WSJ: Asuntotaantuma tarttunut Euroopaan
Maanantai 22.10.2007 klo 18:42 (päivitetty ma 19:04) Kauppalehti Online
BLOOMBERG NEWS
Yhdysvaltain keskuspankki Fedin talouskatsaus antoi viime viikolla synkän kuvan USA:n asuntomarkkinoista.
USA:n asuntotaantuma leviää kovaa vauhtia Eurooppaan, finanssilehti Wall Street Journalin haastattelemat asiantuntijat arvioivat.
WSJ kertoo laajassa artikkelissa, kuinka amerikkalainen asuntotauti on tarttunut Euroopankin markkinoille. Hinnat laskevat monilla aiemmin kuumilla asuntomarkkinoilla.
Pankit kiristävät asuntolainojen ehtoja myös Euroopassa. Ostajien luottamus rapautuu ja lainojen korot nousevat, WSJ raportoi.
Espanjassa hinnat nousivat kymmenen vuotta, mutta asuntojen hinnat kääntyivät laskuun heinäkuussa. Ranskassakin hinnat putoavat ensimmäistä kertaa vuosikymmeneen, ja sama on koettu myös Irlannin markkinoilla.
Asuntomarkkinoiden jäähtyminen heijastuu eurooppalaisten rakennusyhtiöiden toimintaan, WSJ:ssa arvioitiin. Lehden mukaan Saksa on poikkeus, sillä maahan ei ole viime vuosina puhallettu asuntokuplaa.
Olli Herrala
[email protected]
1-718-369 1595
Kauppalehti Online
Maanantai 22.10.2007 klo 18:42 (päivitetty ma 19:04) Kauppalehti Online
BLOOMBERG NEWS
Yhdysvaltain keskuspankki Fedin talouskatsaus antoi viime viikolla synkän kuvan USA:n asuntomarkkinoista.
USA:n asuntotaantuma leviää kovaa vauhtia Eurooppaan, finanssilehti Wall Street Journalin haastattelemat asiantuntijat arvioivat.
WSJ kertoo laajassa artikkelissa, kuinka amerikkalainen asuntotauti on tarttunut Euroopankin markkinoille. Hinnat laskevat monilla aiemmin kuumilla asuntomarkkinoilla.
Pankit kiristävät asuntolainojen ehtoja myös Euroopassa. Ostajien luottamus rapautuu ja lainojen korot nousevat, WSJ raportoi.
Espanjassa hinnat nousivat kymmenen vuotta, mutta asuntojen hinnat kääntyivät laskuun heinäkuussa. Ranskassakin hinnat putoavat ensimmäistä kertaa vuosikymmeneen, ja sama on koettu myös Irlannin markkinoilla.
Asuntomarkkinoiden jäähtyminen heijastuu eurooppalaisten rakennusyhtiöiden toimintaan, WSJ:ssa arvioitiin. Lehden mukaan Saksa on poikkeus, sillä maahan ei ole viime vuosina puhallettu asuntokuplaa.
Olli Herrala
[email protected]
1-718-369 1595
Kauppalehti Online
Vastaukset 9
Vanhimmat
ole nousseet samaa rataa kuin Espanjassa ja Irlannissa, joten kuplaa ei ole, jos sitä pidetään kriteerinä.
Kyllä se tännekin kolahtaa...
vuonna 2003 Kari ja muut urpot povasi rommausta, mutta nyt se on totta.
Uskon että palaamme n. vuoden 2000 hintatasoon.
En tiedä, pidätkö tätä kuplana vai tasaisena teekattilan kiehumisena.
Ostin ensimmäisen asuntoni näihin aikoihin vuonna 1980. Kerrostalon 2h+k+kph+parveke 61m2 237900mk=3900mk/m2= 655,93eur/m2.
Laskin tänään netistä löytämäni toteutuneiden hintojen keskiarvon 3480eur/m2.
(3480/655,93)potenssiin(1/27)=1,06375 eli nousu 6,375%/v.
Puhkeaako tällainen kupla, riippuu:
- jatkuuko hyvä työllisyys Helsingin seudulla ja huonompi muualla maassa
- miten korkotaso kehittyy
Aamu kaffeet suusta purskahti,
Se on kuule menoa nyt
Laskin antamiesi lukujen pohjalta rahanarvokerrointa (huomioi inflaation ym.) käyttäen, mitä tuo 656 eur/neliö vastaisi tänä päivänä (oik. 2006). Tulos: 1634,75 eur/neliö. Eli ilmaa 1800 eur/neliö. Ja jos maalaisjärjellä ajatellaan tollanen 100 tonnia vanhasta kerrostaloluukusta olisi järkevä hintataso, mutta kuten on nähty, ei järjelllä ole nykymarkkinoiden kanssa mitään tekemistä.
...mutta eipä Suomessa kuluttajan ostovoimakaan ole kuin EU:n hännän huippua.
Hintojen ja velkojen suhteellinen osuus käytettävissä oleviin nettotuloihin on aika karsea.
Ja kun globaalissa taloudessa ollaan niin yhtälailla lasku- ja nousukaudetkin vaikuttavat globaalisti. Onhan Suomen talous ollut nousujunassa kaikkien muiden mukana, ihmejuttu jos ei alamäessäkin roikuttaisi jengin jatkona.
Suomi on kuitenkin niin erityinen talousalue (Nokia jne) etteivät tuollaiset maailman tuulet tänne yllä.
Tuulariiit! Vituttaako?
Jutussa puhutaan jostain Espanjasta, Ranskasta ja Irlannista, mutta ei sanaakaan Suomesta.
Kauppa käy kuin rajuilma, kohta loppuu asunnot.