Havaitsin rivitaloasunnossani viime talvena ongelman, jonka korjaus kuuluu vastuunjakotaulukon mukaan taloyhtiölle. Tein asiasta ilmoituksen, jonka jälkeen asian korjaamiseen varattiin rahaa seuraavalle tilikaudelle.
Yhtiökokouksesta on kulunut yli puoli vuotta, eikä mitään ole tapahtunut. Eilen sain tiedokseni hallituksen jäseneltä, että vastaavanlaisen vaurion on joskus korjannut toisessa asunnossa (oikeastaan asunnon välikatolla) osakas itse ja että minun pitäisi ostaa tarvikkeet taloyhtiön laskuun ja toimia samoin!
Siis mitä helvettiä? Pitäisikö minun muka tehdä taloyhtiön vastuulle kuuluvia korjauksia itse?! Jos joku on joskus niin tehnyt, se ei kai velvoita muita, koska vastuunjakotaulukkoa ei ole muutettu ja ko. homma on edelleen taloyhtiön vastuulla.
En ole saanut taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaa kiinni, mutta tuntuupa aika oudolta ratkaisulta. Hallitus ei saane omavaltaisesti siirtää taloyhtiölle kuuluvia korjauksia osakkaan kontolle vetkuteltuaan ensin yksinkertaisen asian kanssa kuukausitolkulla.
Yhtiökokouksesta on kulunut yli puoli vuotta, eikä mitään ole tapahtunut. Eilen sain tiedokseni hallituksen jäseneltä, että vastaavanlaisen vaurion on joskus korjannut toisessa asunnossa (oikeastaan asunnon välikatolla) osakas itse ja että minun pitäisi ostaa tarvikkeet taloyhtiön laskuun ja toimia samoin!
Siis mitä helvettiä? Pitäisikö minun muka tehdä taloyhtiön vastuulle kuuluvia korjauksia itse?! Jos joku on joskus niin tehnyt, se ei kai velvoita muita, koska vastuunjakotaulukkoa ei ole muutettu ja ko. homma on edelleen taloyhtiön vastuulla.
En ole saanut taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaa kiinni, mutta tuntuupa aika oudolta ratkaisulta. Hallitus ei saane omavaltaisesti siirtää taloyhtiölle kuuluvia korjauksia osakkaan kontolle vetkuteltuaan ensin yksinkertaisen asian kanssa kuukausitolkulla.
Vastaukset 6
Vanhimmat
talossa, joka osaisi ammatilaisena sanoa mielipiteensä.
Vastuujako on asia mitä noudatetaan, ellei muuta ole sovittu yhtiöjäsjestyksessä.
Taloyhtiön vastuulle kuuluvia korjauksia voidaan tehdä joko osakkaan toimesta tai talkootyönä. Jos osaajia ja tekijöitä löytyy on tämän tyyppinen ratkaisu ihan tavallinen ja toimiva. Mutta jos sinä et osaa ilmoita siitä. Joko sen työn tekee osaava naapurisi tai viime kädessä ulkopuolinen.
Hallitus saa päättää maksuista ja töistä. Sehän on ylin taloyhtiösi kuluista ja korjauksista päättävä elin.Vastuunjakotaulukon tarkoitus on toki näyttää minkä sinä hoidat itse omalla kustannuksellasi ja minkä taloyhtiö hoitaa taloyhtiön tililtä, mutta sinä olet myös osa taloyhtiötä. Haloo! Laskeskele ihan huviksesi minkä suuruinen yhtiövastikkeenne olisi, jos kaikki toiminta perustustuisi kaltaisesi "taloyhtiö hoitaa"-tapauksiin? Mitä maksaa, jos et osaa yhtä ruuvia kiristää ulko-ovessasi saati vaihtaa ovikellosi pattereita? Toki näitäkin tumpeloita löytyy, mutta itse käytän rahat mieluusti omiin menoihini kuin kustannan jonkun uusavuttoman naapurin tahtomisia (valitettavasti heidän määränsä vain lisääntyy, eikä ulkopuolisen tekijän saaminen paikalle takaa työn hyvää laatua).
Ensinnäkin, taloyhtiö korjaa sen mikä sille kuuluu. Jos menet tekemään itse taloyhtiölle kuuluvia töitä, ja teet sen väärin, niin olet korjausvelvollinen. Ottanet huomioon, että kysymyksessä on osakeyhtiö ja sille laaditut lait.
On täysin hullua ajatellakkaan, että osakas lähtisi tekemään taloyhtiölle kuuluvia töitä.
Toisaalta taas, onhan osakkaallakin velvoitteensa ja kyllä siihenkin rahaa kuluu, kun korjaat ja remontoit itsellesi kuuluvia töitä.
Toisaalta yhdenvertaisuuslaki sanelee sen, että ei tehdä kellekään mitään sosiaalipalveluja. Kun on kysymyksessä taloyhtiölle kuuluvat työt, niin on ilmanmuuta selvää, että yhtiövastikkeista ne korvataan, onhan kysymyksessä yhteinen omaisuus, ei siis yhden eikä kahdenkaan osakkaan omaisuudesta.
Siis piti olla: "jos teet sen väärin, olet korvausvelvollinen".
Lisäksi minua ihmetyttää se, että taloyhtiön hallitus sekä useinkin myös isännöitsijä, ovat ihmeen nirsoja korjamaan taloa, mutta jos osakas vaatii päinvastaista, niin johan porukalta pääsee itku. Ne kun pitävät kiinni kynsin ja hampain siitä, että yhtiövastike ei muutu.
Toisaalta on niin, että jos talossa on vähävaraisia, niin silloin on paras se, että kerätään vastikkeesta kaikkien kohdalta ne kulut, jotka taloyhtiölle kuuluu, eikä lähdetä sooloilemaan.
Tuollahan lukee aivan selvästi, että ko. työhön on jo varattu rahatkin valmiiksi, mutta työtä ei vain ole hoidettu ja on yritetty myöhemmin nakittaa osakkaalle itselleen. Tuskinpa yhtiövastike siis nousee sentin latia tuon homman vuoksi. Lisäksi välipohjan työt eivät kuulosta ruuvin kiristämiselle tai patterin vaihtamiselle, vaan rakenne-/lämpöeristyshommalle. Enpä menisi itsekään tekemään.
Ketään yksittäistä osakasta ei voi määrätä tekemään taloyhtiölle kuuluvia töitä. Jos jotain taloyhtiön remontteja tehdään talkootyönä, on siitä sovittava etukäteen. Jos osaavaa ja halukasta porukkaa ei löydy, työ on teetettävä ulkopuolisilla, eikä sysätä vastuuta yksittäiselle osakkaalle, jota ko. homma ensisijaisesti koskee.
On se kumma, miten usein löytyy änkyröitä, jotka eivät ole valmiita maksamaan mitään, mikä ei koske juuri heidän omaa asuntoaan. Se nyt vain on valitettava tosiasia, että taloyhtiön kustannukset jaetaan kaikkien osakkaiden kesken, vaikkei joku kuluerä juuri sitä omaa asuntoa koskisikaan. Jos ei miellytä, voi muuttaa omakotitaloon.
Kyllähän sen arvaa, kehen syyttävä sormi osoittaa, jos omin päin tehdyt remontit kusevat ja aiheuttavat vaurioita. Kuinka mahtavat vakuutusyhtiöt suhtautua vaurioihin, jotka ovat aiheutuneet ammattitaidottomien osakkaiden omin päin räpeltämistä korjauksista? Voi jäädä korvaukset saamatta.
Kaikkein selvintä on toimia pilkulleen yhtiöjärjestyksessä olevan vastuunjaon mukaan, eikä sooloilla tapauskohtaisesti ja sen mukaan, kuinka paljon hallitusta ja isännöitsijää sattuu laiskottamaan ko. hetkellä. Jos tiettyjä korjauksia ei haluta maksaa yhteisestä pussista, asiasta voidaan sopia yhtiökokouksessa. Jos näin ei ole tehty, toimitaan vastuunjakotaulukon mukaan. Kenelläkään ei pitäisi olla mitään mukinoita.
Usein käy juuri niin, että osakkaalle kuuluvissa korjauksissa ollaan järkähtämättömiä, mutta taloyhtiölle kuuluvissa alkaa venkoilu ja kiertely. Olen itsekin maksanut mukisematta toisten kylppäriremppojen taloyhtiön osuudet kuten asiaan kuuluu, mutta joillakin tuntuu olevan vaikeuksia maksaa yhteisestä pussista pientä pätkää lauta-aitaa, joka ei ulotu juuri heidän kohdalleen.