Monella lienee kokemusta rakentamisesta. Mutta voiko joku kertoa todella mitkä esim. noin 150 neliöisen yksi/puolitoista kerroksisen talon kustannukset realistisesti nykyään ovat, jos rakentaa esim. vuokratontille? Ja kannattaako talo rakentaa kappale tavarasta (jos omaa puuta on) vai ottaa paketti ratkaisu? Onko enää mahdollistakaan nykyään rakentaa perustaloa 150-200 tuhannelle egellä? Esim. Kuopiossa talojen hinnat ovat aivan järkyttäviä, voiko myytävien talojen hinnoissa olla esim. lähes puolet pelkkää voiton tavoittelua?? Jos esim. talo maksaa 350 000 euroa vuokratontilla, eikä ole kullalla tehty? Keskustelua,keskustelua!!!
RAKENNUS KUSTANNUKSET
rakentamaanko?
159161
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Katsopa Etuovesta uudehkojen (vaikka 2002->) ok-talojen tarjontaa. Huomaat varmasti että jossain päin Suomea saa ok-talon yllättävän edullisesti.
Samanlaisella talolla voi olla hintahaitari helposti ~100t€.
Aika helposti käy selväksi että ok-talon (~120m2) voi rakentaa alle 200t€. Tai sellaisen voi itseasiassa ostaa ihan valmiinakin. Eikä ole Älvsby.
voi ostaa!
Mutta ei siinä ole kuin 100m2, tosin se enemmän kuin monessakaan kerrostalossa.
...lähestyy hyvää kyytiä 2000 euroa ellei sitten ole jo ylikin. Oman työn osuus maksimissaan 500 euroo neliölle. Alle 200.000 ei taida onnistua enää millään ilveellä 150 neliöinen - ellei sitten "varastetusta" tavarasta itse kaikki työt tehden onnistuis ;-D
kuullut. Varmasti, aivan varmasti, saa alle 200 jos tonttiin ei mene hirveesti.
katso hinnat 150 neliölle ja päälle pakollinen talli/varasto systeemi.
Hinnat on paikkakuntakohtasia.Esim oulun pohjoispuolelta saa avaimet kätöseen 135neliöisen talon 1300euroa/huoneisto neliö (uuden talon).Ja ottaahan grynderi tästäkin hyvän siipulan päältä.Joten voi miettiä todellisia kustannuksia.
esim:Kohdenumero 377449 (etuovi)
ps:huom poreamme!
ps2:rakentaja raunon paljon kehuttu laatu tekijä
ratkaisuja niin huomaa miten kaikessa on systemaattisesti käytetty ratkaisuja joilla kustannukset on minimoitu.
Halvat avokuistit, edullinen putkiyläkerta jossa ei suihkua. Edulliset ikkunat. Pienehkö takka yksireikäisellä hormilla.
Näyttävyyttä tavoiteltu pyöristetyillä puilla saunassa ja poreammeella.
Onko autokatos ja pihavarasto? Eli harva itselleen rakennuttaja pitää noin tiukkaa linjaa kun tekee hankintoja. Eli tavallinen tallaaja tuskin saa tuotakaan tehtyä alle 200 000 euron.
Arvasin että joku kommentoi autokatoksen puutetta.Ja jos joku urvelo saa siihen meneen 30k niin ei hyvää päivää.Itse tein katoksen lämpimänautotallin lämmin päätyvaraston montun kaivuusta maalaukseen 12k euroa 2005.Tod näkösesti edellinen kirjottaja kohta lisää että rakentamis kustannukset on kahdessa vuodessa kolminkertaistuneet.Alkuperäinenhän kysyi millä rahalla saa talon.Tuossa on yks referenssi joka varmaan "riittää" noilla mainituilla halvoilla ratkaisulla aika monelle.Olisihan voinut heittää jonku älsbyy talon tohon esimerkiksi mutta se olisi ollut minultakin jo riman alitus.
Kyseisen talonhan olisi voinut toteuttaa vieläkin halvemmalla jos grynderi olisi niin halunnut.
-kpi pois
-enston levypatterit seinään
-miksi yleensä koko wceetä yläkertaan
-paneli katot pois
-Laattalattia osat pois
-kostean tilan muuraukset pois.gybrocci riittää
-miksi topi keittiöt.Keittiöitä saa halvemmalla.
-integroidut koneet pois
-jne
jos edellinen kirjottaa mitä uupuu ja perustelut on luokkaa YKS HORMINEN PIIPPU ja suihkua ei ole yläkerrassa.Voi tsiisus. Melkonen ropellilakki perustelu varmaan mieheltä joka on arvaten rakentanut ehkä linnunpöntön elämässä.
on aika olemattomia.
No imuri maksaa muutaman satasen, kaapelit lattiaan saa samaan hintaan kuin paterit seinille ja timpuri osaa ne laittaa valuun.
Toinen wc on nykyään myynnin ehto, lisäpytty maksaa satasia. Paneelitkatossa halvemmat kuin levyt ja ruiskutukset. Laattoja saa edullisesti lattiaan ja ne myy.
Timpurit liimaa hetkessä laatoille alustat pesutiloihin.
Keitiö myy parhaiten.
Talon ulkonäköön ei ole panostettu yhtäään. Lippakuistit helppo tehdä, ei rikota suuria kattopintoja, se maksaa.
Tuossa on tingitty niin paljon kuin pystytään kuitenkin niin että se menisi vielä kaupaksi.
Suorasähkö on ehkä räikein kohta, tosin takan kanssa talo mennee kaupaksi. Eikös tuolla korkeudella haluta puukiuas saunaan, siitä tuo yksihormikommentti.
No tottakai huomaan minäkin missä on säästetty.En ainakaan ymmärtänyt alkuperäisen kirjottan suoraviivaisesti haluvan:
-Lasikuisteja
-Erkkereitä
-Kattolyhtyjä
-Pirusti hormeja
-Kalliita ikkunoita
-S-kirjaimen muotoista taloa
-jne
Silloin kun itse rakensin niin panelit oli kalliimpi vaihtoehto ku pelkät gybrokit.Äkkiä listasin muutaman kohdan joista jäi esim poreamme pois.Ja ei edes tällä leveys asteella aina haluta puukiasta.
The end.
Kun ollaan puhuttu oulun ja ympäristökuntien hintatasosta niin ihmettelen syvästi sitä miksi talot maksaa jyväskylän eteläpuolella 100k enemmän ? Koska esim alueelliset toimijat ostavat samaa puuta samoja kalusteita ja materiaaleja kuin esim kanssa kolleekansa etelämmässä ? Eikö materiaalin pitäisi olla jopa kalliimpaa täällä perperiassa kuljetus kustannuksien takia ?Tsekkasin toisen toimijan alueella:
http://www.jopera.fi/tarjouskampanja10-07.html
esim toi 144 neliöinen talo tulee tälle alueelle maksaan sen halvan autokatoksen kanssa tasan alle 200k. Nyt joku perustelee että maatyöt maksaa 50k euroa joten ei onnistu!Tai sitte piipussa ei ole ku se yks hormi. Voin sanoa vaan täältä periferiasta että jos se maksais täällä sen verran niin kukaan ei rakentas täällä,piste. Pohjosessa on perseaukisempaa porukkaa ku siellä etelässä mutta siellä etelässä taas kädettömämäpää.Ei muuten ymmärrä tätä.Ja muistakaa että nämä ovat avaimet käteen hintoja.Luuletko että ne ei tee voittoa näillä ?
mutta ainakin täällä etelässä timpuri, sähkäri ja putkari nauraa jos joku haluaa töihin 10 - 15 eurolla tunti.
Siellä taas 15 euroa saa harva pätevä työmies vakituisessa tyäsuhteessa.
Rakennusliikkeiden tekemissä taloissa on työtä noin 100000 euron arvosta. Sisältää maatyöt.
Täällä siitä joutuu maksamaan 150 000 euroa. Siitä se hintaero tulee. Ja hartiapankilla täälläkin tekee talon 50000 euroa halvemmalla, oma työ kannattaa.
ja lisäksi on syytä muistaa, että liittymät, maatyöt, pihojen pintarakentet etc. nostavat noitten "valmistalojenkin" listahintoja tuollaiset 15 % että päästään tasolle "kustannukset ilman tontin hintaa"
Etelässä maksaa enemmän koska palkat ovat korkeampia. Ostajillakin on varaa maksaa enemmän.
Vaikka urakoitsija saisi materiaalinsa ilmaiseksi niin markkinahinnalla se talo myytäisiin eikä tuotantokustannukset laskennallinen kate.
Syrjäseuduille ei kannata grynderin rakentaa mitään koska talot voi jäädä myymättä.