Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaan (YSE 1998 18 §) viivästyssakko on työpäivältä 0,05 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. Taloyhtiön toimiessa rakennuttajana se on aina (no, melkein aina) alv:n lopullinen maksaja. Mitä tuo arvonlisäverottomasta urakkahinnasta oikeastaan tarkoittaa esim. jos urakan alv 22 % hinta on 1.000.000 euroa, on alv 0 % hinta 819.672,13 euroa, josta 0,05 % on 409,84 euroa/työpäivä. Alv:n osuus koko urakasta on 180.327,87 euroa.
Jos kuvitellaan työn valmistuneen 20 työpäivää myöhässä, paljonko rakennuttajataloyhtiö maksaa vähemmän? Onko summa 20 * 409,84 eli 8196,80 euroa vai 20 * 409,84 alv 22 % eli 10.000 euroa? Mikä merkitys on YSE:n lauseella "arvonlisäverottomasta urakkahinnasta". Tällainen määräys tuntuu oudolta, koska eihän alv:ta ole tarkoitus antaa urakoitsijalle viivästyssakon osalta, jos peruste laskuttaa ko. osa urakasta puuttuu. Vai onko urakoitsija velvollinen tilittämään myös viivästyssakon osalta alv:n myynnistä suorittamanaan verona - ei kai!
Viivästyssakon laskentatapa alv 0 % hinnasta
10
13963
Vastaukset
- koko urakkahinta
pyörähdä urakoitsijan kirjanpidon kautta ja sakko on kokonaan uusi maksutapahtuma. Eli hyvitys tulee jälkikäteen vaikka se teknisesti tehtäisiinkin niin että maksetaan sakon verran vähemmän.
- Tosi F
Viivästys sakko "maksetaan" esim. viimeisestä maksuerästä joka määritellään riittävän suureksi, jotta urakoitsijalla on "motiivia" hoitaa homma loppuunsaakka ja toisaalta, että siinä on katetta maksaa mahdollinen työn viivästyminen.
- YSE 1998 ja ALV
Tosi F kirjoitti:
Viivästys sakko "maksetaan" esim. viimeisestä maksuerästä joka määritellään riittävän suureksi, jotta urakoitsijalla on "motiivia" hoitaa homma loppuunsaakka ja toisaalta, että siinä on katetta maksaa mahdollinen työn viivästyminen.
Kiitos kommenteista, mutta ette kumpikaan vastanneet esittämääni kysymykseen suoranaisesti vielä eli miten ALV:n kanssa menetellään? Kumpi esimerkeistäni on YSE:n mukainen menettely?
- Näin se menee
YSE 1998 ja ALV kirjoitti:
Kiitos kommenteista, mutta ette kumpikaan vastanneet esittämääni kysymykseen suoranaisesti vielä eli miten ALV:n kanssa menetellään? Kumpi esimerkeistäni on YSE:n mukainen menettely?
ALV on kulutusvero, jonka tuotteen tai palvelun toimittaja kerää ja tilittää.
Vero määräytyy toteutuneen myynnin mukaan. Kun teidän ei tarvitse maksaa
osaa urakkasummasta, ei veroakaan siis määräydy siltä osin.
Muulta osin urakoitsija kirjoittaa laskun jäljelle jäävästä (verottomasta) urakkasummasta
ja lisää siihen normaaliin tapaan alvin.
Vastaus on siis se, että hyvitys on se pienempi summa = ilman ALV. - YSE 1998 ja ALV
Näin se menee kirjoitti:
ALV on kulutusvero, jonka tuotteen tai palvelun toimittaja kerää ja tilittää.
Vero määräytyy toteutuneen myynnin mukaan. Kun teidän ei tarvitse maksaa
osaa urakkasummasta, ei veroakaan siis määräydy siltä osin.
Muulta osin urakoitsija kirjoittaa laskun jäljelle jäävästä (verottomasta) urakkasummasta
ja lisää siihen normaaliin tapaan alvin.
Vastaus on siis se, että hyvitys on se pienempi summa = ilman ALV.Minusta vastauksesi alkuosa on OK ja se käsitykseni mukaan tarkoittaa juuri sitä, että että alv:n loppumaksajana oleva taloyhtiö säästää myös alv:n osuuden viivästyssakon osalta. Vastauksesi viimeinen kappale on ristiriidassa edellä kirjoittamsi kanssa.
- Näin se menee
YSE 1998 ja ALV kirjoitti:
Minusta vastauksesi alkuosa on OK ja se käsitykseni mukaan tarkoittaa juuri sitä, että että alv:n loppumaksajana oleva taloyhtiö säästää myös alv:n osuuden viivästyssakon osalta. Vastauksesi viimeinen kappale on ristiriidassa edellä kirjoittamsi kanssa.
Vastaukseni väliosa sisältää sen 'hyvityksen' urakkasopimuksen verollisen summan ALVista.
- ALVi
YSE 1998 ja ALV kirjoitti:
Kiitos kommenteista, mutta ette kumpikaan vastanneet esittämääni kysymykseen suoranaisesti vielä eli miten ALV:n kanssa menetellään? Kumpi esimerkeistäni on YSE:n mukainen menettely?
Ei tuossa mitään ihmeellistä pitäisi olla, viivästyssanktio vähennetään viimeistä erästä ja maksuun menevästä summasta maksetaan urakoitsijalle ALVi päälle.
Olisi parempi puhua urakkasopimuksissa alvitomista summista ja vasta maksuun menevään osaan lisätään ALV päälle.
Tietysti budjentoinneissa pitää otta ALV huomioon.
On asuntoyhtiöitä jotka voivat tehdä kannattavia ALV vähennyksiä liikehuoneistojen osalta. - asioita keskenään
ALVi kirjoitti:
Ei tuossa mitään ihmeellistä pitäisi olla, viivästyssanktio vähennetään viimeistä erästä ja maksuun menevästä summasta maksetaan urakoitsijalle ALVi päälle.
Olisi parempi puhua urakkasopimuksissa alvitomista summista ja vasta maksuun menevään osaan lisätään ALV päälle.
Tietysti budjentoinneissa pitää otta ALV huomioon.
On asuntoyhtiöitä jotka voivat tehdä kannattavia ALV vähennyksiä liikehuoneistojen osalta.kun arvonlisäverovelvollisuudella, arvonlisäveron maksamisella tai vähentämisellä ei ole mitään tekemistä tämän asian kanssa.
YSE:ssä on sovittu urakan viivästymisestä sakkomaksu joka määräytyy tietyllä prosenttiosuudella urakan arvonlisäverottomasta hinnasta, se voisi ihan hyvin olla arvonlisäverollisesta tai vaikka sähkön pörssihinnasta. Se nyt vaan on alv0% hinnasta ja siitä se lasketaan. Yhtiö maksaa normaalisti arvonlisäverollisen hinnan eikä voi sitä vähentää.
- Jarkko
Tuonkokoisessa urakassa maksat ja sovit maksun moneen erään. Jo hyväksytyt ja maksetut erät vähennetään lopullista sakkoa maksettaessa.
Yhtiö saa siis hyvitystä ainoastaan siltä osin kun työ on tekemättä, ei suinkaan koko urakan hinnasta.
Käytännössä alle kuukauden ylityksestä ei edes kannata alkaa tappelemaan.- tekstiä
"Työn viivästymisemn osalta on rakennuttaja oikeutta saamaan viivästyssakkoa 1% arvonlisäverollisesta urakkahinnasta, jokaiselta alkavalta viikolta, enintään 10.ltä viikolta."
Kyllä tuon mukaan koko urakkahinnasta, eikä jäljellä olevista maksuposteista.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Orpo räyhää: kansan on muututtava
Orpon mukaan kansa ei elä kokoomuksen kanssa samassa todellisuudessa, ja sen vuoksi kansan on muututtava. Kas kun ei san2242964Muovikassikartelli
Kauppaketjut ovat yhdessä sopineet muovikassin yksikköhinnaksi 59 senttiä. Milloin viranomaiset puuttuvat tähän kartell111669Aidon persun tunnistaa Marinin palvonnasta
Oli kyse sitten Halla-ahosta tai Putinista. Ensimmäisenä aidolle persulle tulee mieleen Marin.51347- 1031216
Nainen, nyt esitän muutaman skenaarion
Asumme yhdessä ja seurustelemme. 1. On ilta ja olet sohvalla makoilemassa ja räpläät kännykkääsi. Makuuhuoneesta kuulu1261183- 751117
Kristillinen kaste toimitetaan upottamalla veteen - pään valelukaste ei kelpaa
Kristillinen upotuskaste perustuu juutalaiseen puhdistautumiseen, jossa upottaudutaan veden alle kokonaan. Paavali verta1531032Oikea kaste on syntisten kaste
Oikea kaste on syntisten kaste. Vain syntisiä tulee kastaa. Itsensä uskoviksi ja vanhurskaiksi julistaneita ei tule ka581025Upotuskaste on raamatullisin kaste
Jokainen raamattua lukenut tietää sen. Päivänselvä asia. Vauvalle annettu kaste ei löydy raamatusta.717947- 135922