mitä täytyy ottaa huomioon, kun on ostamassa kerrostalo asuntoa?
talo on vuonna -78 tehty, eikä putkille olla tehty mitään (eikä kuulemaan niitä edes tarkisteta seuraavaan 10 vuoteen), ei ole remontteja tulossa (äskettäin on jotain pientä julkisivu remppaa tehty)
mutta voiko talossa olla esim. hometta? miten voimme olla varmoja, ettei meitä kuseteta kaupan teossa???
epäilyttää hieman, kun samassa talossa oli 5 asuntoa myynnissä, ja talo on kuitenkin aika pieni...
ja paljonko voi tinkiä hinnasta? hintaa on 70 000e ja neliöitä on 73.
talo on vuonna -78 tehty, eikä putkille olla tehty mitään (eikä kuulemaan niitä edes tarkisteta seuraavaan 10 vuoteen), ei ole remontteja tulossa (äskettäin on jotain pientä julkisivu remppaa tehty)
mutta voiko talossa olla esim. hometta? miten voimme olla varmoja, ettei meitä kuseteta kaupan teossa???
epäilyttää hieman, kun samassa talossa oli 5 asuntoa myynnissä, ja talo on kuitenkin aika pieni...
ja paljonko voi tinkiä hinnasta? hintaa on 70 000e ja neliöitä on 73.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kauppa toteutuu -2000e tuosta hinnasta noin pienissä kaupoissa ei ole varoja ja isommissakin ostokohteissa pyydetyn ja toteutuneen hinnan ero on enimillään n 5000e.Teettäkää kuntotesti talolle sovitte myyjän kanssa maksuista.
Millaisia "kuntotestejä" on tarjolla kerrostalohuoneistoa ostavalle?
Joku kerrostalon huoneiston vilkuilu ja alkeellinen kosteusmittaus kylppäriin..
Tinkimysvaraa voi olla vähän tai paljon, oikea hinta riippuu kovasti myös sijainnista sekä koko rakennuksen kunnosta ja taloyhtiön tilasta. Itse aikoinaan tingin 42000 pyynnistä 5000 pois ja harmittaa, etten tinkinyt enemmän. Tulevat rempat ja talon historia olisi hyvä tietää ennen asunnon ostoa. (Tulevia, mutta päättämättömiä remppoja ei välttämättä saa tietoonsa isännöinnistäkään)
> talo on vuonna -78 tehty, eikä putkille olla tehty mitään
Sinänsä ihan normaalia, koska putkien elinikä on yleensä 45-50 vuoden haarukassa.
> (eikä kuulemaan niitä edes tarkisteta seuraavaan 10 vuoteen)
Ai, asiasta on oikein tehty päätös? Se kuulostaa hieman erikoiselta.
> ei ole remontteja tulossa (äskettäin on jotain pientä julkisivu remppaa tehty)
Ei mitään remontteja tiedossa 30 vuotiaassa talossa? Mahtaa olla tosi helmi kyseessä.
Ja mitäköhän "pieni julkisivuremppa" tarkoittaa. Elementtisaumojen kittausta?
> epäilyttää hieman, kun samassa talossa oli 5 asuntoa myynnissä, ja talo on kuitenkin aika pieni...
Kannattaisi jutella noiden pois muuttavien kanssa. Mieluiten sellaisen, joka on jo asuntonsa myynyt.
Ettei vain olisi tällainen tilanne: taloyhtiössä on alettu pikku hiljaa varautua tuleviin remontteihin, mutta yhtiökokouksessa kaikki hallituksen esitykset on äänestetty nurin. "Eihän nyt meirän talossa tarvitse mitään remonttia tehdä ikinä, kun ei ole ennenkään tarvinnut!" Niinpä hallituksen jäsenet ym. järkevään ajatteluun kykenevät ovat päättäneet jättää "uppoavan laivan".
Käys kattoo kaikki myynnissä olevat huoneistot 5kpl. Jututat asukkaita, ei pelkkää välittäjää joka vaan kehuu asuntoa.
Tarkista myös muidenkin vuosien yhtiökokouksen päätöksiä kuin vain sen uusimman, jos mahollista.
katso yhtiövastikkeen suuruus ja yhtiön varallisuus. Onko yhtiöllä vain lainaa vai onko yhtiöllä kertynyt varallisuutta esim remontteja varten.
Voithan kokeilla ja antaa pienen ostotarjouksen esim: 55teuroa (sallittuahan se on) ja toivoa että tulis vastatarjous, mutta varaudu siihen että joku ostaa sen täydellä hinnalla.
Laita ostotarjoukseen ehtoja. esim: Huoneistoon tehtävä kosteustarkastus jonka maksaa ja tilaa myyjä. Ostaja tekee lopullisen päätöksen vasta kosteustarkastuksen saatua ja jos ostaja ei hyväksy tarkastusta niin myyjä palauttaa käsirahan.
No aika vaativa teksti mutta jos haluut ottaa varman päälle.
...tietty jos ei ota riskejä, niin ei voi saadakkaan mitään ja KAIKKIIN huoneistoihin tulee jossain vaiheessa remppoja, ei sellaisia olekkaan joisssa ei ole riskejä.