Voiko taloyhtiö todellakin kieltää asunnon omistajaa vuokraamasta asuntoa ja jos on näin, niin minkä pykälän ja momentin perusteella taloyhtiölaissa?
Taloyhtiö kieltää asunnon
vuokraamisen, mitäh?
115122
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Laki on muuten asunto-osakeyhtiölaki.
Mutta asiaan. Asunto oy:llä ei ole mitään sananvaltaa siihen vuokraatko ja kenelle ja millä hinnalla hallitsemaasi asuntoa. Jos sinulle on muuta väitetty, niin pyydäppä pykälää kehiin. Olen 100%:n varma, ettei tuollaista pykälää löydy.
Jos taloyhtiö vetoaa esimerkiksi talon yhtiöjärjstyksessä olevaan pykälään, niin voit kirkain silmin sanoa, että pykälä on laiton.
Jos yhtiöjärjestys kieltää asunnon vuokraamisen, se on täysin lainvoimainen. Silloin voi ainoastaan esittää hallitukselle ehdotuksen kenelle vuokraa, kuinka pitkäksi aikaa jne. Jos taloyhtiön hallitus hyväksyy vuokralaisen ja vuokrasopimuksen, asian on ok. Ainoa asia jossa laki menee yhtijärjestyksen edelle on ulkomaalaispykälä.
ole enää olemassakaan? Eikös se ole poistettu?
Piti ihan ruveta lukemaan asoylakia, ja kyllähän siellä näköjään sanotaan, että yhtiöjärjestyksessä voidaan rajoittaa asunnon vuokrausta. En ole aikaisemmin huomannut tuota pykälää, kun ei ole koskaan omakohtaisesti tullut asiaa eteen. Missään neljästä matkan varrella omistamassani asunnossa (tai siis yhtiössä) ei tuollaista pykälää ole yhtiöjärjestyksessä ollut.
Tuollainen pykälä voi olla hieman ongelmallinen esim. asuntoa myydessä, koska se kyllä rajoittaa ostajakandidaattien määrää. Itse ainakin jättäisin asunnon ostamatta, jos tuollainen pykälä löytyisi. Vaikka asunnossa olisi tarkoitus asua itse, niin ei koskaan voi tietää, mitä matkan varrella tapahtuu.
Juu se on poistettu lailla, mutta tarkoitin vaan sitä, että yhtiöjärjestyksissä niitä viellä on, mutta se ei ole laivoimainen.
että hidastaa/vaikeuttaa asunnon myyntiä, mutta onneksi ne on aika harvinaisia.
Nimittäin siinä As.Oy laissa on myös § 81, joka puhuu asunnon ottamisesta yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi.
Tuossa pykälässä on mainittu hallintaanottamisen perustelut.
No joo, kyllähän tietysti tuossa erikoistapauksessa as oy valitsee vuokralaisen, mutta aloittajan tapauksessa ei liene tuosta kysymys.
Asunnon omistaa aina taloyhtiö, osakkeiden omistaja on asunnonhaltija. Asunnonhaltija eli osakkeenomistaja voi vuokrata asunnon edelleen, ellei asunnon omistaja eli taloyhtiö kiellä sitä yhtiöjärjestyksessä.
Taloyhtiö on jokaisen huoneiston omistaja samoin kuin koko kiinteistön. Asukas ja osakas on vain asunnon haltija ja makselee vastikkeita.
No et kyllä taida mikään juristi olla. Taloyhtiö omistaa kyllä kaikki kiinteistöt ja niissä olevat huoneistot, mutta osakkaat taas omistavat yhdessä taloyhtiön. Kaikki taloyhtiön päätöksetkin tekee osakkaat yhtiökokouksessa tai pienemmät päätökset hallitus (jonka valitsee KAIKKI osakkaat yhtiökokouksessa).