Älkää hyvät rakentajat uskoko kaikkea mitä luvataan. Omatalo juhlamalli esim. 49000e ja
kaikkein härskein on: Kun Äbytaloja kaupataan tyylillä "Miksi ostaist vanhan kun uuden 101,5 m2 1,5 krs-talomallin saat muuttovalmiina
esim. 110000eurolla. Samaisessa lehtimainoksessa on kuva talosta, jossa lähes kaikki saatavilla olevat lisukkeet ja jonka perusmallin ja perusmateriaaleillakin rakennuttaminen tulee maksamaan vähintään 2x tuon mainostetun 110000e summan verran, koska rakentaja joutuu hankkimaan ja teettämään hyvin monenmoista ennenkuin talo on oikeasti muuttovalmiina osoitetulla tontilla. Tonttikustannukset vielä noihin päälle. Mikäli haluat tehdä valmiiksi kuvassa näkyvän kaltaisen talon, isoine terasseineen, päätyparvekkeineen ja kaikkine lisukkeineen, maksaakin se jo 2,5 kertaa luvatun hinnan verran.
Miksi kukaan ei puutu tällaiseen todella kyseenalaiseen ja petolliseen markkinointitapaan?
kaikkein härskein on: Kun Äbytaloja kaupataan tyylillä "Miksi ostaist vanhan kun uuden 101,5 m2 1,5 krs-talomallin saat muuttovalmiina
esim. 110000eurolla. Samaisessa lehtimainoksessa on kuva talosta, jossa lähes kaikki saatavilla olevat lisukkeet ja jonka perusmallin ja perusmateriaaleillakin rakennuttaminen tulee maksamaan vähintään 2x tuon mainostetun 110000e summan verran, koska rakentaja joutuu hankkimaan ja teettämään hyvin monenmoista ennenkuin talo on oikeasti muuttovalmiina osoitetulla tontilla. Tonttikustannukset vielä noihin päälle. Mikäli haluat tehdä valmiiksi kuvassa näkyvän kaltaisen talon, isoine terasseineen, päätyparvekkeineen ja kaikkine lisukkeineen, maksaakin se jo 2,5 kertaa luvatun hinnan verran.
Miksi kukaan ei puutu tällaiseen todella kyseenalaiseen ja petolliseen markkinointitapaan?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Asiallinen talopaketin myyjä kertoo rehellisesti mitä talo tulee maksamaan valmiina (ilman tonttia ja autotallia). Esim eräs paikallinen kivitalomyyjä sanoi 2005 että 1200 ekkua / neliö, mikä on suoranaista kusetusta - mutta eräs varsin koulutettu tuttavapariskuntamme meni tuohon halpaan...onneksi ovat hyvätuloisia, että selviävät myös siitä oikeasta summasta.
Siis en älväriä ottaisi, tai jos saisin niin sitten mutta ehkä nyt pikkaisen menee yli että lisätöihin ja muihin saisi upotettua 165 000 euroa. (2,5x - talopaketti 110 000e) Ja siihen tontti päälle...
http://www.tervala.fi/
Tuolla perheellä ainakin on mennyt peruspaketin päälle jo 78 200 € ja heillä on vielä yläkerta rakentamatta (vasta eristeet laskelmassa. Siihenkin uppoaa joku 20 - 30000 €. Tonttia myöskään hinnassa ei vielä ole.
siis 165 000 talopaketin päälle tontti, mainitsemasi 78 000 ja vielä yläkertakin päälle vasta 108 000 euroa. Vieläkin jää käytettäväksi melkein 60 000 euroa! Tonttia ei missään laskuissa ole huomioitu hinnoissa...
mitä siihen vielä voi 60 000 eurolla tehdä jottei rupea olemaan valmis?
Siis ns. valmistalon kustannuslakelma, joka pitää. Älvärin juuri rakensin, ja talon lähtöhinnan lisäksi talotehtaan kautta tilatut lisävalinnat tiedettiin euron tarkkuudella. Sopimusehdoissa on tarkalleen kerrottu, mitä siihen ei kuulu ja suurimpana on mahdolliset louhinnat ja maa-ainekset. Pätevä vastaava mestari osaa näistä antaa riittävän tarkan arvion, kun maaperätutkimus on tehty. Meillä piti ei-amattilaisen laatima kustannuslaskelma todfella hyvin paikkaansa, kun tuo "rakennuttajan vastuulle jäävä perustuskulut" arvio oli saatu mestarilta. Jaa paljonko: 145 m2 1-tasoratkaisu 2 auton lämmin talli n. 180 000 €, kun tontin ostohintaa ja pihanrakentamista ei oteta mukaan. Kustannusarvion pitämninen johtuu pitkälti siitä, että maansiirtotöitä lukuunottamatta kaikki työvaiheet tulee tehtaan kautta kiinteällä hinnalla. Ei tämä ainakaan tällä kyseisellä rakennustavalla vaikeaa eikä mitään salatiedettä ole, kun vaan vähän viitsii ottaa asioista selvää, mutta jos rakennuttaja itse vastaa kaikista aliurakoista, varmasti on vaikeampaa.
Kyseessä nimenomaa surullisen kuuluisa älväri. Tehdashinta ei sisällä kaikkea tarvittavaa. Perustuksille tuli lisähintaa vaikka maaperän piti olla kelvollista vakioperustuksille. Tutkimukset oli tehty etukäteen. Kaikenlaisia lisäkustannuksia tuli yllättävän paljon. Meilläkään ei sinänsä tehnyt tiukkaa maksella näitä lisäkustannuksia, mutta ei taloa enää edulliseksi voi luonnehtia.
vakioperustuksille ??? Mitähän ne lisäkustannukset sitten olivat, olitko yhtään perehtynyt alunperinkään siihen mitä olit ostanut. Haisee taas näiltä "mää luulin tyypiltä" siis varsinaiselta pössi-lassilta, joihin törmää välillä alasta riippumatta.
Huomatkaa, että tuossakin Tervaloiden tapauksessa muutokset "perustaloon" ovat maksaneet n. 29000 €.
Lisäksi vielä kuistien rakentamista yms.
Älvarin mainoksissa esitellään taloa, jossa on kaikki maksulliset muutokset ja hintana ilmoitetaan kuitenkin perustalon hinta.