Pyydän apua asunnon ostotarjousasiassa. Olen kiinnostunut asunnosta, joka on ollut myymättä jo yhdeksän kuukautta. Hintaa on laskettu tänä aikana ja välittäjää vaihdettu. Mielestäni myyntihinta on edelleen yläkanttiin, sillä velaton hinta on huomattavasti korkeampi asunnon lainaosuuden vuoksi.
Ajattelin nyt tehdä n. 10% myyntihintaa alemman tarjouksen. Pitääkö samalla maksaa käsiraha? Entä, koska voin tehdä uuden tarjouksen, jos muita kilpailijoita ei ilmaannu?
Ajattelin nyt tehdä n. 10% myyntihintaa alemman tarjouksen. Pitääkö samalla maksaa käsiraha? Entä, koska voin tehdä uuden tarjouksen, jos muita kilpailijoita ei ilmaannu?
Vastaukset 6
Vanhimmat
"Ajattelin nyt tehdä n. 10% myyntihintaa alemman tarjouksen." hyvä
"Pitääkö samalla maksaa käsiraha?" ei
"Entä, koska voin tehdä uuden tarjouksen, jos muita kilpailijoita ei ilmaannu?" vaikka heti
Tarjous on tarjous, ei sille ole mitään määräystä. Voit tarjota vaikka 7e ja puolipakettia purkkaa. Tai pyynti -10% ja tarjouksen yhteydessä tarjota käsirahaa, tai sitten et tarjoa. Riippuu ihan käsirahakin siitä mitä tarjoukseen kirjoitat. Ja uuden tarjouksen voit tosiaan jättää vaikka samalla kertaa :P ei siihen mitään sääntöä ole. Tarjouksessa yleensä on voimassaoloaika... joten jos tarjoaisit tarjouksen mentyä umpeen?
Se on businesstä vaan. Ihan sama kun purkan ostaminen, mutta vähän isompaa ;)
Pankissa osaavat varmaan noihin lakiasioihin vastata samalla kun kyselet asuntolainaa?
Tarjouksen yhteydessä ei normaalisti makseta käsirahaa. Käsiraha maksetaan yleensä vasta sitten, kun tarjous hyväksytään. Huomioi kuitenkin, että sitoudut asunnon ostamaan jo tarjouksellasi (mikäli myyjä sen hyväksyy), ja jos et ostakaan, joudut maksamaan sopimussakkoa, joka on max 4% asunnon hinnasta eli varsin paljon. Joten jos asuntokauppa-asiat ei ole tuttuja niin otapa vielä lisää selvää asiasta.
Jos pyynti on vaikka 100.000 ja haluat tarjota 90.000 niin myyjä vastaa jotain tarjoukseesi. Hän joko hyväksyy sen tai sitten hän voi tehdä vastatarjouksen esim. 96.000 ja sitten myyjä odottaa sinun vastausta vastatarjoukseen. Ostaja voi sitten joko hyväksyä vastatarjouksen, hylätä sen kokonaan tai korottaa omaa tarjoustaan, esim. 93.000. Näin hinnat hiljalleen löytävät toisensa tai sitten toinen osapuoli voi lähteä kävelemään kesken kauppojen. Jos tarjoat 7 e ja purkkapaketin ei myyjän tarjitse siihen edes vaivautua vastaamaan, sillä se ei ole asiallista.
oleppa tarkkana myös tarjouksen voimassa olevasta ajasta...esim: annatko tarjouksen joka on vain 3 päivää voimassa vai viikon voimasa?
jos annat tarjouksen joka on viikon voimassa niin se voi miettiä viikon asiaa ja katella muita saamia tarjouksiaan.
ja taas jos se antaa sulle vasta tarjouksen niin ota huomioon kauan se on voimassa. Se ei voi ottaa vastaan uusia tarjouksia jos se on antanut sulle vastatarjouksen. ja älkää ny hosuko ikinä noissa tarjous asioissa vaikka välittäjä hoputtaisikin asiaa. Kattokaa juuri kauan on tarjoukset voimassa niin teillä pitäisi olla kyllä hyvin aikaa miettiä asiaa.... päätökset saman päivän aika ei ole mistään kotosin
..myös kannattaa miettiä muitakin tarjoukseen kirjoitettavaa juttua. esim: mitä ehtoja sulla on ?
- kosteusmittaus, kuntotarkastus (kuka/maksaa)
- mitä muuta kauppaan kuuluuu (kodinkoneet)
- koska tehdään kauppakirjat
- missä ajassa teetetään kosteusmittaus ja jos on kosteutt niin miten edetään
- koska hallinta oikeus siirtyy ja sanktiot jos ei siirrykkään tai kämppä ei ole tyhjä.
- kauan tarjous on voimassa
- käsiraham suuruus jos edes maksetaan
- tarjous sisältää aikalailla kaikkee muutakin....