Seurasin kesästä lähtien tutun kiinteistövälittäjän nettisivuja ja lehti-ilmoituksia. Sinne ei ole heinäkuun jälkeen ilmestynyt yhtään uutta kohdetta. Myynnissä on samat kämpät kuin vielä kesäkuussa, kaikki yli 200 te hintaisia.
Poikkesin eilen toimistoon kysymään että mistäs nyt tuulee. Olisin halukas ostamaan vähän halvemman asunnon kuin tuon 200 te hintaisen. Kysyin että mikäs nyt on kun kohteet ei vaihdu ja kauppa ei käy.
Vastaus oli yllättävä; Kauppa käy pirun hyvin. Alle 150 te hintaiset kohteet menee niin sähäkästi kaupaksi, ettei niitä tarvitse ilmoitella netissä tai lehdissä. Niille on ostajat valmiina. Erityisesti remontoitavat kohteet kuulemma menee pyyntihintaan samantien kun tulevat myyntiin. Vain soitto kohdetta odottavalle ostajalle ja kaupat on tehty. Idea on siinä että ostaja tekee Bauhaus-remontin, asuu kaksi vuotta juuri remontoidussa kämpässä, ja myy sen jälkeen verovapaalla luovutusvoitolla pois.
Herääkin kysymys, missä mittakaavassa asuntoja oikein myydään "tiskin alta"? Ovatko lehdissä ja netissä ilmoiteltavat kohteet ns. hylkyjä, jotka ylihinnoittelun takia eivät kelpaa hintatietoisille ostajille?
Eipä muuta kun käskin lisätä nimeni kiinteistövälittäjän odotuslistalle. Saa nähdä millainen helmi sieltä tiskin alta minulle putkahtaa.
Poikkesin eilen toimistoon kysymään että mistäs nyt tuulee. Olisin halukas ostamaan vähän halvemman asunnon kuin tuon 200 te hintaisen. Kysyin että mikäs nyt on kun kohteet ei vaihdu ja kauppa ei käy.
Vastaus oli yllättävä; Kauppa käy pirun hyvin. Alle 150 te hintaiset kohteet menee niin sähäkästi kaupaksi, ettei niitä tarvitse ilmoitella netissä tai lehdissä. Niille on ostajat valmiina. Erityisesti remontoitavat kohteet kuulemma menee pyyntihintaan samantien kun tulevat myyntiin. Vain soitto kohdetta odottavalle ostajalle ja kaupat on tehty. Idea on siinä että ostaja tekee Bauhaus-remontin, asuu kaksi vuotta juuri remontoidussa kämpässä, ja myy sen jälkeen verovapaalla luovutusvoitolla pois.
Herääkin kysymys, missä mittakaavassa asuntoja oikein myydään "tiskin alta"? Ovatko lehdissä ja netissä ilmoiteltavat kohteet ns. hylkyjä, jotka ylihinnoittelun takia eivät kelpaa hintatietoisille ostajille?
Eipä muuta kun käskin lisätä nimeni kiinteistövälittäjän odotuslistalle. Saa nähdä millainen helmi sieltä tiskin alta minulle putkahtaa.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Vinha pointti tekstissäsi. Jos nyt kerrankin laitetaan rehellinen postaus palstalle, niin kerron oman tilintekoni.
Luhtitalokaksio, 60m2 sauna, hinta v.2005 tasan 80000€. Remontoin lattiasta kattoon, eli maalasin katot, tapetoin ja laitoin parketit ja vaihdoin sisäovet. Keittiö uusiksi ja kylppäri samalla. Myin pois kahden vuoden kuluttua hintaan 128000€. Voittoa jäi ihan mukavasti.
Toihan on ihan hiton hyvä diili, myyjä saa ansaitun tilin tekemästään työstä ja ostaja saa rempatun kämpän.
Itse ostin heinäkuussa 75neliöisen rivari kaksion, joka oli pintarempattu vastaikään. Varmasti maksoin siitä reilusti enemmän kuin myyjä ennen kuin teki remontin. Olen myös melko vakuuttunut siitä että myyjä teki asuntoni kohdalla hiton hyvän tilin. Mutta mikäs siinä, niinh´än sen pitääkin mennä. Itse olen tyytyväinen että sain remontoidun kämpän kohtuu hintaan.