mitä papereita rakennusvalvojan pitää tarkistaa loputarkastuksessa?
eli voinko luottaa, että saan rakennuttajalta kaikki tarvittavat paperit (oikeanlaisen huoltokirjan ja piirrustukset) kun tarkastus on pidetty?
omakotitalomme ostettu välittäjältä ja ostohetkellä ei ollut lopputarkastusta tehty.
eli voinko luottaa, että saan rakennuttajalta kaikki tarvittavat paperit (oikeanlaisen huoltokirjan ja piirrustukset) kun tarkastus on pidetty?
omakotitalomme ostettu välittäjältä ja ostohetkellä ei ollut lopputarkastusta tehty.
Vastaukset 26
Vanhimmat
vastaavan mestarin pyynnöstä ja pöytäkirjasta jää kappale rakentajalle. Katselmuksessa katsotaan että kaikki aikaisemmat katselmukset on pidetty ja niitä on pöytäkirjat. Ja tarkastetaan että saunan ovi on tarpeeksi leveä ja palovaroitin on katossa.
Se pitää saada muiden asiapapereiden ja piirustusten kanssa.
Se saatko kaikki paperit on korkeimman kädessä, sitä ei valvo kukaan. Huoltokirjakin voi olla nippu papereita kansiossa tai laatikossa.
Mitähän lienette kauppakirjaan asiata kirjanneet, se ratkaisee paljon. Lopputarkastuskin voi olla vuoden päästä kun pihat on valmiit.
Lopputarkastuksessa täytyis kaikki sähkö,perustus ynm. olla kunnossa. Itselleni kävi samoin ettei lopputarkastusta talon laajentamisesta oltu tehty...2v piirustuksia odottelin....eikä ollut edes piirustusten mukainen...no kannattaa hommata asianajaja,mul ny jatko hinnanalennus tai purku...onneks edellinen omistaja on ehdottanut kaupanpurkua.
meidän case menee näin.. lopputarkastus pidetty 3 kk sitten. pöytäkirjassa maininta: huoltokirja laadittu. olemme saaneet huoltokirjan (= vain kodinkoneiden käyttöohjeet) jo aiemmin keväällä mutta emme ole vieläkään saaneet talon piirrustuksia ja rakennuslupaa, jne.
koska maankäyttö- ja rakennuslaki velvoittaa rakennusvalvonnan tarkistamaan paperit lopputarkastuksessa, ihmettelen miten ne on voineet hyväksyä paperit, joita valvojat ei ole edes nähneet, ja meidän talon piirrustuksia ei ole vieläkään valmiina.
lopputarkastuksessa ei ole käyty talon sisällä. ja myös pihan kallistukset on taloon päin, vaikka pöytäkirjan mukaan ne on ok. lääninhallituksen mukaan välittäjä ei ole vastuussa, vaikka rakennuttaja on delegoinut homman välittäjälle (joka lupasi toimittaa paperit meille). mielestäni valvonnan pitää tarkistaa lopputarkistuksessa että KAIKKI talon paperit on valmiina luovutettavaksi, koska talon huoltotöitä ei voi tehdä esim ilman sähköpiirrustuksia. tarvitsisin niitä nyt ulkovalojen ja lämpöpumpun asennukseen.
tässä vielä ote maankäyttö- ja rakennuslaista:
Maankäyttö- ja rakennuslaki 153 §
2 momentti
Loppukatselmusta haettaessa tulee rakennuksen
käyttö- ja huolto-ohjeen, jos sellainen on
määrätty laadittavaksi, olla riittävässä laajuudessa
valmis ja luovutettavissa rakennuksen
omistajalle.
3.1 Määräys
Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmusta
toimitettaessa siinä valmiudessa, että sen
avulla kyetään käynnistämään kiinteistönhoito ja
-huolto sekä kiinteistön kunnossapito. Rakennuksen
käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla valmis niiden
rakennusosien osalta, jotka ovat valmistuneet
loppukatselmukseen mennessä.
3.2 Määräys
Vastuu käyttö- ja huolto-ohjeen asianmukaisesta
sisällöstä kuuluu rakennushankkeeseen ryhtyvälle.
Rakennusvalvontaviranomaisen tulee loppukatselmuksessa
tarkistaa, että rakennuksen käyttöja
huolto-ohje on asianmukaisesti laadittu. Asiasta
tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan.
oikeesti kohtaa rakennuksilla.
Välittäjä ei ole vastuussa.
Huolto-ja käyttöojheet on juuri noita esitteitä ja koneiden läyttöohjeit. Tarkastaja kysyy onko ne ja nippu papereita laatikossa rittää.
Piirustukset on olleet ja on edelleen takentajalla ja kunnan arkistossa. Loppukuvia esim sähköistä ei oikeasti tehdä.
Lopputarkastuksen jälkeen kukaan ei ole talostasi enää kiinnostunut. Rahat on saatu.
saada ne paperit on saada ne pankissa ennen allekirjoituksia, tällöin välittäja hommaa ne vaikka mistä. Ei hommaa enää.
"Välittäjä ei ole vastuussa."
jeps, olen huomannut sen tänä aikana useastikin. ihmeellistä on, että ne saa puhua mitä mieleen tulee ja ei ole mitään vastuuta. no, en tule ikinä jatkossa tekeen businesta tän "Töölön ”vanhimman kiinteistövälitystoimiston"" kanssa. enkä suosittele sitä kenellekkään. lupaa edelleen toimittaa paperit. näkis vaan.
"Huolto-ja käyttöojheet on juuri noita esitteitä ja koneiden läyttöohjeit. Tarkastaja kysyy onko ne ja nippu papereita laatikossa rittää."
mutta kun lopputarkastushetkellä ne olivat jo meillä. eli espoon kaupungin miehet ei ole edes nähneet niitä.. ja ovat silti pöytäkirjan mukaan tarkistaneet ne. virkavirhe kentis?
miksi talon piirrustukset ei kuulu huoltopapereihin? niissähän lukee esim talomaalit jne. itä-suomessa ne tarkistetaan aina lopputarkastuksessa.
enää juuri taloa tai papereita tarkasta vaan luottavat vastaavan mestarin sanaan ja katsovat vain katselmuspöytäkirjoja esim sähköstä ja hormista että ne on kunnossa.
Vastuu rakentamisestahan on rakentajalla ja hänen palkkalaisillaan.
Piirustukset on tarkastettu ja leimattu aikanaan.
käyt itse ne piirustukset rakentajalta tai vastaavalta työnjohtajalta.
Koko ajan kasvaa riski että ne on viety tai viedään kaatopaikalle.
Rahat on saatu, kukapa enää vapaa-ajallaan niitä papereita etsisi tai kuskaisi minnekkään.
ne kaikki paperit on välittäjällä, koska hänen pitää ottaa (= on pitänyt jo yli kk) meille kopiot, koska alkuperäiset menee naapurille (= on jo). meillä on naapurin kanssa täysin samanlaiset talot, jotka on rakennettu samalla rakennusluvalla (ja ilmeiseti osa kuvista on samoja ja osa erilaisia ??). rakennuttaja on antanu paperit aikoinaan välittäjälle, joka viivytteli ja viivytteli, kunnes otti meille vain muutaman hassun kopion ja selitti diipadaapaa tullessaan.
joku kirjoitti aiemmin, ettö valvoja ei katso papereita. uskon sen kyllä - en kiistä sitä. mutta jos laki VAATII ne tarkastamaan, niin voin varmasti valittaa heidän toiminnastaan. taidan viedä ton torson mapin maanantai aamuna espoon virastoon ja kysyä, täyttääkö se todellakin lain pykälät (koska hän on sen leimannut kunnolliseksi). ja samalla voin kysyä, kuinka hän tarkasti sen toisen mapin joka on ollut minulla (= hän ei ole nähnyt sitä vieläkään).
niin silloin on vain yhdet leimatut piirustukset ja suunnitelmat. Teille jää vain kopiointimahdollisuus.
Kun viet sen mapin nähtäville niin todistat että sinulla on se ja rakennustarkastaja on oikein merkinnyt sen tarkastetuksi eli se on olemassa.
Ei sen sisältöä oikeasti missään tarkasteta!!!!!
Maankäyttö- ja rakennuslaki 153 § 2 momentti
3.2 Määräys
...
Rakennusvalvontaviranomaisen tulee loppukatselmuksessa
tarkistaa, että rakennuksen käyttöja
huolto-ohje on asianmukaisesti laadittu. Asiasta
tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan.
älä sekoita asioita.. sinulta menee puurot ja vellit sekaisin.
1. onko mappi olemassa
2. onko se tarkastettu lopputarkastuksen yhteydessä
3. onko sen sisältö ok
en kiistä sen olemassa oloa. mutta minulle toimitetun mapin sisältö ei vastaa lakia ja syy on se, että sen tarkistus on laiminlyöty. rakennustarkastaja on valehdellut pöytäkirjaan, että sisältö on ok, koska ei ole edes nähnyt papereita.
mestarin sanaan 98 % kaikessa rakentamisessa koskien myös asiakirjoja. Eli tarkastustoiminta kattaa vain 2 % kaikesta rakentamisesta.
Nykyään katsotaan jos katsotaan palovaroitin katosta ja onko saunan ja wc ovi tarpeeksi leveä.
Ja teillähän on yksi lupa, silloin riittää yksi huoltokirja, toisen voitte itse kopoida.
Minimissään sisältö on ok kun siellä on tehtaiden antamia esitteitä koneista ja laitteista. Jos mappi on tyhjä niin sisältö voidaan tulkita vajaaksi.
aloituskokouksen pöytäkirja. Sieltä pitäisi näkyä kenelle kuuluu huoltokirjan tekeminen vai kuuluuko ollenkaan?
Ja pitääkö pitää eri työvaiheista tarkastusasiakirjaa. On valmiita kirjoja ja niissä on noin 1000 eri kohtaa jotka pitää tarkastaa ja kuittata. Se kirja on kaikkein tärkein asaikirja talosi kannalta, sieltä löytyy kaikki työvaiheet ja käytetyt materiaalit. Esim onko talon alle laitettu sepeli ollut varmasti pestyä? Pölyinen sepeli nostaa kosteuden lattiaan. Jos yksikin kuittaus puuttuu niin tee valitus.
näkyy Espoossa olevan pakollinen em tarkastusasiakirja ja valvontasuunnitelma. Siitä on kopio rakennustarkastuksessa ja merkitä löytyy lopputarkastupöytäkirjasta.
Missä lienee teidän kappale?
Kaivappa se esille niin ihmeteltävää löytyy lisää.
kirja ei ole rakennuslupakohtainen:
Maankäyttö- ja rakennusasetus 66 § 1 momentti
Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje on laadittava,
jollei erityisestä syystä muuta johdu, rakennusta
varten, jota käytetään pysyvään asumiseen
tai työskentelyyn.
mutta niin tai näin. vituttaa koko "valvonta" ja välittäjän toiminta. rakennuttaja on antanu paperit eteenpäin, mutta välittäjän ketku ei saa niitä meille.
niin.. mitä papereita tarkalleen minulla pitää olla? ja mitä niistä tulee tarkastaa lopputarkastuksessa?
ja kertauksena vielä.. meillä on huoltomappi, jossa on vain kodinkoneiden käyttöohjeet. mutta mitä puuttuu, on luvat kuvat jne. osa pöytäkirjoista ilmeisesti on meillä. valvontasuunnitelma on (vain KVV- ja IV töihin). vastuuhenkilö paperit on täynnä suttuisia nimmareita joista ei kukaan saa mitään selvää.
ja mielestäni esim kuvat pitää olla huoltomapissa, jotta kiinteistöä voi huoltaa kunnolla.
annetaan vain taloyhtiön käyttöön. Asuntoihin myös hellan ja jäkaapin ohjekirjat.
kansiossaan, ei ne mahdukkaan huoltokirjamappiin, niitä on niin paljon.
Eikä niitä piirustuksia enää katsota lopputarkastuksessa.
Katso lisää ohjeita Espoon sivuilta.
hah. enpä usko, että tämä asia on mitenkään kytkösissä mapin kokoon. pointti on se, mitä siellä pitää olla. ei kukaan voi tulla sanomaan, että huoltomapissa ei tartte olla piirrustuksia, koska ne ei mahdu mappiin. samalla logiikalla, jos rakennuttaja ostaa jonku A5-kokoisen main, niin ei se saa sanoa että se on tyhjä, koska sinne ei mahdu A4-paperit. jos ei mahdu yhteen mappiin, niin hommatkoon toisen. tai kolmannen. kyllä maailmassa tyhjiä mappeja riittää.
uskon kyllä, että ei katsota piirrustuksia lopputarkastuksessa. ihan niinku espoon tarkastajat ei katso pihan kallistuksia. eikä palovaroitinta. eikä kuinka paloportaat on seinässä kiinni. eikä wc/saunan ovia. eikä katosta myöskään huoltomappia.
haluaisin tietää, mitä heidän PITÄISI katsoa (jonkun lain/asetuksen mukaan). siinä on varmasti ero mitä he tekee ja mitä heidän pitäisi tehdä.
hoitaa vastaava työnjohtaja rakennustarkastajan kanssa niin vaikea siitä on kolmannen osapuolen mitään todistaa että menikö se oikein vai ei.
Ainut varma asia on sen katselmuspöytäkirjan tekeminen ja talo kirjataan valmistuneeksi pikku puutteistaan huolimatta.
Koska naapurin talo on tismalleen samanlainen ja samoilla piirustuksilla ja luvilla tehty, voinee päätellä, että on kyse asunto-osakeyhtiöstä, eikä yksittäisestä omakotitalosta (talot ilmeisesti samalla tontilla).
Tällaisessa tapauksessa leimatut piirustukset, rakennusselitykset jne. ovat asunto-osakeyhtiön hallussa (toki niistä voi jakaa kopioita osakkaille, mikäli osakkaat yhdessä niin haluavat ja koska osakkaita tässä tapauksessa ei ole kovinkaan monta?)
Yhtiön hallitus huolehtii yhtiöstä palkkaamansa isännöitsijän kanssa ja on tärkeää, että kaikki tarvittavat paperit (=se paljon puhuttu mappi) on taloyhtiön hallinnassa.
Asukkaille on tietenkin tärkeää asunnossa olevien laitteiden käyttö- ja huolto-ohjeet. "Talon huolto-ohjeilla" ei ole niinkään väliä, koska sen huollosta huolehtii osakeyhtiö.
ei ole mitään yhtiötä. Omakotitalo ja talot samalla tontilla.
kyllähän paperi ja piirrokset on täytynyt olla jo aiemmin selvillä. Loppukatselmuksessa katsotaan lähinnä kesken jääneet hommat ovat ok, yleensä piharakenteet.
http://www.finlex.fi/data/normit/28238-A1su2006.pdf
Tunnut oikein vänkäämällä vänkäävän vastaan jokaiseen vastaukseen. Mitä oikein haluat?
Näin tönön rakentaneena, ja peräti Suomen Espooseen, voin sanoa, että teoria ja käytäntö ovat aika kaukana toisistaan.
Rakentamisen aikana tarvitaan tajuton määrä kaiken maailman lippusia ja lappusia. Jos näitä rakentamisen aikana jäisi odottamaan ja kaikkien hyväksyntää odottamaan, niin aikaa talon valmistumiseen menisi vuosia, ellei vuosikymmeniä.
Olet tönösi ostanut. Eikö olisi helpompaa alkaa tutustua siihen ja alkaa tekemään niitä haluamiasi muutoksia, kuin väitellä eri tahojen kera.
Jos esim. valoja ulos haluat vetää, niin aivan varmasti, vähintään taskulampun avulla, talosta löytyy keskuskaappi, josta alat piuhaa vetämään.
Kannattaa muistaa, että suunnitelmat ovat suunnitelmia ja käytäntö on jotain muuta. Jos esim. sähkösuunnitelmissa lukee 2,5S jonnekkin, niin helpoin tapa todeta se on kun avaa rasian ja kurkkaa mitä sinne menee. Ei oikeasti ole mitään vaikeaa.