Hei
Meillä on mahdollisuus melko halpaan tonttiin ja nyt pitäisi tietää, mitä maksaisi talo.
Voitteko antaa edes suuntaa-antavan arvion. Eli olemassa olisi tontti ja kaikki siitä eteenpäin pitäisi tässä nyt arvioida yhtenä pakettihintana.
- tavallisen kokoinen 4h k omakotitalo (eikö nämä ole noin 130m2 yleensä, voitte antaa myös keskimääräisen neliöhinnan rakentamisessa)
- keskiverto laatu pinnoissa, laitteissa ym.
- itse ei osata mitään eli ollaan tavallisia ihmisiä eli tässä kysytään avaimet käteen hintaa
- pääkaupunkiseutu
Kysymys 2: Paljonko voi säästää, jos osaa itse siivota, maalata ja hoitaa pihatyöt eli istutukset ja sellaiset?
Meillä on mahdollisuus melko halpaan tonttiin ja nyt pitäisi tietää, mitä maksaisi talo.
Voitteko antaa edes suuntaa-antavan arvion. Eli olemassa olisi tontti ja kaikki siitä eteenpäin pitäisi tässä nyt arvioida yhtenä pakettihintana.
- tavallisen kokoinen 4h k omakotitalo (eikö nämä ole noin 130m2 yleensä, voitte antaa myös keskimääräisen neliöhinnan rakentamisessa)
- keskiverto laatu pinnoissa, laitteissa ym.
- itse ei osata mitään eli ollaan tavallisia ihmisiä eli tässä kysytään avaimet käteen hintaa
- pääkaupunkiseutu
Kysymys 2: Paljonko voi säästää, jos osaa itse siivota, maalata ja hoitaa pihatyöt eli istutukset ja sellaiset?
Vastaukset 16
Vanhimmat
tarvitaan 200 000 ja teidän omat työt kustantaa vieraalla teetettynä lisää n 20000 euroa. Älvärin taitaa saada vähän allekin.
Nythän hinnat nousee yli 6 % vuodessa eli monelta karkaa talo alta pl sairaanhoitajat.
Pk seudulla puutaloonkin joutuu pulittamaan 2000€/m2 ja yli jos kaiken teettää. Maalaushommista ja siivouksesta säästää ehkä tonnin tai kaksi. Pihaa ei kannata edes laskea tässä vaiheessa (no tietty kivetykset maksaa tuhansia euroja teetettynä).
t. 2 taloa rakentanut realisti
Kun puhutaan neliöhinnoista niin olisi mukava tietää onko kyse kerros- vai asuinneliöistä? Ja onko siihen laskettu kaikki kulut (tontti, liittymät, valvojat) mukaan? Kun jokainen tontti on erilainen niin mielestäni kannattaisi puhua vain taloon kohdistuvista kustannuksista.
Tällä tavalla laskettuna 2000€/m2 kuulostaa tosi kovalta. Esimerkiksi Valmiskastelli 100:n kerrosneliön hinnaksi tulee 1075 €/m2 ja asuinneliön 1248 €/m2. Kaikki muutostyöt sitten tuovat lisää hintaa, kuten valmistaloissa on tapana.
On sisällytettävä kaikki rakentamisesta koituvat kulut,suunnittelut,valvonnat, liittymät sekä myös maalaus ja pihan laitto sekä mahdolliset autotallit ja varastot, tontin hinnan voi pitää erillään.
Lisäksi on huomioitava kerros-alan ja huoneistoalan sekä rakennusalan erot. Omassa esimerkkitapauksessa huoneistoala 1680€, kerrosala 1429€ ja rakennusala 1158€. Kyseessä talo sekä kahden auton katos-varastoyhdistelmä,valmistunut tänä vuonna, kaikkine kuluineen ilman tonttia pihat tehtynä.
Itse rakennettiin (kivirunko teetettiin) kaikki mitä voitiin ja viimevuonna valmistuneen talon hinnaksi tuli n 1800€ asuinneliölle. Kivitalo, hyvät materiaalit ja turkasen paljon omaa työtä mm. mies 5kk raksalla täyspäiväisesti.
Kannattaa ottaa noita valmistaloja jos noin halvalla saa. Meillä jo 8v sitten itse väkerretty talo maksoi vähän yli tonnin neliöltä.
maalarin ja siivoojan rakennusajaksi tonnilla???? Tai edes kahdella. Tonni menee äkkiä kun pintamaita tasoitetaan.
siitä ei kannata maksaa minkä voi tehdä itse. Pennut oli mukana auttamassa taskurahaa vastaan.
ja lasket sille vain 1000 euroa??
Tein salaojia, routaeristeitä, epsit lattiavalujen alle, lattialämmityksen putkien kiinnityksiä, verkotuksia, roilojen täyttöjä, ilmastointiputkien eristyksiä, betonin primerointia, puuosien petsausta, olin mukana kaikissa sisustustöissä (pesutilojen kosteuseristykset, saumaukset, maalaukset, kattopanelien kiinnitykset, parketin asennukset, listoitukset) - niin ja sitten ne maalaukset ja siivoukset. Siis näitä iltaisin ja viikonloppuisin miehen apuna. Aikaa meni alle vuosi.
nuo vieraalla niin tietää mitä omalla työllä säästää. Jos eteläsuomessa myy talon uutena niin 50000 euroa saa palkkaa omalle työlle.
tempata etteivät ampuisi kuulaa kalloonsa.
vähän samalla tavalla kuin talopaketin lisäykset: takka lisättynä 3500€ mutta peruppa sama takka tarjouspaketista saat hyvitystä tonnin. Hirveän vaikea verrata. Toki kaikki maksaa n. 35€/h jos teettää mutta se raha hupenee sitten muuhun vaikka tekee itse. Koskaan ei jää rahaa yli;)
Ei sitä Valmiskastelliakaan suoraan maahan lasketa. Mutta näinhän sitä saa talosta kuin talosta halvan.
Jos muuhun uskot, niin itseäsi petät.
rahaa saa menemään haluamansa määrän. Jos ET tee mitään niin tulee kalliiksi. Kuka vertailee laattoja, tapetteja, lamppuja ja urakoita? sinä vai maksettu vast mestari tms? Kuka siivoaa, soittelee tavaraa paneelia jne työmaalle? Kuka kantaa keittiö jne jne jne kamat taloon sisään ja purkaa paketeista? Usko vaan sitä hommaa on paljon ja tuota ylläolevaa ja se kannattaa tehdä itse, toinen vaihtoehto on maksaa stadin seudulla jollekin siitä 30e per h. Aputyön itsetekeminen kannattaa, neliöhintaa EI KUKAAN voi sinulle täällä sanoa koska kukaan ei sitä tiedä.
Meillä meni 200 krs neliö taloon n 255te, pelkkään taloon. Materiaalit on kalliimpaa laatua teräsportaat, saunat, laatat jne mut tehtiin otsekin aputyötä ja paljon-
Halpa tontti ei takaa halpaa rakentamista.
Itse huomasimme sen minkä kaikki rakentajat että maansiirto/raivaus ja perustuksien teko voivat yllättää ikävästi.
Valitettavasti mitään taloa et saa siivoamalla vaikka rahaa olisikin.
Rakenuttaminen vaatii vähintään 200h työtä siivouksen lisäksi.
Riippuen vielä paikkakunnasta ja määräyksistä.
PK-Seudulla vaaditaan niin paljon paperityötä että et voi uskoa.
Itse tein suunnittelu ja valmistelu töitä 100h ennen kuin edes tontilla alettiin raivata.
Annan pienen haarukan josta voit arvioida budjettisi riittävyyttä, 2000-2300 Eur/m2.
Kuten sanoin on täysin mahdotonta kenenkään arvioida kuluja tietämättä rakennuspaikkaa, maaperää, talon muotoa, rakennusmäääryksiä, oman työn osuutta,
materiaaleja, ja montaa muuta asiaa.