uskotella itselleen asuvansa jossain "mageessa paikassa".