Ostimme vastikään rivitalokolmion ja nyt olemme aloittelemassa asunnon pintaremonttia. Tarkoitus on maalata katot, tapetoida seinät ja laittaa keittiö uusiksi, mahdollisesti myös pesuhuoneelle tehdään jotain (palaan tähän vielä myöhemmin). Keittiöremontin yhteydessä vaihdettaisiin myös vanha ja ruma talotuuletin uuteen. Kylpyhuoneessa olemme harkinneet wc-pytyn ja altaan vaihtoa sekä hanojen uudelleen asentamista (nyt on yhteinen hana suihkulle ja käsienpesualtaalle).
Kertokaapas tietämättömälle, olenko velvollinen kertomaan isännöitsijälle remontista, vaikka kyseessä on vain pintaremonttia? Miten asia on kylpyhuoneen osalta?
Ajattelin hieman viisastuttaa itseäni ensin tätä kautta ennen kuin menen ja munaan itseni soittamalla isännöisijälle. Asiallista kommenttia kiitos! :)
Kertokaapas tietämättömälle, olenko velvollinen kertomaan isännöitsijälle remontista, vaikka kyseessä on vain pintaremonttia? Miten asia on kylpyhuoneen osalta?
Ajattelin hieman viisastuttaa itseäni ensin tätä kautta ennen kuin menen ja munaan itseni soittamalla isännöisijälle. Asiallista kommenttia kiitos! :)
Vastaukset 5
Vanhimmat
jos putkiin tai rakenteisiin ei puututa tai seiniä kaadeta, niin ei näistä pintaremonteista tartte kelleen ilmoitelle
Uuden lain mukaan sinun pitää ilmoittaa noista kph:n saniteetti vaihdoista.
Yhtiöjärjestyksessä saattaa olla määritelty, niiden kustannusjaosta, joka tapauksessa itse joudut maksamaan ne kun vaihdat ne silmän iloksi.
Hyvän tavan mukaaan voit soittaa isännöitsijälle ja kertoa mitä olette tekemässä.
Tarkista mitkä kustannukset kuuluvat taloyhtiölle ja mitkä eivät. Joissakin maksetaan wc-pöntön vaihto, jos se katsotaan aiheelliseksi. Esteettiset syyt eivät aina riitä, jolloin maksat pytyn itse.Muut remppajutut ovat ihan teidän ikioma asia, eikä niistä tarvitse raportoida isännöitsijälle saati naapureille. Tosin jos kaataisitte kantavaa seinää on siihen hankittava toimenpidelupa sekä yhtiön suostumus, mutta sitähän ette kuitenkaan kai suunnittele?
Meillä piti tuulettimen kanssa selvittää, että se käy taloyhtiön vanhaan ilmanvaihtoonsysteemiin (tämän tarkempaa en tekniikasta tiedä).
" Muut remppajutut ovat ihan teidän ikioma asia, eikä niistä tarvitse raportoida isännöitsijälle saati naapureille. "
Juu, aito metsäsuomalainen menttelee juuri noin. Oman junttimaisuutensa saa ilmaistuksi tosin vähemmälläkin vaivalla.
Sivistyneet, kalustetuissa huoneissa asumaan tottuneet ihmiset ilmoittavat naapureille ennakkoon niistä häiriöistä, joita mm. remontit aiheuttavat.
ensin niistä naapureista, laita ilmoitus rappuun tai suoraan naapureille että tehdään remppaa ja pahoittelut. Vie jouluna pullo viiniä, helppo ja halpa tapa pitää naapurisopu.
Periaatteessa olet ilmoitusvelvollinen yhtiön kunnossapitovastuulle (ks. yhtiöjärjestys ja vastuunjakotaulukko) kuuluvien rakenteiden osalta. Muiden kuin huoneiston sisäpuolisten rakenteiden (kuten esim. terassi jollei ole osakashallinnassa) muutostöihin tarvitset yhtiön luvan. Huoneiston ulkopuolella yhtiö voi perustelematta evätä hankkeen mutta huoneiston sisällä eivät pääsääntöisesti voi (Hgin HO:n tuomio huoneistosaunasta).
"Pintaremontista" pitää tehdä ilmoitus isännöitsijälle jos kosket ilmanvaihto-, lämmitys-, käyttövesi-, sähkö-, kaasu-, antenni-, puhelinjärjestelmiin, vesieristyksiin tai kantaviin seiniin. Keittiörempassa pelkästään joudut irrottamaan putket hanasta joten olet ilmoitusvelvollinen. Yhtiö voi (ja toivottavasti näin tekee) edellyttää sinulta ammattitaitoisen työvoiman käyttöä, lisäksi putki-, sähkö- ja kaasutöissä on lain mukaan käytettävä ko. luvat omaavaa yritystä. Yhtiö voi edellyttää asianmukaisia suunnitelmia sekä selvityksiä jos esim. teet muutoksia ilmanvaihtojärjestelmään. Osa töistä (kuten märkätilan paikan vaihto, muutokset ilmanvaihdossa tai kantavan seinän purku) voi vaatia toimenpide- tai rakennusluvan jota varten tarvitset yhtiöltä valtuutuksen, ensin joudut selvittämään yhtiölle em. asiat liittyen työn toteutukseen.
Yhtiöllä on oikeus (ja toivottavasti sitä käyttää) valvoa urakkaa sinun kustannuksella siten että yhtiö nimittää valvojan, se ei ole välttämättä isännöitsijä. Valvonta ei vähennä sinun vastuuta mutta parantaa sinun asemaa jos ongelmia tulee 10 v. sisällä.
Liian usein osakkaat laiminlyövät suurten remonttien suunnittelun, kilpailuttamisen ja omien taloudellisten edellytysten riittävyyden sekä kirjallisten sopimusten laatimisen. Joskus voi olla fiksua palkata ammattilainen suunnittelemaan ja auttamaan tarjousten vertailussa. Jos teette itse mitä saatte tai voitte on todennäköistä että yhtiön valvontatarve lisääntyy, laskun maksatte joka tapauksessa te.
Kun näyttäisi siltä että ilmoitusvelvollisuus tulee kyseeseen kehottaisin laittamaan asiat paperille ja toimittamaan sen kirjallisesti isännöitsijälle tai hallituksen puheenjohtajalle. Jos teette ominpäin voitte joutua purkamaan rakenteita.