Olemme mieheni kanssa ostamassa ensimmäistä omaa asuntoa, eikä meillä kummallakaan ole oikein ketään joka voisi opastaa tässä asiassa oikealle tielle. Mitä pitää kysyä, mitä varmistaa, mihin kiinnittää huomiota ettei tule ikäviä yllätyksiä? Mistä tiedän onko edessä 30 000 euron putkiremontti? Kehen tai mihin kannattaa luottaa, puhuuko myyjä myyntipuheitaan vai totta? Mitä eroa on yhtiö- ja hoitovastikkeella? Mihin pitää varautua jos ilmoitusessa lukee "Vastuu kiinteistön hoidosta: Asukkaat". Miksi ilmoituksessa on erikseen myynti- ja velatonhinta ja niillä eroa esimerkiksi pari tuhatta? Onko väliä onko tontti vuokrattu vai oma? Kun olemme ostaneet asunnon, mikä siitä kuuluu täysin meille eli mitä saamme esimerkiksi maalata tai rempata ilman lupaa, mihin tarvitsemme luvan ja mistä päättää joku muu tai talon asukkaat yhdessä?
Eli siis olemme pihalla kuin lumiukot vailla ihmisiä jotka osaisivat neuvoa. Onko esimerkiksi netissä olemassa jotain asunnonostajan muistilistaa tai muuta...?
Eli siis olemme pihalla kuin lumiukot vailla ihmisiä jotka osaisivat neuvoa. Onko esimerkiksi netissä olemassa jotain asunnonostajan muistilistaa tai muuta...?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Yritämpä vastailla kysymyksiinne. Jos jokin kohta ei jonkun mielestä mene oikein, niin korjatkoon.
Ennen kaupan tekoa kannattaa tutustua ainakin seuraaviin papereihin:
Isännöitsijätodistus
Yhtiöjärjestys
Edellisen yhtiökokouksen pöytäkirja
Näistä selviää jo paljon yhtiön tilasta. Esimerkiksi, onko sovittu tai tulossa isoja korjauksia. Kannattaa myös soittaa isännöitsijälle ja hallituksen puheenjohtajalle, ja kysellä esim. siitä putkirempasta.
Yhtiö- ja hoitovastikkeen ero on, että yhtiövastike muodostuu hoitovastikkeesta ja mahdollisesta rahoitusvastikkeesta esim vesimaksu, autopaikka,saunamaksu.
Eli hoitovastike on raha, joka keratään yhtiön hoitoon, kuten esim. lämmitys, jätehuolto, isännöinti, muu huolto ym.
Yhtiövastike pitää sitten sisällään kaiken. Se on raha, jonka kuukausittain maksatte.
Jos tontti on vuokrattu, niin yhtiövastikkeessa se näkyy, eli vastike on hiukkasen korkeampi.
Yleisesti ottaen teille kuuluu huoneiston sisäpinnat, joille voitte tehdä, mitä lystäätte. Kaikki muu kuuluu yhtiölle.
Linkissä on esimerkki vastuunjakotaulukosta, josta selviää, mikä kuuluu yhtiölle, mikä teille.
Taulukko voi olla hieman poikkeava eri yhtiöissä, muutta perusteiltaan sama. Isännöitsijältä saatte oman yhtiönne taulukon.
http://www.ammatti-isannoitsijat.fi/vastuunjakotaulu.html
Myyntihinta on raha, jonka asunnosta maksatte kaupanteossa. Velaton hinta on myyntihinta mahdolliset asuntoon kohdistuvat velat, jotka yhtiö on ottanut. Näitä velkoja sitten makselette yhtiövastikkeessa sillä rahoitusvastikkeen muodossa. Useissa yhtiöissä velan voi maksaa pois yhtiön ilmoittamina ajankohtina.
Onnea uuteen asuntoon.
Siinähän sain jo monta vastausta, kiitos tosi paljon!! Vähän hömelöltä tuntuu lähteä tällaiseen kun ei ole esimerkiksi äitiä tai isää keneltä kysyä kuten monilla kavereilla tuntuu olevan, ihan uusille vesille omin avuin :D Mutta eiköhän tämä tästä.
Kiitos!
Ohessa on hyvä linkki, jossa paljon tietoa taloyhtiön asioista.
http://www.taloyhtio.net/
Näille asioille on täällä suomi24:ssa oma palstansakin. Täältä löytyy useita eri neuvoja. Klikkaile linkkejä ja lue lisää. Tosi hyödyllisiä neuvoja, ettei joudu huijatuksi tai ettei osta sikaa säkissä.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001940&subcat=3331
täälläpä ostajan muistilistalla paljon erilaisia neuvoja!