Antaako pankki lainaa, jos tarjoan vakuudeksi isän perinnöksi jättämän asunto-osakkeen osaomistusta? Veljeni on toinen omistaja. Leski asuu huoneistossa leskenoikeuden perusteella, mutta myös omistaa puolet osakkeesta. Hän ilmoitti, ettei meidän kiusaksi suostu myyntiin, vaikka ensin sanoi myyvänsä.
Isälläni ja leskellä oli avioehtosopimus, jolla avio-oikeus toistensa omaisuuteen poistettiin. Minun osuuteni on siis 1/4 osa. Mahtaako pankki hyväksyä osuuteni vakuudeksi lainalle. Leski on noin 70 v.
Isälläni ja leskellä oli avioehtosopimus, jolla avio-oikeus toistensa omaisuuteen poistettiin. Minun osuuteni on siis 1/4 osa. Mahtaako pankki hyväksyä osuuteni vakuudeksi lainalle. Leski on noin 70 v.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ei hyväksy. Tästä ei kylläkään selviä, onko kuolinpesä jaettu vai eikö. Mikäli ei, et omista 1/4 osaa osakkeesta, vaan kaikki pesän osakkaat omistavat osakkeen ns. jaottomasti (ei mitään tiettyä osuutta). Vaikka omistaisitkin 1/4 osan, ei se käy vakuudeksi, koska 1/4 osa on hankalasti myytävissä.
Lähtökohtaisesti, mikäli osaketta olisi tarkoitus käyttää vakuutena, pitäisi kuolinpesä jakaa kokonaan tai tämän osakkeen osalta. Mahdollista olisi tietenkin myös, mikäli pesä on jakamaton, että kaikki pesän osakkaat suostuisivat koko osakkeen panttaamiseen. Tämä taas edellyttää, ettei panttaus vaaranna kuolinpesän mahdollisten velkojien oikeutta.
Omaa osuuttasi jakamattomasta pesästä (siis osuuttasi kaikkiin varoihin mitä pesässä on) voitaisiin kylläkin periaatteessa käyttää vakuutena, mutta pankkikäytännössä lienee poikkeuksellista.
Kertokaa mullekin kuinka liikehuoneiston
puolikkaan saa muutettua rahaksi.
Pitäisi kai omistaa 51% niin olisi
enemmän mahdollisuuksia.
Eipä ole oikeastaan merkitystä omistatko 15 vai 51 %. Käytännössä yhtä vaikea myydä sivulliselle. Useinkin ostajana yhteisomistussuhteissa on joku tai jotkut muista omistajista. Osuuksien kaupoissa saattaa olla merkitystä hallintasopimuksella.
Kuitenkin mikäli osuuden esim. juuri asunto-osakkeesta joku täysin sivullinen ostaa, tai muuten tulee yhteisomistajaksi, eikä joku halua yhteisomistusta jatkaa, on yhteisomistussuhde purettava, jolloin omaisuus myydään ja varat jaetaan. Tietenkin ostajana silloinkin voi olla joku yhteisomistajista.