Vanhoissa asuntoyhtiöissä tehdään vuosittain erilaisia remontteja. Suuremmat remontit rahoitetaan ottamalla yhtiön nimiin lainaa eli yhtiölainaa. Tästä lainasta lohkaistaan osia eri osakkaiden (asukkaiden) heidän asuinneliöidensä määrän suhteessa. Tähän sisältyy yksi ansa. Näillä lainoilla on usein varsin kehnot ehdot. Euriboriin sidottu, ylipitkät maksuajat joiden takia maksetaan HUIMAT määrät korkoa. Elikkäs älä ole niin p.a ettet sitä 5000 eur korjausta pysty kerralla maksamaan.
Eli kannattaa ottaa vaikka pankista laina ja maksaa sen kanssa remonttiyhtiövelka pois. Nykyisinhän on monilla myös tapana heikon rahatilanteen (köyhät) takia ostaa uusi asunto ja jättää kauppahinnasta puolet yhtiövelaksi. Ei hyvä. Ansassa olet. Tälle yhtiövelalle ei myöskään saa ns. Jygän maksamaa korkotukea.
Repikää siitä. Osa Teistä on taas imbejä.
Eli kannattaa ottaa vaikka pankista laina ja maksaa sen kanssa remonttiyhtiövelka pois. Nykyisinhän on monilla myös tapana heikon rahatilanteen (köyhät) takia ostaa uusi asunto ja jättää kauppahinnasta puolet yhtiövelaksi. Ei hyvä. Ansassa olet. Tälle yhtiövelalle ei myöskään saa ns. Jygän maksamaa korkotukea.
Repikää siitä. Osa Teistä on taas imbejä.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ensinnäkin taloyhtiöt saavat usein paremmat lainaehdot kuin tapaisesi imbet itse. Toisaalta tietysti kannattaa ottaa lainaa omiin nimiin, jos sen saa naamioitua asuntolainaksi, jonka koroista saa verovähennyksen, EIKÄ AIO myydä asuntoa parin vuoden sisään. Tällöin nimittäin ostaja säästää tuon lainan määrää vastaavan osuuden varainsiirtoverosta, jos laina on yhtiönn eikö omistakjan nimissä.
niin ei siitä huimia korkoja muodostu, ainakaan mun laskutaidolla.
Varainsiirtovero maksetaan myyntihinnasta. Eli asunto kannattaa veron takia ostaa yhtiölainalla ja muuntaa yhtiölaina myöhemmin henk.koht pankkilainaksi, josta sitten saa Jygän tuet.
Normaali taloyhtiössä voi vähintään kerran vuodessa maksaa oman velkaosuuden pois.
Sinänsä yhtiölainojen ja henkilökohtaisten lainojen marginaalit taitaa olla nykyisin käytännössä samalla tasolla.
Jygän verotuen takia oma pankkilaina on yleensä parempi.
Ainoa miinus nähdäkseni on, että aikanaan asuntoa eteenpäin myydessä saattaa joku ostaja pudota pois sen takia että asunnossa ei ole enää yhtiölainaa eikä pankki anna ostajalle lainaa velattoman hinnan verran...
...vielä sen verran, että yhtiölainanhan VOI maksaa heti asuntoon muutettaessa pois ja ottaa laina omiin nimiin ihan normaalisti asuntolainana - varainsiirtovero maksetaan kuitenkin VAIN myyntihinnasta (ei siis lainkaan tuosta yhtiölainaosuudesta).
EI MISSÄÄN nimessä kannata odottaa vuotta tms., jolloin vasta maksa lainan pois. Heti laina pois, ja korkotuki taskuun! Ja tänä päivänähän yhtiön ja yksityishenkilön lainaehdot ovat ihan samoissa - menneinä vuosina oli eroja, jolloin yhtiölainan pito vielä usein kannattikin.
...selvää, eli virheelliset ovat tietosi. Asunnon voi heti ostaa omiin nimiin (maksaa siis yhtiöalaina pois) ilman, että siitä joutuisi maksamaan varainsiirtoveroa.
sitä rempataan masalan mörskääkin yhtiölainalla, ja KALLIISTI! BUUUUUUUUUAAAHAAAAAAAAAA:D
No erna hakee lidlistä herkkuja,, ,BBUUUUAAAAHHAAA