Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaan (YSE 1998 18 §) viivästyssakko on työpäivältä 0,05 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. Taloyhtiön toimiessa rakennuttajana se on aina (no, melkein aina) alv:n lopullinen maksaja. Mitä tuo arvonlisäverottomasta urakkahinnasta oikeastaan tarkoittaa esim. jos urakan alv 22 % hinta on 1.000.000 euroa, on alv 0 % hinta 819.672,13 euroa, josta 0,05 % on 409,84 euroa/työpäivä. Alv:n osuus koko urakasta on 180.327,87 euroa.
Jos kuvitellaan työn valmistuneen 20 työpäivää myöhässä, paljonko rakennuttajataloyhtiö maksaa vähemmän? Onko summa 20 * 409,84 eli 8196,80 euroa vai 20 * 409,84 alv 22 % eli 10.000 euroa? Mikä merkitys on YSE:n lauseella "arvonlisäverottomasta urakkahinnasta". Tällainen määräys tuntuu oudolta, koska eihän alv:ta ole tarkoitus antaa urakoitsijalle viivästyssakon osalta, jos peruste laskuttaa ko. osa urakasta puuttuu. Vai onko urakoitsija velvollinen tilittämään myös viivästyssakon osalta alv:n myynnistä suorittamanaan verona - ei kai!
Jos kuvitellaan työn valmistuneen 20 työpäivää myöhässä, paljonko rakennuttajataloyhtiö maksaa vähemmän? Onko summa 20 * 409,84 eli 8196,80 euroa vai 20 * 409,84 alv 22 % eli 10.000 euroa? Mikä merkitys on YSE:n lauseella "arvonlisäverottomasta urakkahinnasta". Tällainen määräys tuntuu oudolta, koska eihän alv:ta ole tarkoitus antaa urakoitsijalle viivästyssakon osalta, jos peruste laskuttaa ko. osa urakasta puuttuu. Vai onko urakoitsija velvollinen tilittämään myös viivästyssakon osalta alv:n myynnistä suorittamanaan verona - ei kai!
Vastaukset 10
Vanhimmat
pyörähdä urakoitsijan kirjanpidon kautta ja sakko on kokonaan uusi maksutapahtuma. Eli hyvitys tulee jälkikäteen vaikka se teknisesti tehtäisiinkin niin että maksetaan sakon verran vähemmän.
Viivästys sakko "maksetaan" esim. viimeisestä maksuerästä joka määritellään riittävän suureksi, jotta urakoitsijalla on "motiivia" hoitaa homma loppuunsaakka ja toisaalta, että siinä on katetta maksaa mahdollinen työn viivästyminen.
Kiitos kommenteista, mutta ette kumpikaan vastanneet esittämääni kysymykseen suoranaisesti vielä eli miten ALV:n kanssa menetellään? Kumpi esimerkeistäni on YSE:n mukainen menettely?
ALV on kulutusvero, jonka tuotteen tai palvelun toimittaja kerää ja tilittää.
Vero määräytyy toteutuneen myynnin mukaan. Kun teidän ei tarvitse maksaa
osaa urakkasummasta, ei veroakaan siis määräydy siltä osin.
Muulta osin urakoitsija kirjoittaa laskun jäljelle jäävästä (verottomasta) urakkasummasta
ja lisää siihen normaaliin tapaan alvin.
Vastaus on siis se, että hyvitys on se pienempi summa = ilman ALV.
Minusta vastauksesi alkuosa on OK ja se käsitykseni mukaan tarkoittaa juuri sitä, että että alv:n loppumaksajana oleva taloyhtiö säästää myös alv:n osuuden viivästyssakon osalta. Vastauksesi viimeinen kappale on ristiriidassa edellä kirjoittamsi kanssa.
Vastaukseni väliosa sisältää sen 'hyvityksen' urakkasopimuksen verollisen summan ALVista.
Ei tuossa mitään ihmeellistä pitäisi olla, viivästyssanktio vähennetään viimeistä erästä ja maksuun menevästä summasta maksetaan urakoitsijalle ALVi päälle.
Olisi parempi puhua urakkasopimuksissa alvitomista summista ja vasta maksuun menevään osaan lisätään ALV päälle.
Tietysti budjentoinneissa pitää otta ALV huomioon.
On asuntoyhtiöitä jotka voivat tehdä kannattavia ALV vähennyksiä liikehuoneistojen osalta.
kun arvonlisäverovelvollisuudella, arvonlisäveron maksamisella tai vähentämisellä ei ole mitään tekemistä tämän asian kanssa.
YSE:ssä on sovittu urakan viivästymisestä sakkomaksu joka määräytyy tietyllä prosenttiosuudella urakan arvonlisäverottomasta hinnasta, se voisi ihan hyvin olla arvonlisäverollisesta tai vaikka sähkön pörssihinnasta. Se nyt vaan on alv0% hinnasta ja siitä se lasketaan. Yhtiö maksaa normaalisti arvonlisäverollisen hinnan eikä voi sitä vähentää.
Tuonkokoisessa urakassa maksat ja sovit maksun moneen erään. Jo hyväksytyt ja maksetut erät vähennetään lopullista sakkoa maksettaessa.
Yhtiö saa siis hyvitystä ainoastaan siltä osin kun työ on tekemättä, ei suinkaan koko urakan hinnasta.
Käytännössä alle kuukauden ylityksestä ei edes kannata alkaa tappelemaan.
"Työn viivästymisemn osalta on rakennuttaja oikeutta saamaan viivästyssakkoa 1% arvonlisäverollisesta urakkahinnasta, jokaiselta alkavalta viikolta, enintään 10.ltä viikolta."
Kyllä tuon mukaan koko urakkahinnasta, eikä jäljellä olevista maksuposteista.