Onko muilla kokemuksia sitä, mitä materiaaleja kannattaa ottaa mukaan talopakettiin ?
Ei mielellään talomyyjien myyntipuheita järkevyydestä vaan faktoihin perustuvia hintaesimerkkejä.
Itse olemme huomanneet, että talopaketeista kannattaa jättää pois suurinpiirtein kaikki se mitä ei asenneta tehtaan puolesta ja joskus jopa enempikin.
-väliseinämateriaalit (halvemmalla puukeskuksesta)
-yp- ja vp-eristeet (halvemmalla mistä vaan rautakaupasta)
-väliovet (paljon halvempia rautakaupassa)
-yp- ja vp-kipsit (iso hintaero taas)
Tuntuu, että osa noista perusrakennustarvikkeista on rautakaupan "kahvipaketteja" ja myydään rajusti halvemmalla kun talopaketissa.
Olkaahan tarkkana kun kyselette hintoja talopaketeista ja aloittakaa tarjous mahdollisimman niukalla toimitussisällöllä sillä jos lisäätte jälkeenpäin tavaraa lasketaan silel 100% hinta, mutta jos "poistatte" jotain tarjouksesta siitä hyvitetään vain 70-80% hinnasta.
Ei mielellään talomyyjien myyntipuheita järkevyydestä vaan faktoihin perustuvia hintaesimerkkejä.
Itse olemme huomanneet, että talopaketeista kannattaa jättää pois suurinpiirtein kaikki se mitä ei asenneta tehtaan puolesta ja joskus jopa enempikin.
-väliseinämateriaalit (halvemmalla puukeskuksesta)
-yp- ja vp-eristeet (halvemmalla mistä vaan rautakaupasta)
-väliovet (paljon halvempia rautakaupassa)
-yp- ja vp-kipsit (iso hintaero taas)
Tuntuu, että osa noista perusrakennustarvikkeista on rautakaupan "kahvipaketteja" ja myydään rajusti halvemmalla kun talopaketissa.
Olkaahan tarkkana kun kyselette hintoja talopaketeista ja aloittakaa tarjous mahdollisimman niukalla toimitussisällöllä sillä jos lisäätte jälkeenpäin tavaraa lasketaan silel 100% hinta, mutta jos "poistatte" jotain tarjouksesta siitä hyvitetään vain 70-80% hinnasta.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Pakettiin ei kannata ottaa mitään, jos paketin purkaa tarvikeluetteloksi
ja kilpailuttaa luettelon joka rivin itse erikseen.
Paketin hintaan sisältyvät tehtaan mainos- ja myyntikulut.
Paketissa maksat sen osasten luetteloinnin ja hankinnan sekä talotehtaan
muut toiminnot ja katteen.
Paketin hintaan sisältyvät ne kuuluisat talotehtaan ILMAISET suunnitelmat:
tarjoussuunnitelmat joka vipeltäjälle, rakennuslupakuvat tosiasiakkaalle,
tuotantosuunnitelmat tehtaalle, jne.
Voisin jatkaa lisää, mutta eiköhän tuo selvinnyt?
Tehdas toki saa hankinnoistaan vuosisopimusalennukset, mutta ne eivät
vastaa mainitsemiani kuluja.
ei mitenkään tue tuota väitettäsi. Taloudellisimmin saa, varsinkin kertarakentaja/rakennuttaja tavaransa ottamalla mahdollisimman täydellisen paketin ja asennuksen. Jopa gryndauksessa, jota olen tehnyt 15 v. pientalojen kanssa, on viimeisen 5 v;n aikana homma kääntynyt useimmissa tapauksissa mahdollisimman pitkälle vietyjen pakettien suuntaan. Kertarakennuttajan alennukset ovat niin mitättömiä verrattuna suurostajien alennuksiin, että siihen mahtuu se pakettitoimittajan kohtuullinen kate hyvin väliin. Lisäksi se oman ajan säästö, ja vastuut siitä että toimitetut osaset sopivat taloon, on myös rahanarvoista.
...kertarakentaja - sitä minä sanoisin urbaaniksi legendaksi tai kaikkien aikojen hitaimmaksi grynderiksi :-D
Okei. Pannaampa seuraavaan hieman yli 20 vuotta pientalokokemusta - kohteita laskutavasta riippuen satoja tai tuhansia (jos pelkkä kustannusarvio riittäisi "hankkeeseen osallistumiseksi" niin niitä kustannusarvioita referenssiluettelossani on noin 5000), mutta kerrallaan vain yhtä s eminäkin tuherran (siis tuhatkertainen kertarakentaja :-)
Minun kokemukseni todistaa sen puolesta, että kilpailun toimiessa kertarakentajan ja ammattilaisen ostohintojen erotus on "mitättömän" pieni eikä todellakaan kata ammattirakentajan katetavotteita.
Ainoastaan ylikuumentuneessa markkinassa - viimeisen vuoden...puolentoista aikana - on tilanne toinen. Silloin ammattiostajilla on kaulaa kertaostajaan sen verran, ettei suora kauppa välttämättä kannata.
Eli jos kiertelet ja soittelet ja etsit ja vertaat, sinulla menee kamalasti aikaa ja rahaa siihen. Ja saatko kaikissa halvoissa toimituksissa kaiken sen mitä tarvitset? Pitääkö vielä lähteä uudestaan hakemaan ja soitella muutamia uusia puheluja ja ehkä kalliisiin yritysnumeroihin. Minä antaisin talotehtaan tingata hinaat ja tilata koneet ja minä vaan tinkaisin talotehtaan kanssa.
...toivottavasti tekee omat hankintaratkaisunsa osaamisensa ja resurssinsa rajat tuntien. Olen kuitenkin yli 20 vuotta pientalobisnestä monissa eri tehtävissä seuranneena vakuuttunut siitä, etten mitään epärealistista ole teille tuossa edellä "luvannut".
ja tietosi rakennusalalta. Älä viitsi hillua sillä tietämyksellä, jos ei ole osoituksena muuta kuin turpansa repiminen täällä. sen verran on noita mökkejä kuitenkin kaupallisesa mielessä tehty, ja suhteellisen menestyksekkäästi, joten älä viitsi. Kuseta vapaasti noita kertarakentajia, mutta joku järki kannattaa säilyttää uhoamisessakin. Vai oikein tuhansia, eipä uskoisi. Mahtaa olla surullista rakentajaa j;kylän ympäristö täynnä.
viimevuosina mahtavaa kokemustaan alalla paljolti päivittänyt. Palstapelle !!(joka palstalla pätemässä)
asiallisesti vastaavia tällä palstalla.
Faktoissa harvemmin väärässä, muissakin asioissa kannattaa kuunnella, vaikka ei aina 100%:sti samaa mieltä olisikaan.
No eiköhän tuo omalla nimellään kirjoittava ole todistanut enemmän kuin sinä...
Kustannustietous ainakin tuntuu olevan metsässä. Mutta jokainen saa uskoa mihin ja keneen haluaa.
millä hintaa. Nykypäivän hintatasosta ei ainakaan kirjoitukset ole.
Kai se nyt on ihan selvää että jos joka nippelin ja ruuvin hankit erikseen ja kilpailutat aivan hulluuden partaalle kaiken, saat sen halvemmalla.
Itselleni ainakin kyseisten nippelin ostaminen talopaketin osana on ennekaikkea helppouskysymys, aikataulukysymys ja vastuukysymys. Kun otan ne väliovet talopaketin mukana, joku muu pitää huolen siitä, että ovet ovat oikean kokoisia, oikeanlaisia, ne toimitetaan rakennukselle oikeaan aikaan, niitä on oikea määrä jne. jne. jne. Niin, ja siis en ole niin pösilö etten osaisi jotain väliovien määrää laskea ja mitata - puhun nyt helppoudesta ja siitä, että kun nippeleitä ja nappeleita on kymmeniä ja satoja alkaen ovenkahvoista päättyen sen laskemiseen kuinka paljon mitäkin listaa tarvitaan ja milloin, maksan siitä mielelläni vähän enemmän ja annan jonkun muun tehdä sen puolestani.
Toki tehdas nappaa omansa siitä välistä - ei ole olemassa ilmaisia lounaita.
Kysymykseesi mitä materiaaleja kannattaa ottaa mukaan talopakettiin ei oikeata vastausta taida olla. Asioita jotka vaikuttavat hintaan tai hintoihin on paljon: vuodenaika, paikkakunta, kyseessä olevan tehtaan tilauskanta, sitä kautta heidän mahdolliset kampanjat, matkat tehtaalta tai tavaran toimituspaikasta rakennuspaikalle, rakennustarvikeliikkeiden tarjoukset, kuinka monta rautakauppaa on kohtuullisen matkan päässä rakennupaikalta etc. etc.
Myös rakennuttajan tietotaito tai halu oppia rakentamisen perusjutut vaikuttavat kykyyn käyttää hyväkseen mahdollista rautakaupan toimittamien tarvikkeiden hintaetua.
Vaarallista taitaa myös olla se että tekee "sopimuksen" jonkun tutun rautakaupan kanssa tavaroiden hankinnasta....?
Yhtenä esimerkkinä: urakoidessamme paritaloa, tiilikate tuli halvemmaksi tilata talopaketin mukana koska pyytämäni tarjous suoraan tehtaalta
oli n.450€ kalliimpi. Merkki ja tiilen tyyppi oli sama.
Pitää olla tarkka, esim. rautakaupan mainoksessa
lämpöovi vaikka 250€. Mitä tuo hinta sisältää?
Taitaa kaiku vastata kun ovilevyyn koputtaa? ei heloja, ei lukkolaitteita, ei taida olla edes
karmeja?? Taitaa halpa ovi tulla hintoihinsa
mikä laatu.
...jotka eivät laske mitään hintaa sille, että laukkaat henki hieverissä rautakaupasta toiseen pyytämässä halvinta tarjousta joka ikisestä nippelistä ja nappelista? Rautakaupan rakentaja-asiakkaana voit saada 12 prosentin alennuksen joistain eristeistä. Talopakettitoimittajat ostavat suuria eriä ja saavat eristeistä 30 prosentin alennuksen. Enpä usko, etteivätkö talopakettitoimittajat jollain lailla huomioisi saamiaan alennuksia tarjouksia laskiessaan. Laskepas rautakauppakäynnillesi jonkinlainen tuntihinta, esim. 20 euroa/tunti ja sen ynnäät yhteen talopaketin materiaaleihin rautakauppahinnoin. Vertaile sen jälkeen talotehtaalta saamasi tarjouksen hintaa ja itse hankkimiesi tavaroiden tarjoushintaa. Voipi tulla yllätyksiä...
Jakelukanavissa on aivan varmasti mahdollista saada 40-60% alennukset listahinnoista. Ei tuollaisia alennuksia kukaan saa rautakaupasta, koska rautakauppa saa ne 40-60% alennukset ja liimaa sen päälle katteensa! Tokihan talotehdas tekee saman, mutta se ero pitäisi syntyä pienemmästä hukasta ja muutenkin minimiorganisaatiosta verrattuna rautakauppaan.
PS. Voihan sitä puuta ostaa tietty sahalta jne..
Ollaan laskettu talopaketin hinnan mukaan ja tsekattu rautakauppahinnoilla meidän alennuksilla
* Villat
* Kipsilevyt
* Sisäkattopaneelit
* Väliovet
* Keittiökalusteet (Ikean laskurilla)
* Saunan puutavarat
* Ulkoterassien lämpökäsitellyt ritilät
Tultiin siihen tulokseen, että talopaketin mukaan tilattavien lisävarusteiden hinnat olivat tarpeeksi kilpailukykyiset kun huomioidaan kuljetukset mukaan. Jotkut, esim villat ja kipsilevyt olivat paljon halvempia kuin alennetut rautakauppahinnat.
Eli ei ollut mitään niin merkittävää eroa että tohon olisi kannattanut ruveta haaskaamaan enempää energiaa puhuttamattakaan raivokkaasta kilpailuttamisesta.
Keittiökalusteiden suhteen katsottiin ensin "halvin mahdollinen" referenssihinta mahdollisimman samanalaisista kalusteista Ikean laskurilla. Sitten saatiin talotoimittajan hinta paketille. Hinta talopaketin mukana tulevalle keittiölle (Domus) oli vain karvan verran korkeampi kuin Ikealla, mutta kalusteiden laatu oli parempi.
Joissain tavaroissa ollaan vielä jääty odottamaan Bauhausin yms sopivia tarjouksia kun sopivia tulee kohdalle.
huomioiden KAIKKI kustannukset jotka niihin hankintoihin liittyvät. Lisäksi on aina huomioitava aikataulutukset ja tavaroiden sopivuuden vastuut. Jos on aikaa ja varastotilaa käytössä runsaasti, jämä- ja poistoeriä ostaessa voi tietysti säästää. Nykyisin vaan alkaa kaikki kelvollinen olemaan tilaustavaraa, ja se varastotavara ei oikein tahdo kenellekään kelvata. Joten "säästötkin" jäävät väitteistä huolimatta aika olemattomiksi, jos sellaisia edes on saavutettavissa.
Millä tavoin selvititte talopaketissa olevien materiaalien hintoja ?
Jos teitte niinkuin 99% ostajista tekee eli ensin pyydetään tarjous laajasta sisällöstä ja sitten kysellään hyvityshintoja poisjätettäville niin vertailullanne ei vaan tee mitään, koska jokainen talotehdas hyvittää vain osan (yleensä 65-70%) paketista "poistetusta" tavarasta.
Loppuosa k.o. tuotteiden hinnasta jää teille maksettavaksi vaikkette niitä ostaisikaan.
könttihinta ja optioille hintalappu yksi kerrallaan. Määrälaskenta tehtiin itse.