Minkähänkokoisen puutalon autotalleineen tuohon hintaan saisi sisä-Suomen pikkukunnassa. Haaveena olisi noin 170-180 neliötä (huoneistoala), mutta tämänhetkisenä pelkona on että jäisimme lopulta nykyisen talon kokoiseen (n.120 m2) lopputulokseen eli rahallinen lisäpanostus ei toisikaan riittävästi lisäneliöitä. Aputöitä mm. perustusten kaivuussa ja siivouksessa sekä osan helpoimmista sisätöistä olisimme varmaankin kykeneviä tekemään. Tontin hinta 5000 eur, liittymä- lupamaksut yms. pitäisi saada mahtumaan budjettiin. Josko kellään olisi omakohtaista kokemusta tällä foorumilla jaettavaksi asti, niin olisin kiitollinen tuosta avusta.
Budjetti 250 kEUR
peukalo ja kämmen
142753
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Suurelementti, 198 kerrosneliötä 2 auton katos ja lämmin varasto, sähkölämmitys, kaksi timpuria hommissa 5 kk, LVISAT urakoina, ei pimeää työtä, liittymät 10k€, itse vastaavana, siivoojana ja hieman maalarina, vuosi 2005 = 275 k€ ilman tonttia. Olisi säästänyt n. 20 k€, jos olisi tehnyt itse sen mitä osaa. Ei vaan jaksanut.
Tuohon vuosi 2005 hintaan (275.000) päälle 10% per vuosi, niin ennuste 2008 on 359.000. Ja se näyttää jo ihan realistiselta tänä päivänä, kun vertaan omaan projektiimme. 1800e/m2 on realistinen hinta ja siihenkin hintaan saa jo vähän tehdä apuhommia itse. Eli budjetillanne saisitte ehkä nipinnapin 140m2 ilman tallia olettaen, että tontti on tosi edullinen.
Huom! 1800e/m2 realistinen siis sisäsuomessa v. 2008. Pk-seudulla se ei enää riitä. Karua, mutta totta. Ja huom, jos siis itse tehdään lähinnä aputöitä ja tavaranhankintaa. Runsaalla omalla työllä voi säästää tästä n. 200e/m2. Ja ne, jotka tekee kaikki ammattityötkin itse, voi toki säästää vieläkin enemmän.
Jos tuosta 250k€ vähentää tontin 5000€ ja tallin hinnan n. 15000€ jää 230k€, realistisesti sillä pääsee max tuohon 140m2. Jos ei pysty mitään (esim kaikkia sisustustöitä) tekemään itse niin saa laskea melkein 2000€/m2. Itse päästiin kovalla työllä viimevuonna valmistuneessa talossa vielä 1700€/m2.
Kolmessa vuodessa 10 % vuotuinen hintojen nousu korottaa hintaa 1.331 kertaiseksi, eli 275.000 EUR x 1.331 ~ 366.000 EUR...?
Tuohon se vaan menee tänäpäivänä.
Kyllähän 250k€ budjetilla pitäisi ihan helpostikin saada ainakin 170m2 talo ja autotalli.
Pitäisi joo, paljon enemmänkin.
Vaan kun ei enää saa.
Jep,
Nämä aiemmat viestit vahvistavat kyllä käsitystä siitä, että ei näillä "normaalin" toimihenkilön palkoilla saa enää kovin kummoista kämppää ilman todella mittavaa velkaantumista. Kiitos tiedoista, vaikka täällä kaskikansan kultamailla yhden pitkästä tavarasta tekevän urakoijan arvio liikkuikin vain tuossa 1600 euron neliöhinnan paikkeilla. Ja se oli vielä arvio vuodelle 2008 avaimet-käteen systeemillä. Totta eli ei, kallista silti, joten taidamme rempata vain vanhaa... ja tyytyä satatonnia pienempään kokonaislainamäärään.
Itsekin liputan sen puolesta, että alle 1800 euron/neliö on nykyään hankala rakentaa ainakaan "perusparakkia" laadukkaampaa taloa.
Teimme noin 160-neliöisen talon hieman alle 300.000 euron, lisäksi päälle vielä autotalli/katos/varastorakennus. Oman työn osuus rajoittui projektin johtoon, ostoihin materiaalin hakuun rautakaupoista, siivoikseen ja jätteiden pois kärräämiseen. Maalauksista yms. sisustustöistä lähtien muut teetettiin ulkopuolisella.
Omalla työllä (sisä- ja ulkomaalaukset, tasoitukset, listoitukset, parketin asennukset yms. "perushommat" tekemällä) säästöä olisi tullut ehkä 30.000-40.000 euroa. Mutta tuohon säästösummaan olisi pitänyt tehdä TODELLA paljon työtä. Itsellä siihen ei ollut rahkeita, aikaa eikä varsinkaan osaamista.
Kerrankin täällä esitetyihin kysymyksiin annettiin hyviä vastauksia. Ainakin pääkaupunkiseudulla avaimet käteen rakentaminen maksaa aika tarkasti 2000 €/m2. Jos olet valmis myymään kaiken vapaa-aikasi vuodeksi ja haluat säheltää jatkuvasti itse tontilla, niin max 200 € halvemmalla pääset. Osuuspankin pikakustannusarviolla saat tosi hyvän ja tarkan kustannusarvion.
että vastauksesi osa: "jos olet valmis myymääm vapaa-aikasi jne... niin max. 200€ halvemmalla pääset" koskee sellaista kaveria, joka ei ole ennen tehnyt rakennustöitä.
Totuus on , että rakennustöitä tehneelle valistuneet ja oikein ajoitetut ostot, määrätietoinen suunnittelu ja toteutus sekä ammattityöt ( pl. sähkötyöt ja osa Lvi-töistä sekä konetyöt) itse tehden tuovat kunnon tilin omalla työmaalla.
Näin tehden 2000 euroa / m² on tietysti liikaa.
täällä on edes puoliammattilainen. Silloin -200€ kovalla työllä on hyvä saavutus.
t 2 taloa omin käsin pakertanut perhe
Päijänteen itäpuolelle pikkukuntaan. Paritalossa on kaksi 80m2:n asuntoa saunoineen (1x puukiuas ja 1x sähkökiuas vuolukivillä), ILPeineen ja laattalattiat sähkölämmityksellä. Itse huolehdimme tavaran hankinnasta ja teimme myös terassit sekä maalasimme talon. Tosin maalauksen laatu ei vastaa ammattilaisen tasoa. Koko hoito maksoi 217 000€ ilman tonttikuluja. Hinnassa on mukana myös maanvaihdot, kaivon kaivaminen, sähköliittymä, timpurit kaikkine sotuineen ym. Ensi kesälle jää pihamurske. Siihen menee pari kasetillista tavaraa.
Kyseessä on yksikerroksinen Jätti Jukka-paketti ja ns. kertoimeksi tuli 3.31 x paketin hinta.