Tilanne seuraava:
Isäni kuoli huhtikuussa ja perikuntaan jäivät iäkäs äitini ja minä.
Tarkoitus on nyt myydä äidin nykyinen asunto (jonka siis omistamme kuolinpesänä puoliksi) ja hankkia hänelle pienempi asunto.
Onko perintösyistä järkevää, että minä yksin ostan tulevan asunnon omissa nimissäni ja äitini saa siinä asua (suorittaen siis vastikkeen).
Eli jos äidistä jättää aika ennemmin kuin minusta, vältämmekö tällä tavoin perintöveron, jonka kai joutuisin suorittamaan, jos uusi asunto olisi äidin omistama?
Isäni kuoli huhtikuussa ja perikuntaan jäivät iäkäs äitini ja minä.
Tarkoitus on nyt myydä äidin nykyinen asunto (jonka siis omistamme kuolinpesänä puoliksi) ja hankkia hänelle pienempi asunto.
Onko perintösyistä järkevää, että minä yksin ostan tulevan asunnon omissa nimissäni ja äitini saa siinä asua (suorittaen siis vastikkeen).
Eli jos äidistä jättää aika ennemmin kuin minusta, vältämmekö tällä tavoin perintöveron, jonka kai joutuisin suorittamaan, jos uusi asunto olisi äidin omistama?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kysymykseen tulee neljä veroa: perintövero, lahjavero, luovutusvoittovero ja varainsiirtovero.
PERINTÖVERO
Isän perinnöstä maksat nyt perintöveron. Sitä huojentaa äidille kuuluva asunnon elinaikainen hallintaoikeus. Jos ko. asunto myydään, jolloin äiti luopuu asunnon hallintaoikeudesta, verohuojennus menetetään.
Äidin jälkeen maksat perintöveron äidin perinnöstä.
LAHJAVERO
Jos menettelette suunnittelemallasi tavoin, jolloin uusi asunto ostetaan pesän varoilla vain sinun nimiisi, olet saanut äidiltäsi lahjan, josta sinulle määrätään lahjavero. Lahjavero on uuden lain (1.1.2008 ->) mukaan hieman ankarampi kuin perintövero.
LUOVUTUSVOITTOVERO
Luovutusvoittoa syntyy, jos asunnon myyntihinta on korkeampi kuin sen perintöverotusarvo. Tällöin näiden erotus on luovutusvoittoa, josta vero on 28 prosenttia.
Oliko kuolinpesään kuuluva asunto vain isän vai molempien vanhempien nimissä?
Jos asunto oli molempien vanhempien nimissä ja he olivat asuneet siinä yli 2 vuotta, äidin osuudesta (1/2) ei mene luovutusvoittoveroa.
Jos kuitenkin asunto oli vain isän nimissä, ennen sen myymistä on toimitettava omaisuuden ositus, jotta äidin osuus voitaisiin myydä luovutusvoittoverotta.
VARAINSIIRTOVERO
Varainsiirtoveron maksaa ostaja ja se on 1,6 prosenttia kauppahinnasta.
>>Eli jos äidistä jättää aika ennemmin kuin minusta, vältämmekö tällä tavoin perintöveron, jonka kai joutuisin suorittamaan, jos uusi asunto olisi äidin omistama?
Jos nykyisen asunnon myyntihinta on selvästi suurempi kun ostettavan asunnon ja erotuksena saatavat rahat jäävät äidille, nämä pienentävät lahjana saatua osuutta ja näin ollen myös lahjaveroa.
Näitä rahoja äiti sitten voi tuhlata mielensä mukaan vaikka 'raveissa ja hedelmäpeleissä' todellisuudessa kuitenkin vaikka antaen salaa, ja laittomasti, näitä ennakkoperintönä.