Tässäpä olisi tämmöinen ongelmavyyhti meillä mietittävänä että osaakos kukaan sanoa tähän mitään?
Hyvä ystäväni on ostamassa asuntoa mutta jossa edelleen asuu vuokralaisia. Ostosopimus pitäisi tehdä ennenkuin vuokralaisilla on takaraja päivä lähdölle. Emme tiedä millainen vuokrasopimus heillä keskenään on mutta ystäväni pelkää että sen jälkeen kun hän on ostanut asunnon vuokralaiset eivät kenties muutakkaan pois!!
Voiko tämä olla mahdollista? Entä sopimus jollaista ystäväni on nyt pyytänyt asunnonvälittäjän tekemään,eli jossa olisi mustaa valkoisella päivämäärä jolloinka vuokralaisten pitäisi muuttaa pois ja jossa on molempien allekirjoitukset,sekä vielä nykyisen omistajan että myös vuokralaisten? Miten sopimus pitäisi laatia että se on laillinen? Tarvitaanko siihen 2 todistajaa vielä asianomaisten allekirjoitusten lisäksi vai riittävätkö nämä kaksi?
Tätä on ollut kovin vaikea nyt saada mistään selville,siksi kirjotin tänne. Olisin niin iloinen jos joku voisi ja osaisi ihan oikeaa faktaa kertoa tämmöisestä tilanteesta?
Kiittelen jo etukäteen vastanneelle...=)
Hyvä ystäväni on ostamassa asuntoa mutta jossa edelleen asuu vuokralaisia. Ostosopimus pitäisi tehdä ennenkuin vuokralaisilla on takaraja päivä lähdölle. Emme tiedä millainen vuokrasopimus heillä keskenään on mutta ystäväni pelkää että sen jälkeen kun hän on ostanut asunnon vuokralaiset eivät kenties muutakkaan pois!!
Voiko tämä olla mahdollista? Entä sopimus jollaista ystäväni on nyt pyytänyt asunnonvälittäjän tekemään,eli jossa olisi mustaa valkoisella päivämäärä jolloinka vuokralaisten pitäisi muuttaa pois ja jossa on molempien allekirjoitukset,sekä vielä nykyisen omistajan että myös vuokralaisten? Miten sopimus pitäisi laatia että se on laillinen? Tarvitaanko siihen 2 todistajaa vielä asianomaisten allekirjoitusten lisäksi vai riittävätkö nämä kaksi?
Tätä on ollut kovin vaikea nyt saada mistään selville,siksi kirjotin tänne. Olisin niin iloinen jos joku voisi ja osaisi ihan oikeaa faktaa kertoa tämmöisestä tilanteesta?
Kiittelen jo etukäteen vastanneelle...=)
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kaikki löytyy AHVL :stä (Laki asuinhuoneiston vuokraamisesta). Tässä muutama pääkohta: Vuokrasopimus siirtyy asuntokaupan yhteydessä entisin ehdoin uudelle omistajalle. Irtisanomisaika on vuokranantajan puolelta 3 kk (tai 6 kk, mikäli vuokrasuhde on kestänyt vähintään 1 v). Ellei vuokralainen lähde vapaaehtoisesti, pitää hakea käräjiltä häätöpäätös. Tähän kuluu paikkakunnasta riippuen 1-2 kk. Sen jälkeen asunnon saa omistaja tyhjentää omin käsin. Yksityiskohdat selviävät e.m. lakitekstistä. Kysy lisää, jos haluat!
"Sen jälkeen asunnon saa omistaja tyhjentää omin käsin."
..pisti vähän silmään.
Eli kun oikeudesta on saatu häätöpäätös, se toimitetaan ulosotolle, joka laittaa päätöksen toimeen.
Jos itse lähtee kämppää tyhjentämään, vaikka olisikin jo oikeuden häätöpäätös takataskusta, päätyy varmasti itse oikeuteen, kun vain omatoimisesti häädetty vuokralainen keksii hankkia juristin ja kysyä siltä: "Saakos vuokranantaja näin toimia?".
Kiitos täsmennyksestä. Oikaisin vähän, kun viitseliäisyyteni kirjoitella on rajallinen. Toki ulosottovirasto "hoitaa" häädön toimeenpanon. Käytännössä olen kyllä itse (vuokranantajana) kantanut useammankin vuokralaisen tavarat ulos, ulosottomiehen ollessa viran puolesta läsnä seisoskelemassa. Eikä vuokralaisella ole siinä tilanteessa mitään valitusoikeutta mihinkään suuntaa.
..tai huonosti muotoiltuun vastaukseen, josta sai käsityksen, että pelkällä oikeuden häätöpäätöksellä saisi vuokralainen itse tyhjentää hankalan vuokralaisen kämpän.
"Käytännössä olen kyllä itse (vuokranantajana) kantanut useammankin vuokralaisen tavarat ulos, ulosottomiehen ollessa viran puolesta läsnä seisoskelemassa."
Sillä kuka ne tavarat tosiasiallisesti kantaa ulos ei ole väliä, vaan ainoastaan sillä että häätö on todellakin uo:n toimeenpanema.
"Oikaisin vähän, kun viitseliäisyyteni kirjoitella on rajallinen."
Niin olisihan se kieltämättä ollut melkoinen voimainponnistus kirjoittaa, että "käräjäoikeuden häätöpäätös viedään ulosottoon, joka toimeenpanee häädön".
Vuokralaisten ja asuntokaupan kanssa tekemisissä olevana antaisin ohjeeksi olla ostamatta koko asuntoa.
Asunto ostetaan aina ongelmien minimoimiseksi tyhjänä.
Asuntokauppa on muutenkin se todennäköisin riita-asioiden lähde, jonka kanssa tavallinen ihminen joutuu tekemisiin. Asuntokaupassa on aina käräjöinti lähellä. Jos vuokralaiset ovat sisällä, käyntiä käräjillä voi pitää todennäköisenä.
Tämä on sinun henkilökohtainen mielipiteesi. OK. Itse vuodesta 1994 asuntokauppaa ja asuntojen vuokraamista harjoittaneena olen täsmälleen eri mieltä. Kertaakaan ei ole ollut aihetta käräjille kauppojen takia - vuokrarästien ja/tai häätöjen takia toki useastikin.
Ei ole ainoastaa mielipide. Mielipide ei vaadi tietoa, mutta kommenttini oli sitä pullollaan.
Jos ostaa asunnon omaan käyttöönsä ja haluaa sen heti myös tähän tarkoitukseen, on asunnon syytä olla vuokraamaton. Ostotilanteessa myyjää voi painostaa hoitamaan asunnon tyhjäksi.
Ns. sijoitusasuntojen ostaminen on nykyisillä hinnoilla ja pääkaupunkiseudun vuokratasolla silkkaa xxxxxxx. Sijoitetun pääoman tuotto alittaa inflaation, joten vuokraamisessa ei ole taloudellista mieltä.
Esimerkki elävästä elämästä: kiinteistöni on arvioitu huomattavasti yli 700.000 arvoiseksi. Sen vuokratulo on ollut 1700 kuussa. Olen siis saanut bruttona tuloa 2,9 % investoinnin arvosta laskien, mutta asunnon kunnon aleneminen huomioon ottaen alle 2 %. Jos myyn ja parkkeeraan rahat vaikka pankkitilille, saan noin 5 % ennen veroja.
Sijoitusasunnot ovat xxxxx puuhaa. Joten sijoitusasuntoja hankkivien neuvoja voi vallan hyvin käsitellä juuri tässä valossa.
Vuokratuotot saa helposti 10-15% välille ennen veroja, kun hiukan katsoo mitä ostaa ja millä hinnalla. Jos tuotto jää alle 10%, on syytä katsoa peiliin. Tuliko maksettua liikaa vai ostettua peräti väärästä kaupungista? Pääkaupunkiseutu on huonoin vaihtoehto!
Olin iloisesti yllättynyt tänään kun kävin täällä katsomassa josko olisi vastauksia tullut.
Oikein paljon kiitos vastanneille.
Ystäväni asuntotilanne on edelleen levällään.Hän aikoo ostaa ko.asunnon mutta sopimuksia eikä mitään muitakaan ole edelleenkään saatu aikaiseksi.Välittäjää ei kiinnosta ilmeisesti koko asia.Seuraavaksi todellakin ajattelin ottaa yhteyden suoraan myyjään ja pistää kovan kovaa vasten(ystäväni on "hissukka").
Toivon mukaan kaikki sujuisi vähiten huonosti ja ettei tulisi enempiä riitoja.
Vielä kiitokset!