Suunnittelemme omakotitalon rakentamista Turkuun. Tonttien hakuaika päättyy lokakuun alussa ja päätös tonteista pitäisi tulla lokakuun lopulla. Sitten maaperän tutkimus ja rakennusluvan hakeminen.
Osa tonteista peltotontteja, osa metsätontteja. Suurempia louhimisia ei tulla tarvitsemaan, mutta mahdollisesti paalutus.
Jos pohjatöitä ja perustuksia pääsee tekemään vasta marras-joulukuussa, onko realistista tilata talopaketti tontille 31.12.2007???
Onko aikataulu realistinen? Jos lumi on jo maassa joulukuun alussa ja pakkasta, miten perustusten tekeminen ja paalutus onnistuvat? Miten paljon kalliimmaksi tulee tehdä perustukset talvella kuin keväällä?
Osa tonteista peltotontteja, osa metsätontteja. Suurempia louhimisia ei tulla tarvitsemaan, mutta mahdollisesti paalutus.
Jos pohjatöitä ja perustuksia pääsee tekemään vasta marras-joulukuussa, onko realistista tilata talopaketti tontille 31.12.2007???
Onko aikataulu realistinen? Jos lumi on jo maassa joulukuun alussa ja pakkasta, miten perustusten tekeminen ja paalutus onnistuvat? Miten paljon kalliimmaksi tulee tehdä perustukset talvella kuin keväällä?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Teillä menee tämä vuosi paperisotaan, lupa-anomus sisään tämän vuoden puolella on hyvä suoritus ja perustuksia päsette tekemään maalis- huhtikuussa ja paketin voitte tilata toukokuun ensimmäiselle viikolle. Jos kaikki menee hyvin.
Laittakaa talopakettisopimukseen ehto lainasta ja rakennusluvasta, tällöin voitte perua tai siirtää paketin tuloa kustannuksitta.
Tammikuussa perustusten teko vaatii ammattimiehiä ja kustannukset ehkä 5000 - 10000 suuremmat kuin keväällä.
Rakennuslupa puuttuu -> viranomaisiin voit varata pari kuukautta. Suhtaudu heihin huumorilla, heistä eivät monet noudata rakennuslakia. Poliisilla ei ole aikaa tehdä nopeasti rikostutkintaa, kokeiltu on.
Ongelmia talvirakentamisessa ovat mm.
- betonin pitää olla kalliimpaa talvilaatua
ja valut pitää peittää pariksi päiväksi lämpimäksi
-pakkasessa ihminen työskentelee mutulta puolet hitaammmin kuin lämpimässä.
Paalutukset ja räjäytykset sujuvat kyllä.
Kaivinkoneiden pitää olla 18t, millään 6t vehkeellä ei jäistä maata kaiva, tämäkin on nähty, miten lapiolla olin tehokkaampi kuin toisena kaivuupäivänä turhaan vuokratulla pikkukoneella tontille tullut kaivuriurakoitsija. Ei mennyt ihan putkeen vedätys hänellä:-)
Helmikuun 2008 loppu olisi ehkä realistinen. Hankkeen käynnistämisessä menee yllättävän paljon aikaa ja Murphyn laki astuu voimaan heti kaikessa laajuudessaan. Talvirakentaminen on noin puolet hitaampaa kuin kesällä. Sitä kautta se lisäkustannus pääsääntöisesti tulee.
talotehtaalta kestää yllättävän kauan. Siihen voi mennä pari kolme viikkoa enenkuin ensimmäiset versiot tulee ja lopulliset kuukaudessa on jo nopeaa toimintaa. Lupa vaatii vähintäin toisen kuukauden.
Ja yleensä vasta sitten taloa voidaan alkaa valmistamaan, nimittäin naapurin valitus lykkää hanketta vuodella eteenpäin. Kuka ottaa riskin.
Terve!
Ei kannata tolla aikatululla ajatella. Meilläkin tiukka aikataulu. Lupa saatiin viime viikolla. Heti puut nurin, maankaivuutyöt käynnissä ja valmiina viim. ensi viikon alussa. Ja perustustyöt heti sen perään. Paketti tulee viikolla 52.
Tiukkaa tekee jo nyt saada kaikki onnistumaan putkeen. Anna projektille suosiolla aikaa niin ei tule hutiloitua kotia.